The Plaza Residences
Частная жизнь в кондоминиуме внутри самого легендарного исторического отеля Нью-Йорка
О резиденциях The Plaza Residences
The Plaza — одно из самых узнаваемых имён в мире, и владение частной резиденцией внутри этого здания помещает вас в подлинный памятник архитектуры Нью-Йорка. Резиденции The Plaza Residences занимают этажи отеля The Plaza по адресу 768 Пятая авеню, на юго-восточном углу Центрального парка со стороны Сентрал-Парк-Саут, с отдельным жилым входом, обособленным от гостиницы. Когда наши клиенты спрашивают о приобретении живой части истории города, именно на этот адрес мы указываем в первую очередь: шато в стиле французского Ренессанса, спроектированное Генри Джейнуэем Харденбергом, открытое в 1907 году и находящееся под охраной как памятник Нью-Йорка — как снаружи, так и внутри.
В 2008 году компания El Ad Properties завершила тщательную реконструкцию, в результате которой в здании появилась 181 частная резиденция-кондоминиум — от студий до планировок во весь этаж и трёхуровневых пентхаусов. Многие резиденции выходят окнами прямо на Центральный парк и отличаются высотой потолков, пропорциями и изготовленной на заказ отделкой, которые способен предложить лишь памятник этой эпохи. Резиденты пользуются сервисной инфраструктурой отеля — от круглосуточного швейцара и консьержа до услуг горничной и обслуживания с доставкой в резиденцию, — благодаря чему частное владение сочетается с безупречностью гранд-отеля.
С точки зрения рынка, кондоминиум внутри The Plaza практически незаменим. The Plaza существует в единственном числе, его фасад, выходящий на Сентрал-Парк-Саут, невозможно воспроизвести, и резиденции обращаются на рынке именно благодаря этой редкости. В особенности для международных покупателей сочетание знакового адреса, полного гостиничного обслуживания и полноправного владения кондоминиумом делает это одним из самых убедительных способов владеть частью Нью-Йорка на самом высоком уровне.
The Plaza Residences at a Glance
768 Fifth Avenue, New York, NY 10019
El Ad Properties
Henry Janeway Hardenbergh
2008
181
20
Кондоминиум
Central Park South
The Plaza Residences Condos for Sale
Why Buyers Choose The Plaza Residences
Незаменимый адрес на Сентрал-Парк-Саут
The Plaza существует в единственном числе, и его положение на юго-восточном углу Центрального парка невозможно воспроизвести. Резиденции выходят окнами на парк, Grand Army Plaza и Pulitzer Fountain — на фасад, который определял роскошь Нью-Йорка более столетия. Для покупателей, которые оценивают недвижимость с точки зрения того, что уже никогда не будет построено вновь, адрес внутри The Plaza настолько близок к незаменимому, насколько это возможно на Манхэттене.
Полный доступ к услугам отеля The Plaza
Резиденты живут над одним из величайших отелей мира и пользуются его сервисной инфраструктурой. Это круглосуточный швейцар и консьерж, услуги горничной и обслуживание с доставкой в резиденцию, а также фирменные пространства здания, такие как Palm Court и Guerlain Spa. Для покупателей, привыкших к образу жизни с полным обслуживанием, глубину и постоянство сервиса внутри The Plaza трудно сопоставить с чем-либо ещё в городе.
Живой памятник архитектуры работы Харденберга
Открытый в 1907 году и спроектированный Генри Джейнуэем Харденбергом, который также создал the Dakota, The Plaza представляет собой шато в стиле французского Ренессанса, находящееся под охраной как памятник Нью-Йорка — и снаружи, и внутри. Владеть здесь означает владеть частью архитектуры, которую город обязался сохранять. Для покупателей, желающих, чтобы их дом нёс подлинную историю и оставался вне времени, а не подчинялся моде, немногие адреса в мире могут сравниться с этим.
Владение кондоминиумом на Пятой авеню
Значительная часть этого участка Пятой авеню и Сентрал-Парк-Саут занята довоенными жилищными кооперативами с требовательными советами и ограничениями на финансирование и иностранное владение. Резиденции The Plaza Residences предлагают адрес того же уровня в формате кондоминиума — с прямым владением и гибкостью, которую он подразумевает. В особенности для международных покупателей это различие открывает ту часть рынка Нью-Йорка, которую кооперативы нередко держат закрытой.
