The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach
Первое полностью жилое здание Ritz-Carlton такого рода
Обзор
Ritz-Carlton Residences West Palm Beach at a Glance
1717 N. Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
Related Group, BH Group
Arquitectonica
2027
138
27
West Palm Beach
Why Buyers Choose Ritz-Carlton Residences West Palm Beach
Первый полностью жилой Ritz-Carlton такого рода
Это не гибрид отеля и кондоминиума. Ritz-Carlton West Palm Beach стал первым полностью жилым зданием Ritz-Carlton такого рода: каждый сервис, будь то консьерж, парковщик или спа, существует только для 138 резидентов. Никаких гостей отеля у вашего бассейна, никакого потока участников конференций в лобби. Девелоперы Related Group и BH Group реализовали проект по адресу 1717 N. Flagler Drive, и эта модель передаёт обещание бренда Ritz-Carlton в самом чистом жилом формате. Когда мы сравниваем проект с другими брендированными объектами, имеющими гостиничную составляющую, наши покупатели неизменно называют полностью жилой формат решающим фактором.
Интерьеры Rockwell Group и архитектура Arquitectonica
Команда проекта здесь действительно высочайшего уровня. Arquitectonica разработала внешний облик 28-этажной башни, а Rockwell Group отвечала за интерьеры, включая итальянские кухонные и мебельные системы на заказ, созданные специально для этого проекта. Техника Sub-Zero и Wolf входит в стандартную комплектацию, потолки составляют от 10 до 11 футов, а остекление от пола до потолка предусмотрено во всех резиденциях. Rockwell Group известна по Nobu Hotels и The Cosmopolitan в Лас-Вегасе: студия привносит тепло и фактурность, которые интуитивно понятны дизайнерам с гостиничной школой. Мы показывали квартиры в конкурирующих зданиях, где интерьеры выглядят запоздалой мыслью. В Ritz-Carlton West Palm Beach интерьеры и есть главная идея.
West Palm Beach как центр притяжения для переезжающих
За последние пять лет West Palm Beach пережил кардинальные перемены. Финансовые компании, технологические фирмы и частные офисы переместились в коридор Flagler Drive. Адрес 1717 N. Flagler ставит вас в самый центр этой энергии. Клиенты, переезжающие из Нью-Йорка, Коннектикута или Чикаго, говорят нам, что West Palm Beach даёт городской ритм, который им нужен: рестораны в пешей доступности, культурная программа, деловое общение. При этом здесь нет перегруженности Майами. Ritz-Carlton West Palm Beach рассчитан именно на такой профиль покупателя, и динамика первых продаж подтвердила эту гипотезу.
Эксклюзивный пляжный клуб и тщательно продуманная программа сервисов
Каждый собственник получает эксклюзивное членство в пляжном клубе, что решает единственное ограничение адреса на Intracoastal: отсутствие собственного песчаного пляжа. В собственную инфраструктуру здания входят бассейн на террасе 9-го этажа, спа под брендом Ritz-Carlton, VR-симулятор гольфа, ресторан высокой кухни, закрытый клубный зал и коллекция современного искусства. Услуга выгула домашних животных кажется мелочью, но показательной: культура сервиса охватывает все стороны повседневной жизни. Мы рекомендуем это здание покупателям, которым нужен полный пакет сервисов под управлением команды Ritz-Carlton, а не самоуправляемое товарищество собственников.
Наш взгляд на Ritz-Carlton Residences West Palm Beach
Ritz-Carlton West Palm Beach является флагманской брендированной резиденцией в городском ядре округа Palm Beach, и мы рекомендуем его покупателям, которым нужен принципиально иной опыт, чем тот, что предлагают остров или пригородные рынки. Related Group и BH Group построили эту 28-этажную башню на 138 квартир по адресу 1717 N. Flagler Drive: архитектуру разработала Arquitectonica, интерьеры Rockwell Group. Это первый полностью жилой Ritz-Carlton такого рода, то есть гостиничная составляющая не разбавляет сервис и общие зоны.
