Glass House Boca Raton - Boca Raton Элитные Резиденции
Downtown Boca Raton, строительство ведётся

Glass House Boca Raton

Приватность как высшая роскошь

О резиденциях

Обзор

105 футовВысота
О здании

Glass House Boca Raton: обзор

Адрес

280 East Palmetto Park Road, Boca Raton, FL 33432

Застройщик

280 E Palmetto Park Road LLC

Архитектор

Garcia Stromberg

Год завершения

2026

Резиденции

28

Этажей

9

Район

Boca Raton

В чём его исключительность

Почему покупатели выбирают Glass House Boca Raton

Самый удобный для пешеходов адрес в центре Boca Raton

Glass House Boca Raton расположен по адресу 280 East Palmetto Park Road, поэтому жители оказываются в нескольких шагах от лучших ресторанов, магазинов и культурных мест центра Boca. Наша команда регулярно проходит этот маршрут пешком и подтверждает: до Mizner Park, Royal Palm Place и пляжа всего несколько кварталов. Такая пешая доступность редка для Южной Флориды, где почти для любого дела в элитных кондоминиумах нужен автомобиль. Покупатели, жившие на Манхэттене или в Чикаго, оценивают это сразу. Это подлинная жизнь городской деревни, и Glass House находится в самом её центре.

Бутиковая альтернатива башням на берегу океана

Мы часто работаем с покупателями, которые начинают поиск в Boca Raton с башен на берегу океана, таких как Mandarin Oriental и более старые здания вдоль A1A, а затем обнаруживают, что центр Boca предлагает совсем иной опыт. Glass House не стремится быть пляжной башней. Он создан для тех, кому нужна энергия пешеходного центра города, удобство магазинов и ресторанов на первом этаже и возможность добраться до пляжа за несколько минут, не живя на самом песке. Для покупателей, которые ставят образ жизни выше прямого вида на океан, такой компромисс вполне оправдан.

Вход на этапе предстроительства на укрепляющемся рынке

При сдаче, прогнозируемой на 2030 год или позже, Glass House Boca Raton доступен по ценам этапа предстроительства на рынке, который стабильно дорожает. Центр Boca в последние годы получил значительные инвестиции: новые рестораны, магазины и жилые проекты преобразили район. Наше брокерское бюро внимательно отслеживает данные по вторичным продажам по всему Boca, и тенденция ясна: удачно расположенные новые здания в центре Boca показывают лучшие результаты, чем старый фонд, в пересчёте на цену за квадратный фут. Покупка на этом этапе позволяет зафиксировать условия до сдачи здания, пока рынок ещё не полностью оценил готовый продукт.

Округ Palm Beach без цен острова Palm Beach

Один из разговоров, которые мы чаще всего ведём с покупателями, касается ценности по сравнению с островом Palm Beach. Boca Raton предлагает схожее качество жизни: отличные школы, низкий уровень преступности, красивые пляжи и сильные культурные учреждения, но без чрезмерных цен за квадратный фут, которые видны на острове и даже в новейших башнях West Palm Beach. Glass House на Palmetto Park Road использует эту разницу в стоимости. Вы получаете новое строительство, современную отделку и первоклассное расположение в центре города по цене, за которую в West Palm или Palm Beach можно купить заметно меньше. Этот расчёт находит отклик у многих наших клиентов.

Взгляд советника

Наше мнение о Glass House Boca Raton

Glass House Boca Raton мы рекомендуем определённому профилю покупателя: тому, кто ценит пешую доступность, энергию центра города и современный дизайн выше, чем жизнь прямо на берегу океана. По адресу 280 East Palmetto Park Road расположение действительно превосходное: вы в самом сердце центра Boca, рядом с Mizner Park, в нескольких минутах езды или поездки на велосипеде от пляжа, в окружении ресторанов и магазинов, которые делают повседневную жизнь в Южной Флориде приятной.

Когда наша команда сравнивает Glass House с другими новыми проектами в Boca, разговор обычно начинается с Mandarin Oriental Residences на East Camino Real. Mandarin Oriental несёт премию за брендированное гостеприимство и расположен ближе к Intracoastal, тогда как Glass House предлагает более городской образ жизни, ориентированный на центр, по цене, которая, как мы ожидаем, будет доступнее. Они рассчитаны на разных покупателей, и мы помогаем клиентам определить, какой профиль им подходит.

