760 Madison Кондоминиумы на продажу
Видение Giorgio Armani встречает мастерство COOKFOX в районе Аппер-Ист-Сайд
760 Madison Avenue — это выдающееся сотрудничество между Giorgio Armani и COOKFOX Architects, привносящее новую парадигму изысканной жизни по одному из самых желанных адресов Нью-Йорка в районе Аппер-Ист-Сайд.
Этот знаковый девелоперский проект объединяет легендарное чувство дизайна Armani с приверженностью COOKFOX биофильной архитектуре и устойчивой роскоши, создавая резиденции, воплощающие сдержанную элегантность и вневременную утончённость.
Расположенные в престижном районе Аппер-Ист-Сайд, резиденты наслаждаются близостью к Центральному парку, галереям мирового уровня вдоль Музейной мили и лучшим бутикам Madison Avenue.
760 Madison at a Glance
760 Madison Avenue, New York, NY 10065
SL Green Realty Corp.
COOKFOX Architects
2025
10
12
Кондоминиум
Upper East Side
760 Madison Condos for Sale
Why Buyers Choose 760 Madison
Our Take on 760 Madison
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About 760 Madison
World-Class Amenities
{name=Велнес и фитнес, items=[Частный фитнес-центр с оборудованием Technogym, Спа с процедурными кабинетами и сауной, Студия йоги и медитации, Крытый плавательный бассейн]}
- Частный фитнес-центр с оборудованием Technogym
- Спа с процедурными кабинетами и сауной
- Студия йоги и медитации
- Крытый плавательный бассейн
{name=Общение и развлечения, items=[Лаундж для резидентов с интерьерами от Armani, Частная столовая с кухней для кейтеринга, Озеленённая терраса на крыше, Детская игровая комната]}
- Лаундж для резидентов с интерьерами от Armani
- Частная столовая с кухней для кейтеринга
- Озеленённая терраса на крыше
- Детская игровая комната
{name=Услуги, items=[Круглосуточный швейцар и консьерж, Частные кладовые и помещение для велосипедов, Холодильное хранение для доставленных продуктов, Станция для груминга домашних животных]}
- Круглосуточный швейцар и консьерж
- Частные кладовые и помещение для велосипедов
- Холодильное хранение для доставленных продуктов
- Станция для груминга домашних животных
Авторы замысла
Upper East Side
Compare 760 Madison to Nearby Buildings
Buyers considering 760 Madison typically also evaluate these buildings
Часто задаваемые вопросы
Какова связь между Giorgio Armani и 760 Madison?
Giorgio Armani — творческий вдохновитель проекта 760 Madison Avenue, привнёсший свою знаковую философию дизайна в интерьеры и общественные пространства этого проекта в районе Аппер-Ист-Сайд.
Кто является архитектором 760 Madison Avenue?
COOKFOX Architects, известное своим биофильным и устойчивым подходом к дизайну, — архитектурное бюро, стоящее за проектом 760 Madison Avenue.
Где расположен 760 Madison Avenue?
760 Madison Avenue расположен в районе Аппер-Ист-Сайд на Манхэттене, в нескольких шагах от Центрального парка, а также всемирно известных магазинов и ресторанов на Madison Avenue.
Какие типы резиденций доступны?
В здании предлагается ряд резиденций с одной–четырьмя спальнями, а также пентхаусы, все с интерьерами от Armani и премиальной отделкой.
Является ли 760 Madison Avenue новостройкой?
Да, 760 Madison Avenue — это новостройка, в настоящее время находящаяся на стадии строительства, с вводом в эксплуатацию, ожидаемым в ближайшие годы.
Как я могу записаться на частный показ?
Свяжитесь с Manhattan Miami Real Estate, чтобы записаться на частную консультацию и узнать о текущем наличии и ценах.
Private Availability at 760 Madison
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 760 Madison, request a confidential review with our advisory team.
760 Madison Avenue, New York, NY 10065
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.