Forté on Flagler
Интерьеры Jean-Louis Deniot · Две резиденции на этаже · Intracoastal Waterway
Обзор
Forté on Flagler: обзор
1309 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
Two Roads Development, Alpha Blue Ventures
Arquitectonica
41
25
West Palm Beach
Почему покупатели выбирают Forté on Flagler
Первоклассное положение у воды на Flagler Drive
1309 South Flagler Drive мы описываем как один из последних доступных для застройки участков воды на Flagler. Широкие открытые виды Intracoastal, утренний свет воды и западные закаты. Тише, чем севернее, но Clematis Street и мосты острова недалеко. Мы видели, как быстро исчезают такие участки; положение трудно воспроизвести.
Малая плотность в востребованном коридоре
Forté отличается камерностью от больших башен центра. Это не 50-этажная мегабашня с сотнями квартир, где жители конкурируют за лифты. Меньше жителей делят инфраструктуру и лобби, повседневность более жилая. Мы рекомендуем его любящим рынок West Palm, но не масштаб Olara или La Clara. Для приватности это важное отличие.
Вода на Flagler Drive
Мы советуем оценивать текущие цены и доступность конкретной резиденции. Forté передан в 2025 году, закрытия начались в июле. Запрашивайте датированные списки и подтверждайте условия выбранного дома.
Импульс West Palm Beach реален
Мы работаем здесь ежедневно и видим структурный институциональный капитал. Финансовые фирмы открыли офисы, рестораны и торговля Clematis и набережной изменились, покупатели острова переходят мост к материку. Forté прямо выигрывает. Сравнивающие островные цены вдвое-втрое выше за квадратный фут находят на Flagler сопоставимый образ жизни за долю стоимости.
Наш взгляд на Forté on Flagler
Мы следим за проектом на одном из лучших участков Intracoastal. 1309 South Flagler Drive даёт прямую воду без плотности и пробок центра. Мы часто ходили здесь: широкий водный простор, зрелый ландшафт и простой доступ к острову и обновлённому центру.
Рекомендуем желающим жизнь у воды West Palm Beach в более камерном доме, чем крупные новые башни. При сравнении Olara, La Clara или проектов острова Forté предлагает меньше квартир, тихий адрес и жилое ощущение, недоступное большому зданию.
Всегда советуем проверить опыт девелопера и условия конкретного дома. Но основа сильна: земля у воды конечна, а каждый новый переданный проект поднимал цены. Ожидаем продолжения тренда по мере перехода West Palm Beach от сезонного города к круглогодичному финансовому центру.
Тем, чьи инвестиционные сроки и образ жизни совпадают с доступными резиденциями, Forté заслуживает серьёзного внимания.
О Forté on Flagler
Forté on Flagler — новый элитный кондоминиум в 1309 South Flagler Drive, West Palm Beach, с прямой линией Intracoastal в одном из самых желанных жилых коридоров Palm Beach County.
Мы годами работаем на Flagler и уверенно говорим, что доступные для застройки водные участки редеют. Здесь широкий Intracoastal, близкий Royal Park Bridge к острову и тише, чем у высоток центра. Покупатели сравнивают Forté с Olara, La Clara или островом со значительно более высокими ценами.
Инфраструктура ориентирована на воду; команда выбрала ожидаемые покупателями отделки и услуги. Мы считаем программу конкурентоспособной относительно новых проектов Palm Beach, что важно при одновременном сравнении нескольких домов.
За последние годы West Palm Beach структурно изменился. Финансовые фирмы, хедж-фонды и технологии создали устойчивый спрос на дорогое жильё, которого не было десять лет назад. Forté выигрывает от институциональных переездов и последовавших ресторанов, клубов и культуры.
Заинтересованных приглашаем за ценами, планами и условиями конкретной резиденции. Мы работаем здесь ежедневно, объясним место проекта среди конкурентов и соответствие доступных квартир вашим срокам и приоритетам.
