50 Central Park South
Единственная жилая башня Алваро Сизы Виейры в Северной Америке
О 50 Central Park South
50 Central Park South — это проект, объединяющий выдающийся адрес с архитектором мирового масштаба. Возведённая компанией Alchemy Properties и сданная в 2019 году, 43-этажная башня расположена в одном из самых престижных кварталов Манхэттена — на Central Park South, с прямыми видами на парк. Отличительной чертой проекта стало участие Алваро Сизы Виейры, португальского архитектора и лауреата Притцкеровской премии, для которого это первый жилой заказ в Нью-Йорке. Мы всегда считали это здание одним из наиболее интеллектуально серьёзных в коридоре Central Park South: его создавала команда, осознававшая возможность создать нечто, обладающее непреходящей архитектурной значимостью, а не просто извлечь выгоду из адреса.
Архитектурный почерк Сизы Виейры мгновенно узнаваем для всех, кто знаком с его творчеством. Фасад обладает скульптурным, почти монолитным характером и использует известняк так, что он выглядит одновременно современным и вневременным. Сдержанность решения отличает башню от изобилующих стеклом зданий, которые распространились вдоль этого участка. При 43 этажах здание соразмерно своему окружению — достаточно высокое, чтобы открывать виды на парк, но не настолько массивное, чтобы подавлять облик улицы. Интерьеры продолжают приверженность архитектора свету, пропорциям и честности материалов. Планировки просторны и продуманно организованы, а жилые пространства ориентированы так, чтобы максимально раскрыть фронт парка. Отделка отражает европейскую чувствительность — утончённую, без показной роскоши.
Рыночное позиционирование 50 Central Park South не требует пояснений: это ультрапремиальный фронт Центрального парка, спроектированный лауреатом Притцкеровской премии. Здание конкурирует с наиболее престижными адресами Манхэттена, включая 220 Central Park South и 15 Central Park West, хотя и в ином масштабе и с иным архитектурным характером. Покупатели здесь, как правило, ценители — люди, которым знакомо имя Сизы Виейры и которые ценят его философию проектирования. Мы убедились, что это здание особенно привлекает международных покупателей, ценящих европейскую архитектуру и дизайн, а также внутренних покупателей, желающих получить адрес у Центрального парка с подлинным архитектурным своеобразием, а не просто элитную отделку и известного застройщика.
50 Central Park South at a Glance
50 Central Park South, New York, NY 10019
Alchemy Properties
Alvaro Siza Vieira
2019
50
43
Кондоминиум
Midtown
50 Central Park South Condos for Sale
Why Buyers Choose 50 Central Park South
Архитектор — лауреат Притцкеровской премии у Центрального парка
Самая весомая причина, по которой покупатели выбирают 50 Central Park South, — это сочетание архитектурного видения Алваро Сизы Виейры с одним из самых престижных адресов в мире. Сиза получил Притцкеровскую премию в 1992 году и считается одним из важнейших ныне живущих архитекторов, однако это его первый жилой проект в Нью-Йорке. Для покупателей, понимающих архитектуру и ценящих значимость дизайна, владение резиденцией авторства Сизы у Центрального парка — это предложение, которого попросту не существует нигде более. Мы работали с коллекционерами и покупателями, руководствующимися эстетикой, которые воспринимают это здание так же, как значительное произведение искусства, — как нечто незаменимое.
Прямые виды на Центральный парк с легендарного адреса
Central Park South — пожалуй, самый желанный жилой коридор Манхэттена, и 50 CPS обеспечивает именно те виды на парк, которые обещает адрес. Резиденции с окнами на север выходят прямо на кроны парка, а линии обзора простираются до водохранилища и далее. Высота в 43 этажа гарантирует, что даже квартиры на средних уровнях открывают внушительные перспективы. Для покупателей, чьё главное требование — просыпаться с видом на Центральный парк каждое утро, это здание удовлетворяет его самым непосредственным образом. Мы часто говорим клиентам, что адреса в этом квартале появляются в продаже редко, — и когда это происходит, серьёзные покупатели обращают на них внимание.
Европейская чувствительность дизайна в башне на Манхэттене
Дизайн Сизы Виейры привносит отчётливо европейский подход в манхэттенскую роскошь. Известняковый фасад отличается скульптурной сдержанностью, контрастирующей с преобладающими стеклянными башнями, которые распространились в последние годы. Внутри резиденции делают акцент на пропорции, свет и качество материалов, а не на показную роскошь. Это привлекает покупателей с международным вкусом — людей, живших в Европе или много путешествовавших по ней и ценящих архитектуру, в которой важны тонкость и мастерство. Мы замечаем, что такая чувствительность особенно сильно отзывается у покупателей, повидавших всё, что предлагает рынок Нью-Йорка, и желающих чего-то по-настоящему иного.
