The Apthorp Палаццо в стиле итальянского Ренессанса, занимающее целый квартал, в районе Верхний Вест-Сайд
Обзор
The Apthorp — одно из самых знаковых жилых зданий Манхэттена: палаццо в стиле итальянского неоренессанса, занимающее целый квартал, построенное в 1908 году бюро Clinton & Russell для поместья Астор, преобразованное в кондоминиум около 2010 года и признанное официальным памятником архитектуры Нью-Йорка за исключительную архитектурную и культурную значимость. Здание занимает целый квартал, ограниченный Западными 78-й и 79-й улицами, Бродвеем и Уэст-Энд-авеню; его знаменитые кованые ворота открываются в великолепный центральный двор с фонтанами и ландшафтными садами.
163 резиденции отличают потолки высотой 11 футов, входные галереи с мозаичной плиткой, французские двери с остеклением, декоративные камины и изысканная лепнина карнизов — та архитектурная детализация, которую попросту невозможно воспроизвести в новом строительстве. Известняковый фасад, монументальный масштаб двора и четыре отдельно обслуживаемых лобби создают ощущение жизни, более близкое к частному европейскому дворцу, нежели к манхэттенскому жилому дому.
Культурный престиж The Apthorp не имеет равных в районе Верхний Вест-Сайд. Среди прежних и нынешних жильцов — Аль Пачино, Нора Эфрон и Лина Хорн; здание неоднократно появлялось в кино и на телевидении. Для покупателей, которые ищут резиденцию с подлинной архитектурной родословной, историческим характером и той укоренённостью в месте, какую способно придать лишь столетие достойной истории проживания, The Apthorp остаётся вне конкуренции.
The Apthorp at a Glance
2211 Broadway, New York, NY 10024
William Waldorf Astor / Area Property Partners
Clinton & Russell
1908
163
12
Кондоминиум
Upper West Side
The Apthorp Condos for Sale
Why Buyers Choose The Apthorp
The Apthorp привлекает покупателей, которые ценят архитектурное наследие, культурную значимость и ту жилую монументальность, которую сегодня попросту невозможно построить.
Памятник архитектуры на целый квартал
The Apthorp занимает целый городской квартал — масштаб жилой застройки, который практически невозможно повторить в современном Манхэттене. Архитектура итальянского неоренессанса, кованые ворота и центральный двор создают впечатление от прибытия, с которым не сравнится ни одно новое здание.
Потолки 11 футов и довоенная детализация
Потолки высотой 11 футов, галереи с мозаичной плиткой, декоративные камины и лепнина карнизов олицетворяют уровень мастерства 1908 года, которого попросту не существует в новом строительстве. Покупатели, ценящие подлинную архитектурную детализацию, неизменно называют эти черты решающим фактором.
Культурная родословная
Аль Пачино, Нора Эфрон, Лина Хорн — список жильцов The Apthorp читается как справочник «кто есть кто» культурной жизни Нью-Йорка. Эта родословная придаёт владению неосязаемую, но вполне реальную ценность.
Гибкость формата кондоминиума
В отличие от жилищных кооперативов (co-op) района Верхний Вест-Сайд, структура кондоминиума The Apthorp обеспечивает гибкость в вопросах субаренды, покупки через LLC (юридическое лицо) и приобретения иностранными покупателями — существенное практическое преимущество для современного покупателя элитной недвижимости.
Наш взгляд на The Apthorp
The Apthorp — здание, которое мы рекомендуем покупателям, желающим жить внутри частицы истории Нью-Йорка. Палаццо в стиле итальянского Ренессанса, занимающее целый квартал, двор с фонтанами, четыре обслуживаемых лобби, потолки высотой 11 футов — это элементы, которые ни за какие деньги нельзя воссоздать в новом здании. Для покупателя, который ценит подлинность, культурную значимость и архитектурную монументальность выше современных удобств и лаконичного минимализма, The Apthorp не имеет равных в районе Верхний Вест-Сайд.
Структура кондоминиума — подлинное преимущество: в отличие от величественных довоенных кооперативов, The Apthorp допускает покупку через LLC (юридическое лицо), гибкую субаренду и иностранное владение. Комплекс удобств площадью 6,500 квадратных футов со спа, фитнесом и развлекательными пространствами обеспечивает современный комфорт в интерьере памятника архитектуры. А расположение — в нескольких шагах от Центрального парка и Риверсайд-парка, рядом с Линкольн-центром и Музеем естественной истории — это квинтэссенция района Верхний Вест-Сайд.