Срок сдачи в 2030 году или позже стоит обсудить откровенно. Предстроительство в Boca Raton исторически вознаграждало терпеливых покупателей: рынок здесь движут конечные пользователи, а не спекулянты, что обеспечивает более стабильный рост стоимости. Но многолетнее ожидание означает, что вы должны быть готовы к строительным рискам и к возможному изменению рыночных условий. Мы всегда честно разбираем с клиентами эти сценарии.

Больше всего нам нравится в Glass House сам адрес на Palmetto Park Road. Эта магистраль соединяет центр города с пляжем и стала одной из самых желанных улиц Boca в направлении восток-запад. Пешая доступность остаётся реальным отличием в регионе, где для большинства элитного жилья нужен автомобиль. Для покупателей, переезжающих из крупных городов и не желающих терять пешеходный образ жизни, Glass House отвечает важному критерию, которому большинство проектов Южной Флориды просто не соответствует.

О Glass House Boca Raton

Glass House Boca Raton: новый элитный кондоминиум по адресу 280 East Palmetto Park Road в самом сердце центра Boca Raton. При сдаче, прогнозируемой на 2030 год или позже, этот проект этапа предстроительства даёт покупателям возможность приобрести резиденцию в одном из самых удобных для пешеходов и востребованных мест округа Palm Beach.

Наше брокерское бюро активно работает на рынке Boca Raton, и мы считаем коридор Palmetto Park Road одним из сильнейших адресов города. Расположение позволяет жителям дойти пешком до Mizner Park, Royal Palm Place, ресторанов с высокими оценками и культурных площадок, определяющих центр Boca. Пляж South Beach Park находится в нескольких минутах езды на восток, так что жители получают лучшее от городской жизни в центре и лёгкий доступ к побережью. Для покупателей, которые хотят дойти пешком до ужина, кофе и магазинов, не прибегая к автомобилю, этот адрес предлагает удобство, с которым могут сравниться очень немногие места Южной Флориды.

Glass House позиционируется как современная альтернатива с акцентом на дизайн тем башням на берегу океана, которые традиционно определяли элитную жизнь в Boca Raton. Там, где здания у океана предлагают прямой вид на воду и доступ к пляжу, Glass House даёт пешую доступность, энергию торговых площадей первого этажа и более тесную связь с городом. По нашим наблюдениям, покупателей, переезжающих из таких городов, как Нью-Йорк, Бостон и Чикаго, особенно привлекает этот образ жизни: они хотят климата и налоговых преимуществ Южной Флориды, не отказываясь от привычного удобства передвижения пешком. Подход к дизайну здания отражает эту городскую чувствительность и отдаёт приоритет связи с улицей и архитектурному присутствию в ткани центра города.

С точки зрения рынка центр Boca Raton в последние годы заметно преобразился. Новые рестораны, бутиковая розница и жилая застройка повысили привлекательность района и подняли цены. Мы внимательно отслеживаем сопоставимые продажи и наблюдаем устойчивый рост стоимости удачно расположенных новых зданий по всему центру города. Glass House выигрывает от этой общей тенденции и при этом предлагает преимущество цен этапа предстроительства, позволяющее войти до сдачи здания, пока рынок ещё не полностью отразил готовый продукт.

Покупателям, рассматривающим Glass House Boca Raton, стоит также оценить конкурирующие проекты на рынке, включая Mandarin Oriental Residences на East Camino Real и Mr. C Residences на SE 4th Street в Boca Raton. Каждый проект рассчитан на свой профиль покупателя, и наша команда может подготовить подробные сравнения по ценам, отделке, программам удобств и преимуществам расположения. Мы рекомендуем потенциальным покупателям связаться с нашим брокерским бюро для получения актуальных данных о наличии, планировок и информации о структуре депозита. Как команда, которая ежедневно работает на рынке Boca Raton, мы хорошо подготовлены, чтобы помочь вам определить, соответствует ли Glass House вашему образу жизни и инвестиционным целям.

Изучите новые проекты Майами или посмотрите Billionaires' Beach Miami. Для иностранных покупателей предлагаем руководство по покупке недвижимости в Майами.

