The Carlyle Самый легендарный адрес Манхэттена с 1930 года
The Carlyle в районе Upper East Side
The Carlyle не является просто зданием. Это институция. С момента завершения строительства в 1930 году эта башня в стиле ар-деко по адресу 35 East 76th Street служит уединённым прибежищем президентов, глав государств и выдающихся деятелей культуры, которые не приемлют ничего, кроме абсолютного совершенства. От президента Трумэна, за которым был закреплён постоянный люкс, до президента Кеннеди, чьи визиты стали легендой, The Carlyle выполняет роль неофициального посольства вкуса и власти в Аппер-Ист-Сайд.
Поднимаясь на 35 этажей и увенчанная характерной короной в стиле ар-деко, светящейся на фоне неба Манхэттена, The Carlyle была спроектирована архитектурным бюро Bien & Prince под руководством Sylvan Bien. Её интерьеры, изначально задуманные легендарной Dorothy Draper, представили смелый декоративный язык, переосмысливший само представление о роскоши в жилой башне Нью-Йорка. Сегодня, под управлением Rosewood Hotels, здание продолжает задавать мировой стандарт изысканного гостеприимства и приватной жизни.
Всего 60 кооперативных квартир дополняют около 190 гостиничных номеров, и владение в The Carlyle открывает доступ к непревзойдённому набору безупречных услуг: круглосуточному консьержу, обслуживанию номеров, уборке и полному портфелю удобств отеля мирового класса. Это здание, где каждая деталь продумывалась на протяжении почти столетия и где привилегия называть его своим домом остаётся одним из самых желанных отличий на рынке недвижимости Нью-Йорка.
The Carlyle: обзор
35 East 76th Street, New York, NY 10021
Moses Ginsberg / Rosewood Hotels
Bien & Prince
1930
60
35
Кондоминиум
Upper East Side
Почему покупатели выбирают The Carlyle
Our Take on The Carlyle
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →О The Carlyle
The Carlyle по адресу 35 East 76th Street является одним из самых культовых жилых адресов Нью-Йорка. Завершённая в 1930 году и спроектированная архитектурным бюро Bien & Prince, эта 35-этажная достопримечательность в стиле ар-деко на протяжении почти столетия служит излюбленным манхэттенским прибежищем президентов, высокопоставленных лиц и выдающихся деятелей культуры. Ныне под управлением Rosewood Hotels & Resorts, The Carlyle предлагает уникальное сочетание кооперативного владения и гостиничного сервиса мирового класса в Аппер-Ист-Сайд.
Всего 60 кооперативных квартир наряду с примерно 190 гостиничными номерами обеспечивают The Carlyle эксклюзивность, с которой могут сравниться немногие здания Манхэттена. Резиденты пользуются круглосуточным безупречным консьержем, прославленным Valmont Spa, ежедневной уборкой, обслуживанием номеров и доступом к легендарным заведениям здания: Cafe Carlyle, Bemelmans Bar и ресторану Dowling's. Владение здесь не просто сделка с недвижимостью; это вступление в одно из самых выдающихся частных сообществ мира.
Расположенная между Мэдисон-авеню и Парк-авеню, The Carlyle предлагает непревзойдённую близость к Центральному парку, Музейной миле и лучшим магазинам и ресторанам Аппер-Ист-Сайд. Корона здания в стиле ар-деко является определяющей чертой панорамы района, а его интерьеры, изначально созданные Dorothy Draper, продолжают задавать стандарт изысканной нью-йоркской жизни.
Квартиры в The Carlyle начинаются примерно от $1,5 млн и доступны через кооперативное правление здания. Ищете ли вы изящный пьед-а-терр или величественную резиденцию на целый этаж с видом на Центральный парк, The Carlyle представляет вершину элитной недвижимости Манхэттена. Свяжитесь с нашей консультационной командой, чтобы изучить текущее наличие и уверенно пройти процесс приобретения в кооперативе.
Изучите элитные кондоминиумы в Нью-Йорке или ознакомьтесь с Billionaires' Row для новостроек ультра-люкс класса. Для международных покупателей смотрите наш гид по недвижимости Нью-Йорка для иностранных покупателей.
