40 Bleecker Street NoHo'nun Kalbinde Streamlined Moderne Zarafeti
Streamlined Moderne Mimarisinin Ryan Korban'ın Eşsiz Vizyonuyla Buluştuğu Yer
40 Bleecker Street, çağdaş Manhattan yapılaşmasının en ender başarılarından biri olarak öne çıkıyor: NoHo Tarihi Bölgesi'nin korunan sınırları içinde temelden yükselen bir lüks kondominyum. Rawlings Architects, mahallenin köklü mimari mirasından yola çıkarak geniş kavisler, elde işlenmiş kireç taşı ve bronz detaylarla bezeli, hem zamansız hem de belirgin biçimde modern okunan on iki katlı bir cephe tasarladı.
İç mekânlarda, alkışlarla karşılanan konut tasarımı debütünü yapan tasarımcı Ryan Korban her rezidansa zengin bir malzeme dokusu kazandırdı. Geri dönüştürülmüş İtalyan şarap fıçılarından işlenen Listone Giordano sert ahşap zeminler; özel marangozluk işçiliği, Calacatta mermeri ve aşağıdaki arnavut kaldırımlı sokak manzarasını çerçeveleyen tavandan tabana pencerelerle tanımlanan iç mekânlara zemin oluşturuyor. Vogue, bunu son dönemin en çok beklenen tasarım iş birliklerinden biri olarak nitelendirdi.
Edmund Hollander'ın peyzaj mimarisi, binanın rafine anlayışını özel bahçe alanlarına ve peyzajlı bir araç giriş avlusuna taşırken, 58 fitlik (58 ft) yüzme havuzunun merkeze aldığı özenle seçilmiş olanaklar dizisi, 40 Bleecker'daki günlük yaşamın şehrin en seçkin özel kulüpleriyle boy ölçüşmesini sağlıyor.
40 Bleecker Street at a Glance
40 Bleecker Street, New York, NY 10012
Broad Street Development
Rawlings Architects
2019
61
12
Kat Mülkiyeti
NoHo
40 Bleecker Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 40 Bleecker Street
40 Bleecker Street, korunan bir Manhattan simge bölgesi içinde yeni yapı lüksün nadirliğini takdir eden seçkin alıcıları cezbediyor. Onları bu adrese çeken unsurlar şunlar.
Simge Bölge Nadirliği
NoHo Tarihi Bölgesi içinde izin verilen ender temelden lüks kondominyumlardan biri olarak 40 Bleecker, tekrarlanması esasen imkânsız bir kıtlık sunuyor. Buradaki mülkiyet, New York'un en titiz koruma komitelerinden birinin onayını almış bir binada ikamet etme ayrıcalığını taşıyor.
Ryan Korban'ın Konut Tasarımı Debütü
En çok beklenen konut tasarımı iş birliklerinden biri olarak Vogue'da yer alan Ryan Korban imzalı iç mekânlar, genellikle özel yapım kişiye özel rezidanslara ayrılan bir küratöryel incelik düzeyi getiriyor. Geri dönüştürülmüş şarap fıçısı ahşap zeminlerden Calacatta mermerine kadar her malzeme olağanüstü bir niyetle seçildi.
Tatil Köyü Kalitesinde Olanaklar
58 fitlik (58 ft) kapalı havuz, tam katlı fitness merkezi, Ryan Korban tasarımı sakinler salonu, özel yemek odası ve sinema odası, binadan hiç çıkmadan şehrin en seçkin özel kulüpleriyle boy ölçüşen bir yaşam sunuyor.
NoHo'nun Yeri Doldurulamaz Karakteri
NoHo'nun arnavut kaldırımlı sokakları, simge mimarisi ve beğeni toplayan restoran ile kültür mekânlarının yoğunluğu, üretilemeyecek bir mahalle deneyimi yaratıyor. 40 Bleecker'da yaşamak, sakinleri şehir merkezindeki Manhattan'ın en özgün yaratıcı muhitinin tam merkezine yerleştiriyor.
