40 Bond Street Herzog & de Meuron'un Ian Schrager için Tasarladığı İkonik NoHo Başyapıtı
Genel Bakış
40 Bond Street yalnızca bir kondominyum değil - mimari bir simge yapıdır. 2007'de tamamlanan bina, gece hayatı ve konaklama dünyasının efsanesi Ian Schrager tarafından ısmarlanan, Pritzker Ödülü sahibi mimarlar Herzog & de Meuron'un Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ilk konut projesini temsil eder. Dünyanın sınırları en çok zorlayan iki yaratıcı gücü arasındaki bu iş birliği, New York City'de lüks konut tasarımının çehresini kalıcı olarak değiştiren bir bina ortaya çıkardı.
Binanın en tanınabilir özelliği, 140 feet'lik grafiti esinli döküm alüminyum kapısıdır - Bond Street'in enerjisi ile içerideki dinginlik arasında heykelsi bir eşik. Üstte, bakır ve paslanmaz çelik çan biçimli cephe, ışığı her saatte farklı yansıtarak sürekli değişen bir dış görünüm oluşturur ve NoHo'nun en çok fotoğraflanan mimari ögelerinden biri hâline gelmiştir.
11 kat boyunca 40 Bond Street, 33 rezidans barındırır - 27 kondominyum, 5 townhouse ve taç niteliğindeki bir penthouse - her biri mimarinin, iç tasarımın ve günlük yaşamın kusursuzca bütünleştiği eksiksiz bir ortam olarak tasarlanmıştır. Evini bir konut olduğu kadar kültürel bir ifade olarak da gören alıcılar için 40 Bond Street, diğer tüm yapıların kendisiyle kıyaslandığı ölçüt olmaya devam etmektedir.
40 Bond Street at a Glance
40 Bond Street, New York, NY 10012
Ian Schrager / RFR Realty
Herzog & de Meuron
2007
33
11
Kat Mülkiyeti
NoHo
Why Buyers Choose 40 Bond Street
40 Bond Street, dünyanın en saygın mimarlık ofislerinden birinin eseri içinde yaşamanın başlı başına en üst düzey lüks olduğunu anlayan alıcıları cezbeder.
Pritzker Ödüllü Mimari
Herzog & de Meuron'un ABD'deki ilk konut projesi olmak, Manhattan'daki başka hiçbir binanın sahip olamayacağı bir ayrıcalıktır. Tate Modern ve Beijing National Stadium'ın arkasındaki mimarlar, aynı düzeydeki hırsı 40 Bond'a taşıdı - zamanla değeri artan bir mimari soy kütüğü.
İkonik Döküm Alüminyum Kapı
140 feet'lik grafiti esinli kapı yalnızca dekoratif değil - NoHo'nun en tanınabilir mimari simgelerinden biri hâline gelmiştir. Onun ardında yaşamak, geleneksel gayrimenkul değer ölçütlerini aşan kültürel bir itibar kazandırır.
Ian Schrager'ın Vizyonu
Ian Schrager'ın Studio 54'ten butik otel devrimine, oradan da mimari odaklı konut geliştirmeye uzanan geçmişi, 40 Bond'un her ögesinin tasarım mükemmelliğine kesintisiz bir bağlılıkla tasarlandığını güvence altına alır. Buradaki alıcılar, New York'un en etkili kültürel figürlerinden birinin vizyonuna yatırım yapar.
Bina İçinde Townhouse
Özel sokak girişleri ve bahçeleri olan beş zemin kat townhouse, Manhattan'ın başka hiçbir yerinde gerçekten bulunmayan bir şey sunar: Pritzker Ödüllü bir ofisin imzasını taşıyan, tam hizmet veren bir kondominyumun güvenlik ve hizmetleri içinde bir townhouse'un bağımsızlığı ve karakteri.
40 Bond Street Hakkındaki Değerlendirmemiz
40 Bond Street, aramasını simge yapılı mahallelerdeki mimari öncelikli rezidanslara indirgemiş müşterilere gösterdiğimiz binadır. Tamamlanmasının üzerinden neredeyse yirmi yıl geçmesine rağmen, Pritzker Ödüllü bir ofis ile vizyoner bir geliştirici hiçbir kısıtlama olmadan iş birliği yaptığında ortaya çıkanın kesin ifadesi olmayı sürdürmektedir. Bina yalnızca güzel yaşlanmadı — geçen her yılla birlikte kültürel itibar kazandı.
