The Apthorp Палаццо в стиле итальянского Ренессанса, занимающее целый квартал, в районе Верхний Вест-Сайд
Обзор
The Apthorp — одно из самых знаковых жилых зданий Манхэттена: палаццо в стиле итальянского неоренессанса, занимающее целый квартал, построенное в 1908 году бюро Clinton & Russell для поместья Астор, преобразованное в кондоминиум около 2010 года и признанное официальным памятником архитектуры Нью-Йорка за исключительную архитектурную и культурную значимость. Здание занимает целый квартал, ограниченный Западными 78-й и 79-й улицами, Бродвеем и Уэст-Энд-авеню; его знаменитые кованые ворота открываются в великолепный центральный двор с фонтанами и ландшафтными садами.
163 резиденции отличают потолки высотой 11 футов, входные галереи с мозаичной плиткой, французские двери с остеклением, декоративные камины и изысканная лепнина карнизов — та архитектурная детализация, которую попросту невозможно воспроизвести в новом строительстве. Известняковый фасад, монументальный масштаб двора и четыре отдельно обслуживаемых лобби создают ощущение жизни, более близкое к частному европейскому дворцу, нежели к манхэттенскому жилому дому.
Культурный престиж The Apthorp не имеет равных в районе Верхний Вест-Сайд. Среди прежних и нынешних жильцов — Аль Пачино, Нора Эфрон и Лина Хорн; здание неоднократно появлялось в кино и на телевидении. Для покупателей, которые ищут резиденцию с подлинной архитектурной родословной, историческим характером и той укоренённостью в месте, какую способно придать лишь столетие достойной истории проживания, The Apthorp остаётся вне конкуренции.
The Apthorp: обзор
2211 Broadway, New York, NY 10024
William Waldorf Astor / Area Property Partners
Clinton & Russell
1908
163
12
Кондоминиум
Upper West Side
The Apthorp Condos for Sale
Почему покупатели выбирают The Apthorp
The Apthorp привлекает покупателей, которые ценят архитектурное наследие, культурную значимость и ту жилую монументальность, которую сегодня попросту невозможно построить.
Памятник архитектуры на целый квартал
The Apthorp занимает целый городской квартал — масштаб жилой застройки, который практически невозможно повторить в современном Манхэттене. Архитектура итальянского неоренессанса, кованые ворота и центральный двор создают впечатление от прибытия, с которым не сравнится ни одно новое здание.
Потолки 11 футов и довоенная детализация
Потолки высотой 11 футов, галереи с мозаичной плиткой, декоративные камины и лепнина карнизов олицетворяют уровень мастерства 1908 года, которого попросту не существует в новом строительстве. Покупатели, ценящие подлинную архитектурную детализацию, неизменно называют эти черты решающим фактором.
Культурная родословная
Аль Пачино, Нора Эфрон, Лина Хорн — список жильцов The Apthorp читается как справочник «кто есть кто» культурной жизни Нью-Йорка. Эта родословная придаёт владению неосязаемую, но вполне реальную ценность.
Гибкость формата кондоминиума
В отличие от жилищных кооперативов (co-op) района Верхний Вест-Сайд, структура кондоминиума The Apthorp обеспечивает гибкость в вопросах субаренды, покупки через LLC (юридическое лицо) и приобретения иностранными покупателями — существенное практическое преимущество для современного покупателя элитной недвижимости.
Наш взгляд на The Apthorp
The Apthorp — здание, которое мы рекомендуем покупателям, желающим жить внутри частицы истории Нью-Йорка. Палаццо в стиле итальянского Ренессанса, занимающее целый квартал, двор с фонтанами, четыре обслуживаемых лобби, потолки высотой 11 футов — это элементы, которые ни за какие деньги нельзя воссоздать в новом здании. Для покупателя, который ценит подлинность, культурную значимость и архитектурную монументальность выше современных удобств и лаконичного минимализма, The Apthorp не имеет равных в районе Верхний Вест-Сайд.
Структура кондоминиума — подлинное преимущество: в отличие от величественных довоенных кооперативов, The Apthorp допускает покупку через LLC (юридическое лицо), гибкую субаренду и иностранное владение. Комплекс удобств площадью 6,500 квадратных футов со спа, фитнесом и развлекательными пространствами обеспечивает современный комфорт в интерьере памятника архитектуры. А расположение — в нескольких шагах от Центрального парка и Риверсайд-парка, рядом с Линкольн-центром и Музеем естественной истории — это квинтэссенция района Верхний Вест-Сайд.
Будем честны: реконструкция здания не обошлась без споров, и некоторые резиденции несут отпечаток времени сильнее других. Набор удобств, хотя и добротный, не может соперничать с новостройками. Резиденции с окнами во двор могут быть темнее тех, что выходят на улицу. А довоенные планировки — при всём их обаянии — могут не приглянуться покупателям, предпочитающим открытое пространство. Но для подходящего покупателя это не недостатки, а характер.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →О The Apthorp
Обретите частицу истории Манхэттена в The Apthorp — самой выдающейся резиденции-памятнике района Верхний Вест-Сайд. 163 резиденции. Жизнь вокруг внутреннего двора. Вневременная роскошь. От $3M.