Бутиковый масштаб в престижном квартале
При 43 этажах 50 Central Park South камерна по меркам Central Park South. Это не масштабный проект с сотнями квартир, а более тщательно соразмеренное здание, обеспечивающее большую приватность, меньшее число соседей на этаже и жилую атмосферу, которую крупным башням достичь непросто. Для покупателей, желающих получить адрес у Центрального парка без ощущения жизни в вертикальном городе, масштаб здания — весомое преимущество. Мы работали с клиентами, целенаправленно искавшими небольшие здания в этом коридоре, и 50 CPS неизменно оказывается во главе такого разговора.
Наш взгляд на 50 Central Park South
50 Central Park South — это здание, которое мы обсуждаем с клиентами, ведущими поиск на самой вершине рынка Манхэттена и привносящими в него определённый уровень архитектурной искушённости. Участие Алваро Сизы Виейры — лауреата Притцкеровской премии, работающего над своим первым жилым проектом в Нью-Йорке, — выделяет это здание практически из всего, что есть в коридоре Central Park South. Это не просто элитная недвижимость; это значительное произведение архитектуры.
Компания Alchemy Properties заслуживает признания за смелость пригласить Сизу в Нью-Йорк для этого проекта. Результат — 43-этажная башня, которая ощущается отчётливо иной, чем её соседи. Известняковый фасад обладает скульптурным характером, который читается одновременно современным и вневременным, а интерьеры отражают приверженность Сизы пропорциям, свету и честности материалов. Резиденции щедры по масштабу и продуманно ориентированы на парк. Отделка утончённая, без излишеств, — европейская чувствительность, которая кажется некоторым покупателям освежающей после осмотра более броских проектов.
Сам адрес почти не требует наших комментариев. Прямой фронт Центрального парка на Central Park South — одно из самых устоявшихся элитных предложений в мировой недвижимости. Виды исключительны, расположение обеспечивает непосредственный доступ к культурным и деловым возможностям Мидтауна, а сам парк служит непревзойдённым удобством.
Где мы предложим честный контекст: это здание не обладает рыночным присутствием и узнаваемостью имени 220 Central Park South или 15 Central Park West. Покупатели, для которых приоритетно находиться в здании, известном всем, могут тяготеть к этим адресам. Набор удобств соразмерен бутиковому масштабу здания, а значит, он не сравнится с пакетами курортного типа в более крупных проектах. Но для покупателя, ценящего архитектурное своеобразие, осознающего значимость Сизы Виейры и желающего получить адрес у Центрального парка с подлинной целостностью дизайна, это один из самых привлекательных вариантов на рынке. Мы будем рады организовать частный показ.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About 50 Central Park South
Available Residences
Currently available at 50 Central Park South
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
Одна спальня
1 спальня
1,000–1,500 SF
от $5M
Две спальни
2 спальни
1,800–2,500 SF
от $9M
Три спальни
3 спальни
2,800–3,800 SF
от $15M
Пентхаус
4–5 спален
5,000+ SF
от $30M
Residences from $5,000,000
World-Class Amenities
Велнес и фитнес
- Фитнес-центр
- Спа с процедурными кабинетами
- Бассейн
- Паровая комната и сауна
Досуг и развлечения
- Лаундж для резидентов
- Приватная столовая
- Библиотека
- Детская игровая комната
Открытые пространства
- Фронт Центрального парка
- Озеленённая терраса
- Приватные балконы в отдельных резиденциях
Услуги в здании
- Круглосуточный швейцар и консьерж
- Услуга парковщика (валет)
- Индивидуальные кладовые
- Холодильные кладовые
- Приём посылок
Авторы замысла
Alchemy Properties
Застройщик
Нью-йоркский застройщик, специализирующийся на элитных жилых реконструкциях и проектах с нуля в первоклассных локациях Манхэттена.
Alvaro Siza Vieira
Архитектура
Португальский архитектор, лауреат Притцкеровской премии, известный своим утончённым модернизмом и скульптурным подходом к дизайну.
Мидтаун, Нью-Йорк
Расположенная на Central Park South — одном из самых престижных адресов в мире — 50 Central Park South открывает панорамные виды на Центральный парк и непосредственный доступ к культурному и деловому эпицентру Мидтауна на Манхэттене. Здание находится в нескольких шагах от Carnegie Hall, магазинов Пятой авеню и Lincoln Center.
Сопоставимые здания
Buyers considering 50 Central Park South typically also evaluate these buildings
Часто задаваемые вопросы
Чем 50 Central Park South значима с архитектурной точки зрения?
