Anantara Residences Miami
Biscayne Bay üzerinde Tayland esintili konukseverlik ve uzun yaşam odaklı konutlar
Miami’nin kültürel kesişiminde sağlıklı yaşam odaklı resort konutları
Anantara Miami Resort & Residences, Edgewater’ın Design District, Midtown ve Wynwood’la buluştuğu 3601 Biscayne Boulevard adresinde 50 katlı bir kule olarak planlanıyor.
Program; özel markalı kat mülkiyetli konutları, otel kullanımına uygun mobilyalı resort konutlarını ve Anantara otel süitlerini, Studio Urquiola iç mekânları ve özel Vitality and Longevity Center ile birleştiriyor.
Bir Bakışta Anantara Residences Miami
3601 Biscayne Boulevard, Miami, FL 33137
One Thousand Group in partnership with Minor Hotels / Anantara Hotels & Resorts
Kohn Pedersen Fox; ODP Architecture & Design
240
50
Kat Mülkiyeti
Edgewater / Design District Gateway
Alıcılar Neden Anantara Residences Miami Projesini Tercih Ediyor
Markanın ABD’deki İlk Projesi
Anantara, Tayland kökenli resort konukseverliğini ilk kez Kuzey Amerika’ya taşıyarak Miami’nin moda ve otomotiv markalı konutlarına farklı bir alternatif sunuyor.
İki Mülkiyet Profili
Alıcılar, otel kullanımına uygun mobilyalı Resort Residences ile daha geleneksel mülkiyet ve kişisel kullanım için tasarlanan, daha büyük Private Residences’ı karşılaştırabilir.
Temel Altyapı Olarak Sağlıklı Yaşam
Vitality and Longevity Center, olanak listesine eklenmiş sıradan bir spa yerine binanın temel parçalarından biri olarak konumlanıyor.
Stratejik Bir Biscayne Boulevard Adresi
Konum, Edgewater’ın koy kıyısı yaşamını Design District, Midtown ve Wynwood’la birleştirerek tek bir yerleşim yerine birkaç mahalleye erişim sağlıyor.
Anantara Residences Miami Hakkındaki Görüşümüz
Anantara, yalnızca mimari veya tüketici markası yerine konukseverlik ve sağlıklı yaşam etrafında düzenlenmiş bir konut isteyen alıcılar için daha güçlü bir seçenek. İki konut koleksiyonu önemli bir karar da yaratıyor: esneklik ve mobilyalı otel kullanımı ya da daha fazla mahremiyet ve daha büyük planlar.
Konum, mahallelere açılan bir geçiş noktası olarak değerlendirilmeli. Doğrudan koy kıyısında değil; ancak üst katlar geniş koy, okyanus ve şehir manzaraları etrafında planlanıyor. Zemin seviyesindeki avantaj ise Design District, Midtown, Wynwood ve Edgewater’a hızlı erişim.
Konut seçmeden önce kiralama programı koşullarını, sürekli otel ve konut giderlerini, manzara korumasını, teras derinliğini, asansör ayrımını, depozito aşamalarını ve son inşaat takvimini karşılaştırın. Program sayıları ve müsaitlik güncel satış belgelerinden teyit edilmeli.
Anantara Residences Miami Hakkında
3601 Biscayne Boulevard’da Anantara Residences Miami
Anantara Miami Resort & Residences, Anantara Hotels & Resorts’un Kuzey Amerika’daki ilk projesi. Resmî marka sitesi, 2030’da açılması planlanan 50 katlı kulede özel markalı kat mülkiyetli konutlar, otel kullanımına uygun resort konutları ve otel süitleri tanımlıyor.
Konutlar ve Güncel Başlangıç Fiyatları
25 Ağustos 2026 tarihli broker fiyat listesinde Resort Residences bir yatak odası için 1,8 milyon $, iki yatak odası için 2,9 milyon $’dan başlıyor. Private Residences için üç yatak odasında 4,8 milyon $, dörtte 6 milyon $, beşte 13 milyon $ ve tam kat planda 23,9 milyon $ başlangıç fiyatı belirtiliyor. Fiyatlar ve müsaitlik değişebilir.
Sağlıklı Yaşam, Konukseverlik ve Tasarım
One Thousand Group projeyi Anantara ve Minor Hotels ile geliştiriyor. Kohn Pedersen Fox kule tasarımından, ODP Architecture & Design uygulama mimarlığından sorumlu; Studio Urquiola iç mekânları tasarladı, Plandscape peyzaj mimarlığı için belirtiliyor. Olanak programının merkezinde özel Vitality and Longevity Center ile Anantara konukseverlik hizmetleri yer alıyor.