Цены

Коллекция резиденций

Резиденция

2 спальни / 2,5 санузла

2504-2800 кв. футов

От $2,5 млн

Резиденция

3 спальни / 3,5 санузла

2800-3400 кв. футов

От $3,5 млн

Резиденция

4 спальни / 4,5 санузла

3400-3950 кв. футов

От $5 млн

Объединённая резиденция

4+ спальни

5000+ кв. футов

$6,9 млн+

Резиденции от $2 500 000

Удобства

Удобства мирового уровня

Крыша (10-й этаж)

  • Частный бассейн на крыше с солнечной террасой в бассейне
  • Джакузи и кабаны у бассейна
  • Лаундж-зона с очагом
  • Уличная кухня для кейтеринга
  • Виды на океан, Intracoastal и поле для гольфа

Фитнес и оздоровление

  • Современный фитнес-центр
  • Уличные тренировочные дорожки с искусственным газоном
  • Инфракрасная сауна
  • Парная
  • Бассейн с холодной водой

Общение и партнёрства

  • Palmetto Lounge: лаундж только для резидентов
  • Sollis Health (2 бесплатных годовых членства)
  • Привилегированное членство в курорте The Boca Raton
  • Частная станция мойки автомобилей

Парковка и сервис

  • Два уровня подземной парковки
  • Два закреплённых места на резиденцию
  • Зарядные станции для электромобилей
  • Зарядные станции для гольф-каров
  • Консьерж и охрана 24/7

Кухня

  • Итальянские шкафы
  • Техника Sub-Zero, Wolf и Cove
  • Европейские столешницы из керамогранита
  • Кухня уровня шеф-повара

Ванные комнаты

  • Главные ванные в духе спа
  • Отдельно стоящие ванны
  • Европейская сантехника премиум-класса
  • Отделка натуральным камнем и керамогранитом

Жилые пространства

  • Ударопрочные окна от пола до потолка
  • Потолки высотой от 9 до 9,5 фута
  • Европейские полы из дерева и камня
  • Террасы глубиной 8-12 футов с газовыми грилями

Дизайн и технологии

  • Технология умного дома Crestron
  • Архитектура Garcia Stromberg
  • Интерьеры Hallock Design Group
  • Ландшафтный дизайн AGTLAND
Дизайн & архитектура

Авторы замысла

280 E Palmetto Park Road LLC

Застройщик

Garcia Stromberg

Архитектура

Hallock Design Group

Дизайн интерьеров

Расположение

Даунтаун Boca Raton

Вопросы и ответы

Часто задаваемые вопросы

Что такое Glass House Boca Raton?

Glass House Boca Raton: первый современный стеклянный кондоминиум в центре Boca Raton. Бутиковый 10-этажный проект по адресу 280 East Palmetto Park Road включает 28 элитных резиденций площадью от 2504 до 3950 квадратных футов с 2-4 спальнями. Архитектор здания Garcia Stromberg, интерьеры разработала Hallock Design Group, застройщик 280 E Palmetto Park Road LLC под руководством Ноама Зива.

Сколько стоят резиденции в Glass House Boca Raton?

Цены на резиденции в Glass House Boca Raton начинаются от 2,5 млн долларов за двухспальные апартаменты и доходят до 6,9 млн долларов и выше за объединённые резиденции на целый этаж. Площадь апартаментов составляет от 2504 до 3950 квадратных футов, а объединение лотов позволяет получить планировки на полэтажа или на весь этаж площадью более 5000 квадратных футов.

Когда будет завершено строительство Glass House Boca Raton?

Строительство Glass House Boca Raton началось в апреле 2025 года и продолжается. Завершение ожидается во II квартале 2027 года. Обратитесь к нашим специалистам за актуальной информацией о ходе строительства и сроках.

Какие удобства предлагает Glass House Boca Raton?

На крыше 10-го этажа Glass House Boca Raton расположены частный бассейн, солнечная терраса в бассейне, джакузи, кабаны, очаг и уличная кухня для кейтеринга с видами на океан и Intracoastal. На первом этаже находятся фитнес-центр с уличными дорожками с искусственным газоном, инфракрасная сауна, парная, бассейн с холодной водой и Palmetto Lounge. Среди дополнительных преимуществ членство в Sollis Health, привилегированное членство в курорте The Boca Raton, два подземных парковочных места на резиденцию с зарядкой для электромобилей и технология умного дома Crestron.

