25 Bond Street BKSK Architects & Tony Goldman İmzasıyla Loft Ölçeğinde NoHo Yaşamı
Genel Bakış
25 Bond Street, SoHo'dan Miami'nin Wynwood semtine kadar bütün mahalleleri dönüştüren vizyoner geliştirici, merhum Tony Goldman'ın konut alanındaki başyapıtıdır. 2007'de tamamlanan ve BKSK Architects tarafından tasarlanan bu sekiz katlı, 10 rezidanslık kondominyum, NoHo'nun en değerli bloklarından birinde, artık yeni Manhattan yapılarında bulunmayan bir ölçekte loft yaşamı sunuyor.
Yalnızca rakamlar bile etkileyici bir hikâye anlatıyor: 90 feet uzunluğunda oturma odaları, 7.300 square feet'e ulaşan rezidanslar ve zemin katta 3.000 square feet'lik özel bir bahçe. Binanın bronz ve cam detaylarıyla bezeli Mısır kireç taşı cephesi, hem anıtsal hem de zarif bir varlık ortaya koyuyor; Goldman'ın mimarinin çevresini yükseltmesi gerektiğine dair inancının yerinde bir ifadesi.
Lüksü olanak listeleriyle değil, mekânsal cömertlikle ölçen alıcılar için 25 Bond Street kendine özgü bir kategoride yer alıyor. Loft ölçeğindeki oranlar doğrudan NoHo'nun endüstriyel mirasından besleniyor; Bulthaup mutfaklar ve müze kalitesinde aydınlatma gibi çağdaş detaylar ise en titiz standartları karşılıyor. Verimli kat planlarının giderek egemen olduğu bir piyasada, bu binanın görkemli hacimleri nadir ve kalıcı bir lüks gibi hissettiriyor.
25 Bond Street at a Glance
25 Bond Street, New York, NY 10012
Goldman Properties (Tony Goldman)
BKSK Architects
2007
10
8
Kat Mülkiyeti
NoHo
Why Buyers Choose 25 Bond Street
25 Bond Street, lüksü mekânsal cömertlik ve sanatsal vizyonla tanımlayan alıcılara hitap ediyor; yalnızca metrekarenin, 90 feet uzunluğunda bir oturma odasının deneyimini aktaramayacağını anlayanlara.
Yeri Doldurulamaz Loft Oranları
Doksan feet uzunluğunda oturma odaları ve 7.300 square feet'e ulaşan rezidanslar, Manhattan'da artık inşa edilmeyen bir yaşam ölçeğini temsil ediyor. Mevcut imar kuralları, inşaat maliyetleri ve piyasa baskıları, bu boyutların yeni projelerde yeniden yaratılmasını neredeyse imkânsız kılıyor. Buradaki alıcılar gerçekten benzersiz mekânlar ediniyor.
Tony Goldman'ın Küratöryel Mirası
Tony Goldman yalnızca bina geliştirmedi; mahalleleri küratörlük yaptı. SoHo, South Beach ve Wynwood'daki çalışmaları, kalıcı değer yaratan vizyoner yatırımın bir örüntüsünü ortaya koyuyor. 25 Bond Street'te mülk sahibi olmak, NoHo'nun en prestijli bloklarından birinde bu mirasın bir parçasına sahip olmak anlamına geliyor.
3.000 SF Özel Bahçe
Bu büyüklükte özel dış mekân, şehir merkezindeki Manhattan kondominyumlarında esasen mevcut değil. Zemin katındaki bahçeli rezidans, Bond Street'in galerileri ve restoranlarından birkaç adım ötede, bir kır malikânesiyle boy ölçüşen bir açık hava yaşam deneyimi sunuyor.
Mısır Kireç Taşının Kalıcılığı
Pek çok lüks bina hızla eskiyen cam giydirme cephelere dayanırken, BKSK'nın Mısır kireç taşı ile bronz cephesi zarafetle yaşlanacak biçimde tasarlandı. Bina 50 yıl sonra bugün olduğundan daha iyi görünecek; uzun vadeli değeri koruyan nadir bir nitelik.
25 Bond Street'e İlişkin Görüşümüz
25 Bond Street, her şeyi görmüş ve hâlâ tatmin olmamış müşterilere önerdiğimiz bir bina; çünkü aslında aradıkları şey yalnızca pahalı değil, gerçekten olağanüstü hissettiren bir mekân. Buradaki 90 feet uzunluğunda oturma odaları ve 7.300 square feet'lik yerleşim planları, standart bir kat planındaki hiçbir premium detayın taklit edemeyeceği bir hacim ve ışık deneyimi sunuyor.