Alıcı Rehberliği
Alıcılar Resort ve Private Residence koleksiyonlarını ayırmalı, isteğe bağlı otel kullanım programını incelemeli, sürekli giderleri teyit etmeli; kat, yön ve korunmuş manzara varsayımlarını karşılaştırmalı. Broker depozito çizelgesi, güncel satın alma sözleşmesi ve satış belgelerine tabi olarak kapanış öncesi %40, kapanışta %60 belirtiyor.
İnceleyin: Miami’deki yeni konut projeleri veya danışmanlık ekibimizden güncel müsaitlik, planlar ve mülkiyet koşullarını isteyin.
Kaynaklar ve Doğrulama
Son doğrulama: 28 Eylül 2026.
- Anantara Miami Resort & Residences, resmî proje sayfası (program, konut sayıları ve öngörülen açılış).
- 25 Ağustos 2026 tarihli Anantara Broker Price Sheet: konut büyüklükleri ve başlangıç fiyatları.
- Mayıs 2026’da güncellenen Anantara Unbranded Deposit Structure: depozito aşamaları.
Fiyatlar, müsaitlik, teknik özellikler ve inşaat takvimi değişebilir. Alıcılar güncel satış belgeleri ile satın alma sözleşmesini esas almalı.
Eşsiz Bir Yaşam
Tower and Biscayne Bay
Sculpted architecture
Private residential arrival
Studio Urquiola lobby
Rezidans Koleksiyonu
Resort Konutu
1 yatak odası / 1 banyo
913–1.034 ft² iç alan
1.800.000 $’dan itibaren · 25 Ağustos 2026
Resort Konutu
2 yatak odası / 2,5 banyo
1.580 ft² iç alan
2.900.000 $’dan itibaren · 25 Ağustos 2026
Özel Konut
3 yatak odası / 3,5 banyo
2.391–2.979 ft² iç alan
4.800.000 $’dan itibaren · 25 Ağustos 2026
Özel Konut
4 yatak odası / 4,5 banyo
2.955–3.649 ft² iç alan
6.000.000 $’dan itibaren · 25 Ağustos 2026
Özel Konut
5 yatak odası / 5,5 banyo
5.346 ft² iç alan
13.000.000 $’dan itibaren · 25 Ağustos 2026
Tam Kat Plan
Tam kat
10.966 ft² iç alan
23.900.000 $’dan itibaren · 25 Ağustos 2026
Rezidanslarda başlangıç fiyatı 1.800.000 $ · 25 Ağustos 2026
World-Class Amenities
Canlılık ve Sağlıklı Yaşam
- Özel Vitality and Longevity Center
- Fitness, hareket ve toparlanma alanları
- Termal ve spa deneyimleri
- Tayland esintili bütüncül sağlıklı yaşam programı
Resort Yaşamı
- Anantara yönetiminde konukseverlik hizmetleri
- Kapalı ve açık havuzlar
- Birden fazla yiyecek-içecek konsepti
- Peyzajlı bahçeler ve buluşma alanları
Konut Hizmetleri
- 24 saat concierge ve vale
- Kat hizmetleri ve konutta yemek seçenekleri
- Ayrı giriş ve asansör deneyimleri
- Resort Residences için isteğe bağlı otel kullanım programı
Erişim
- Özel çatı helikopter pisti
- Binaya ait araç hizmeti
- Plaj kulübüne erişim ve ulaşım
- Yakında Design District, Wynwood ve Midtown
Vizyon Sahipleri
One Thousand Group
Geliştirici
One Thousand Museum ile bağlantılı Miami merkezli geliştirici.
Anantara Hotels & Resorts / Minor Hotels
Marka ve konukseverlik
Tayland kökenli lüks konukseverlik ve resort yönetimi.
Kohn Pedersen Fox
Tasarım mimarı
Kulenin tasarımını üstlenen uluslararası mimarlık ofisi.
ODP Architecture & Design
Uygulamadan sorumlu mimar
Florida merkezli mimarlık ve uygulama uzmanlığı.
Studio Urquiola
İç mekân tasarımı
Patricia Urquiola’nın Milano merkezli stüdyosundan iç mekânlar.
