The Ritz-Carlton Residences, Palm Beach Gardens
Первый и единственный элитный кондоминиум у марины в Palm Beach Gardens
Обзор
Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens: обзор
2200 PGA Boulevard, Palm Beach Gardens, FL 33408
Catalfumo Companies
Spina O'Rourke + Partners
106
7
Palm Beach Gardens
Почему покупатели выбирают Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens
Единственный элитный кондоминиум у марины в Palm Beach Gardens
Это первый и единственный элитный кондоминиум у марины в Palm Beach Gardens, и это существенное отличие. Проект Catalfumo Companies с архитектурой Spina O'Rourke + Partners занимает 14 акров на Intracoastal, с береговой линией более 1 040 футов и частной мариной с 29 местами для швартовки, доступными для аренды, и прямым выходом к проливам Palm Beach и Jupiter. В этом сегменте местного рынка сопоставимого предложения просто нет. До сих пор покупатели, которым нужна была жизнь на Intracoastal с доступом к марине в районе Palm Beach Gardens, были ограничены отдельно стоящими домами. Мы видим здесь создание новой категории, а не просто очередной кондоминиум.
Резиденции масштаба частного поместья от 2 875 кв. футов
Всего 106 резиденций в трёх семиэтажных башнях: это по-настоящему просторные дома. Самая компактная резиденция с тремя спальнями и den занимает 2 875 кв. футов, а программа включает планировки с четырьмя–пятью спальнями и den площадью 5 120 кв. футов. Коллекция Grand Terrace предлагает открытые площади до 1 834 кв. футов. Такие размеры обычно встречаются в отдельно стоящих частных поместьях, а не в кондоминиумах. Мы говорим покупателям: если нужны удобство кондоминиума, пропорции частного дома и прямой доступ к воде, это один из немногих вариантов в округе Palm Beach.
Малоэтажная жизнь у воды с серьёзным уровнем приватности
Семь этажей и 85 футов высоты: проект намеренно малоэтажный. Расположение трёх башен на 14 акрах даёт каждому зданию пространство, которое невозможно получить в одной высотной башне. Сравните это с 28 этажами Ritz-Carlton West Palm Beach или типичной башней кондоминиума в Майами, и станет понятна привлекательность для покупателей, которым нужен стандарт сервиса Ritz-Carlton без жизни в высотке. Наши клиенты из Palm Beach особенно тяготеют к этому формату: он ближе к закрытому посёлку, чем к многоквартирному зданию. Низкая плотность также означает, что мариной, бассейном и инфраструктурой пользуется значительно меньше жителей.
Частная марина с прямым выходом в океан
Частная марина располагает 29 местами для швартовки, доступными для аренды, принимает суда длиной до 75 футов и имеет прямой выход к проливам Palm Beach и Jupiter для выхода в открытый океан. Покупателям следует уточнять наличие и условия аренды для своего судна. Мы считаем её достойной альтернативой более крупной марине Pier Sixty-Six, которая работает в составе курорта с совместным доступом. Здесь же частная жилая марина с гораздо меньшим потоком судов.
Наш взгляд на Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens
Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens мы рекомендуем вполне определённому покупателю: тому, кто хочет сервис Ritz-Carlton, жизнь у воды с доступом к марине и пропорции частного поместья, но не хочет жить в высотной башне или платить цены Palm Beach Island. Проект Catalfumo Companies на 14 акрах Intracoastal по адресу 2200 PGA Boulevard предлагает 106 резиденций в трёх семиэтажных башнях, частную марину с 29 местами для швартовки, доступными для аренды, и береговую линию более 1 040 футов.
Планировки начинаются с больших и становятся ещё просторнее. Текущая таблица предусматривает резиденции с четырьмя спальнями и den площадью 4 315–4 760 кв. футов, а также планировку с четырьмя–пятью спальнями и den площадью 5 120 кв. футов. В Grand Terrace открытые площади достигают 1 834 кв. футов. Это действительно дома масштаба частного поместья в формате кондоминиума с полной инфраструктурой сервиса Ritz-Carlton.
Честно о компромиссах: Palm Beach Gardens не Palm Beach Island, и покупателям, которым нужен адрес на Worth Avenue или непосредственная линия океана, стоит искать в другом месте. Семь этажей не дадут таких выразительных видов с высоты, как 28-этажный Ritz-Carlton West Palm Beach. Для покупателей, ценящих пространство, доступ к воде, приватность и брендированный сервис при низкой плотности, наша команда считает этот проект сильнейшим вариантом на рынке Palm Beach Gardens. Мы регулярно помогаем клиентам сравнивать конкретные резиденции здесь с Ritz-Carlton West Palm Beach и частными поместьями у воды в районах Jupiter и Palm Beach Gardens.
О Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens
Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens представляет собой элитный кондоминиум у воды по адресу 2200 PGA Boulevard: девелопер Catalfumo Companies, архитектура Spina O'Rourke + Partners. Проект занимает 14 акров на Intracoastal, с береговой линией более 1 040 футов и тремя семиэтажными башнями, в которых расположены 106 просторных резиденций. Наше агентство внимательно следит за развитием первого и единственного элитного кондоминиума у марины в Palm Beach Gardens. Это отличие даёт ему особое положение на рынке округа Palm Beach и создаёт новую категорию жизни у воды в этом сегменте местного рынка.
Текущая программа предлагает резиденции с тремя–пятью спальнями, каждая с дополнительной комнатой den, внутренней площадью от 2 875 до 5 120 кв. футов. Коллекция Grand Terrace предлагает открытые площади до 1 834 кв. футов. Благодаря этим размерам самая компактная резиденция Ritz-Carlton Palm Beach Gardens превышает среднюю площадь квартир в большинстве конкурирующих башенных проектов региона, предлагая масштаб частного поместья в формате кондоминиума.
Частная марина предлагает 29 мест для швартовки в аренду, принимает суда длиной до 75 футов и обеспечивает прямой выход к проливам Palm Beach и Jupiter для выхода в открытый океан. Покупателям следует уточнять наличие и условия аренды. Инфраструктура включает оздоровительный центр с фитнесом, подогреваемый инфинити-бассейн длиной 95 футов, клубный дом у воды, несколько пространств для встреч и питания, частные лифты с контролем доступа, индивидуальные защищённые кладовые и помещение для велосипедов с климат-контролем. Полная сервисная команда Ritz-Carlton обеспечивает консьерж-услуги, парковку с обслуживанием и организацию повседневной жизни, соединяя удобство кондоминиума с опытом жизни в частном поместье.
На официальном сайте проекта говорится, что строительство находится на завершающей стадии. Покупателям следует уточнять актуальный график завершения и передачи резиденции. Рассматривающие этот адрес покупатели часто сравнивают его с Ritz-Carlton West Palm Beach, 28-этажной городской башней на Intracoastal по адресу 1717 N. Flagler Drive, и с отдельными частными поместьями у воды в районах Jupiter и Palm Beach Gardens. Главное различие заключается в формате: Palm Beach Gardens предлагает площади масштаба частного поместья в малоэтажном кондоминиуме с низкой плотностью, полным сервисом Ritz-Carlton и частной мариной. Наша команда ManhattanMiami.com работает с покупателями во всех проектах округа Palm Beach и может предоставить подробные сравнения резиденций, актуальное наличие и рекомендации по ценам. Обратитесь к нам за частной консультацией.
Изучите новые проекты Майами или посмотрите Billionaires' Beach Miami. Для иностранных покупателей предлагаем руководство по покупке недвижимости в Майами.
Коллекция резиденций
Три спальни и den
3 спальни и den
2 875–3 680 кв. футов
Запросите актуальные цены
Четыре спальни и den
4 спальни и den
4 315–4 760 кв. футов
Запросите актуальные цены
Четыре–пять спален и den
4–5 спален и den
5 120 кв. футов
Запросите актуальные цены
Grand Terrace
Запросите актуальные планировки
Террасы до 1 834 кв. футов; внутренняя площадь зависит от планировки
Запросите актуальные цены
Удобства мирового уровня
Здоровье и спа
- Спа и оздоровительный центр
- Частные процедурные кабинеты
- Парные и сауны
- Тропические души
- Комнаты отдыха
Фитнес и досуг
- Современно оборудованный фитнес-центр
- Студия йоги и фитнеса
- Подогреваемый инфинити-бассейн длиной 95 футов
- Подогреваемая гидромассажная ванна
- Шесть кабин у бассейна
Общение и гастрономия
- Клубный дом у воды с панорамными видами
- Кухня для мероприятий
- Гостиная для резидентов и библиотека
- Кофейный бар и игровая комната
- Отдельная столовая
Марина и сервис
- Частная марина с 29 местами для швартовки судов длиной до 75 футов, доступными для аренды
- Прямой выход к проливам Palm Beach и Jupiter
- Круглосуточная охрана на территории
- Индивидуальные защищённые кладовые и помещение для велосипедов с климат-контролем
- Бизнес-центр
- Крытая детская игровая зона
Кухня
- Европейские шкафы высокого класса
- Комплект техники высшего сегмента
- Столешницы из натурального камня
- Кухня для полноценного приготовления блюд
Ванные комнаты
- Сантехника высокого класса
- Отделка высококачественным камнем
- Дизайн в духе спа
- Просторные душевые
Жилые пространства
- Ударопрочные окна от пола до потолка
- Панорамные виды на Intracoastal
- Просторные частные террасы
- Открытые планировки
Технологии
- Инфраструктура зарядки электромобилей уровня 2 для максимум двух машин на резиденцию
- Частный доступ на лифте
- Увеличенная высота потолков
- Индивидуальные защищённые кладовые и помещение для велосипедов с климат-контролем
Авторы замысла
Catalfumo Companies
Застройщик
Spina O'Rourke + Partners
Архитектура
Palm Beach Gardens
Часто задаваемые вопросы
Что представляет собой The Ritz-Carlton Residences, Palm Beach Gardens?