Двухспальные резиденции начинаются от $3 млн и занимают от 1 530 до 1 800 кв. футов (142-167 м²). Трёхспальные стартуют от $5 млн, площадь от 2 000 до 2 800 кв. футов (186-260 м²). Четырёхспальные резиденции начинаются от $8 млн и выше, площадью до 3 331 кв. футов (309 м²). Пентхаусы от $12 млн предлагают более 3 300 кв. футов (307 м²). Высота потолков составляет от 10 до 11 футов, а комплект из техники Sub-Zero, Wolf и итальянских кухонных систем Rockwell Group единый во всём здании. Терраса с бассейном на 9-м этаже, брендированное спа, VR-симулятор гольфа, ресторан высокой кухни и членство в пляжном клубе дополняют набор сервисов, с которым в регионе могут сравниться немногие здания.
Честно о компромиссах: $3 млн это значительная начальная цена, и покупателям, которым нужно больше площади за те же деньги, стоит рассмотреть Ritz-Carlton Palm Beach Gardens, где за $4,5 млн можно получить 2 780 кв. футов (258 м²) в резиденции формата усадьбы на берегу воды. Расположение на Flagler Drive выходит на Intracoastal, а не на океан, поэтому членство в пляжном клубе здесь необходимость, а не бонус. И West Palm Beach, хотя и быстро взрослеет, всё ещё находится в начале своей трансформации по сравнению с устоявшимися люксовыми коридорами вроде Bal Harbour или Palm Beach Island. Но для покупателей, которые делают ставку на траекторию West Palm Beach (а данные о миграции эту ставку подтверждают), это лучший брендированный адрес. Наша команда тесно работает с покупателями, которые сравнивают Ritz-Carlton West Palm Beach с South Flagler House, Mr. C West Palm Beach и Forte on Flagler.
About Ritz-Carlton Residences West Palm Beach
Ritz-Carlton Residences West Palm Beach это роскошный кондоминиум у воды по адресу 1717 N. Flagler Drive, девелоперы The Related Group и BH Group. 28-этажная башня по проекту Arquitectonica с интерьерами Rockwell Group включает 138 резиденций и является первым полностью жилым зданием Ritz-Carlton такого рода: без гостиничной составляющей, без общих лобби, без участников конференций. Каждый сервис предназначен исключительно для резидентов. Наша брокерская компания позиционирует проект как флагманский брендированный адрес в стремительно меняющемся городском ядре West Palm Beach для покупателей, которые переезжают из крупных городов северо-востока и Среднего Запада в самый динамичный рынок Флориды.
Двухспальные резиденции занимают от 1 530 до 1 800 кв. футов (142-167 м²), цена от $3 млн. Трёхспальные: от 2 000 до 2 800 кв. футов (186-260 м²), от $5 млн. Четырёхспальные дома предлагают от 3 000 до 3 331 кв. футов (279-309 м²), от $8 млн и выше. Пентхаусы начинаются от $12 млн, площадь более 3 300 кв. футов (307 м²). Во всех квартирах потолки от 10 до 11 футов, остекление от пола до потолка, техника Sub-Zero и Wolf, итальянские кухонные системы на заказ от Rockwell Group, технологии умного дома с входом без ключа и доступ на частном лифте. Интерьерный пакет Rockwell Group привносит тепло и изысканность, которые отличают эти резиденции от более шаблонного подхода, свойственного многим брендированным проектам.
Программа сервисов отражает полностью жилую модель и её преимущества. Спа под брендом Ritz-Carlton с процедурными кабинетами, современный фитнес-центр, VR-симулятор гольфа, терраса с бассейном на 9-м этаже, ресторан высокой кухни в здании, закрытый клубный зал, консьерж-служба 24 часа и услуги парковщика, эксклюзивное членство в пляжном клубе, выгул домашних животных и коллекция современного искусства формируют повседневную жизнь, которой полностью управляет команда Ritz-Carlton. Отсутствие гостиничной деятельности означает, что эти сервисы никогда не перегружены временными гостями и не страдают от конкурирующих приоритетов.