Plandscape
Peyzaj mimarlığı
Projenin bitkilendirilmiş olanak alanları için peyzaj tasarımı.
Resort havuzu
Peyzajlı olanak terası
Tropikal bahçe terası
Akşam olanak terası
Design District’in girişinde Edgewater
3601 Biscayne Boulevard adresindeki Anantara; Edgewater, Design District, Midtown ve Wynwood arasında, doğusunda Biscayne Bay ve Miami Beach olacak şekilde konumlanıyor.
Design District alışveriş ve yemek seçenekleri
Parselin hemen kuzeyinde lüks alışveriş, yemek ve kültür kurumları.
Edgewater ve Biscayne Bay
Biscayne Boulevard’ın hemen doğusunda koy kıyısı parkları ve su kıyısında konut yaşamı.
Midtown ve Wynwood’a yakın
Kısa sürüş mesafesinde restoranlar, galeriler ve yaratıcı bölgeler.
Miami Beach yönüne doğrudan erişim
Julia Tuttle Causeway ve Miami Beach yönüne doğrudan doğu bağlantısı.
Sıkça Sorulan Sorular
Anantara Residences Miami nedir?
Anantara Miami Resort & Residences, Anantara Hotels & Resorts’un 3601 Biscayne Boulevard adresinde planlanan Kuzey Amerika’daki ilk projesidir. Resmî Anantara sitesi, özel markalı kat mülkiyetli konutlar, resort konutları ve otel süitleri içeren 50 katlı bir kule tanımlıyor.
Anantara Residences Miami nerede yer alıyor?
Proje, Edgewater, Miami Design District, Midtown ve Wynwood’un buluştuğu 3601 Biscayne Boulevard adresinde planlanıyor.
Anantara Miami’nin geliştirici ve tasarım ekibi kim?
Geliştirici One Thousand Group. Tasarım mimarı Kohn Pedersen Fox, proje uygulamasından sorumlu mimar ODP Architecture & Design, iç mekânlardan sorumlu stüdyo Studio Urquiola. Peyzaj mimarlığı için Plandscape belirtiliyor.
Kaç konut planlanıyor?
Anantara’nın resmî otel sayfası şu anda 120 özel markalı kat mülkiyetli konut, otel kullanımına uygun 120 resort konutu ve 54 otel süiti belirtiyor. Program sayıları değişebileceğinden, sözleşmeden önce satış belgeleri yeniden teyit edilmeli.
Güncel başlangıç fiyatları nedir?
25 Ağustos 2026 tarihli broker fiyat listesi; bir yatak odalı Resort Residences için 1,8 milyon $, iki yatak odalılar için 2,9 milyon $; üç yatak odalı Private Residences için 4,8 milyon $, dört yatak odalılar için 6 milyon $, beş yatak odalılar için 13 milyon $ ve tam kat plan için 23,9 milyon $ başlangıç fiyatı belirtiyor. Fiyatlar ve müsaitlik değişebilir.
Depozito yapısı nedir?
Sözleşmede %10; sözleşmeden 90 gün sonra %10; temel atmada %10; 9. kat beton dökümünde %10; kapanışta %60. Takvimi güncel satın alma sözleşmesinden teyit edin.
Olanak programını farklı kılan nedir?
Proje; özel Vitality and Longevity Center, geniş iç ve dış olanaklar, yiyecek-içecek mekânları, resort hizmetleri ve özel çatı helikopter pistiyle sağlıklı yaşam ve konukseverlik etrafında şekilleniyor.
Anantara Miami’nin ne zaman açılması bekleniyor?
Anantara’nın resmî otel sayfası 2030’da öngörülen açılışı belirtiyor. İnşaat ve kapanış zamanlaması, geliştiricinin son belgelerinden teyit edilmeli.
Anantara Residences Miami Projesinde Özel Satış Olanakları
Anantara Residences Miami için güncel satış durumu, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasaya sunulmamış fırsatlar hakkında danışmanlık ekibimizden gizlilik içinde bir değerlendirme talep edin.
3601 Biscayne Boulevard, Miami, FL 33137
Bu formu göndererek, Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.
Miami Emlak Piyasası İstihbaratı
Piyasa Bağlamı: Miami'ye yönelik Kuzeydoğu ve California göçü, pandemi dönemi sıçramasından yapısal bir yer değiştirmeye dönüşmüştür. Miami’nin milyoner nüfusu 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Coğrafi kısıt bağlayıcıdır: okyanus, körfez ve Everglades arzı sınırlar. Aralık 2025 medyanları: Miami Beach apartman dairesi 620 bin dolar, Brickell apartman dairesi 580 bin dolar. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat: 1.200-3.500 dolar ve üzeri; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşmaktadır.
