Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Spor ve sağlıklı yaşam odaklı su kıyısı konutları
Genel Bakış
Continuum 12000, North Miami’de 12000 N Bayshore Drive adresinde, su kıyısında planlanan 20 katlı bir kat mülkiyetli konut projesidir. Continuum Company, koy kıyısındaki villalar ve çatı katları dâhil 263 konut belirtir.
Mimar Kobi Karp, iç mekân tasarımcısı Paul Duesing Design Partners’tır. Mermaid Club, konut programına spor, fitness ve sosyal alanlar katar.
Bir Bakışta Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
12000 N Bayshore Drive, North Miami, FL
Continuum Company
Kobi Karp
263
20
Kat Mülkiyeti
North Miami
Alıcılar Neden Continuum 12000 Sport & Wellness Residences Projesini Tercih Ediyor
North Miami’de su kıyısı konumu
Konum, koyu binanın odağına yerleştirir. Fiyatları karşılaştırmadan önce belirli konutun ve terasının yönünü karşılaştırın.
Tesiste spor ve sağlıklı yaşam
Geliştirici, 150.000 ft²’lik Mermaid Club’dan söz eder. Hangi tesislerin mülkiyete dâhil olduğunu, hangilerinin ayrı üyelik veya kullanım ücreti gerektirdiğini sorun.
Farklı konut türleri
Koleksiyon; kule konutlarının yanı sıra koy kıyısında villalar ve çatı katları içerir. Bunlar aynı projede farklı yaşam biçimleridir; kat planı önem taşır.
Ayrı bir Continuum projesi
Bu, North Miami projesidir. Geçit yolu üzerindeki 1755 numaralı adreste bulunan Continuum Club & Residences, North Bay Village’da ayrı bir binadır.
Continuum 12000 Sport & Wellness Residences Değerlendirmemiz
Binayı nasıl kullanacağınızdan başlayın. Geniş spor ve sağlıklı yaşam programı, haftalık yaşamınızın parçası olursa yararlı olabilir. Sahiplik maliyetleri ve erişim koşulları, olanak listesi kadar dikkatle incelenmelidir.
Buradan alım yaparken güncel konut listesini ve kulüp belgelerini birlikte talep edin. Böylece hem daireyi hem de satın aldığınız yaşam tarzının tam maliyetini görürsünüz.
Continuum 12000 Sport & Wellness Residences Hakkında
North Miami’de Continuum 12000
Konut programı, su kıyısı konutlarını kapsamlı kulüp olanaklarıyla birleştirir. Geliştirici ayrıca marina, yoga terasları ve güneşlenme alanları içeren 1,5 akrelik bir kıyı rekreasyon alanından söz eder.
Güncel fiyatlar talep üzerine sunulur. Önceki bir satış duyurusundaki kategori fiyatı, belirli bir konutun hâlâ müsait olduğunu göstermez.
North Miami gayrimenkullerini · North Bay Village’daki Continuum Club & Residences · ONE Park Tower by Turnberry projelerini karşılaştırın.
Eşsiz Bir Yaşam
Continuum 12000. Artist rendering.
Rezidans Koleksiyonu
Kule konutları
Güncel yerleşim planlarını talep edin
Güncel fiyatları talep edin
Koy kıyısında villalar
Güncel planları talep edin
Güncel fiyatları talep edin
Çatı katları
Güncel planları talep edin
Güncel fiyatları talep edin
Rezidanslarda başlangıç fiyatı Güncel fiyatları talep edin
World-Class Amenities
Spor ve sağlıklı yaşam
- Mermaid Club
- Fitness ve uzun yaşam alanları
- Yoga terasları
Su kıyısı ve sosyalleşme
- Marina programı
- Su kıyısında güneşlenme alanları
- Özel sosyal alanlar
Vizyon Sahipleri
Continuum Company
Geliştirici
Kobi Karp
Mimari
Paul Duesing Design Partners
İç Mekân Tasarımı
North Miami
North Miami, North Bay Village’ın geçit yolu adalarından farklı bir çevre sunar. Mülkten düzenli gittiğiniz yerlere ulaşım güzergâhını kontrol edin; yakın kıyı çevresini planda gösterilen manzarayla karşılaştırın.
Sıkça Sorulan Sorular
Continuum 12000, Continuum Club & Residences ile aynı proje mi?
Hayır. Continuum 12000, North Miami’de 12000 N Bayshore Drive adresindedir. Continuum Club & Residences, North Bay Village’da geçit yolu üzerindeki 1755 numaralı adreste ayrı bir projedir.
Continuum 12000’in geliştiricisi kim?
Geliştirici Continuum Company’dir. Mimar Kobi Karp’tır; iç mekânları Paul Duesing Design Partners yönetir.
Güncel fiyatlar ve müsaitlik doğrulandı mı?
Belirli konut ve istenen fiyat için güncel envanter listesini talep edin. Önceki kategori fiyatları en son satış duyurusuyla karşılaştırılmalıdır.
Tüm kulüp avantajları mülkiyete dâhil mi?
Kulüp üyeliğini, erişim haklarını ve ücretleri güncel satın alma ve kulüp belgelerinden teyit edin.
