Maison d'Or
Самые просторные резиденции West Palm Beach: Дом золота
Обзор
Maison d'Or at a Glance
3705 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33405
Perko Development, Kolter Urban
2028
39
18
West Palm Beach
Why Buyers Choose Maison d'Or
Тихий роскошный коридор South Flagler Drive
Maison d'Or по адресу 3705 South Flagler Drive расположен на участке набережной, который наша команда считает одним из самых элегантных в West Palm Beach. Эта часть South Flagler к югу от Southern Boulevard носит ярко выраженный жилой характер: зрелые баньяны, старые усадьбы и ощущение дистанции от строительного бума в деловом центре, развернувшегося севернее. Покупатели, выбирающие этот адрес, как правило, ценят приватность и эксклюзивность выше городского удобства. Когда мы возим клиентов по этому району, реакция почти всегда одна: здесь совсем другой мир, не похожий на центр, хотя до него всего несколько минут.
Виды на Intracoastal и близость к острову Palm Beach
Виды на Intracoastal Waterway с 3705 South Flagler Drive широки и великолепны, а за водой виден остров Palm Beach. Наша компания часто слышит вопрос, покупать на острове или на материке, и такие проекты, как Maison d'Or, делают доводы в пользу материка весомыми. Вы получаете жизнь на берегу с видом на Palm Beach за часть стоимости острова, а также удобство материковых ресторанов, магазинов и сервисов. Мост Southern Boulevard на остров находится в нескольких минутах и открывает жителям лёгкий доступ к Worth Avenue, отелю Breakers и светской жизни острова без наценки за островной адрес.
Название, говорящее об утончённом позиционировании
В элитной недвижимости бренд имеет значение, и название Maison d'Or, в буквальном переводе «Дом золота», задаёт уровень изысканности, отвечающий ожиданиям покупателей South Flagler Drive. Наша команда заметила, что оно особенно созвучно тем, кого привлекает дизайн в европейском духе и более формальная жилая эстетика. Проект позиционируется как бутиковое предложение класса люкс, а не массовая башня, и название подчёркивает это. На рынке, где каждое новое здание борется за внимание, образ Maison d'Or ясно определяет характер предлагаемой жизни.
Сроки предстроительной стадии на знаковом коридоре
При сроке сдачи 2030 год или позже Maison d'Or доступен по ценам предстроительной стадии на коридоре, где готовое жильё на берегу стоит со значительной премией. Наша компания внимательно отслеживает цены на вторичном рынке вдоль South Flagler Drive, и закономерность устойчива: новые объекты на этом участке заметно дорожают между запуском и сдачей. Покупатели в этой локации, состоятельные, часто платящие наличными и нередко сезонные, создают прочную основу спроса. Мы советуем клиентам: вход на предстроительной стадии на знаковом адресе вроде South Flagler Drive является одним из самых понятных ценностных предложений на рынке Palm Beach.
Наш взгляд на Maison d'Or
Maison d'Or привлечёт покупателя, который хочет жить на берегу West Palm Beach в более тихой и эксклюзивной обстановке, чем может предложить центр. По адресу 3705 South Flagler Drive здание стоит на участке Intracoastal, который наша команда хорошо знает: он лежит южнее строительной активности центра, окружён старыми усадьбами и сохраняет выраженно жилой характер «старых денег», который северные участки Flagler Drive в основном утратили из-за высотной застройки.
Когда мы консультируем клиентов по Maison d'Or, сравнение обычно сводится к двум разговорам. Первый: как он соотносится с башнями центра West Palm Beach, такими как Olara, La Clara или Forté on Flagler? Ответ таков: Maison d'Or обменивает городскую пешеходность и энергию центра на приватность, меньшую плотность и более престижный адрес. Второй: как он соотносится с покупкой на острове Palm Beach? Здесь ценностное предложение ясно: вы получаете выход на Intracoastal с видом на остров со значительной скидкой к сопоставимым ценам острова, а мост Southern Boulevard связывает вас со всем, что предлагает остров.
