The Schumacher at 36 Bleecker Satılık Rezidanslar
NoHo'da Morris Adjmi Architects mimarisi
36 Bleecker Street'teki The Schumacher, bir bilgisayar ekranında tasarlanmış bir bina değildir. 1883 yılında, mimar Edward E. Raht'ın Aşağı Manhattan'ın en köklü sokaklarından birinde Schumacher ailesi için bir Romanesk Canlanma matbaa binası yaratmasıyla doğdu. 130 yılı aşkın bir süre sonra, Stillman Development ve Morris Adjmi Architects, bu simge yapıyı, her orijinal detaya saygı gösterirken günümüzün en seçkin alıcılarının talep ettiği performans ve işçiliği sunan 20 ultra lüks rezidansa dönüştürdü.
The Schumacher'ı, Manhattan'ın silüetini yeniden şekillendiren yeni inşa cam kule dalgasından ayıran şey, üretilemeyecek türden bir özgünlüktür. Orijinal tuğla, terrakota süslemeler, kireçtaşı detaylar ve ritmik kemerli pencereler büyük bir titizlikle korunmuştur; sıfırdan inşa edilen hiçbir projenin tekrarlayamayacağı bir öykü anlatan bir cephe. İçeride, beşik tonozlu tavanlar ve güçlü strüktürel öğeler, geleneksel lüks üründe kesinlikle var olmayan bir derinlik ve karaktere sahip iç mekânlar yaratır.
Bağlamsal tasarım konusunda şehrin en saygın mimarlarından biri olan Morris Adjmi, dönüşüme ölçülülük ve saygı felsefesiyle yaklaştı. Amaç hiçbir zaman binanın endüstriyel geçmişini silmek değil, onu yüceltmekti; çağdaş bir hassasiyeti 19. yüzyıl zanaatkârlığının tuvaline katman katman işlemek. Sonuç, hem zamansız hem de tartışmasız biçimde bu ana ait hissettiren bir binadır.
The Schumacher at 36 Bleecker at a Glance
36 Bleecker Street, New York, NY 10012
Stillman Development
Morris Adjmi Architects
2015
20
7
Kat Mülkiyeti
NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker Condos for Sale
Why Buyers Choose The Schumacher at 36 Bleecker
Yeri Doldurulamaz 1883 Romanesk Canlanma Mimarisi
The Schumacher'ın cephesi (Edward E. Raht tarafından tasarlanan orijinal tuğla, terrakota, kireçtaşı ve kemerli pencereler), yeni inşa hiçbir binanın tekrarlayamayacağı bir New York tarihi parçasıdır. Bu, kökene, karaktere ve kalıcılığa sahip bir mimaridir.
Morris Adjmi'nin Ustaca Dönüşümü
Morris Adjmi Architects, dönüşüme şehrin en saygın tasarım anlayışlarından birini getirdi; beşik tonozlu tavanları ve tarihi strüktürel öğeleri korurken en yüksek çağdaş standartta tamamlanmış iç mekânlar sundu.
Ken Smith Avlu ve Çatı Bahçeleri
Uluslararası üne sahip bir peyzaj mimarı tarafından tasarlanan özel yeşil alan, NoHo'da olağanüstü bir nadirliktir. Avlu ve çatı bahçeleri, bu mahalledeki çoğu binanın sunamayacağı, Aşağı Manhattan'ın enerjisinden bir sığınak sağlar.
Yalnızca 20 Rezidansla Butik Ölçek
Yedi kat boyunca yalnızca 20 konutuyla The Schumacher, şehir merkezindeki alıcıların aradığı butik ultra lüks deneyimi tanımlayan bir ayrıcalık, mahremiyet ve kişiye özel hizmet düzeyi sunar.
Our Take on The Schumacher at 36 Bleecker
36 Bleecker'daki The Schumacher, Manhattan'ın ultra lüks manzarasında benzersiz bir konuma sahiptir. Bu, tavan yüksekliği ya da kat sayısı üzerinden rekabet eden bir bina değildir. Özgünlük üzerinden rekabet eder; yalnızca şehrin en iyi bağlamsal mimarlarından biri tarafından gerçekleştirilen gerçek bir 1883 simge yapı dönüşümünden doğabilecek türden bir mimari DNA. Üretilmiş lüks ile gerçeğin arasındaki farkı anlayan alıcılar için 36 Bleecker kendi başına bir sınıftır.
