The Berkeley Palm Beach
Побережье Clear Lake · Arquitectonica · Al Adelson
The Berkeley Palm Beach
The Berkeley — кондоминиум у воды по адресу 550 South Australian Avenue, с видом на Clear Lake недалеко от центра West Palm Beach. Официальный сайт проекта сообщает о начале строительства 11 декабря 2024 года.
Запланированное 26-этажное здание включает 193 резиденции; архитектуру разработало бюро Arquitectonica, строительство ведёт John Moriarty & Associates. В январском обновлении 2025 года указывалось завершение в начале 2029 года; покупателям следует подтвердить актуальный график и условия договора.
The Berkeley Palm Beach: обзор
550 South Australian Avenue, West Palm Beach, FL 33401
Al Adelson / Australian Property Group
Arquitectonica
Начало 2029 года (оценка)
193
26
Кондоминиум
Clear Lake / Downtown West Palm Beach
Почему покупатели выбирают The Berkeley Palm Beach
Расположение у Clear Lake
Виды на воду с прямым доступом к центру West Palm Beach.
Дизайн с акцентом на террасы
Проект делает акцент на просторных частных открытых пространствах.
Строительство ведётся
Официальный сайт проекта документирует начало строительства в декабре 2024 года.
Как оценивать The Berkeley
The Berkeley предлагает иной вариант жизни у воды, чем Flagler Drive: виды на озеро, доступ к центру и крупную жилую программу. Покупателям следует сравнить направление видов, глубину террас, текущий ход строительства и прогноз эксплуатационных расходов.
О The Berkeley Palm Beach
The Berkeley Palm Beach
The Berkeley — кондоминиум у Clear Lake недалеко от центра West Palm Beach. Официальная программа предусматривает 193 резиденции на 26 этажах, архитектуру Arquitectonica и просторные частные террасы.
Строительство и ожидаемые сроки
Официальный сайт проекта подтверждает начало строительства 11 декабря 2024 года. В январском обновлении 2025 года указывалось завершение в начале 2029 года. Это ожидаемый срок, а не гарантия, поэтому покупателям следует подтвердить фактический ход работ и действующие положения договора покупки.
Рассмотрите новостройки Palm Beach, South Flagler House и Forté on Flagler. Первоисточники: официальное сообщение о начале строительства и официальный сайт проекта.
Удобства мирового уровня
Бассейны и оздоровление
- Бассейн с зоной отдыха на седьмом этаже
- Бассейн на крыше только для взрослых
- Фитнес-центр
- Спа и процедурные кабинеты
Пространства для резидентов
- Отдельная столовая
- Клубная гостиная
- Коворкинг
- Консьерж и парковка с обслуживанием
Устойчивость инфраструктуры
- Резервный аварийный генератор для всего здания
- Крытый подъезд к входу
Авторы замысла
Al Adelson / Australian Property Group
Девелопмент
Arquitectonica
Архитектура
John Moriarty & Associates
Строительство
Clear Lake и центр West Palm Beach
У озера, недалеко от CityPlace, Kravis Center и региональных транспортных узлов.
Первая линия Clear Lake
Близость центра города
Доступ к Brightline и Palm Beach International Airport
Часто задаваемые вопросы
Где находится The Berkeley Palm Beach?
Участок проекта расположен по адресу 550 South Australian Avenue в West Palm Beach, с видом на Clear Lake.
Кто застройщик The Berkeley?
Официальный сайт проекта называет Al Adelson инициатором девелопмента, Australian Property Group — командой застройщика, а Arquitectonica — архитектором.
Началось ли строительство The Berkeley?
Да. В официальном сообщении проекта указано, что начало строительства состоялось 11 декабря 2024 года.
Когда ожидается завершение The Berkeley?
В январском обновлении 2025 года на официальном сайте проекта указывалось завершение в начале 2029 года. Покупателям следует проверить текущий ход работ и договорные условия сдачи.
Закрытая информация о наличии в The Berkeley Palm Beach
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в The Berkeley Palm Beach, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
550 South Australian Avenue, West Palm Beach, FL 33401
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.