Три семиэтажных башни на 14 акрах у воды Intracoastal, в которых расположены 106 просторных резиденций. Проект включает частную марину с 29 местами для швартовки, доступными для аренды. Девелопер Catalfumo Companies, архитектура Spina O'Rourke + Partners.
Сколько стоят резиденции в The Ritz-Carlton Residences, Palm Beach Gardens?
Актуальные цены предоставляются по запросу.
Когда будет завершён The Ritz-Carlton Residences, Palm Beach Gardens?
На официальном сайте проекта говорится, что строительство находится на завершающей стадии. Уточняйте актуальный график завершения и передачи резиденции у отдела продаж и в документах по покупке.
Что отличает The Ritz-Carlton Residences, Palm Beach Gardens?
Первый и единственный элитный кондоминиум у марины в Palm Beach Gardens, с береговой линией Intracoastal протяжённостью более 1 040 футов. Частная марина предлагает 29 мест для швартовки в аренду для судов длиной до 75 футов, с прямым выходом к проливам Palm Beach и Jupiter.
Где расположен The Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens?
Проект расположен по адресу 2200 PGA Boulevard, Palm Beach Gardens, Florida 33408, на берегу Intracoastal.
Кто девелопер The Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens?
Девелопер Catalfumo Companies, архитектура Spina O'Rourke + Partners. Проект использует название The Ritz-Carlton по лицензии; Marriott International не владеет им, не является его девелопером и не осуществляет продажу.
Какая инфраструктура предусмотрена в The Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens?
Инфраструктура включает подогреваемый инфинити-бассейн длиной 95 футов, спа и фитнес, студию йоги, клубный дом у воды, отдельную столовую, бизнес-центр, крытую детскую игровую зону, парк для собак и спа для ухода за домашними животными. В частной марине доступны для аренды 29 мест для швартовки.
Какие планировки предлагаются в The Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens?
Текущая программа предусматривает резиденции с тремя–пятью спальнями, каждая с дополнительной комнатой den, внутренней площадью от 2 875 до 5 120 кв. футов. В коллекции Grand Terrace открытые площади достигают 1 834 кв. футов. Оснащение включает ударопрочные окна от пола до потолка и технику Sub-Zero и Wolf. Уточняйте планировку и размеры конкретной резиденции.
Какие виды открываются из The Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens?
Проект предлагает панорамные виды на Intracoastal. Сравнивая варианты, изучайте точную ориентацию резиденции, этаж и окружающую застройку.
Как The Ritz-Carlton Palm Beach Gardens соотносится с другими элитными кондоминиумами района?
Проект предлагает 106 просторных резиденций в трёх семиэтажных зданиях у воды на 14 акрах, сервис Ritz-Carlton и частную марину с причалами для аренды. Малоэтажный формат на Intracoastal отличается от более высоких башен кондоминиумов у воды, которые покупатели также могут рассматривать.
Что покупателям следует проверить перед приобретением в The Ritz-Carlton Palm Beach Gardens?
Сравните конкретную резиденцию с актуальными альтернативами: планировку, вид, цену покупки, взносы кондоминиума и условия аренды причала. До принятия решения изучите договор покупки, график депозитов и актуальную информацию о завершении; сам по себе бренд не определяет будущую доходность при перепродаже.
Чем адрес проекта отличается от адреса галереи продаж?
Комплекс у воды расположен по адресу 2200 PGA Boulevard, Palm Beach Gardens, Florida 33408. Галерея продаж находится по адресу 11297 Ellison Wilson Road, Palm Beach Gardens, Florida 33408. Это разные адреса; уточняйте место встречи перед визитом.
Каковы правила содержания животных в The Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens?
Официальная инфраструктура включает парк для собак и спа для ухода за домашними животными. Запросите действующие правила кондоминиума и до покупки уточните ограничения по размеру, породе и иные условия.
Какие предусмотрены парковка и транспортные возможности?
Каждая резиденция включает два места в гараже, с самостоятельной парковкой или услугой парковщика. Официальный информационный лист также указывает частные гаражи, доступные для покупки. Уточняйте выделенные места, наличие и условия для рассматриваемой резиденции.
Какие технологии здания и возможности зарядки автомобилей указаны в спецификации?
Официальная спецификация включает ударопрочные трёхпанельные окна от пола до потолка и инфраструктуру зарядки электромобилей уровня 2 для максимум двух машин на резиденцию. Запросите актуальные спецификации девелопера по автоматизации, инженерным системам и характеристикам энергоэффективности.
Закрытая информация о наличии в Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в Ritz-Carlton Residences Palm Beach Gardens, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
2200 PGA Boulevard, Palm Beach Gardens, FL 33408
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.