Rezidans tiplerindeki çeşitlilik önemli bir avantajdır. 27 kondominyum, tam hizmet konforuyla birlikte Herzog & de Meuron iç mekânları arayan alıcılara hitap eder. 5 townhouse — özel sokak girişleri ve bahçeleriyle — mimari açıdan önemli bir çerçeve içinde müstakil bir evin bağımsızlığını isteyenleri cezbeder. Dubleks penthouse ise en üst düzeyde panoramik NoHo yaşamı arayan alıcılar için taç niteliğindeki sunum olarak öne çıkar.
Piyasa açısından bakıldığında, 40 Bond Street, tekrarlanması kelimenin tam anlamıyla imkânsız bir mimari soy kütüğünden yararlanır. Herzog & de Meuron'un ABD'deki ilk konut projesi bir daha asla olmayacaktır. Ian Schrager'ın geliştirme vizyonu, NoHo'nun koruma statüsü ve binanın kalıcı kültürel önemiyle birleştiğinde, bu yapı downtown Manhattan'ın en güvenli uzun vadeli yatırımlarından biridir.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About 40 Bond Street
Rezidans Koleksiyonu
Kondominyum
1,800-3,000 SF
Townhouse
3,000-4,500 SF
Penthouse
4,500+ SF
Residences from $5,000,000
World-Class Amenities
140 Feet'lik Grafiti Esinli Kapı
Binanın 140 feet'lik döküm alüminyum kapısı - Herzog & de Meuron tarafından grafiti esinli bir motifle tasarlanmıştır - tüm New York City'nin en ikonik mimari ögelerinden biridir ve varışı sanatsal bir deneyime dönüştürür.
Bakır ve Paslanmaz Çelik Cephe
Bakır ve paslanmaz çelik panellerle kaplı çan biçimli cephe, gün boyunca ışığı farklı yansıtarak sürekli değişen bir dış görünüm oluşturur ve 40 Bond'u NoHo'nun en çok fotoğraflanan binalarından biri hâline getirmiştir.
Özel Townhouse'lar
Beş zemin kat townhouse, Pritzker Ödüllü bir tasarımın mimari zarfı içinde özel sokak girişleri ve peyzajlı bahçeler sunar - Manhattan'da tamamen benzersiz bir yaşam düzeni.
Mutfak ve Banyo
- Herzog & de Meuron tarafından özel tasarlanmış mutfaklar
- Premium ankastre Avrupa beyaz eşyaları
- Doğal taş banyolar
- Seçili rezidanslarda dinlenme küvetleri
İç Mekân Kaplamaları
- Dökme beton vurgu yüzeyleri
- Geniş lamelli sert ahşap zemin döşemesi
- Tavandan tabana cam giydirme cepheler
- Sıcak ahşap kaplama ve doğrama işçiliği
Townhouse Özellikleri
- Özel sokak seviyesi girişleri
- Özel peyzajlı bahçeler
- Çok katlı yaşam düzenleri
- Doğrudan Bond Street cephesi
Bina Hizmetleri
- 7/24 hizmet veren lobi ve kapı görevlisi
- Tam zamanlı konsiyerj hizmeti
- Sakinler için paket odası
- Yerinde bina yönetimi
Sağlık ve Wellness
- Son teknoloji fitness merkezi
- Spa bakım odası
- Sauna ve buhar odası tesisleri
- Yoga ve esneme stüdyosu
Açık Alanlar
- Townhouse'lar için özel bahçeler
- Penthouse çatı terası
- Ortak peyzajlı avlu
- Açık havada ağırlama alanları
Teknoloji ve Güvenlik
- 7/24 güvenlik personeli
- Görüntülü interkom ve gözetim
- Özel anahtarlı asansör erişimi
- Akıllı ev altyapısı
Otopark ve Depolama
- Görevli hizmetli otopark
- Özel depolama bölmeleri
- Bisiklet depolama odası
- Güvenli teslimat girişi
Vizyon Sahipleri
Jacques Herzog & Pierre de Meuron
Mimar - Herzog & de Meuron
Ian Schrager
Geliştirici
NoHo - Sanatın, Mimarinin ve Downtown Kültürünün Buluştuğu Yer
40 Bond Street, koruma altındaki dökme demir mimarisinin, dünya standartlarındaki galerilerin ve Manhattan'ın en seçkin restoranlarından bazılarının olağanüstü bir kültürel yoğunluğa sahip bir mahalle oluşturduğu NoHo'nun kalbinde yer alır. Bond Street'in kendisi bir çekim noktasıdır - dünyanın dört bir yanından mimariden anlayan ve kültüre ilgi duyan kişileri kendine çeken bir blok.
