720 West End Avenue
Очарование старого света, современная дерзость
Величие довоенной эпохи и современная роскошь
Изначально построенное в 1927 году как Hotel Marcy, здание 720 West End Avenue является прославленным памятником архитектуры в стиле неоренессанс, созданным легендарным архитектором Emery Roth. Ныне переосмысленное Thomas Juul-Hansen и BP Architects для Glacier Equities & InterVest Capital Partners, этот 17-этажный шедевр преобразован в 131 элитный кондоминиум, сочетая очарование старого света с современной изысканностью в рамках одной из самых успешных исторических реконструкций кондоминиумов на Манхэттене.
720 West End Avenue at a Glance
720 West End Avenue, New York, NY 10025
Glacier Equities & InterVest Capital Partners
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
2024
131
17
Кондоминиум
Upper West Side
720 West End Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 720 West End Avenue
Памятник 1927 года работы Emery Roth, переосмысленный Thomas Juul-Hansen
720 West End Avenue — один из тех редких проектов, где архитектура рассказывает подлинную историю. Изначально построенное в 1927 году как Hotel Marcy легендарным Emery Roth, здание было переосмыслено Thomas Juul-Hansen и BP Architects в 131 элитный кондоминиум. Наши клиенты, ценящие архитектурный характер выше типового нового строительства, находят это здание неотразимым. Фасад в стиле неоренессанс, довоенные пропорции, ощущение истории в каждом коридоре. А войдя в резиденцию, вы обнаруживаете кухни Boffi, мрамор Namibia Rose и сплошные полы из белого дуба. Это лучшее из обоих миров и подлинная редкость.
Emery's Bar не имеет аналогов на Аппер-Уэст-Сайде
В каждом здании есть спортзал и лаундж, но во многих ли есть закрытый бар в стиле speakeasy только для резидентов? Emery's Bar, названный в честь первого архитектора здания, передаёт дух ушедшей эпохи благодаря камерной атмосфере для избранных, которая ощущается по-настоящему особенной. Наши клиенты, часто принимающие гостей или просто желающие иметь изысканное место для отдыха, не покидая здания, неизменно говорят нам, что Emery's Bar стал решающим фактором при принятии решения о покупке. Это одно из тех удобств, которые кажутся уловкой, пока не увидишь их вживую. А затем именно оно становится причиной выбрать это здание.
30,000 SF удобств, включая корты для сквоша и баскетбола
Программа удобств 720 West End исключительно полна для довоенной реконструкции. Приблизительно 30,000 квадратных футов включают современный фитнес-центр, студии йоги и пилатеса, корт для сквоша и баскетбола, библиотеку The Marcy Library, куратором которой выступил известный историк из Колумбийского университета Kenneth Jackson, игровую комнату с гольф-симулятором, мастерскую, музыкальную комнату, коворкинг-пространство, детскую игровую комнату и частный паркинг. Наши активные клиенты особенно ценят корт для сквоша и баскетбола — удобство, которое практически невозможно найти в жилых зданиях Манхэттена в любой ценовой категории.
Расположение на Аппер-Уэст-Сайде между двумя парками
720 West End Avenue расположено между West 95th и 96th Streets: Риверсайд-парк к западу и Центральный парк к востоку. Всего в одном квартале от линий метро 1, 2 и 3, рядом с Линкольн-центром и Американским музеем естественной истории. Наши клиенты, ориентированные на семью, любят это расположение, потому что Аппер-Уэст-Сайд остаётся одним из самых по-настоящему пригодных для жизни районов Манхэттена, с превосходными школами, обилием парков и жилым характером, который не могут воспроизвести Мидтаун и Даунтаун. С ценами от $975,000 предложение конкурентоспособно для такого уровня отделки на Аппер-Уэст-Сайде.
