619 Brickell by Nobu Nobu’nun Brickell kıyısında Miami’deki ilk konut projesi
Projeye genel bakış
619 Brickell by Nobu, Brickell’de 619 Brickell Avenue, Miami, FL, 33131 adresindedir. Nobu’nun Brickell kıyısında Miami’deki ilk konut projesidir.
Satışlar 2026’da başladı; geliştirme onayları süreci devam ediyor. First Presbyterian Church sahasındaki tarihî statü sınırları hakkında mahkeme kararıyla yeniden inceleme yapılması, koruma incelemesine bir aşama daha ekler; önerilen kuleyi iptal etmez.
Nobu şu anda 300 konut ve 74 kat bilgisi yayımlıyor. Daha yeni planlama haberleri 296 konut ve 75 kat tanımlamıştır; alıcılar nihai sayıları onaylı planlara ve satış belgelerine tabi kabul etmelidir. İncelenen kaynaklarda temel izni, inşaat başlangıcı veya resmî tamamlanma tarihi doğrulanmamıştır.
Bir Bakışta 619 Brickell by Nobu
619 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
13th Floor Investments and Key International
Foster + Partners with Sieger Suarez Architects
Resmî tamamlanma tarihi açıklanmadı
300
74
Kat Mülkiyeti
Brickell
Alıcılar Neden 619 Brickell by Nobu Projesini Tercih Ediyor
Proje; konum, tasarım ve ürün konumu açısından değerlendirilmeye değer olmakla birlikte, belirli konuta ilişkin inceleme gerektirir.
74 katlı kulede 300 konut
Güncel kapsamı ve alıcı haklarını resmî satış belgelerinden teyit edin.
Foster + Partners ve Sieger Suarez Architects mimarisi
Güncel kapsamı ve alıcı haklarını resmî satış belgelerinden teyit edin.
Yaklaşık 90.000 ft² özel olanak alanı
Güncel kapsamı ve alıcı haklarını resmî satış belgelerinden teyit edin.
Miami’nin ikinci Nobu restoranı zemin katta planlanıyor
Güncel kapsamı ve alıcı haklarını resmî satış belgelerinden teyit edin.
619 Brickell by Nobu nasıl değerlendirilmeli?
En güçlü değerlendirme marka adından değil, belirli konuttan başlar: yön, korunan manzaralar, terasın kullanılabilirliği, iç mekân verimliliği ve toplam sahiplik gideri.
Satışlar 2026’da başladı; ancak onay süreci devam ediyor ve fiziksel inşaatın başladığı doğrulanmamıştır. Alıcılar bir tamamlanma tarihini hesaplamalara esas almadan önce tarihli duyuruyu, güncel onaylı plan setini, izin durumunu ve sözleşmedeki teslim hükümlerini almalıdır.
619 Brickell by Nobu Hakkında
Brickell’de 619 Brickell by Nobu
Nobu’nun Miami’deki ilk konut projesi, Brickell kıyısında 13th Floor Investments ve Key International tarafından, Foster + Partners ile Sieger Suarez Architects iş birliği mimarisiyle planlanıyor.
Satışlar 2026’da başladı; geliştirme onayları süreci devam ediyor. First Presbyterian Church sahasındaki tarihî statü sınırları hakkında mahkeme kararıyla yeniden inceleme, koruma sürecine ek bir aşama getirir ancak önerilen kuleyi iptal etmez. Belediye kayıtları konuyu hâlâ 619 Brickell Avenue için geliştirme onayları olarak tanımlar.
Nobu’nun resmî proje sayfası şu anda 300 konut, 74 kat ve yaklaşık 90.000 ft² özel olanak alanı belirtir. Daha yeni planlama haberleri 296 konut ve 75 kat bildirmiştir; nihai sayılar onaylı planlar ve satış belgeleriyle teyit edilmelidir.
