The Laureate Элегантность боз-ар в районе Верхний Вест-Сайд
Обзор
The Laureate по адресу 2150 Broadway — это 20-этажный неоклассический кондоминиум в районе Верхний Вест-Сайд, спроектированный бюро SLCE Architects с интерьерами от Deborah Berke & Partners. Облицованный гранитом и известняком фасад намеренно отсылает к традиции боз-ар, создавая здание, которое ощущается укоренённым в архитектурном наследии района, при этом предлагая современное строительство и удобства.
71 резиденция отличается потолками высотой 10 футов, французскими балконами, широкодосочным паркетом из ореха и кухнями на заказ с техникой Sub-Zero и Viking и столешницами из кварцита. Резиденции варьируются от вариантов с двумя спальнями до пентхаусов с семью спальнями площадью более 4000 квадратных футов (ft²).
Построенный компанией The Stahl Organization и сданный в 2010 году, The Laureate превратился в один из самых уважаемых адресов района Верхний Вест-Сайд. Сочетание классической архитектуры, качественных интерьеров и всеобъемлющей программы удобств делает его убедительным выбором для покупателей, ищущих устоявшуюся роскошь в Вест-Сайде.
The Laureate: обзор
2150 Broadway, New York, NY 10023
The Stahl Organization
SLCE Architects
2010
71
20
Кондоминиум
Upper West Side
The Laureate Condos for Sale
Почему покупатели выбирают The Laureate
The Laureate привлекает покупателей, ищущих устоявшееся качество в районе Верхний Вест-Сайд.
Фасад в стиле боз-ар
Неоклассический экстерьер из гранита и известняка.
Потолки высотой 10 футов
Щедрые пропорции с паркетом из ореха и французскими балконами.
Интерьеры Deborah Berke
Утончённый жилой дизайн.
Престижный угол Верхнего Вест-Сайда
Бродвей и 76-я — рядом Lincoln Center, Центральный парк и Риверсайд-парк.
Наш взгляд на The Laureate
The Laureate — это надёжный вариант в районе Верхний Вест-Сайд для покупателей, которым нужна современная постройка с классическим чувством стиля. Потолки высотой 10 футов, паркет из ореха и интерьеры Deborah Berke обеспечивают качество без показной роскоши. Комната для музыкальных занятий — приятная деталь для этого культурно ориентированного района.
Здание хорошо выдержало испытание временем с момента сдачи в 2010 году. Неоклассический фасад гармонирует с районом, программа удобств является всеобъемлющей для здания такого размера, а угловое расположение на пересечении Бродвея и 76-й обеспечивает превосходный доступ ко всему, что предлагает Верхний Вест-Сайд.
Если говорить честно, здание не относится к сегменту ультра-люкс — отделка качественная, но не выдающаяся. Расположение вдоль Бродвея означает, что часть резиденций выходит на оживлённую авеню. А с 71 резиденцией оно крупнее бутиковых конкурентов. Но для покупателя, ищущего надёжную роскошь Верхнего Вест-Сайда по разумной цене, The Laureate оправдывает ожидания.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →О The Laureate
Изучите элитные кондоминиумы в Нью-Йорке или ознакомьтесь с Billionaires' Row, чтобы увидеть проекты сегмента ультра-люкс. Для международных покупателей смотрите наш гид по Нью-Йорку для иностранных покупателей.
Коллекция резиденций
С двумя спальнями
1,400 - 2,000 ft²
$3.5M - $5.5M
С тремя и четырьмя спальнями
2,000 - 3,500 ft²
$5.5M - $8M
Пентхаус
4,000+ ft²
$8M - $11M
Резиденции от $3,500,000
Удобства мирового уровня
Озеленённые террасы
Общие озеленённые террасы обеспечивают пространство для отдыха на открытом воздухе.
Фитнес и пилатес
Фитнес-центр с отдельной студией пилатеса.
Комната для музыкальных занятий
Звукоизолированная музыкальная комната — продуманное удобство для увлечённого культурой покупателя в районе Верхний Вест-Сайд.
Фитнес
- Фитнес-центр
- Студия пилатеса
- Зона для йоги
- Комната для растяжки
Общественные зоны
- Лаундж для резидентов
- Комната для музыкальных занятий
- Озеленённые террасы
- Зона барбекю на открытом воздухе
Для детей
- Игровая для малышей
- Комната для подростков
- Детская площадка на открытом воздухе
- Здание, подходящее для семей
Услуги
- Круглосуточная стойка в лобби
- Проживающий управляющий
- Комната для посылок
- Хранение велосипедов
Питомцы и парковка
- Спа для питомцев
- Здание, где разрешены питомцы
- Парковочный гараж
- Хранение велосипедов
Кухня
- Холодильное оборудование Sub-Zero
- Кухонная техника Viking
- Столешницы из кварцита
- Шкафы на заказ
Ванные комнаты
- Отделка из натурального камня
- Премиальная сантехника
- Подогрев полов в отдельных резиденциях
- Дизайн спа-уровня
Жилые пространства
- Потолки высотой 10 футов
- Французские балконы
- Широкодосочный паркет из ореха
- Интерьеры Deborah Berke
Авторы замысла
The Stahl Organization
Застройщик
SLCE Architects
Архитектура
Deborah Berke & Partners
Дизайн интерьера
Верхний Вест-Сайд
Престижное расположение в Верхнем Вест-Сайде на пересечении Бродвея и 76-й.
Парки
Центральный парк и Риверсайд-парк.
Культура
Рядом Lincoln Center.
Рестораны
Рестораны на Бродвее.
Транспорт
Доступ к метро.
Сопоставимые здания
Покупатели, рассматривающие The Laureate, обычно оценивают и эти здания
Часто задаваемые вопросы
Что такое The Laureate?
The Laureate — это 20-этажный неоклассический кондоминиум по адресу 2150 Broadway в районе Верхний Вест-Сайд, спроектированный бюро SLCE Architects с интерьерами Deborah Berke. 71 резиденция с потолками высотой 10 футов, сдан в 2010 году.
Сколько стоят квартиры?
Цены варьируются примерно от 3,5 млн до 11 млн долларов, в среднем около $2,830 за квадратный фут (ft²).
Кто спроектировал интерьеры?
Жилые интерьеры спроектировало бюро Deborah Berke & Partners (ныне TenBerke).
Какова высота потолков?
Потолки высотой 10 футов по всей резиденции, с французскими балконами и широкодосочным паркетом из ореха.
Какие удобства доступны?
Фитнес-центр со студией пилатеса, комната для музыкальных занятий, озеленённые террасы, игровые комнаты для малышей и подростков, детская площадка на открытом воздухе, спа для питомцев и парковочный гараж.
Где расположен The Laureate?
2150 Broadway на углу Западной 76-й улицы в районе Верхний Вест-Сайд, рядом с Lincoln Center и Центральным парком.
Закрытая информация о наличии в The Laureate
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в The Laureate, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
2150 Broadway, New York, NY 10023
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.