The Belnord Здание-памятник во весь квартал, переосмысленное Robert A.M. Stern
Обзор
The Belnord — одно из самых величественных жилых зданий Манхэттена: памятник 1909 года в стиле итальянского ренессансного возрождения, занимающий целый городской квартал в районе Аппер-Уэст-Сайд и переосмысленный бюро Robert A.M. Stern Architects в элитные кондоминиумы. Центральный внутренний двор здания длиной 231 фут — один из крупнейших жилых дворов Нью-Йорка — был перепроектирован бюро Hollander Design и служит архитектурным сердцем здания.
Реализованная компаниями HFZ Capital Group и Westbrook Partners реконструкция предлагает 215 резиденций — от двух до шести спален, с возможностью объединения для покупателей, которым нужны более просторные планировки. Проект реконструкции RAMSA уважает статус здания-памятника, привнося современную элитную отделку и Belnord Club площадью 30 000 квадратных футов — двухэтажный инфраструктурный комплекс со спортивной площадкой двойной высоты, фитнес-центром, клубным лаунджем, столовой, детской игровой комнатой и комнатой для подростков.
The Belnord обрёл дополнительную культурную известность как прообраз «The Arconia» в сериале Hulu «Only Murders in the Building». Но его привлекательность для покупателей основана на существе: сочетание архитектуры-памятника, репутации RAMSA в проектировании, внутреннего двора и расположения в районе Аппер-Уэст-Сайд создаёт жилой опыт, одновременно исторически укоренённый и вполне современный.
The Belnord at a Glance
225 West 86th Street, New York, NY 10024
HFZ Capital Group
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
2018
215
13
Кондоминиум
Upper West Side
The Belnord Condos for Sale
Why Buyers Choose The Belnord
The Belnord привлекает покупателей, ищущих характер здания-памятника в сочетании с современной роскошью.
Внутренний двор длиной 231 фут
Один из крупнейших жилых дворов Манхэттена.
Репутация реконструкции RAMSA
Реконструкция Robert A.M. Stern гарантирует безупречность проектирования.
Belnord Club площадью 30 000 кв. футов
Спортивная площадка двойной высоты и полный набор удобств.
Памятник во весь квартал
Памятник архитектуры Нью-Йорка и Национальный реестр — незаменимо.
Наш взгляд на The Belnord
The Belnord даёт то, что под силу немногим зданиям: подлинный характер памятника в сочетании с современной элитной реконструкцией, выполненной одним из самых уважаемых бюро в отрасли. Внутренний двор длиной 231 фут исключителен, а Belnord Club площадью 30 000 квадратных футов предлагает удобства, не уступающие новостройкам.
Реконструкция RAMSA продумана и уважительна — здание ощущается одновременно историческим и современным. Расположение в районе Аппер-Уэст-Сайд с доступом к Центральному парку, Риверсайд-парку и культурным учреждениям идеально для семей и покупателей, вовлечённых в культурную жизнь.
Реконструкция продолжается по мере освобождения квартир арендаторами со стабилизированной арендной платой, а значит полный потенциал здания ещё раскрывается. Некоторые резиденции могут потребовать обновления сверх базовой реконструкции. Но для покупателей, которым нужны архитектура-памятник, легендарный внутренний двор и качество RAMSA по ценам Аппер-Уэст-Сайда, The Belnord убедителен.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About The Belnord
Коллекция резиденций
С двумя и тремя спальнями
1,500 - 2,800 SF
С четырьмя спальнями
2,800 - 4,500 SF
Гранд-резиденция
4,500+ SF
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Внутренний двор длиной 231 фут
Один из крупнейших жилых дворов Манхэттена, перепроектированный бюро Hollander Design. Частный парк внутри здания-памятника во весь квартал.
Belnord Club площадью 30 000 кв. футов
Двухэтажный инфраструктурный комплекс со спортивной площадкой двойной высоты, фитнес-центром, клубным лаунджем с камином, столовой и несколькими зонами для встреч.
Спортивная площадка двойной высоты
Спортивная площадка стандартной высоты в составе Belnord Club — одно из самых впечатляющих удобств здания в районе Аппер-Уэст-Сайд.
Фитнес и отдых
- Спортивная площадка двойной высоты
- Современный фитнес-центр
- Студия растяжки и движения
- Пешеходные дорожки во внутреннем дворе
Общественные пространства
- Клубный лаундж с камином
- Отдельная столовая
- Детская игровая комната
- Комната для подростков
На открытом воздухе
- Озеленённый внутренний двор длиной 231 фут от Hollander Design
- Зоны отдыха во внутреннем дворе
- Фонтаны
- Садовые дорожки
Услуги
- Круглосуточный консьерж
- Швейцар в течение всего дня
- Комната для приёма посылок
- Хранение велосипедов
Кухня
- Кухни по проекту RAMSA
- Премиальная техника
- Каменные столешницы
- Мебель на заказ
Ванные комнаты
- Отделка натуральным камнем
- Современная сантехника
- Тёплые полы в отдельных резиденциях
- Отделка спа-класса
Жилые пространства
- Высокие потолки
- Большие окна
- Довоенные пропорции
- Детали реконструкции RAMSA
Наследие
- Официальный памятник архитектуры Нью-Йорка
- Национальный реестр исторических мест
- Занимает целый городской квартал
- Архитектура итальянского ренессансного возрождения
Авторы замысла
HFZ Capital Group
Девелопер
Robert A.M. Stern Architects
Архитектура реконструкции
Hollander Design
Проектирование внутреннего двора
Аппер-Уэст-Сайд
Аппер-Уэст-Сайд.
Парки
Центральный парк и Риверсайд-парк.
Культура
Культурные учреждения.
Рестораны
Рестораны Аппер-Уэст-Сайда.
Транспорт
Доступ к метро.
Compare The Belnord to Nearby Buildings
Buyers considering The Belnord typically also evaluate these buildings
Часто задаваемые вопросы
Что такое The Belnord?
The Belnord — здание-памятник 1909 года в стиле итальянского ренессансного возрождения по адресу 225 West 86th Street, преобразованное в элитные кондоминиумы компанией HFZ Capital Group по архитектурному проекту Robert A.M. Stern. Оно занимает целый городской квартал и располагает внутренним двором длиной 231 фут.
Это то самое здание из сериала «Only Murders in the Building»?
Да — The Belnord послужил прообразом «The Arconia» в сериале Hulu «Only Murders in the Building», что добавило ему культурной известности.
Насколько велик внутренний двор?
При длине 231 фут внутренний двор The Belnord — один из крупнейших жилых дворов Манхэттена. Он был перепроектирован бюро Hollander Design и включает 22 000 квадратных футов озеленённого пространства.
Что такое Belnord Club?
Belnord Club — инфраструктурный комплекс площадью 30 000 квадратных футов со спортивной площадкой двойной высоты, фитнес-центром, клубным лаунджем с камином, столовой, детской игровой комнатой и комнатой для подростков.
Кто разработал проект реконструкции?
Проект реконструкции возглавило бюро Robert A.M. Stern Architects, а Hollander Design занималось перепроектированием внутреннего двора. Первоначальное здание 1909 года было спроектировано бюро Hiss & Weekes.
Сколько стоят резиденции?
Цены варьируются примерно от $3 миллионов до более чем $10 миллионов, при средней цене $2,229-$2,705 за квадратный фут. Свяжитесь с Manhattan Miami для получения информации о текущем наличии.
Private Availability at The Belnord
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Belnord, request a confidential review with our advisory team.
225 West 86th Street, New York, NY 10024
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.