West Palm Beach заметно преобразился: финансовые компании, технологические фирмы и частные офисы переместились в коридор Flagler Drive. Ritz-Carlton West Palm Beach находится в центре этого сдвига и предлагает покупателям как первоклассную резиденцию, так и адрес с реальным потенциалом роста стоимости в долгосрочной перспективе. Покупатели, сравнивающие этот адрес, как правило, рассматривают также South Flagler House, Forte on Flagler и Mr. C West Palm Beach по соседству, а также Ritz-Carlton Palm Beach Gardens как малоэтажную альтернативу у воды с более крупными квартирами от $4,5 млн. Наша команда ManhattanMiami.com консультирует по всем проектам West Palm Beach и округа Palm Beach и может подготовить сравнение по конкретным квартирам, актуальные цены и откровенную рекомендацию о том, какое здание лучше соответствует вашему образу жизни и инвестиционным целям. Свяжитесь с нами для частной консультации.
Ознакомьтесь с новостройками Майами на стадии строительства или посмотрите Billionaires' Beach Miami. Для международных покупателей предназначен наш гид по Майами для иностранных покупателей.
Коллекция резиденций
Две спальни
2 спальни / 2,5 санузла
1 530 - 1 800 кв. футов (142 - 167 м²)
От $3 млн
Три спальни
3 спальни / 3,5 санузла
2 000 - 2 800 кв. футов (186 - 260 м²)
От $5 млн
Четыре спальни
4 спальни / 4,5 санузла
3 000 - 3 331 кв. футов (279 - 309 м²)
От $8 млн+
Пентхаус
4+ спальни
3 300+ кв. футов (307+ м²)
От $12 млн+
Резиденции от $3,000,000
World-Class Amenities
Велнес и спа
- Спа под брендом Ritz-Carlton
- Процедурные кабинеты
- Зона релаксации
- Сауна и парная
Фитнес и отдых
- Современный фитнес-центр
- VR-симулятор гольфа
- Терраса с бассейном и рестораном
- Летние кухни
Общение и рестораны
- Закрытый клубный зал
- Ресторан высокой кухни в здании
- Пышный озеленённый внутренний двор
- Коллекция современного искусства
На открытом воздухе и сервис
- Терраса с бассейном на 9-м этаже
- Консьерж-служба 24 часа
- Услуги парковщика
- Эксклюзивное членство в пляжном клубе
- Можно с домашними животными, есть услуга выгула
Кухня
- Техника Sub-Zero и Wolf
- Итальянские кухонные системы на заказ от Rockwell Group
- Столешницы из натурального камня
- Дизайн в европейском духе
Ванные комнаты
- Сантехника Hansgrohe
- Отделка премиальным камнем
- Дизайн в духе спа
- Системы тропического душа
Жилые пространства
- Панорамные окна от пола до потолка
- Потолки 10-11 футов
- Просторные частные балконы
- Открытые современные планировки
Технологии
- Функции умного дома
- Вход без ключа
- Доступ на частном лифте
- Предварительная проводка для автоматизации
Авторы замысла
The Related Group & BH Group
Девелопер
Arquitectonica
Архитектура
Rockwell Group
Дизайн интерьеров
Даунтаун West Palm Beach
Часто задаваемые вопросы
Что представляет собой The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach?
Первое полностью жилое здание Ritz-Carlton: 28-этажная башня у воды со 138 резиденциями класса люкс на N. Flagler Drive. Архитектура Arquitectonica, интерьеры Rockwell Group. Девелоперы: Related Group и BH Group.
Сколько стоят резиденции в The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach?
Цены составляют от примерно $3 млн до более $15 млн за пентхаусы, площадь резиденций от 1 530 до 3 331 кв. футов (142-309 м²), конфигурации от 2 до 4 спален.
Когда будет завершено строительство The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach?
Объект строится, ориентировочный срок завершения: 2027 год.
Какие сервисы бренда входят в The Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach?
Фирменный сервис Ritz-Carlton, включая консьерж-службу 24 часа, услуги парковщика, персонал у бассейна, спа, членство в пляжном клубе, выгул домашних животных и охрану 24 часа в сутки.
Private Availability at Ritz-Carlton Residences West Palm Beach
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в Ritz-Carlton Residences West Palm Beach, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
1717 N. Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.