40 Bleecker Street Bugünün Piyasasında Neden İlgi Odağı?
40 Bleecker, NoHo Tarihi Bölgesi içinde yeni yapı bir kondominyum olarak Manhattan lüks piyasasında eşsiz bir konum işgal ediyor; neredeyse hiçbir başka binanın paylaşmadığı bir ayrıcalık. Bu kıtlık tek başına onu şehir merkezindeki Manhattan'ın en cazip uzun vadeli yatırımlarından biri yapıyor, çünkü gelecekteki hiçbir proje bu korunan simge bölge içindeki kökenini tekrarlayamaz.
Rawlings Architects, Ryan Korban ve Edmund Hollander arasındaki iş birliği, tipik lüks gelişimin ötesine geçen bir tasarım anlatısına sahip bir bina ortaya çıkardı. Korban'ın konut tasarımı debütü gerçek bir kültürel andı ve ortaya çıkan iç mekânlar (geri dönüştürülmüş şarap fıçısı zeminleri ve Calacatta mermeriyle) teslimden yıllar sonra bile güçlü alıcı ilgisini sürdürerek zamana olağanüstü iyi dayandı.
Piyasa açısından bakıldığında, NoHo son derece sınırlı yeni arz görmeye devam ediyor ve 40 Bleecker, mahallenin Manhattan'ın en çok aranan konut muhitlerinden birine dönüşümünden yararlanıyor. Mimari ayrıcalık, tasarımcı düzeyinde bitişler, kapsamlı olanaklar ve yeri doldurulamaz bir konumun birleşimi, bu binayı sürdürülebilir değer artışı için avantajlı biçimde konumlandırıyor.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About 40 Bleecker Street
Eşsiz Bir Yaşam
Rezidans Koleksiyonu
1 Yatak Odalı Rezidanslar
1
- Listone Giordano geri dönüştürülmüş şarap fıçısı sert ahşap zeminler
- Calacatta mermeri tezgâhlı Ryan Korban özel mutfağı
- NoHo sokak manzaralı tavandan tabana pencereler
- Bireysel iklim kontrollü merkezi HVAC (ısıtma-soğutma) sistemi
2 Yatak Odalı Rezidanslar
2
- Çift cepheli köşe planları
- Giyinme odalı ve beş armatürlü banyolu ebeveyn süiti
- Şarap soğutuculu Miele cihaz seti
- Daire içi çamaşır makinesi ve kurutucu
3-5 Yatak Odalı ve Penthouse'lar
3-5
- Özel asansör sahanlıkları ve galeri girişleri
- 10 fitlik (10 ft) tavanlı geniş yaşam ve ağırlama alanları
- Edmund Hollander peyzaj tasarımlı özel teraslar
- Baştan sona özel Ryan Korban bitişleri
Residences from $2,000,000
40 Bleecker'da Dünya Standartlarında Olanaklar
Ryan Korban küratörlüğünde ve Edmund Hollander peyzaj tasarımıyla 40 Bleecker, seçkin NoHo yaşamına göre kurgulanmış rafine bir olanaklar dizisi sunuyor.
Sağlık ve Wellness
- 58 fitlik (58 ft) kapalı yüzme havuzu
- Son teknoloji fitness merkezi
- Yoga ve esneme stüdyosu
- Buhar odası ve sauna
Eğlence ve Sosyal
- Ryan Korban tasarımı sakinler salonu
- İkram mutfaklı özel yemek odası
- Çocuk oyun odası
- Sinema ve medya odası
Açık Alanlar
- Edmund Hollander peyzajlı bahçeler
- Peyzajlı araç giriş avlusu
- Özel konut terasları
- NoHo manzaralı çatı terası
Hizmetler ve Kolaylıklar
- 24 saat görevli lobi ve konsiyerj
- Bina içi ikamet eden yönetici
- Soğuk hava deposu ve paket odası
- Bisiklet deposu
Vizyon Sahipleri
Rawlings Architects
Mimari
Ryan Korban
İç Mekân Tasarımı
Edmund Hollander
Peyzaj Mimarisi
Broad Street Development
Geliştirici
NoHo
NoHo — North of Houston (Houston'ın kuzeyi) — simge dökme demir cepheleri, arnavut kaldırımlı sokakları ve derin köklere sahip yaratıcı mirasının birleştiği, şehir merkezindeki Manhattan'ın seçkin bir köşesidir. Bir zamanlar görkemli loft binalarını mesken tutan sanatçıların ve sahne insanlarının egemenliğindeki mahalle, karakterini tanımlayan kültürel canlılığını korurken şehrin en ayrıcalıklı konut adreslerinden birine dönüştü.