Наше мнение о The Plaza Residences
The Plaza — одно из тех имён, которые не нуждаются в представлении, и возможность владеть частной резиденцией внутри этого здания редка так, как это попросту недоступно большинству элитных зданий. Мы годами консультируем клиентов по резиденциям в памятниках архитектуры и брендированным апартаментам при отелях, и мысль, к которой мы всегда возвращаемся, — это редкость. The Plaza существует в единственном числе, на одном из величайших участков города, и это основа всего, что делает владение здесь столь убедительным.
Для покупателей, взвешивающих The Plaza против новостроек на Сентрал-Парк-Саут или Billionaires' Row, решение обычно сводится к тому, что вы цените. Новые башни предлагают современные интерьеры и новейшие системы. The Plaza предлагает историю, памятник архитектуры снаружи и внутри, а также уровень происхождения, который невозможно создать с нуля. Если подлинный, незаменимый характер значит для вас больше, чем совершенно новое строительство, именно этот адрес его обеспечивает.
Честные соображения — это те, что сопутствуют любому довоенному памятнику: планировки и освещённость существенно различаются от резиденции к резиденции, и правильный дом во многом определяется конкретной квартирой, а не зданием в абстракции. Это здание, где личный осмотр и внимательное сравнение ориентаций играют решающую роль, и это именно тот вид сопровождения, который призвана предоставлять наша команда.
Наша рекомендация — начать с разговора о том, как резиденция в The Plaza вписывается в ваши более широкие планы: будь то основная резиденция в Нью-Йорке, pied-à-terre у Центрального парка или долгосрочное владение в по-настоящему знаковом здании. Возможности приобрести жильё внутри The Plaza появляются нечасто, и когда возникает подходящая, она заслуживает серьёзного рассмотрения со стороны квалифицированного покупателя.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About The Plaza Residences
Available Residences
Currently available at The Plaza Residences
Residence 1701/2/4/6
1 CENTRAL Park S #1701/2/4/6, Manhattan, NY 10019
Residence PH2003/09
1 CENTRAL Park S #PH2003/09, Manhattan, NY 10019
Residence PH2009
1 CENTRAL Park S #PH2009, Manhattan, NY 10019
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
Одна спальня
1 спальня
800–1,200 SF
от $2.5M
Две спальни
2 спальни
1,200–2,000 SF
от $5M
Три спальни
3 спальни
2,000–3,500 SF
от $10M
Пентхаус
4–5 спален
4,000+ SF
от $25M
Residences from $11,000,000
World-Class Amenities
Здоровье и фитнес
- Guerlain Spa
- Фитнес-центр от La Palestra
- Бассейн
- Сауна и парная
Рестораны и общение
- Palm Court
- Champagne Bar
- The Plaza Food Hall
- Частные пространства для мероприятий
Услуги здания
- Круглосуточный консьерж
- Швейцар и охрана
- Услуги парковщика (valet)
- Обслуживание номеров отеля The Plaza
- Услуги горничной
Образ жизни и культура
- Доступ к удобствам отеля The Plaza
- Доступ к мероприятиям в Grand Ballroom
- Terrace Garden
- Частные винные погреба
Авторы замысла
El-Ad Properties
Девелопер
El-Ad Properties возглавила реконструкцию отеля The Plaza — памятника архитектуры — в элитные резиденции, сохранив историческое величие здания и создав частные дома мирового класса.
Henry Hardenbergh
Первоначальная архитектура
Генри Харденберг спроектировал первоначальный отель The Plaza в 1907 году в стиле шато французского Ренессанса, создав одно из самых узнаваемых зданий в мире.
Costas Kondylis & Partners
Архитектор жилой реконструкции
Costas Kondylis & Partners руководило архитектурной реконструкцией The Plaza в элитные резиденции, объединив сохранение исторического наследия с современным жилым дизайном.