Tony Goldman'ın katkısı, tamamlanmasından neredeyse yirmi yıl sonra bile güçlü bir ayırt edici unsur olmayı sürdürüyor. Her projeye finansal bir işlemden ziyade kültürel bir katkı olarak yaklaşan küratöryel geliştirme anlayışı, Bond Street'i gerçekten yükselten bir bina ortaya çıkardı. Mısır kireç taşı cephe, Bulthaup mutfaklar ve bronz detaylar, trendler yerine kalıcı malzemelerde ısrar eden bir geliştiriciyi yansıtıyor.
Piyasa açısından bakıldığında, 25 Bond Street aşırı bir kıtlıktan yararlanıyor; yeni inşaatın fiilen yasak olduğu, tescilli bir mahallede yalnızca 10 rezidans. Rezidanslar satışa çıktığında, bu oranların başka hiçbir yerde bulunamayacağını anlayan alıcılar arasında hızla el değiştirme eğiliminde. Hem yatırımcılar hem de son kullanıcılar için bu bina, şehir merkezindeki Manhattan'ın değerini en iyi koruyan varlıklarından birini temsil ediyor.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About 25 Bond Street
Rezidans Koleksiyonu
Loft Rezidans
3,500-5,000 SF
Grand Loft
5,000-7,300 SF
Bahçeli Rezidans
5,000+ SF artı 3,000 SF bahçe
Residences from $10,000,000
World-Class Amenities
90 Feet Uzunluğunda Oturma Odaları
25 Bond Street'teki rezidanslar, NoHo'nun büyük endüstriyel loftlarını anımsatan 90 feet uzunluğunda oturma odalarına sahip; sanat koleksiyonlarına, görkemli ağırlamalara ve mekânsal özgürlükle tanımlanan bir yaşam biçimine ev sahipliği yapan geniş, ışıkla dolu mekânlar.
3.000 SF Özel Bahçe
Zemin katındaki rezidans, 3.000 square feet'lik özel bir bahçe içeriyor; şehir merkezindeki kondominyum yaşamını bir kır malikânesine yaklaştıran olağanüstü bir açık hava olanağı.
Mısır Kireç Taşı Cephe
BKSK Architects binayı bronz ve cam detaylarıyla Mısır kireç taşıyla kaplayarak, bütün Bond Street bloğunu yükselten, zamansız bir malzeme dokusuna sahip bir cephe yarattı.
Mutfak & Banyo
- Bulthaup mutfak sistemleri
- Premium ankastre cihazlar
- Doğal taş banyo yüzeyleri
- Yerden ısıtmalı banyo zeminleri
İç Mekân Detayları
- 90 feet uzunluğunda loft ölçeğinde oturma odaları
- 11 feet'i aşan tavan yükseklikleri
- Geniş lamelli sert ahşap zemin döşemesi
- Zeminden tavana bronz çerçeveli pencereler
Özel Dış Mekân
- 3.000 SF özel bahçe (zemin kat)
- Üst katlarda seçkin teraslar
- Ortak çatı terası
- Peyzajlı ortak alanlar
Bina Hizmetleri
- Tam zamanlı görevli lobi
- Konsiyerj hizmetleri
- Güvenli paket odası
- Sakinlere ait depolama alanları
Sanat & Sergileme
- Galeri ölçeğinde duvar yüzeyleri
- Müze kalitesinde aydınlatma sistemleri
- Seçkin katlarda 14 feet tavanlar
- Enstalasyon sanatı için açık kat planları
Teknoloji
- Akıllı ev sistemleri için önceden kablolanmış altyapı
- Yüksek hızlı fiber bağlantı
- Entegre aydınlatma kontrolleri
- Çok bölgeli iklim yönetimi
Güvenlik
- 7/24 görevli lobi
- Özel anahtarlı asansör
- Video gözetim sistemi
- Manyetik anahtarlı güvenli giriş
İklim & Sistemler
- Bireysel kontrollü merkezi HVAC
- Rezidans içi çamaşır ve kurutma makinesi
- Çok bölgeli ısıtma ve soğutma
- Enerji verimli mekanik sistemler
Vizyon Sahipleri
BKSK Architects
Mimar
Tony Goldman
Geliştirici - Goldman Properties
NoHo - Manhattan'ın Tescilli Loft Semti
25 Bond Street, Manhattan'ın mimari açıdan en önemli ve kültürel açıdan en canlı semtlerinden biri olan NoHo'nun merkezinde yer alıyor. Bond Street'in kendisi bir cazibe noktası; ağaçlıklı bir blok boyunca uzanan tescilli binalar, galeriler ve restoranlarla şehir merkezindeki Manhattan yaşamının en iyisini temsil ediyor.