Что такое Glass House Boca Raton и почему он так называется?

Glass House Boca Raton представляет собой первый современный стеклянный кондоминиум в центре Boca Raton, бутиковую 10-этажную башню всего с 28 элитными резиденциями по адресу 280 East Palmetto Park Road. Название отражает главную архитектурную особенность здания: стеклянные навесные стены от пола до потолка, разработанные Garcia Stromberg, которые максимально используют естественный свет и создают прозрачное, наполненное светом жильё. Полностью стеклянная эстетика отличает здание от традиционной архитектуры Boca Raton с влиянием средиземноморского стиля и ар-деко и приносит в центр города современный язык дизайна.

Каковы ежемесячные общие платежи и налоги в Glass House Boca Raton?

Ежемесячные эксплуатационные платежи в Glass House Boca Raton покрывают работу бассейна на крыше и удобств, персонал фитнес-центра на первом этаже, обслуживание Palmetto Lounge, консьерж и охрану 24/7, инфраструктуру зарядки электромобилей и содержание здания всего на 28 резиденций. Небольшой размер сообщества означает, что удобства не перегружены, но общие расходы делятся между меньшим числом собственников. Платежи также покрывают координацию членства в Sollis Health и привилегированное членство в курорте The Boca Raton. Налог на недвижимость в округе Palm Beach составляет примерно 1,7-2,0% от оценочной стоимости. За оценкой платежей обращайтесь в ManhattanMiami.com.

Могут ли иностранцы покупать в Glass House Boca Raton?

Да, иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Glass House Boca Raton без ограничений на право собственности. Центр Boca Raton привлекает всё больший интерес международных покупателей, особенно из Европы и Латинской Америки, которых привлекают пешеходный образ жизни, близость к пляжу, отличные школы и культурные возможности Boca. Покупка за наличные проходит просто, а поскольку здание приближается к сдаче, будут доступны и традиционные ипотечные варианты. Наше брокерское бюро регулярно помогает международным клиентам с элитными покупками в округе Palm Beach.

Как бассейн на крыше соотносится с другими проектами Boca Raton?

Бассейн на крыше 10-го этажа Glass House Boca Raton выделяется среди удобств панорамными видами на Атлантический океан, Intracoastal Waterway и поле для гольфа Royal Palm Yacht & Country Club. На уровне крыши расположены солнечная терраса в бассейне, джакузи, частные кабаны, лаундж-зона с очагом и уличная кухня для кейтеринга, и всё это приподнято над центром города ради максимальной приватности и видов. В большинстве конкурирующих зданий Boca бассейны находятся на уровне земли, а размещение на крыше в Glass House создаёт курортную атмосферу, редкую для бутикового здания на 28 апартаментов.

Когда будет завершено строительство Glass House Boca Raton?

Строительство Glass House Boca Raton началось в апреле 2025 года, сдача планируется во II квартале 2027 года. Строительство активно ведётся по адресу 280 East Palmetto Park Road. Близкий срок сдачи означает, что покупатели могут рассчитывать примерно на два года до заселения, что относится к более коротким срокам ожидания среди текущих проектов этапа предстроительства в округе Palm Beach. Покупатели, приобретающие сейчас, получают цены этапа предстроительства и рост стоимости по мере прохождения этапов строительства. За актуальной информацией о строительстве и доступных лотах обращайтесь в ManhattanMiami.com.

Как Glass House соотносится с Mandarin Oriental или Mr. C Residences Boca Raton?

Все три проекта находятся в центре Boca Raton, но рассчитаны на разные профили покупателей. Glass House (280 E. Palmetto Park, от $2,5 млн, 28 апартаментов, II квартал 2027) отличается наибольшей камерностью, современной стеклянной архитектурой и пешеходным образом жизни в центре города. Mandarin Oriental Boca (105 E. Camino Real, от $2,5 млн, 92 апартамента, 2026) предлагает пятизвёздочный отельный сервис Mandarin Oriental и интеграцию с отелем. Mr. C Boca (от $1,7 млн, 133 апартамента, 2030) приносит итальянское гостеприимство Cipriani по самой доступной цене. Glass House подойдёт покупателям, которые ценят бутиковую жизнь с упором на дизайн; остальные проекты предлагают брендированный отельный сервис.