Yeme İçme ve Mutfak
NoHo'nun restoran sahnesi, yenilikçi ince yemek deneyimlerinden sevilen mahalle klasiklerine uzanır ve Manhattan'ın en çok konuşulan yeni mekânlarının çoğu bu tarihi bloklarda açılır.
Sanat ve Kültür
Bowery'nin galerilerinden Public Theater'a ve ötesine, NoHo, downtown Manhattan'ı tanımlayan yaratıcı enerjiye her gün dalma imkânı sunar.
Alışveriş ve Tasarım
Bond Street ve çevresindeki bloklar, küresel bir müşteri kitlesini cezbeden özenle seçilmiş bir moda, tasarım ve yaşam tarzı butikleri karışımı sunar.
Ulaşım
NoHo, kısa bir yürüyüş mesafesinde birleşen birden çok hat ile mükemmel metro erişimi sunar ve sakinlerini şehrin her noktasına bağlar.
Alıcılar Neye Karşı Karşılaştırma Yapıyor
Buyers considering 40 Bond Street typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
40 Bond Street'i mimari açıdan önemli kılan nedir?
40 Bond Street, portföyünde Londra'daki Tate Modern ve Beijing National Stadium bulunan, Pritzker Ödülü sahibi mimarlar Herzog & de Meuron'un Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ilk konut projesidir. Ian Schrager tarafından ısmarlanan bina, New York City'de mimari odaklı lüks konut tasarımı için yeni bir paradigma ortaya koymuştur.
40 Bond Street'teki grafiti esinli kapı nedir?
140 feet'lik döküm alüminyum kapı, Herzog & de Meuron tarafından tasarlanan ve binanın zemin kat cephesi boyunca uzanan heykelsi bir ögedir. Deseni, çevredeki mahallenin grafiti kültüründen esinlenerek Bond Street'in kamusal enerjisi ile içerideki özel dünya arasında bir eşik oluşturur.
Ian Schrager kimdir ve 40 Bond'daki rolü nedir?
Ian Schrager, Studio 54'ün kurucu ortaklarından olan, Morgans Hotel ile butik otel kavramını yaratan ve o günden bu yana Manhattan'ın mimari açıdan en iddialı konut projelerinden bazılarını geliştiren efsanevi otelci ve geliştiricidir. 40 Bond'da, başlı başına bir sanat eseri olacak bir bina yaratması için Herzog & de Meuron'a görev vermiştir.
40 Bond Street'te ne tür rezidanslar bulunmaktadır?
40 Bond Street, üç farklı tipolojide 33 rezidans sunar: 2 ile 9. katlar arasında 27 kondominyum, zemin katta özel girişleri ve bahçeleri olan 5 townhouse ve en üstteki iki katta özel çatı terasına sahip taç niteliğindeki bir dubleks penthouse.
Bakır ve paslanmaz çelik cephe nedir?
Herzog & de Meuron, binanın dış cephesini bakır ve paslanmaz çelik panellerle kaplı, kendine özgü çan biçimli bir profille tasarlamıştır. Bu malzemeler, ışık koşulları değiştikçe gün boyunca görünümü değişen bir cephe oluşturur ve binaya, onu Manhattan'daki diğer tüm konut binalarından ayıran canlı, dinamik bir nitelik kazandırır.
NoHo mahallesi nasıl bir yerdir?
NoHo (North of Houston), tarihi dökme demir mimarisi, arnavut kaldırımı sokakları, galerileri ve beğeni toplayan restoranlarıyla ünlü, aşağı Manhattan'da koruma altında bir mahalledir. Bond Street, mimari özgünlüğe ve kültürel zenginliğe değer veren sakinleri cezbeden, NoHo'nun en prestijli adreslerinden biridir.
Private Availability at 40 Bond Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 40 Bond Street, request a confidential review with our advisory team.
40 Bond Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.