Yeme & İçme
NoHo ve çevresindeki bloklar, yenilikçi tadım menülerinden sevilen mahalle kurumlarına kadar Manhattan'ın en çok beğenilen restoranlarından bazılarına ev sahipliği yapıyor.
Sanat & Kültür
NoHo'nun galeri sahnesi, New Museum ve kültür kurumlarına yakınlığı ve kendine özgü tescilli mimarisi, başlı başına yaşayan bir galeri niteliğinde bir mahalle yaratıyor.
Alışveriş
Bond Street ve çevresindeki bloklar, seçkin bir müşteri kitlesini kendine çeken, özenle seçilmiş tasarımcı butikleri, vintage dükkânlar ve bağımsız satıcılardan oluşan bir karışım sunuyor.
Ulaşım
NoHo, yakınında birleşen birden fazla metro hattıyla mükemmel bir ulaşım erişimi sunarak Manhattan geneline ve tüm dış ilçelere hızlı bağlantılar sağlıyor.
Alıcılar Neye Karşı Karşılaştırma Yapıyor
Buyers considering 25 Bond Street typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
25 Bond Street'teki rezidanslar ne kadar büyük?
25 Bond Street'teki rezidanslar yaklaşık 3.500 ile 7.300 square feet arasında değişiyor ve NoHo'nun görkemli endüstriyel loft geleneğini anımsatan, imza niteliğindeki 90 feet uzunluğunda oturma odalarına sahip. Zemin katındaki rezidans, 3.000 square feet'lik özel bir bahçe ekleyerek şehir merkezindeki Manhattan'ın en olağanüstü yaşam alanlarından birini oluşturuyor.
Tony Goldman kimdi ve 25 Bond Street ile bağlantısı nedir?
Tony Goldman, SoHo, South Beach ve Miami'nin Wynwood Arts District semti dahil olmak üzere mahalleleri dönüştürmesiyle tanınan, kuşağının en etkili gayrimenkul vizyonerlerinden biriydi. 25 Bond Street, NoHo'daki imza konut projesiydi ve olağanüstü mimari ile tasarımın bütün şehir bloklarını yükseltebileceğine dair inancını yansıtıyordu.
25 Bond Street'in cephesini ayırt edici kılan nedir?
BKSK Architects, cepheyi zamansız nitelikleri ve zarifçe yaşlanma kabiliyetleri nedeniyle seçilen malzemeler olan Mısır kireç taşı ile bronz ve cam detayları kullanarak tasarladı. Sonuç, NoHo tescilli semtinin tarihi karakterine saygı gösterirken Bond Street'te güçlü bir varlık ortaya koyan bir bina.
Bulthaup mutfaklar nedir?
Bulthaup, mutfak tasarımının zirvesini temsil eden, minimalist ve hassas mühendislik ürünü mutfak sistemleriyle tanınan bir Alman üreticisidir. 25 Bond Street'te Bulthaup mutfaklar, loft ölçeğindeki yaşam alanlarına kusursuzca entegre edilerek hem estetik güzellik hem de profesyonel düzeyde işlevsellik sunuyor.
NoHo mahallesi nasıl bir yerdir?
NoHo (North of Houston), aşağı Manhattan'da dökme demir mimarisi, arnavut kaldırımı sokakları ve galeriler, restoranlar ile butiklerden oluşan canlı karışımıyla tanınan, tescilli bir mahalledir. Bond Street, hem kültürel zenginliğe hem de mimari özgünlüğe değer veren sakinleri kendine çeken, NoHo içindeki en prestijli adreslerden biridir.
25 Bond Street'te özel dış mekân var mı?
Evet. Zemin katındaki bahçeli rezidans, 3.000 square feet'lik özel peyzajlı bir bahçe içeriyor; şehir merkezindeki herhangi bir Manhattan kondominyumuna ait en büyük özel dış mekânlardan biri. Üst kat rezidanslarında ayrıca özel teraslar bulunabilir ve tüm sakinler ortak bir çatı terasına erişebilir.
Private Availability at 25 Bond Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 25 Bond Street, request a confidential review with our advisory team.
25 Bond Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.