Сдача в 2030 году или позже уверенно относит проект к предстроительной стадии, и мы советуем покупателям подходить к нему именно так. Структуру депозита, послужной список девелопера и динамику рынка необходимо тщательно оценить. Тем не менее South Flagler Drive к югу от Southern Boulevard входит в число самых ограниченных по предложению прибрежных коридоров региона. Свободной земли для застройки здесь почти не осталось, и каждый новый проект, выходящий на рынок, поддерживает цены следующего.
Наша откровенная оценка такова: Maison d'Or лучше всего подходит покупателям, для которых эксклюзивность и престижный адрес важнее насыщенного удобствами полного сервиса более крупных башен центра. Если это ваши приоритеты, проект заслуживает серьёзного внимания.
About Maison d'Or
Maison d'Or представляет собой проект элитного кондоминиума по адресу 3705 South Flagler Drive в West Palm Beach, предлагающий жизнь на берегу Intracoastal на одном из самых престижных жилых коридоров округа Palm Beach. Со сроком сдачи 2030 год или позже этот проект предстроительной стадии рассчитан на взыскательных покупателей, ценящих приватность, эксклюзивность и утончённый адрес на воде к югу от делового центра.
Наша компания обладает большим опытом работы на коридоре Flagler Drive, а южный участок, где находится Maison d'Or, представляет собой отдельный субрынок внутри West Palm Beach. В отличие от высотной застройки, сосредоточенной в центре севернее, эта часть South Flagler Drive сохраняет малоплотный, усадебный характер: зрелое озеленение, старые дома и широкие виды на Intracoastal в сторону острова Palm Beach. Сам адрес несёт престиж, который находит отклик у самой взыскательной части покупателей West Palm Beach.
Позиционирование проекта как бутиковой элитной резиденции, отражённое в названии Maison d'Or и общем подходе к девелопменту, отличает его от более крупных башен, определивших недавнюю застройку West Palm Beach. Покупатели, сравнивающие такие проекты, как Olara или La Clara в центре West Palm Beach, обнаружат, что Maison d'Or предлагает принципиально иной опыт: меньше квартир, более камерная атмосфера дома и более тихий ритм повседневной жизни, где жилое спокойствие ставится выше городской энергии.
Для тех, кто взвешивает извечный вопрос острова Palm Beach и материка, Maison d'Or предлагает убедительную золотую середину. Виды на Intracoastal включают прямые линии обзора на остров, мост Southern Boulevard обеспечивает быстрый доступ к Worth Avenue и удобствам острова, а разница в цене между резиденцией на берегу на материке и сопоставимым продуктом на острове остаётся значительной. Наша команда часто помогает клиентам принять это решение и может подготовить подробные сравнения цен.
Основы South Flagler Drive поддерживаются более широкой трансформацией West Palm Beach, включая переезд крупных финансовых компаний и расширение элитной гастрономии и торговли по всему городу. По мере того как свободные прибрежные участки на этом коридоре становятся всё большей редкостью, мы ожидаем, что новые проекты вроде Maison d'Or выиграют от ограниченного предложения и устойчивого спроса. Свяжитесь с нашей компанией, чтобы узнать актуальные цены, наличие планировок и о том, как Maison d'Or вписывается в более широкий рынок элитной недвижимости Palm Beach.
Ознакомьтесь с проектами Майами на предстроительной стадии или посмотрите Billionaires' Beach Miami. Для международных покупателей см. наш путеводитель по Майами для иностранных покупателей.