Будем честны: реконструкция здания не обошлась без споров, и некоторые резиденции несут отпечаток времени сильнее других. Набор удобств, хотя и добротный, не может соперничать с новостройками. Резиденции с окнами во двор могут быть темнее тех, что выходят на улицу. А довоенные планировки — при всём их обаянии — могут не приглянуться покупателям, предпочитающим открытое пространство. Но для подходящего покупателя это не недостатки, а характер.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About The Apthorp
Коллекция резиденций
Классическая резиденция
1,800 - 3,000 SF
Гранд-резиденция
3,000 - 5,000 SF
Трофейная резиденция
5,000+ SF
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Центральный двор
Великолепный центральный двор The Apthorp с фонтанами и ландшафтными садами — одно из самых прославленных жилых открытых пространств Нью-Йорка: частный оазис, который виден сквозь знаменитые кованые ворота здания.
Комплекс удобств площадью 6,500 SF
Современное пространство с удобствами, включающее спа, фитнес-центр, залы для йоги, паровую комнату, сауну и развлекательный комплекс с баром и кухней.
Четыре обслуживаемых лобби
Четыре отдельно обслуживаемых лобби обеспечивают несколько точек входа и исключительный уровень безопасности и сервиса.
Велнес и фитнес
- Фитнес-центр
- Залы для йоги и тренировок
- Паровая комната
- Сауна
Общение и развлечения
- Развлекательный комплекс с баром
- Кейтеринговая кухня
- Лаундж для жильцов
- Центральный двор
Для детей
- Детская игровая комната
- Игровая зона во дворе
- Дом, удобный для семей
- Близость к Центральному парку
Услуги
- Четыре обслуживаемых лобби
- Круглосуточные швейцары
- Комната для приёма посылок
- Хранение велосипедов
Кухня
- Обновлённые кухни в модернизированных резиденциях
- Премиальные пакеты бытовой техники
- Каменные столешницы
- Мебель на заказ
Ванные комнаты
- Возможна отделка в стиле спа
- Отделка натуральным камнем
- В некоторых резиденциях сохранена оригинальная плитка
- Современная сантехника
Жилые пространства
- Потолки высотой 11 футов
- Входные галереи с мозаичной плиткой
- Декоративные камины
- Лепнина карнизов и французские двери
Наследие здания
- Официальный памятник архитектуры Нью-Йорка
- Архитектура итальянского неоренессанса
- Кованые ворота и внутренний двор
- Занимает целый городской квартал
Авторы замысла
Clinton & Russell
Первоначальная архитектура (1908)
Area Property Partners
Девелопер реконструкции
Верхний Вест-Сайд — культурное богатство и жилой характер
Верхний Вест-Сайд предлагает одну из самых желанных жилых сред Манхэттена, сочетая близость к Центральному парку и Риверсайд-парку с культурными институциями мирового уровня, превосходными школами и характером района, который более века привлекает интеллектуалов, художников и семьи.
Парки
Центральный парк и Риверсайд-парк обрамляют район.
Культура
Линкольн-центр, Американский музей естественной истории и театр Beacon.
Рестораны
Рестораны на Бродвее и Амстердам-авеню.
Транспорт
Линии метро 1/2/3 и B/C.
Compare The Apthorp to Nearby Buildings
Buyers considering The Apthorp typically also evaluate these buildings
Часто задаваемые вопросы
Что такое The Apthorp?
The Apthorp — официальный памятник архитектуры Нью-Йорка, построенный в 1908 году и занимающий целый городской квартал в районе Верхний Вест-Сайд. Изначально построенное как арендное здание бюро Clinton & Russell для поместья Астор, оно было преобразовано в 163 элитных кондоминиума около 2010 года. Здание славится архитектурой итальянского неоренессанса, знаковым центральным двором и культурной значимостью.
Сколько стоят квартиры?
Цены варьируются приблизительно от $3 млн до $23,5 млн в зависимости от площади, этажа, состояния после реконструкции и видов. Средняя цена за квадратный фут составляет примерно от $1,776 до $2,212.
Кто жил в The Apthorp?
The Apthorp был домом для некоторых из самых заметных деятелей культуры Нью-Йорка, включая Аль Пачино, Нору Эфрон и Лину Хорн. Культурный престиж здания не имеет равных в районе Верхний Вест-Сайд.
The Apthorp — это кооператив или кондоминиум?
The Apthorp — это кондоминиум, преобразованный из арендных квартир около 2010 года. Это означает, что покупатели располагают большей гибкостью в вопросах субаренды, покупки через LLC (юридическое лицо) и иностранного владения по сравнению с жилищными кооперативами (co-op) района Верхний Вест-Сайд.
Каков внутренний двор?
Центральный двор The Apthorp — одно из самых прославленных жилых открытых пространств Манхэттена: ландшафтный сад с фонтанами, куда можно попасть через знаковые кованые ворота здания на Бродвее. Он создаёт частную, похожую на парк обстановку в самом сердце района Верхний Вест-Сайд.
Какова высота потолков?
Резиденции отличают потолки высотой 11 футов повсюду, а также входные галереи с мозаичной плиткой, французские двери с остеклением, декоративные камины и изысканная лепнина карнизов, отражающие качество постройки 1908 года.
Private Availability at The Apthorp
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Apthorp, request a confidential review with our advisory team.
2211 Broadway, New York, NY 10024
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.