Наше мнение о 720 West End Avenue
720 West End Avenue — из тех проектов, к которым мы испытываем искренний энтузиазм, потому что он сочетает нечто старое и незаменимое с чем-то новым и превосходно исполненным. Изначально построенное в 1927 году как Hotel Marcy архитектором Emery Roth, одним из важнейших архитекторов жилых зданий в истории Нью-Йорка, здание было преобразовано Thomas Juul-Hansen и BP Architects для Glacier Equities и InterVest Capital Partners в 131 элитный кондоминиум.
Реконструкция продумана. Два новых этажа пентхаусов венчают здание современным величием, сохраняя при этом фасад в стиле неоренессанс и довоенные пропорции, определяющие оригинальную конструкцию. Внутри каждая резиденция оснащена изготовленными на заказ кухнями Boffi с мебелью из белого дуба, столешницами из шлифованного мрамора Namibia Rose, сантехникой Waterworks и техникой профессионального класса. Основные ванные комнаты отделаны шлифованным мрамором Volakas. Сплошные полы из белого дуба и встроенное освещение объединяют всё воедино.
Программа удобств площадью приблизительно 30,000 квадратных футов — одна из самых обширных на Аппер-Уэст-Сайде. Emery's Bar, закрытый бар speakeasy только для резидентов, привлекает наибольшее внимание, и заслуженно. Но корт для сквоша и баскетбола, библиотека The Marcy Library под кураторством Kenneth Jackson, игровая комната с гольф-симулятором, мастерская и музыкальная комната — всё это отражает здание, спроектированное для людей, которые действительно живут в своих домах, а не просто ночуют в них.
Резиденции варьируются от одной до пяти спален, а пентхаусы предлагаются от $975,000. Расположение на Аппер-Уэст-Сайде между Риверсайд-парком и Центральным парком, в одном квартале от метро, рядом с Линкольн-центром и Американским музеем естественной истории, является одним из самых желанных жилых адресов Манхэттена.
Для покупателей, которым нужен довоенный характер в сочетании с отделкой нового строительства, это здание мы рекомендуем в первую очередь.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About 720 West End Avenue
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
Одна и две спальни
1–2 спальни
От $975,000
- Индивидуальные архитектурные детали
- Встроенное освещение
- Сплошные полы из белого дуба
- Кухни Boffi на заказ
Три спальни
3 спальни
Цена по запросу
- Мраморные ванные комнаты спа-класса
- Кухни с мрамором Namibia Rose
- Просторные пространства для приёма гостей
- Довоенное величие
Четыре спальни
4 спальни
Цена по запросу
- Просторные дома с премиальной отделкой
- Несколько ванных комнат
- Изысканнейшие довоенные пропорции
- Техника профессионального класса
Пентхаусы
5 спален
Цена по запросу
- Новые пентхаусы-дуплексы
- Отдельные террасы
- Самые впечатляющие виды
- Венчающие здание
Residences from $975,000
Частный мир удобств
720 West End Avenue предлагает одну из самых полных коллекций удобств на Аппер-Уэст-Сайде — приблизительно 30,000 квадратных футов тщательно продуманных пространств для фитнеса, общения, творчества и повседневной жизни.
Фитнес и оздоровление
- Современный фитнес-центр
- Студии йоги и пилатеса
- Корт для сквоша и баскетбола
- Спа для питомцев
Общение и развлечения
- Emery's Bar — закрытый бар speakeasy только для резидентов
- Отдельная столовая с кейтеринговой кухней
- The Marcy Library — куратор Kenneth Jackson
- Игровая комната с гольф-симулятором
Жизнь и творчество
- Мастерская
- Музыкальная комната
- Коворкинг-пространство
- Детская игровая комната
Услуги и открытые пространства
- Круглосуточный швейцар и консьерж
- Озеленённый внутренний двор и террасы
- Частный паркинг
- Хранение велосипедов
Авторы замысла
Emery Roth
Первоначальный архитектор (1927)
Прославленный архитектор Emery Roth спроектировал 720 West End Avenue в 1927 году как шедевр в стиле неоренессанс — один из его лучших вкладов в силуэт Аппер-Уэст-Сайда.