Коллекция резиденций
Резиденция
2-3 спальни
2 770-3 500 кв. футов (257-325 м²)
От $5,7 млн
Estate Collection
4 спальни
3 500-5 500 кв. футов (325-511 м²)
По запросу
Нижний пентхаус
4 спальни / 5,5 санузла
5 500-7 000 кв. футов (511-650 м²)
По запросу
Пентхаус Crown
До 7 спален
10 000+ кв. футов (929+ м²)
По запросу
Резиденции от $5,700,000
World-Class Amenities
Велнес и спа
- Спа полного цикла с процедурными кабинетами
- Мужская и женская паровые комнаты
- Сауны
- Частный салон красоты
- Современный фитнес-центр
Общение и гастрономия
- Клубная гостиная с коктейльным баром
- Коктейльная гостиная Green Room
- Частная столовая с кейтеринговой кухней
- Хранилище вина и дегустационный зал
- Кинозал
Отдых
- Приподнятая палуба бассейна с ориентацией на восток
- Спа с частными кабанами
- Симулятор для игры в гольф
- Спа для собак
- Два меблированных гостевых люкса
Сервисы и набережная
- Новый причал с выходом в Intracoastal
- Частный гараж с валет-парковкой
- Организация частной авиации
- Услуги чартера яхт
- Персональный шеф-повар и организация мероприятий
- Программа ухода за резиденцией в отсутствие владельца
Кухня
- Кухонные гарнитуры на заказ
- Столешницы из кварца
- Техника Sub-Zero и Wolf
- Кухня профессионального уровня, разработанная HBA
Ванные комнаты
- Ванные в духе спа, оформленные HBA
- Отделка из премиального натурального камня
- Отдельно стоящие ванны
- Европейская сантехника класса люкс
Жилые пространства
- Остекление от пола до потолка по всей резиденции
- Террасы глубиной до 10 футов (восточные и западные)
- Высота потолков до 11 футов в пентхаусах
- Частный лифтовый холл в каждую резиденцию
Дизайн и технологии
- 8 различных планировок
- Интерьеры от HBA (Hirsch Bedner Associates)
- Предусмотренная проводка для системы «умный дом»
- Премиальная европейская фурнитура во всех помещениях
Авторы замысла
Kolter Urban & Perko Development Partners
Девелопер
10 Design
Архитектура
HBA (Hirsch Bedner Associates)
Дизайн интерьеров
South Flagler Drive на Intracoastal
Часто задаваемые вопросы
Что такое Maison d'Or в West Palm Beach?
Maison d'Or, по-французски «Дом золота», это 19-этажный кондоминиум класса ультралюкс на берегу, с 39 резиденциями и 2 меблированными гостевыми люксами, на участке в 1,4 акра у Intracoastal по адресу 3705 South Flagler Drive в West Palm Beach. Башня расположена прямо напротив острова Palm Beach, рядом с Mar-a-Lago, архитектура 10 Design, интерьеры HBA (Hirsch Bedner Associates), ландшафт EDSA. Девелоперы: Kolter Urban и Perko Development Partners.
Сколько стоят резиденции в Maison d'Or?
Резиденции в Maison d'Or стартуют от $5,7 млн за планировки с 2-3 спальнями площадью от 2 770 кв. футов (257 м²). В башне 8 различных планировок, включая 4-спальные квартиры Estate Collection, нижние пентхаусы и пентхаус Crown на весь этаж площадью более 10 000 кв. футов (929 м²) и с числом спален до 7. Актуальные цены и наличие уточняйте у нашей команды.
Когда будет завершено строительство Maison d'Or?
Maison d'Or сейчас находится на стадии до начала строительства, продажи запущены в январе 2026 года. Завершение ожидается в 2028 году. Актуальные сроки проекта и ход строительства уточняйте у наших специалистов.
Кто проектировал Maison d'Or?
Архитектура Maison d'Or разработана 10 Design, всемирно признанным архитектурным бюро, интерьеры выполнены HBA (Hirsch Bedner Associates), ведущей мировой компанией в области дизайна гостиничных пространств, известной интерьерами лучших отелей мира. Ландшафтный дизайн выполнен EDSA. Девелоперы проекта: Kolter Urban и Perko Development Partners.