NoHo, sessizce Aşağı Manhattan'ın en çok rağbet gören konut mahallelerinden biri hâline geldi; koruma altındaki sokak dokusuna, dünya standartlarındaki restoran sahnesine ve hem East Village'ın kültürel enerjisine hem de SoHo'nun perakende prestijine yakınlığa değer veren alıcıları cezbetti. The Schumacher, bu cazibenin kalbinde, bu mahalleyi olağanüstü kılan her şeyi içinde barındıran bir sokakta yer alır.
Danışmanlık ekibimiz; ayrıntılı kat planı analizi, güncel müsaitlik durumu ve NoHo, SoHo ve Tribeca'daki rakip butik dönüşümlerle fiyat karşılaştırmaları sunabilir. İster daimi konutunuz ister bir Manhattan portföyüne stratejik bir ekleme olsun, bu piyasada kararlı biçimde hareket etmek için gereken öngörüyü ve işlem desteğini sağlıyoruz.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About The Schumacher at 36 Bleecker
Rezidans Koleksiyonu
Loft Rezidanslar
1,800-2,600 sq ft
Premier Rezidanslar
2,800-3,500 sq ft
Penthouse Koleksiyonu
3,800-4,500 sq ft
Residences from $4,250,000
Vizyon Sahipleri
NoHo
NoHo, Manhattan'ın mimari açıdan en önemli ve kültürel olarak en canlı mahallelerinden biridir; dökme demir cepheler, arnavut kaldırımı sokaklar ve dönüştürülmüş loft'lardan oluşan, şehrin en gözde konut adreslerinden birine evrilmiş, koruma altındaki bir bölge. The Schumacher, bu dönüşümün tam merkezinde yer alır; dünya standartlarında restoranlar, galeriler, bağımsız butikler ve Aşağı Manhattan'ı en iyi şekilde tanımlayan yaratıcı enerjiyle çevrilidir. NoHo'nun East Village, Greenwich Village ve SoHo arasındaki konumu, New York'un kültürel ve kulinari kalbine eşsiz bir erişim sağlar.
Alıcılar Neye Karşı Karşılaştırma Yapıyor
Buyers considering The Schumacher at 36 Bleecker typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
36 Bleecker'daki The Schumacher'ın tarihçesi nedir?
Aslen 1883 yılında inşa edilen The Schumacher, bir zamanlar Schumacher tekstil showroom'u olarak hizmet vermiş, titizlikle restore edilmiş bir NoHo simgesidir. Bu dönüşüm, binanın yeri doldurulamaz tarihi karakterini korurken tümüyle modern lüks rezidanslar sunar.
The Schumacher'da kaç rezidans bulunuyor?
The Schumacher yalnızca 20 ayrıcalıklı rezidanstan oluşur ve NoHo'nun kalbinde ultra butik bir yaşam deneyimi sağlar. Bu sınırlı koleksiyon, seçkin sahipler arasında olağanüstü bir mahremiyet ve gerçek bir topluluk hissi anlamına gelir.
Hangi mimari detaylar korunmuştur?
Dönüşüm; orijinal dökme demir cepheyi, kemerli pencereleri, açıkta bırakılmış tuğlayı, yüksek tavanları ve döneme ait ahşap işçiliği detaylarını korur. Bu yeri doldurulamaz 19. yüzyıl öğeleri, çağdaş lüks yüzeylerle kusursuz biçimde bütünleştirilmiştir.
NoHo mahallesi nasıl bir yer?
NoHo, Manhattan'ın en gözde şehir merkezi mahallelerinden biridir; koruma altındaki mimarisi, dünya standartlarındaki restoranları, önde gelen galerileri ve East Village, SoHo ve Greenwich Village'a yakınlığıyla ünlüdür. Şehir merkezi kültürünün tam merkezidir.
The Schumacher hangi olanakları sunuyor?
Sakinler; görevli bulunan bir lobi, özel fitness merkezi, sakinlere özel lounge, soğuk hava deposu, bisiklet deposu ve özel depolama üniteleri gibi olanaklardan yararlanır. Butik ölçek, daha büyük binaların tekrarlayamayacağı kişiye özel hizmeti garanti eder.
The Schumacher bir condominium mu yoksa co-op mu?
The Schumacher bir condominium'dur (kat mülkiyeti) ve alıcılara yönetim kurulu onayı gerektirmeyen tam mülkiyet (fee-simple) sunar. Bu yapı; yatırımcılar, pied-à-terre alıcıları ve daimi sakinler için azami esneklik sağlar.
Private Availability at The Schumacher at 36 Bleecker
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Schumacher at 36 Bleecker, request a confidential review with our advisory team.
36 Bleecker Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.