Коллекция резиденций
Классические кооперативные резиденции
800-1 600 кв. футов (74-149 м²)
$1.5M-$4M
Премьер-резиденции
1 800-3 200 кв. футов (167-297 м²)
$5M-$9M
Гранд-резиденции и пентхаусы
3 500-5 500 кв. футов (325-511 м²)
$10M-$13M+
Резиденции от $1,500,000
Авторы замысла
Bien & Prince
Архитектор
Архитектурное бюро Bien & Prince во главе с Sylvan Bien спроектировало The Carlyle в конце 1920-х годов. Bien был одним из ведущих мастеров жилой архитектуры ар-деко в Нью-Йорке, и The Carlyle стал его венцом: башней, чей ступенчатый силуэт и декоративная корона определяют панораму Аппер-Ист-Сайд уже почти столетие.
Dorothy Draper
Дизайнер интерьеров
Легендарная Dorothy Draper привнесла свою фирменную смелую эстетику в общественные пространства The Carlyle, создав декоративную идентичность, которая была дерзкой, театральной и безошибочно роскошной. Её влияние на американский дизайн интерьеров было преобразующим, и The Carlyle остаётся одним из самых прославленных полотен её визионерского подхода.
Rosewood Hotels & Resorts
Управление отелем
Rosewood Hotels & Resorts, один из ведущих мировых брендов гостеприимства ультра-люкс класса, управляет гостиничными операциями и услугами для резидентов The Carlyle. Под управлением Rosewood здание продолжает предоставлять безупречный, персонализированный сервис, определявший опыт The Carlyle на протяжении поколений.
Upper East Side
Сопоставимые здания
Покупатели, рассматривающие The Carlyle, обычно оценивают и эти здания
Часто задаваемые вопросы
Что такое The Carlyle?
The Carlyle: самый легендарный жилой отель Манхэттена, 35-этажный памятник ар-деко в Аппер-Ист-Сайд, служивший домом и убежищем для президентов, членов королевских семей и культовых деятелей культуры с момента завершения строительства в 1930 году. Под управлением Rosewood Hotels он остаётся золотым стандартом роскоши Нью-Йорка.
The Carlyle: кооператив или кондоминиум?
The Carlyle функционирует как жилищный кооператив, требующий одобрения правления для всех сделок. Эта эксклюзивная структура владения давно предпочитается покупателями, которые ценят приватность, сдержанность и избирательность, определяющие самые престижные кооперативные здания Манхэттена.
Какие услуги доступны резидентам?
Резиденты The Carlyle пользуются полным набором гостиничных услуг Rosewood, включая круглосуточного консьержа, обслуживание номеров, уборку, прачечную и валет, легендарный Carlyle Restaurant, Bemelmans Bar и камерное кабаре Cafe Carlyle.
Сколько жилых резиденций в The Carlyle?
The Carlyle насчитывает около 60 находящихся в частной собственности кооперативных резиденций наряду с гостиничными номерами и люксами. Столь ограниченный жилой фонд делает возможности приобретения в The Carlyle исключительно редкими и крайне желанными.
В чём архитектурное значение The Carlyle?
Спроектированная бюро Bien and Prince и завершённая в 1930 году, The Carlyle является шедевром архитектуры ар-деко и официально признанным памятником архитектуры Нью-Йорка. Её характерный силуэт в панораме Аппер-Ист-Сайд служит символом элегантности Манхэттена уже почти столетие.
В чём преимущество расположения The Carlyle?
Расположенная по адресу 35 East 76th Street в Аппер-Ист-Сайд, The Carlyle находится в нескольких шагах от Центрального парка, магазинов Мэдисон-авеню, Музейной мили и лучших культурных учреждений мира. Немногие адреса Манхэттена предлагают такое сочетание престижа, удобства и вневременной привлекательности.
Закрытая информация о наличии в The Carlyle
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в The Carlyle, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
35 East 76th Street, New York, NY 10021
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.