Изучите новостройки Майами или посмотрите Billionaires' Beach Miami. Международным покупателям рекомендуем наше руководство для иностранных покупателей в Майами.
Коллекция резиденций
Резиденция на половину этажа
3 спальни / 3,5 ванной комнаты
4 200–5 000 кв. футов
Запросите актуальные цены
Резиденция на половину этажа
4 спальни / 4,5 ванной комнаты
5 000–6 500 кв. футов
Запросите актуальные цены
Большая резиденция
4–5 спален
6 500–8 400 кв. футов
Запросите актуальные цены
Пентхаус
5 и более спален
8 900 кв. футов и терраса 2 000 кв. футов
Запросите актуальные цены
Удобства мирового уровня
Здоровье и спа
- Спа с полным спектром услуг
- Процедурные кабинеты
- Сауна и парные
- Гостиная отдыха
Фитнес и досуг
- Современно оборудованный фитнес-центр
- 75-футовый плавательный бассейн
- Частный кинозал
- Развлекательная гостиная
Общение и гастрономия
- Отдельная столовая
- Кухня для кейтеринга
- Гостиная для резидентов
- Лобби по дизайну Deniot
Открытые пространства и услуги
- Первая линия Intracoastal Waterway
- Площадка бассейна на восходе
- Круглосуточные консьерж и охрана
- Парковка с обслуживанием
- Частные кладовые
Кухня
- Итальянская мебель Italkraft по заказу
- Холодильная техника Sub-Zero
- Варочная поверхность и духовки Wolf
- Столешницы из натурального камня
- Буфетная в отдельных резиденциях
Ванные комнаты
- Сантехника Waterworks во всех помещениях
- Натуральный камень и мрамор
- Отдельно стоящие глубокие ванны
- Душевые с безрамным стеклом
- Двойные раковины
Жилые пространства
- Потолки более 10 футов
- Ударопрочные окна от пола до потолка
- Частный лифтовой вестибюль
- Просторные террасы у воды
Дизайн и технологии
- Дизайнерская палитра Jean-Louis Deniot
- Предварительная разводка для умного дома
- Полноразмерные прачечные
- Просторные гардеробные
Авторы замысла
Two Roads Development
Застройщик
Arquitectonica
Архитектура
South Flagler Drive
Часто задаваемые вопросы
Что такое Forté on Flagler?
Forté on Flagler — 25-этажный сверхэлитный кондоминиум в 1309 South Flagler Drive, West Palm Beach, прямо на Intracoastal. 41 резиденция, две на этаже, интерьеры парижского дизайнера Jean-Louis Deniot и архитектура Arquitectonica. Девелоперы Two Roads Development и Alpha Blue Ventures. Передан в 2025 году.
Сколько стоят резиденции Forté on Flagler?
Запросите у отдела продаж датированные цены и доступность конкретных резиденций. Площади 4 200–8 400 кв. футов; пентхаус 8 900 кв. футов с частной крышной террасой 2 000 кв. футов.
Кто создал интерьеры Forté on Flagler?
Jean-Louis Deniot из Парижа, один из самых известных дизайнеров мира. В здании Sub-Zero и Wolf, Waterworks, мебель Italkraft и потолки более 10 футов во всех помещениях.
Forté on Flagler распродан?
Почти; закрытия сделок начались в июле 2025 года. Осталось только три квартиры. Актуальные предложения и перепродажи уточняйте у нашей команды.
Сколько резиденций в Forté on Flagler и почему две на этаже?
Всего 41 резиденция на 25 этажах, на большинстве уровней по две. Каждая занимает половину или весь этаж, имеет окна в двух-трёх направлениях, частный лифт и максимальную приватность. Общих коридоров на жилых этажах нет: из лифта вы попадаете прямо в свой вестибюль. Такая минимальная плотность West Palm Beach сопоставима с приватностью отдельного особняка в башне полного сервиса.
Каковы ежемесячные общие расходы и налоги Forté on Flagler?