Ознакомьтесь с элитными кондоминиумами в Нью-Йорке или посмотрите Billionaires' Row — квартал ультраэлитных проектов. Для иностранных покупателей — наш гид по недвижимости Нью-Йорка для зарубежных покупателей.
Коллекция резиденций
Классическая резиденция
1 800 - 3 000 кв. футов
$3M - $7M
Гранд-резиденция
3 000 - 5 000 кв. футов
$7M - $15M
Трофейная резиденция
5 000+ кв. футов
$15M - $23.5M+
Резиденции от $3,000,000
Удобства мирового уровня
Центральный двор
Великолепный центральный двор The Apthorp с фонтанами и ландшафтными садами — одно из самых прославленных жилых открытых пространств Нью-Йорка: частный оазис, который виден сквозь знаменитые кованые ворота здания.
Комплекс удобств площадью 6 500 кв. футов
Современное пространство с удобствами, включающее спа, фитнес-центр, залы для йоги, паровую комнату, сауну и развлекательный комплекс с баром и кухней.
Четыре обслуживаемых лобби
Четыре отдельно обслуживаемых лобби обеспечивают несколько точек входа и исключительный уровень безопасности и сервиса.
Велнес и фитнес
- Фитнес-центр
- Залы для йоги и тренировок
- Паровая комната
- Сауна
Общение и развлечения
- Развлекательный комплекс с баром
- Кейтеринговая кухня
- Лаундж для жильцов
- Центральный двор
Для детей
- Детская игровая комната
- Игровая зона во дворе
- Дом, удобный для семей
- Близость к Центральному парку
Услуги
- Четыре обслуживаемых лобби
- Круглосуточные швейцары
- Комната для приёма посылок
- Хранение велосипедов
Кухня
- Обновлённые кухни в модернизированных резиденциях
- Премиальные пакеты бытовой техники
- Каменные столешницы
- Мебель на заказ
Ванные комнаты
- Возможна отделка в стиле спа
- Отделка натуральным камнем
- В некоторых резиденциях сохранена оригинальная плитка
- Современная сантехника
Жилые пространства
- Потолки высотой 11 футов
- Входные галереи с мозаичной плиткой
- Декоративные камины
- Лепнина карнизов и французские двери
Наследие здания
- Официальный памятник архитектуры Нью-Йорка
- Архитектура итальянского неоренессанса
- Кованые ворота и внутренний двор
- Занимает целый городской квартал
Авторы замысла
Clinton & Russell
Первоначальная архитектура (1908)
Area Property Partners
Девелопер реконструкции
Верхний Вест-Сайд — культурное богатство и жилой характер
Верхний Вест-Сайд предлагает одну из самых желанных жилых сред Манхэттена, сочетая близость к Центральному парку и Риверсайд-парку с культурными институциями мирового уровня, превосходными школами и характером района, который более века привлекает интеллектуалов, художников и семьи.
Парки
Центральный парк и Риверсайд-парк обрамляют район.
Культура
Линкольн-центр, Американский музей естественной истории и театр Beacon.
Рестораны
Рестораны на Бродвее и Амстердам-авеню.
Транспорт
Линии метро 1/2/3 и B/C.
Сопоставимые здания
Покупатели, рассматривающие The Apthorp, обычно оценивают и эти здания
Часто задаваемые вопросы
Что такое The Apthorp?
The Apthorp — официальный памятник архитектуры Нью-Йорка, построенный в 1908 году и занимающий целый городской квартал в районе Верхний Вест-Сайд. Изначально построенное как арендное здание бюро Clinton & Russell для поместья Астор, оно было преобразовано в 163 элитных кондоминиума около 2010 года. Здание славится архитектурой итальянского неоренессанса, знаковым центральным двором и культурной значимостью.
Сколько стоят квартиры?
Цены варьируются приблизительно от $3 млн до $23,5 млн в зависимости от площади, этажа, состояния после реконструкции и видов. Средняя цена за квадратный фут составляет примерно от $1,776 до $2,212.
Кто жил в The Apthorp?
The Apthorp был домом для некоторых из самых заметных деятелей культуры Нью-Йорка, включая Аль Пачино, Нору Эфрон и Лину Хорн. Культурный престиж здания не имеет равных в районе Верхний Вест-Сайд.
The Apthorp — это кооператив или кондоминиум?
The Apthorp — это кондоминиум, преобразованный из арендных квартир около 2010 года. Это означает, что покупатели располагают большей гибкостью в вопросах субаренды, покупки через LLC (юридическое лицо) и иностранного владения по сравнению с жилищными кооперативами (co-op) района Верхний Вест-Сайд.
Каков внутренний двор?
Центральный двор The Apthorp — одно из самых прославленных жилых открытых пространств Манхэттена: ландшафтный сад с фонтанами, куда можно попасть через знаковые кованые ворота здания на Бродвее. Он создаёт частную, похожую на парк обстановку в самом сердце района Верхний Вест-Сайд.
Какова высота потолков?
Резиденции отличают потолки высотой 11 футов повсюду, а также входные галереи с мозаичной плиткой, французские двери с остеклением, декоративные камины и изысканная лепнина карнизов, отражающие качество постройки 1908 года.
Закрытая информация о наличии в The Apthorp
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в The Apthorp, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
2211 Broadway, New York, NY 10024
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.