İncelenen kaynaklarda temel izni, inşaat başlangıcı veya resmî tamamlanma tarihi doğrulanmamıştır. Ticari koşulları esas almadan önce güncel fiyatları, müsaitliği, depozitoları, izin durumunu ve teslim öngörülerini talep edin.
Miami inşaat öncesi projelerini, Brickell rehberini inceleyin ve özel alıcı danışmanlığı talep edin.
World-Class Amenities
Nobu spa ve sağlıklı yaşam merkezi
Proje programının duyurulmuş bir bileşeni; kapsam ve erişim, bağlayıcı satış belgelerine tabidir.
Fitness merkezi
Proje programının duyurulmuş bir bileşeni; kapsam ve erişim, bağlayıcı satış belgelerine tabidir.
Havuz başı kafe
Proje programının duyurulmuş bir bileşeni; kapsam ve erişim, bağlayıcı satış belgelerine tabidir.
Yayımlanmış program
- Nobu spa ve sağlıklı yaşam merkezi
- Fitness merkezi
- Havuz başı kafe
- Su kıyısında havuz ve peyzajlı açık alanlar
- Nobu markalı konut hizmetleri
Vizyon Sahipleri
13th Floor Investments and Key International
Geliştirme
Foster + Partners with Sieger Suarez Architects
Mimari
Brickell
Brickell, Güney Florida’da kendine özgü bir ortam sunar. Alıcılar günlük erişimi, yakındaki inşaatları, görüş koridorlarını, sel ve sigorta konularını ve semtin amaçlanan kullanıma uygunluğunu değerlendirmelidir.
Yerel çevre
Semt rehberini binaya özel belgelerle birlikte inceleyin.
Sıkça Sorulan Sorular
619 Brickell by Nobu nedir?
619 Brickell by Nobu, 619 Brickell Avenue adresinde önerilen markalı bir konut kulesidir. Satışlar 2026’da başladı; ancak proje hâlâ onay sürecindedir ve inşaatın başladığı doğrulanmamıştır.
Güncel fiyatlar ve müsaitlik burada yayımlanıyor mu?
Satışlar pazarlanıyor; ancak fiyatlar, müsaitlik ve depozito koşulları değişebilir. Ticari koşulları esas almadan önce geliştiricinin tarihli fiyat ve müsaitlik listesini talep edin.
Alıcılar neleri doğrulamalı?
Güncel onaylı planları, tarihî koruma incelemesinin sonucunu, izinleri, inşaat aşamasını, kat mülkiyeti belgelerini, depozito takvimini, uzatma haklarını ve resmî teslim öngörülerini geliştirici ve hukuk danışmanınızla doğrulayın.
619 Brickell by Nobu Projesinde Özel Satış Olanakları
619 Brickell by Nobu için güncel satış durumu, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasaya sunulmamış fırsatlar hakkında danışmanlık ekibimizden gizlilik içinde bir değerlendirme talep edin.
619 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Bu formu göndererek, Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.
Miami Emlak Piyasası İstihbaratı
Piyasa Bağlamı: Miami'ye yönelik Kuzeydoğu ve California göçü, pandemi dönemi sıçramasından yapısal bir yer değiştirmeye dönüşmüştür. Miami’nin milyoner nüfusu 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Coğrafi kısıt bağlayıcıdır: okyanus, körfez ve Everglades arzı sınırlar. Aralık 2025 medyanları: Miami Beach apartman dairesi 620 bin dolar, Brickell apartman dairesi 580 bin dolar. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat: 1.200-3.500 dolar ve üzeri; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşmaktadır.