Это первое жилое здание в Нью-Йорке, спроектированное Алваро Сизой Виейрой — португальским архитектором, получившим Притцкеровскую премию в 1992 году. Сизу почитают в мире архитектуры за скульптурное обращение с формой, светом и материалом. Его участие возвышает это здание над обычным элитным проектом, придавая ему подлинную архитектурную значимость. Для покупателей, которым важна родословная дизайна, это редкая возможность владеть резиденцией авторства одного из самых признанных ныне живущих архитекторов.
Какие виды открываются из 50 Central Park South?
Виды — именно то, что обещает адрес: прямые, ничем не заслонённые линии обзора на Центральный парк. Квартиры с окнами на север выходят на всю ширь парка, а за ним — водохранилище и силуэты Верхнего Вест-Сайда и Верхнего Ист-Сайда. При 43 этажах даже средние уровни открывают внушительные виды на парк. Квартиры с окнами на юг предлагают эффектные перспективы силуэта Мидтауна. Виды на парк, разумеется, — главная притягательная черта, и они не уступают ничему из доступного в этом коридоре.
Кто застройщик 50 Central Park South?
Здание возвела компания Alchemy Properties, сдача состоялась в 2019 году. Alchemy заслужила в Нью-Йорке репутацию застройщика, берущегося за архитектурно амбициозные проекты с именитыми проектировщиками. Их решение пригласить Алваро Сизу Виейру в Нью-Йорк для этого проекта отражает философию девелопмента, ставящую во главу угла дизайнерское своеобразие. Компания продемонстрировала послужной список реализации сложных проектов на престижных участках, и 50 Central Park South — одно из наиболее значимых её начинаний.
Как 50 Central Park South соотносится с 220 Central Park South?
Это разные здания с разной притягательностью. 220 Central Park South авторства Vornado и Robert A.M. Stern — более крупная башня, облицованная известняком, которая устанавливала рекордные цены. 50 Central Park South камернее по масштабу и обладает отчётливо иной архитектурной индивидуальностью благодаря Сизе Виейре. Покупатели, сравнивающие эти два здания, обычно взвешивают устоявшийся престиж и масштаб 220 CPS против архитектурной уникальности и более камерного характера 50 CPS. Оба предлагают первоклассные виды на парк.
Каков жилой опыт в 50 Central Park South?
Опыт определяется архитектурой. Сиза Виейра спроектировал резиденции, отдающие приоритет естественному свету, щедрым пропорциям и ощущению покоя, которое отражает его европейскую чувствительность дизайна. Жилые пространства ориентированы на парк, а палитра материалов утончённая, но сдержанная — известняк, натуральное дерево и чистые поверхности. Бутиковый масштаб здания означает меньше квартир на этаже и более приватную жилую атмосферу. Резиденты неизменно говорят нам, что именно качество света и ощущение простора отличают их повседневный опыт.
Каков контекст района для 50 Central Park South?
Central Park South — один из самых устоявшихся элитных коридоров Манхэттена, тянущийся вдоль южной кромки Центрального парка между Пятой авеню и Коламбус-Серкл. Вы в нескольких шагах от Plaza Hotel, Carnegie Hall, магазинов Пятой авеню и культурных институций Lincoln Center. Ближайшее окружение ориентировано на гостеприимство и ретейл высокого класса. Для резидентов сам парк — главное удобство района: прямой доступ к более чем 800 акрам зелёных пространств в сердце города.
Подходит ли 50 Central Park South для постоянного проживания или преимущественно для покупателей pied-à-terre?
Мы видим оба профиля. Фронт Центрального парка и архитектурное качество здания делают его привлекательным для покупателей pied-à-terre, желающих иметь престижную базу на Манхэттене. Но резиденции спроектированы с пропорциями и функциональностью, которых требует постоянное проживание, — полноценные кухни, продуманные системы хранения, логичная организация помещений. Постоянные резиденты выигрывают от доступа к парку и близости к Мидтауну. Мы бы сказали, что здание одинаково хорошо подходит для любого из сценариев, и это часть его привлекательности.
Что покупателям следует знать об отделке и интерьерах в 50 Central Park South?
Интерьеры отражают философию проектирования Алваро Сизы Виейры — честность материалов, изящные пропорции и акцент на том, как естественный свет движется в пространстве. Отделка высокого класса, но без вычурности. Ожидайте качественный камень, кабинетную мебель на заказ и элементы оснащения, выбранные за целостность дизайна, а не за узнаваемость бренда. Кухни и ванные комнаты полностью укомплектованы по элитным стандартам. Общий эффект утончённый и европейский по чувствительности, что отличает эти интерьеры от более максималистского подхода, принятого в некоторых конкурирующих проектах.
Private Availability at 50 Central Park South
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 50 Central Park South, request a confidential review with our advisory team.
50 Central Park South, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.