Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
87 частных резиденций на побережье North Flagler
Обзор
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach — запланированный 31-этажный кондоминиум на Intracoastal по адресу 5400 N Flagler Drive. Застройщик — Great Gulf, архитектура — Safdie Architects.
Коллекция включает 87 резиденций с двумя–четырьмя спальнями, а также многоуровневые виллы и пентхаус на весь этаж. За интерьеры отвечает Studio Munge, за ландшафтный дизайн — ENEA.
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach: обзор
5400 N Flagler Drive, West Palm Beach, FL
Great Gulf
Safdie Architects
87
31
Кондоминиум
North Flagler waterfront
Почему покупатели выбирают Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
Safdie Architects на Intracoastal
Архитектура придаёт проекту особую идентичность на North Flagler. Прямой вход из лифта и опоясывающие балконы входят в опубликованную жилую программу.
Жилой сервис Mandarin Oriental
Программа услуг включает обученный персонал и помощь во время отсутствия владельцев. Подтвердите услуги, включённые в бюджет ассоциации, и плату за дополнительные работы.
Камерная коллекция резиденций
С 87 резиденциями проект отличается по масштабу от более крупных башен у воды. Сравнивайте стандартные резиденции отдельно с виллами и пентхаусом.
Два уровня открытой инфраструктуры
Заявленная программа включает прибрежную инфраструктуру на уровне земли и гостиную с бассейном на крыше. Изучите планы, чтобы оценить расположение резиденции относительно этих пространств.
Наш взгляд на Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
Сочетание Safdie Architects и Mandarin Oriental — отправная точка оценки здания. Но квартира всё равно должна соответствовать вашему образу жизни: важны пропорции комнат, глубина террасы и направление света.
Для сезонного владельца программа сервиса требует подробного изучения. Уточните, что происходит во время вашего отсутствия и что входит в ежегодные расходы владения.
О Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
Коллекция резиденций North Flagler
Резиденции спроектированы с прямым доступом из лифта и опоясывающими балконами. Проверенная фактологическая справка проекта указывает 215 погонных футов береговой линии, закреплённые места для самостоятельной парковки и инфраструктуру зарядки электромобилей.
Запланированная инфраструктура включает бассейн и гостиную на крыше, фитнес и спа-кабинеты. Также заявлена зона в пляжном стиле на Intracoastal; это адрес на Intracoastal.
Сравните недвижимость у воды на North Flagler · ALBA Palm Beach · South Flagler House.
Жизнь вне сравнений
Mandarin Oriental West Palm Beach waterfront podium. Artist rendering.
Pool and Intracoastal outlook. Artist rendering.
Коллекция резиденций
Частные резиденции
От 2 до 4 спален
Запросите актуальные цены
Частные виллы
Многоуровневые резиденции
Запросите актуальные цены
Пентхаус
Резиденция на весь этаж
Запросите актуальные цены
Резиденции от Запросите актуальные цены
Удобства мирового уровня
Побережье и крыша
- Бассейн у воды и открытые гостиные
- Бассейн и гостиная на крыше
- Частная обеденная зона на открытом воздухе
Оздоровление и жилой сервис
- Фитнес-центр
- Спа-кабинеты
- Корт для пиклбола
- Персонал, обученный Mandarin Oriental
Авторы замысла
Great Gulf
Застройщик
Safdie Architects
Архитектура
Studio Munge
Дизайн интерьеров
Побережье North Flagler
North Flagler проходит вдоль берега Intracoastal со стороны West Palm Beach. Оцените поездку в центр и через воду в Palm Beach именно от этого адреса. Непосредственное прибрежное окружение отличается от центральной части коридора Flagler.
Часто задаваемые вопросы
Это проект Mandarin Oriental в Boca Raton или Brickell Key?
Нет. Это проект Great Gulf на North Flagler Drive в West Palm Beach. Проекты в Boca Raton и Brickell Key являются самостоятельными.
Кто спроектировал здание?
За архитектуру отвечает Safdie Architects, за интерьеры — Studio Munge, за ландшафтный дизайн — ENEA. Застройщик — Great Gulf.
Сколько резиденций запланировано?
Бренд и проверенная фактологическая справка проекта указывают 87 резиденций в 31-этажной башне: резиденции с двумя–четырьмя спальнями, виллы и пентхаус.
Подтверждены ли здесь цены и дата сдачи?
Запросите актуальные цены и сведения о строительстве у команды продаж. Покупку следует оценивать по текущим материалам и договорным положениям о завершении.
Закрытая информация о наличии в Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
5400 N Flagler Drive, West Palm Beach, FL
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.