Değer alt piyasaları: Brickell (600-1.500 dolar/fit kare), Edgewater (700-1.200 dolar/fit kare), Downtown Miami (600-2.000 dolar/fit kare). Prestij alt piyasaları: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dolar/fit kare, yoğun markalı rezidans envanteri), South of Fifth. Markalı kıyaslama noktaları arasında Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dolar/fit kare), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dolar/fit kare) ve Porsche Design Tower (1.600-2.400 dolar/fit kare) yer alır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Yapısal girdiler birikerek çoğalıyor: eyalet gelir vergisinin olmaması (NY'de yüzde 10,9, CA'da yüzde 13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, on yılda yüzde 78 milyoner büyümesi ve inşaat maliyeti enflasyonu. Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlanmıştı, bu, gerçek anlamda tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimidir. Florida SB 264, belirli ülkelerin uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde edinimlerini kısıtlar ve uluslararası alıcılar için sözleşme aşamasında taranmalıdır.
Temel Gerçekler
- Miami Beach Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 620 bin dolar
- Brickell Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 580 bin dolar
- Lüks Apartman Dairesi $/fit kare: 1.200-3.500 dolar ve üzeri
- Fisher Island $/fit kare: 2.000-4.500 dolar
- Ort. Piyasada Kalma Süresi: 95 gün
- Kapanış Maliyetleri: %2-3 (nakit), %3-4 (finanse edilmiş)
- Emlak Vergisi: değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si
- Milyoner Nüfus Büyümesi: +%78 (2013-2023)
- Eyalet Gelir Vergisi: %0 (NY %10,9, CA %13,3'e karşı)
Alıcıların bilmesi gerekenler
Miami’nin milyoner nüfusu, eyalet gelir vergisinin olmaması ve arzı sınırlayan sert coğrafi kısıtlarla (okyanus, körfez, Everglades) birlikte 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Miami Emlak Sıkça Sorulan Sorular
Miami’nin güncel apartman dairesi medyanları nelerdir?
Aralık 2025: Miami Beach 620 bin dolar, Brickell 580 bin dolar. Lüks apartman dairesi stoğu fit kare başına 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolara, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolara ulaşır.
Miami, UHNW sermayesini yapısal olarak neden çekiyor?
Sıfır eyalet gelir vergisi (NY %10,9, CA %13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, milyoner nüfusunda on yılda yüzde 78'lik büyüme (2013-2023) ve uzun vadeli arzı sınırlayan coğrafi kısıtlar. Bunlar döngüsel değil, yapısal girdilerdir.
İnşaat maliyeti tarife ortamı mevcut envanter için ne anlama geliyor?
Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlandı. Bir sonraki proje döngüsünde yenileme maliyeti fiyatlandırmasının kayda değer ölçüde yükselmesi beklenmektedir. Mevcut tahsisler, tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimini temsil etmektedir.
Florida SB 264 nedir ve uluslararası alıcıları nasıl etkiler?
Florida SB 264, yedi ülkenin (Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela, Suriye) uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde mülk edinimlerini kısıtlar. Bu kısıtlama sözleşme aşamasında taranmalıdır ve uyum sağlamak için kuruluş yapısında düzenlemeler gerektirebilir.
Bir Miami apartman dairesinde tipik aylık taşıma maliyetleri nelerdir?
HOA aidatı fit kare başına aylık 0,80-2,50 dolar, emlak vergisi değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si, HO-6 sigortası yıllık 2.000-5.000 dolar ve üzeri, sel sigortası 500-3.000 dolar ve üzeri. 2.000 fit karelik bir daire yalnızca HOA aidatı olarak aylık 1.600-5.000 dolar tutar.
Surfside sonrası denetim gereklilikleri nelerdir?
3 ve üzeri katlı binalar, 30. yılda (kıyıdaysa 25. yılda) yapısal denetimlerden geçmeli, ardından her 10 yılda bir bu denetimi yinelemelidir. Birlikler, yedek fonları tam olarak finanse etmelidir; yedek fon muafiyetlerine artık izin verilmemektedir. Daha eski binalar özel ek tahakkuk riski taşır; durum tespiti aşamasında denetim ve yedek fon etüdü incelemesi gereklidir.