Что такое Maison d'Or и почему его называют Домом золота?
Maison d'Or, по-французски «Дом золота», это бутиковый 19-этажный кондоминиум на берегу по адресу 3705 South Flagler Drive в West Palm Beach. Название отсылает к европейской роскоши и утончённости и отражает философию проекта: интерьеры HBA/Hirsch Bedner Associates (крупнейшей в мире компании по дизайну гостиничных пространств), архитектура 10 Design и набор удобств, включающий частную столовую, винный погреб, кинозал и услуги яхтенного сервиса. Всего 39 резиденций от $5,7 млн делают его одной из самых эксклюзивных новых башен West Palm Beach.
Каковы ежемесячные эксплуатационные сборы и налоги в Maison d'Or?
Ежемесячные эксплуатационные сборы в Maison d'Or отражают ультрабутиковую модель обслуживания всего 39 резиденций и включают консьерж-сервис и валет-парковку 24/7, работу велнес-спа, содержание палубы бассейна, персонал частной столовой, управление винным погребом, кинозал, спа для собак, обслуживание гостевых люксов, содержание марины и причала, а также эксплуатацию здания. Такие услуги, как организация частной авиации, чартер яхт, персональный шеф-повар и уход за резиденцией в отсутствие владельца, доступны как дополнительные консьерж-сервисы. Налог на недвижимость в округе Palm Beach составляет примерно 1,7-2,0% от оценочной стоимости.
Могут ли иностранцы покупать в Maison d'Or?
Да, иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Maison d'Or без ограничений на владение. Коридор South Flagler Drive в West Palm Beach стал одним из самых желанных адресов для состоятельных покупателей со всего мира благодаря превращению района в финансовый и культурный центр. Европейская эстетика и интерьеры HBA особенно созвучны европейским и латиноамериканским покупателям. Покупка за наличные проходит просто, а отдельные кредиторы предлагают финансирование для иностранных граждан. Наша компания регулярно сопровождает международных клиентов при приобретении элитной недвижимости в West Palm Beach.
Чем береговая линия Intracoastal отличается от океанского фронта в Maison d'Or?
Расположение Maison d'Or на South Flagler Drive обеспечивает прямой выход на Intracoastal Waterway с видом на остров Palm Beach, включая близость к поместью Mar-a-Lago. Хотя это не первая линия океана, Intracoastal даёт защищённую береговую линию, новый причал с выходом для лодок и близость к яркой гастрономической и культурной жизни центра West Palm Beach. Многие покупатели класса ультралюкс предпочитают такое сочетание видов на воду, городского удобства и престижа коридора South Flagler уединённым пляжным локациям.
Какие удобства выделяют Maison d'Or среди других башен West Palm Beach?
Набор удобств Maison d'Or необычайно широк для здания на 39 квартир: велнес-спа с процедурными кабинетами, паром, сауной и частным салоном; фитнес-центр; приподнятая палуба бассейна с ориентацией на восток и кабанами; клубная гостиная с коктейльным баром; частная столовая с кейтеринговой кухней; хранилище вина и дегустационный зал; кинозал; симулятор для игры в гольф; спа для собак; два меблированных гостевых люкса; новый причал; частный гараж с валет-парковкой; а также услуги образа жизни, включая организацию частной авиации, чартер яхт, персонального шеф-повара, организацию мероприятий и уход за резиденцией в отсутствие владельца.
Как Maison d'Or соотносится с Forté on Flagler и Alba Palm Beach?