Thomas Juul-Hansen
Ведущий архитектор (реконструкция)
Thomas Juul-Hansen переосмыслил здание, сохранив его историческую целостность и добавив два новых этажа пентхаусов, которые венчают памятник современным величием.
BP Architects
Архитектура
BP Architects участвовали в реконструкции, отдавая дань первоначальному замыслу Roth и возвышая его для современной жизни.
Душа Манхэттена
Расположенное между West 95th и 96th Streets, 720 West End Avenue находится в самом сердце Аппер-Уэст-Сайда — одного из самых желанных жилых районов Манхэттена. Всего в одном квартале от линий метро 1/2/3, с Риверсайд-парком и Центральным парком у порога, рядом с Линкольн-центром и Американским музеем естественной истории.
Риверсайд-парк
Парк на набережной, протянувшийся вдоль реки Гудзон
1 кварталЦентральный парк
Легендарный городской оазис Манхэттена площадью 843 акра
5 минут пешкомЛинкольн-центр
Центр исполнительских искусств мирового уровня
15 минут пешкомАмериканский музей естественной истории
Знаковый музей и культурная достопримечательность
10 минут пешкомCompare 720 West End Avenue to Nearby Buildings
Buyers considering 720 West End Avenue typically also evaluate these buildings
Часто задаваемые вопросы
Чем 720 West End Avenue отличается от других кондоминиумов Аппер-Уэст-Сайда?
720 West End Avenue — это здание в стиле неоренессанс 1927 года, спроектированное Emery Roth и тщательно преобразованное в 131 элитный кондоминиум с интерьерами от Thomas Juul-Hansen. В отличие от типичного нового строительства, оно предлагает подлинные довоенные пропорции — высокие потолки, глубокие оконные откосы и просторные комнаты — в сочетании с полностью современной отделкой, включая кухни Boffi с мрамором Namibia Rose и ванные комнаты спа-класса из мрамора Volakas. В результате получается здание, которое ощущается одновременно исторически значимым и совершенно новым — сочетание, которое не может предложить почти ни один другой кондоминиум Аппер-Уэст-Сайда.
Какие удобства выделяют 720 West End Avenue?
Здание предлагает приблизительно 30,000 квадратных футов удобств — один из самых больших наборов на Аппер-Уэст-Сайде. Среди основных: Emery's Bar, закрытый бар speakeasy только для резидентов с отдельной столовой и кейтеринговой кухней; полноразмерный корт для сквоша и баскетбола, что чрезвычайно редко для жилых зданий Манхэттена; и современный гольф-симулятор. Дополнительные пространства включают библиотеку The Marcy Library, куратором которой выступил историк из Колумбийского университета Kenneth Jackson, мастерскую, музыкальную комнату, коворкинг-лаундж, детскую игровую комнату, спа для питомцев, фитнес-центр со студиями йоги и пилатеса, озеленённый внутренний двор и частный паркинг.
Подходят ли квартиры в 720 West End Avenue для семей?
Да. Здание спроектировано с учётом потребностей семей и предлагает планировки от одной до пяти спален — включая таунхаус-дуплексы — с щедрой площадью, которая подходит для растущих семей. В набор удобств входит отдельная детская игровая комната. Расположение на Аппер-Уэст-Сайде помещает семьи в зону охвата некоторых из самых высоко оценённых государственных и частных школ Манхэттена, а Центральный парк и Риверсайд-парк находятся в пределах лёгкой пешей доступности.
Могут ли иностранные покупатели приобрести недвижимость в 720 West End Avenue?
Да. Будучи кондоминиумом, 720 West End Avenue позволяет иностранным гражданам совершать покупку без ограничительной процедуры одобрения советом, характерной для жилищных кооперативов (co-op). Здесь нет требований к гражданству или резидентству, и покупатели могут приобретать недвижимость через отечественные или международные структуры. Это делает здание особенно доступным для международных покупателей, желающих приобрести недвижимость на Аппер-Уэст-Сайде.
Private Availability at 720 West End Avenue
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 720 West End Avenue, request a confidential review with our advisory team.
720 West End Avenue, New York, NY 10025
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.