Что представляет собой пешеходный образ жизни в центре Boca Raton рядом с Glass House?

Glass House находится в нескольких шагах от Mizner Park (главного места Boca для ресторанов под открытым небом, шопинга и культурных событий, включая Boca Raton Museum of Art), Royal Palm Place (бутиковые магазины и рестораны) и ресторанной улицы Palmetto Park Road. Расположение обеспечивает удобный для пешеходов городской образ жизни, редкий для Южной Флориды: жители могут дойти пешком до десятков ресторанов, галерей, магазинов и культурных площадок. До пляжа несколько минут езды на восток. Такая пешая доступность делает Glass House альтернативой элитным проектам у пляжа и в пригородах, зависящим от автомобиля.

Какие планировки и цены доступны в Glass House Boca Raton?

Glass House Boca Raton предлагает резиденции площадью от 2504 до 3950 кв. футов с возможностью объединения соседних лотов в дома площадью более 5000 кв. футов. Двухспальные резиденции с 2,5 санузлами начинаются от $2,5 млн, трёхспальные примерно от $4 млн, а объединяемые варианты на весь этаж доходят до $6,9 млн и выше. Во всех резиденциях стеклянные стены от пола до потолка, итальянские шкафы, техника Sub-Zero/Wolf/Cove, ванные в духе спа, технология умного дома Crestron и два подземных парковочных места с зарядкой для электромобилей. За подробными планировками обращайтесь в ManhattanMiami.com.

Что представляет собой членство в Sollis Health в Glass House Boca Raton?

К каждой резиденции Glass House Boca Raton прилагается членство в Sollis Health: доступ к закрытой консьерж-клинике только для членов, которая обеспечивает доступ 24/7 к врачам с профильной сертификацией, приём в день обращения и персональную координацию медицинской помощи. Sollis работает на крупнейших элитных рынках, включая Нью-Йорк, Майами и Хэмптонс. Такое медицинское преимущество редко встречается в жилых проектах и отражает акцент здания на комплексном оздоровлении, выходящем за рамки привычных спа и фитнеса. Резиденты также получают привилегированное членство в курорте The Boca Raton.

Кто разработал дизайн Glass House Boca Raton?

В Glass House Boca Raton собрана тщательно подобранная команда: Garcia Stromberg (архитектура), известная элитными жилыми проектами в Южной Флориде, включая Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach; Hallock Design Group (интерьеры), фирма, специализирующаяся на современных элитных жилых пространствах; и AGTLAND (ландшафтная архитектура). Философия дизайна строится на максимальном использовании естественного света благодаря фирменным стеклянным навесным стенам, на плавном слиянии внутреннего и внешнего пространства и на дополнении тропической среды Boca Raton современной эстетикой.

Существуют ли правила аренды в Glass House Boca Raton?

Ожидается, что Glass House Boca Raton будет допускать аренду с минимальными сроками, чтобы сохранить бутиковый жилой характер сообщества из 28 апартаментов. Пешеходное расположение в центре города, современная стеклянная архитектура и близость к Mizner Park создают сильный арендный спрос со стороны сезонных арендаторов и специалистов, переезжающих в Boca Raton. Поскольку сдача близка (II квартал 2027), доход от аренды может появиться относительно скоро после закрытия сделки. Наша команда может проконсультировать по конкретным ограничениям аренды и прогнозируемым арендным ставкам для этого сегмента рынка.

Glass House Boca Raton, вид снаружи
Свяжитесь с нами

Закрытая информация о наличии в Glass House Boca Raton

Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в Glass House Boca Raton, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.

Адрес

280 East Palmetto Park Road, Boca Raton, FL 33432

Электронная почта

aguerriero@manhattanmiami.com

Телефон

+1 (646) 376-8752

Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.

Отправить запрос

Аналитика рынка недвижимости Miami

Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.

Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.

Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.

Ключевые факты

Что нужно знать покупателям

Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.

Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami

Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?

Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.

Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?

Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.

Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?

Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.

Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?

Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.

Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?

Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.

Каковы требования к инспекции после Surfside?

Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.