Все три расположены на Flagler Drive или рядом с ней в West Palm Beach, но ориентированы на разных покупателей. Maison d'Or (от $5,7 млн, 39 квартир, 2028 год) нацелен на покупателя, ценящего роскошный образ жизни: европейскую элегантность интерьеров HBA, винный погреб, кинозал и частную столовую. Forté on Flagler (от $14,7 млн, 41 квартира) относится к классу ультралюкс: по две квартиры на этаже и архитектура Arquitectonica для покупателя высшего уровня. Alba Palm Beach (от $2,5 млн, 55 квартир, весна 2026 года) предлагает самый доступный вход, щедрый набор удобств и близкий срок сдачи. Maison d'Or занимает промежуточное положение: роскошнее Alba, удобнее для жизни, чем Forté.
Какие планировки и цены доступны в Maison d'Or?
В Maison d'Or представлены четыре категории резиденций: Standard 2-3 спальни (2 770-3 500 кв. футов, 257-325 м²) от $5,7 млн; Estate Collection 4 спальни (3 500-5 500 кв. футов, 325-511 м², цена по запросу); нижние пентхаусы, 4 спальни (5 500-7 000 кв. футов, 511-650 м², цена по запросу); и пентхаус Crown (до 7 спален, более 10 000 кв. футов, 929 м², цена по запросу). Во всех резиденциях интерьеры от HBA, премиальная отделка и виды на Intracoastal и/или остров Palm Beach. Пентхаус Crown является главной трофейной резиденцией здания. Подробные планировки уточняйте на ManhattanMiami.com.
Кто проектировал Maison d'Or?
Над Maison d'Or работает исключительная команда: Kolter Urban & Perko Development Partners (девелоперы, Kolter является одним из крупнейших частных девелоперов юго-востока США); 10 Design (архитектура, глобальное бюро из Лондона со знаковыми проектами в Азии, Европе и Северной Америке); HBA/Hirsch Bedner Associates (интерьеры, крупнейшая в мире компания по дизайну гостиничных пространств, автор отелей Four Seasons, Ritz-Carlton и Waldorf Astoria по всему миру); и EDSA (ландшафтная архитектура). Команда такого уровня редко встречается в бутиковом здании на 39 квартир.
Как идут продажи в Maison d'Or на сегодняшний день?
Продажи Maison d'Or стартовали в январе 2026 года и вызвали значительный первоначальный интерес у квалифицированных покупателей, привлечённых расположением на South Flagler Drive, интерьерами HBA и бутиковой эксклюзивностью. При всего 39 резиденциях предложение по определению ограничено. Срок завершения в 2028 году даёт покупателям примерно два года роста стоимости до сдачи. Тот, кто регистрируется заранее через нашу компанию, получает приоритетный доступ к планировкам, ценам и стимулам от девелопера. Актуальное наличие и порядок бронирования уточняйте на ManhattanMiami.com.
Какие услуги образа жизни предлагает Maison d'Or помимо стандартных удобств?
Maison d'Or выходит за рамки привычных удобств кондоминиума и предлагает программу сервисов образа жизни с безупречным обслуживанием: организация частной авиации для планирования поездок, услуги чартера яхт с причала здания, персональный шеф-повар для приёмов дома, организация мероприятий для частных встреч и программа ухода за резиденцией в отсутствие владельца, которая берёт на себя заботу о вашем доме, пока вы в отъезде. Два меблированных гостевых люкса также доступны для приезжающих родных и друзей. Эти сервисы превращают владение резиденцией в полностью управляемый роскошный образ жизни.
Есть ли в Maison d'Or причал для лодок?
Да, в Maison d'Or предусмотрен новый причал с прямым выходом на Intracoastal Waterway, который даёт жителям возможность выходить на воду прямо от здания. South Flagler Drive соединена с обширной системой Intracoastal и далее через Lake Worth Inlet с Атлантическим океаном. Услуги чартера яхт также доступны в рамках консьерж-программы здания. Сочетание частного причала, жизни на берегу и яхтенного сервиса делает Maison d'Or особенно привлекательным для любителей водного отдыха, которым нужен доступ к воде без отдельного яхт-сообщества.
Private Availability at Maison d'Or
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в Maison d'Or, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
3705 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33405
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.