Continuum 12000 Sport & Wellness Residences Projesinde Özel Satış Olanakları
Continuum 12000 Sport & Wellness Residences için güncel satış durumu, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasaya sunulmamış fırsatlar hakkında danışmanlık ekibimizden gizlilik içinde bir değerlendirme talep edin.
12000 N Bayshore Drive, North Miami, FL
Bu formu göndererek, Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.
Miami Emlak Piyasası İstihbaratı
Piyasa Bağlamı: Miami'ye yönelik Kuzeydoğu ve California göçü, pandemi dönemi sıçramasından yapısal bir yer değiştirmeye dönüşmüştür. Miami’nin milyoner nüfusu 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Coğrafi kısıt bağlayıcıdır: okyanus, körfez ve Everglades arzı sınırlar. Aralık 2025 medyanları: Miami Beach apartman dairesi 620 bin dolar, Brickell apartman dairesi 580 bin dolar. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat: 1.200-3.500 dolar ve üzeri; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşmaktadır.
Değer alt piyasaları: Brickell (600-1.500 dolar/fit kare), Edgewater (700-1.200 dolar/fit kare), Downtown Miami (600-2.000 dolar/fit kare). Prestij alt piyasaları: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dolar/fit kare, yoğun markalı rezidans envanteri), South of Fifth. Markalı kıyaslama noktaları arasında Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dolar/fit kare), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dolar/fit kare) ve Porsche Design Tower (1.600-2.400 dolar/fit kare) yer alır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Yapısal girdiler birikerek çoğalıyor: eyalet gelir vergisinin olmaması (NY'de yüzde 10,9, CA'da yüzde 13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, on yılda yüzde 78 milyoner büyümesi ve inşaat maliyeti enflasyonu. Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlanmıştı, bu, gerçek anlamda tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimidir. Florida SB 264, belirli ülkelerin uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde edinimlerini kısıtlar ve uluslararası alıcılar için sözleşme aşamasında taranmalıdır.
Temel Gerçekler
- Miami Beach Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 620 bin dolar
- Brickell Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 580 bin dolar
- Lüks Apartman Dairesi $/fit kare: 1.200-3.500 dolar ve üzeri
- Fisher Island $/fit kare: 2.000-4.500 dolar
- Ort. Piyasada Kalma Süresi: 95 gün
- Kapanış Maliyetleri: %2-3 (nakit), %3-4 (finanse edilmiş)
- Emlak Vergisi: değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si
- Milyoner Nüfus Büyümesi: +%78 (2013-2023)
- Eyalet Gelir Vergisi: %0 (NY %10,9, CA %13,3'e karşı)
Alıcıların bilmesi gerekenler
Miami’nin milyoner nüfusu, eyalet gelir vergisinin olmaması ve arzı sınırlayan sert coğrafi kısıtlarla (okyanus, körfez, Everglades) birlikte 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Miami Emlak Sıkça Sorulan Sorular
Miami’nin güncel apartman dairesi medyanları nelerdir?
Aralık 2025: Miami Beach 620 bin dolar, Brickell 580 bin dolar. Lüks apartman dairesi stoğu fit kare başına 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolara, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolara ulaşır.
Miami, UHNW sermayesini yapısal olarak neden çekiyor?
Sıfır eyalet gelir vergisi (NY %10,9, CA %13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, milyoner nüfusunda on yılda yüzde 78'lik büyüme (2013-2023) ve uzun vadeli arzı sınırlayan coğrafi kısıtlar. Bunlar döngüsel değil, yapısal girdilerdir.
İnşaat maliyeti tarife ortamı mevcut envanter için ne anlama geliyor?
Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlandı. Bir sonraki proje döngüsünde yenileme maliyeti fiyatlandırmasının kayda değer ölçüde yükselmesi beklenmektedir. Mevcut tahsisler, tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimini temsil etmektedir.
Florida SB 264 nedir ve uluslararası alıcıları nasıl etkiler?
Florida SB 264, yedi ülkenin (Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela, Suriye) uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde mülk edinimlerini kısıtlar. Bu kısıtlama sözleşme aşamasında taranmalıdır ve uyum sağlamak için kuruluş yapısında düzenlemeler gerektirebilir.
Bir Miami apartman dairesinde tipik aylık taşıma maliyetleri nelerdir?
HOA aidatı fit kare başına aylık 0,80-2,50 dolar, emlak vergisi değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si, HO-6 sigortası yıllık 2.000-5.000 dolar ve üzeri, sel sigortası 500-3.000 dolar ve üzeri. 2.000 fit karelik bir daire yalnızca HOA aidatı olarak aylık 1.600-5.000 dolar tutar.
Surfside sonrası denetim gereklilikleri nelerdir?
3 ve üzeri katlı binalar, 30. yılda (kıyıdaysa 25. yılda) yapısal denetimlerden geçmeli, ardından her 10 yılda bir bu denetimi yinelemelidir. Birlikler, yedek fonları tam olarak finanse etmelidir; yedek fon muafiyetlerine artık izin verilmemektedir. Daha eski binalar özel ek tahakkuk riski taşır; durum tespiti aşamasında denetim ve yedek fon etüdü incelemesi gereklidir.