Değer alt piyasaları: Brickell (600-1.500 dolar/fit kare), Edgewater (700-1.200 dolar/fit kare), Downtown Miami (600-2.000 dolar/fit kare). Prestij alt piyasaları: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dolar/fit kare, yoğun markalı rezidans envanteri), South of Fifth. Markalı kıyaslama noktaları arasında Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dolar/fit kare), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dolar/fit kare) ve Porsche Design Tower (1.600-2.400 dolar/fit kare) yer alır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Yapısal girdiler birikerek çoğalıyor: eyalet gelir vergisinin olmaması (NY'de yüzde 10,9, CA'da yüzde 13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, on yılda yüzde 78 milyoner büyümesi ve inşaat maliyeti enflasyonu. Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlanmıştı, bu, gerçek anlamda tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimidir. Florida SB 264, belirli ülkelerin uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde edinimlerini kısıtlar ve uluslararası alıcılar için sözleşme aşamasında taranmalıdır.
Temel Gerçekler
- Miami Beach Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 620 bin dolar
- Brickell Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 580 bin dolar
- Lüks Apartman Dairesi $/fit kare: 1.200-3.500 dolar ve üzeri
- Fisher Island $/fit kare: 2.000-4.500 dolar
- Ort. Piyasada Kalma Süresi: 95 gün
- Kapanış Maliyetleri: %2-3 (nakit), %3-4 (finanse edilmiş)
- Emlak Vergisi: değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si
- Milyoner Nüfus Büyümesi: +%78 (2013-2023)
- Eyalet Gelir Vergisi: %0 (NY %10,9, CA %13,3'e karşı)
Alıcıların bilmesi gerekenler
Miami’nin milyoner nüfusu, eyalet gelir vergisinin olmaması ve arzı sınırlayan sert coğrafi kısıtlarla (okyanus, körfez, Everglades) birlikte 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Miami Emlak Sıkça Sorulan Sorular
Miami’nin güncel apartman dairesi medyanları nelerdir?
Aralık 2025: Miami Beach 620 bin dolar, Brickell 580 bin dolar. Lüks apartman dairesi stoğu fit kare başına 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolara, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolara ulaşır.
Miami, UHNW sermayesini yapısal olarak neden çekiyor?
Sıfır eyalet gelir vergisi (NY %10,9, CA %13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, milyoner nüfusunda on yılda yüzde 78'lik büyüme (2013-2023) ve uzun vadeli arzı sınırlayan coğrafi kısıtlar. Bunlar döngüsel değil, yapısal girdilerdir.
İnşaat maliyeti tarife ortamı mevcut envanter için ne anlama geliyor?
Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlandı. Bir sonraki proje döngüsünde yenileme maliyeti fiyatlandırmasının kayda değer ölçüde yükselmesi beklenmektedir. Mevcut tahsisler, tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimini temsil etmektedir.
Florida SB 264 nedir ve uluslararası alıcıları nasıl etkiler?
Florida SB 264, yedi ülkenin (Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela, Suriye) uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde mülk edinimlerini kısıtlar. Bu kısıtlama sözleşme aşamasında taranmalıdır ve uyum sağlamak için kuruluş yapısında düzenlemeler gerektirebilir.
Bir Miami apartman dairesinde tipik aylık taşıma maliyetleri nelerdir?
HOA aidatı fit kare başına aylık 0,80-2,50 dolar, emlak vergisi değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si, HO-6 sigortası yıllık 2.000-5.000 dolar ve üzeri, sel sigortası 500-3.000 dolar ve üzeri. 2.000 fit karelik bir daire yalnızca HOA aidatı olarak aylık 1.600-5.000 dolar tutar.
Surfside sonrası denetim gereklilikleri nelerdir?
3 ve üzeri katlı binalar, 30. yılda (kıyıdaysa 25. yılda) yapısal denetimlerden geçmeli, ardından her 10 yılda bir bu denetimi yinelemelidir. Birlikler, yedek fonları tam olarak finanse etmelidir; yedek fon muafiyetlerine artık izin verilmemektedir. Daha eski binalar özel ek tahakkuk riski taşır; durum tespiti aşamasında denetim ve yedek fon etüdü incelemesi gereklidir.