Сентрал-Парк-Саут, Нью-Йорк
Резиденции The Plaza Residences занимают один из самых престижных адресов Нью-Йорка, на углу Пятой авеню и Сентрал-Парк-Саут. Резиденты наслаждаются непосредственной близостью к Центральному парку, торговлей мирового класса вдоль Пятой авеню и культурным богатством Мидтауна Манхэттена.
Сопоставимые здания
Buyers considering The Plaza Residences typically also evaluate these buildings
Часто задаваемые вопросы
Что такое The Plaza Residences?
The Plaza Residences — это частные дома-кондоминиумы внутри отеля The Plaza, знакового здания по адресу 768 Пятая авеню на юго-восточном углу Центрального парка. Созданные в результате реконструкции 2008 года, проведённой El Ad Properties, резиденции предоставляют владельцам частную собственность внутри одного из самых узнаваемых отелей мира, с отдельным жилым входом со стороны Сентрал-Парк-Саут и доступом к услугам отеля.
Где расположены The Plaza Residences?
Здание находится по адресу 768 Пятая авеню, на пересечении Пятой авеню и Сентрал-Парк-Саут, прямо на юго-восточном углу Центрального парка. Резиденты находятся в нескольких шагах от торгового коридора Пятой авеню, Bergdorf Goodman и Grand Army Plaza, а рядом расположена станция метро Fifth Avenue / 59th Street.
Кто и когда осуществил девелопмент The Plaza Residences?
Отель The Plaza был спроектирован Генри Джейнуэем Харденбергом и открыт в 1907 году. Компания El Ad Properties приобрела здание и в 2008 году завершила всестороннюю реконструкцию, создав внутри памятника 181 частную резиденцию-кондоминиум, сосуществующую с продолжающейся работой отеля.
Какие услуги и удобства получают резиденты?
Резиденты пользуются обслуживанием гостиничного уровня The Plaza, включая круглосуточного швейцара и консьержа, услуги горничной и обслуживание с доставкой в резиденцию. В здании расположены фирменные пространства, такие как Palm Court, Champagne Bar, Guerlain Spa и фитнес-центр La Palestra, что даёт резидентам доступ к удобствам внутри одного из самых легендарных отелей города.
Какие типы резиденций доступны?
The Plaza Residences варьируются от студий до просторных планировок во весь этаж и трёхуровневых пентхаусов, причём многие дома предлагают прямой вид на Центральный парк. Интерьеры известны своими щедрыми пропорциями, высокими потолками и изготовленной на заказ отделкой, подобающей памятнику этой эпохи. Наличие меняется со временем, поэтому наша команда может сообщить, что представлено на рынке в настоящий момент.
Являются ли The Plaza Residences хорошей инвестицией?
Кондоминиум внутри The Plaza обладает по-настоящему редким положением: незаменимым адресом на Сентрал-Парк-Саут, статусом охраняемого памятника и всемирно узнаваемым именем. Стоимость по-настоящему незаменимых зданий со временем, как правило, хорошо сохраняется. Как и при любой покупке такого уровня, мы советуем приобретать с искренним намерением пользоваться резиденцией и наслаждаться ею, и наша команда будет рада разобрать сопоставимые сделки.
Каковы ожидаемые ценовые уровни?
Поскольку это кондоминиум на вторичном рынке, цены в The Plaza Residences значительно различаются в зависимости от этажа, ориентации, видового коридора и размера резиденции. Дома продавались в широком диапазоне — от небольших резиденций до планировок во весь этаж и пентхаусов на вершине рынка. Свяжитесь с нашей командой, чтобы узнать актуальное наличие и цены, подобранные под то, что вы ищете.
Может ли ваша команда предоставить частную консультацию по The Plaza Residences?
Да. Наша команда отслеживает наличие внутри The Plaza и по всему Сентрал-Парк-Саут и может предоставить исчерпывающий обзор, включая текущие предложения, недавние сделки, планы этажей и то, как резиденция здесь соотносится с другими памятниками архитектуры и новостройками поблизости. Мы предлагаем откровенные, ориентированные на покупателя рекомендации, призванные помочь вам принять верное решение.
Private Availability at The Plaza Residences
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Plaza Residences, request a confidential review with our advisory team.
768 Fifth Avenue, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.