Плата отражает сверхэлитный сервис для 41 резиденции: круглосуточные консьерж и парковщики, спа и фитнес, персонал частной столовой, обслуживание бассейна, охрана и содержание здания. Налог Palm Beach County примерно 1,7–2,0% оценочной стоимости для налогообложения этих дорогих домов. Конкретные тарифы — на ManhattanMiami.com.
Могут ли иностранцы купить в Forté on Flagler?
Международные покупатели могут иметь право на покупку. Оно зависит от покупателя, закона и актуальных документов предложения. До подписания подтвердите его с независимым юристом. South Flagler Drive стал одним из желанных адресов глобальных сверхсостоятельных покупателей благодаря финансовому центру и близости Palm Beach Island. Покупки за наличные просты. Мы имеем большой опыт сопровождения таких международных клиентов на элитном рынке Palm Beach.
Как расположение у воды сравнивается с Palm Beach Island?
Forté находится на западном берегу Intracoastal прямо напротив острова. Виды в его сторону сочетаются с ресторанами, культурой и ночной жизнью West Palm Beach в пешей доступности. Многие считают South Flagler лучшим сочетанием престижа воды и городского удобства.
Какие спа и фитнес-услуги есть в Forté?
Полноценный спа с процедурами, парной и сауной; современный фитнес; курортная площадка бассейна с павильонами для отдыха; частная столовая с кейтеринг-кухней; хранение и дегустация вина; гостиная и библиотека; кинозал; гольф-симулятор и спа для собак. Все рассчитано на 41 резиденцию без толпы, как в частном клубе. Круглосуточные консьерж и парковщики, два подземных парковочных места на квартиру и умный дом.
Как Forté сравнивается с Maison d'Or или Alba Palm Beach?
Все три — башни у воды в West Palm Beach, но цены существенно различаются. Forté для желающих приватности особняка в башне полного сервиса; Maison d'Or и Alba рассчитаны на другие бюджеты.
Каков текущий статус продаж Forté on Flagler?
Продажи активны, закрытия готовых квартир начались в июле 2025 года. Проект привлёк переезжающих с северо-востока и международных сверхсостоятельных покупателей, ценящих South Flagler. Оставшееся предложение включает отдельные варианты на пол-этажа, целый этаж и пентхаусы. За доступностью и частной презентацией обратитесь на ManhattanMiami.com.
Какие планировки и цены доступны в Forté on Flagler?
Запросите датированный список цен и доступности конкретных квартир у отдела продаж. Все с частным лифтом, архитектурой Arquitectonica и качественными отделками. Детальные планы — через ManhattanMiami.com.
Кто девелопер Forté on Flagler?
Two Roads Development и Alpha Blue Ventures с большим опытом элитного Palm Beach. Arquitectonica, всемирно известная фирма Майами, создала многие знаковые жилые башни. Команда позиционировала Forté как самую эксклюзивную новую башню West Palm Beach для ценящих две квартиры на этаже, Intracoastal и полный сервис высшего уровня.
Какова политика аренды Forté on Flagler?
Ожидаются ограничения для сохранения сверхэлитного жилого характера, вероятно длительные минимальные сроки аренды. 41 резиденция и две на этаже привлекают собственников, ценящих приватность и стабильность, а не сменяющихся жильцов. Команда уточнит правила и возможные требования проживания владельца. Подробности — на ManhattanMiami.com.
Почему South Flagler Drive — ведущий адрес West Palm Beach?
Переезд Goldman Sachs, Citadel, Point72, развитие ресторанов и культуры центра и близость острова напротив Intracoastal сделали улицу наиболее престижным жилым коридором города. Вид на остров сочетается с городскими удобствами, которых острову не хватает. Forté, Maison d'Or и другие проекты отражают институциональную уверенность в адресе для поколений.
Закрытая информация о наличии в Forté on Flagler
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в Forté on Flagler, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
1309 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.