Alıcılar Neye Karşı Karşılaştırma Yapıyor
Buyers considering 40 Bleecker Street typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
40 Bleecker Street'i NoHo'da mimari açıdan önemli kılan nedir?
40 Bleecker, NoHo Tarihi Bölgesi içinde izin verilen son derece nadir yeni yapı lüks kondominyumlardan biridir. Rawlings Architects, on iki katlı binayı Streamlined Moderne tarzında tasarladı; mahallenin simge mimarisini saygıyla tamamlarken sokak dokusuna belirgin biçimde çağdaş bir siluet katan, imza niteliğindeki kavisli kireç taşı ve bronz cepheyle öne çıkıyor.
40 Bleecker Street'in iç mekânlarını kim tasarladı?
İç mekânlar, Ryan Korban'ın konut tasarımındaki alkışlarla karşılanan debütünü temsil ediyor; Vogue'da öne çıkarılan bir iş birliği. Korban her rezidansa, geri dönüştürülmüş İtalyan şarap fıçılarından işlenen Listone Giordano sert ahşap zeminler, Calacatta mermeri yüzeyler, özel marangozluk işçiliği ve imza estetiğini tanımlayan özenle seçilmiş donanımlar dahil zengin malzemeler kattı.
40 Bleecker sakinlerine hangi olanaklar sunuluyor?
Olanaklar dizisinin merkezinde 58 fitlik (58 ft) kapalı yüzme havuzu yer alıyor; buna tam katlı fitness merkezi, yoga stüdyosu, buhar odası ve sauna eşlik ediyor. Sosyal alanlar arasında Ryan Korban tasarımı sakinler salonu, özel yemek odası, sinema odası ve çocuk oyun odası bulunuyor. Edmund Hollander'ın peyzaj mimarisi, peyzajlı bir araç giriş avlusuna ve özel bahçelere uzanıyor.
40 Bleecker Street'te fiyatlandırma ve daire karması nasıl?
Bina, yaklaşık 2 milyon dolardan başlayan tek yatak odalı evlerden geniş penthouse'lara kadar uzanan 61 rezidanstan oluşuyor. İki yatak odalı rezidanslar yaklaşık 3,5 milyon dolardan başlarken, üç yatak odalı ve daha büyük planlar 7 milyon dolardan başlıyor. Her ev, Ryan Korban'ın ayırt edici bitişlerini, üst düzey cihaz paketlerini ve cömert oranları sunuyor.
40 Bleecker sakinleri için NoHo mahallesi nasıl bir yer?
NoHo, arnavut kaldırımlı sokakları, simge dökme demir mimarisi ve beğeni toplayan restoranlar, galeriler ve butiklerden oluşan canlı bir karışımıyla öne çıkan, Manhattan'ın en gözde konut muhitlerinden biridir. Mahalle; Astor Place ve Broadway-Lafayette metro istasyonlarına, Washington Square Park'a ve hem East Village hem de West Village'ın kültür kurumlarına anında erişim sunuyor.
40 Bleecker Street'i kim geliştirdi ve ne zaman tamamlandı?
40 Bleecker, Broad Street Development tarafından geliştirildi ve 2019'da tamamlandı. Geliştirme ekibi dünya standartlarında bir tasarım üçlüsü bir araya getirdi: bina tasarımı için Rawlings Architects, iç mekân tasarımı için Ryan Korban ve peyzaj mimarisi için Edmund Hollander. Bu iş birliği, 40 Bleecker'ı şehir merkezindeki Manhattan'ın tasarım açısından en ileri yeni rezidanslarından biri olarak konumlandırdı.
Private Availability at 40 Bleecker Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 40 Bleecker Street, request a confidential review with our advisory team.
40 Bleecker Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.