Baccarat Residences
Наследие хрустального дома и пятизвёздочная отельная жизнь напротив MoMA
О Baccarat Residences
Baccarat Hotel & Residences возвышается на 50 этажей по адресу 20 West 53rd Street, в самом сердце Мидтауна на Манхэттене, прямо напротив Museum of Modern Art и в нескольких шагах от Пятой авеню. Башня, построенная девелоперами Starwood Capital Group и Tribeca Associates по проекту бюро Skidmore, Owings & Merrill, была завершена в 2015 году и объединяет 61 частную резиденцию-кондоминиум над отелем Baccarat Hotel на 114 номеров — мировым флагманом легендарного французского хрустального дома.
Интерьеры, созданные Tony Ingrao, сочетают пятизвёздочный отельный сервис с мастерством, которое имя Baccarat олицетворяет уже более 250 лет. Резиденции отличаются высокими потолками, панорамными окнами от пола до потолка, кухнями по индивидуальному проекту и ванными комнатами, отделанными мрамором; многие из них выходят прямо на сад скульптур Museum of Modern Art. Резидентам предоставляется полный доступ к удобствам отеля, включая Spa de La Mer, облицованный мрамором бассейн с частными кабанами, Baccarat Bar и Petite Salon — приватный лаундж только для резидентов.
Уровень сервиса здесь по-настоящему отельного класса: круглосуточный консьерж, уборка, ресторанное обслуживание в резиденции и услуги валет-паркинга предоставляются по умолчанию. Для покупателей, которые часто путешествуют или владеют не одним домом, такой образ жизни «запер и уехал» с безупречным сервисом высочайшего класса становится весомым преимуществом, а расположение в Мидтауне держит Пятую авеню, Rockefeller Center и Центральный парк в шаговой доступности.
Baccarat Residences at a Glance
20 West 53rd Street, New York, NY 10019
Starwood Capital Group and Tribeca Associates
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
2015
61
50
Кондоминиум
Midtown
Baccarat Residences Condos for Sale
Why Buyers Choose Baccarat Residences
Пятизвёздочный отельный сервис у себя дома
Baccarat Residences расположены над флагманским отелем Baccarat Hotel, и владельцы пользуются его полной сервисной инфраструктурой: круглосуточным консьержем и швейцаром, уборкой, ресторанным обслуживанием в резиденции и услугами валет-паркинга. Для покупателей, которые ценят образ жизни с полным сервисом по принципу «запер и уехал» — особенно для тех, кто часто путешествует или владеет не одним домом, — такой отельный уровень сервиса становится определяющим преимуществом.
Знаковое расположение в Мидтауне
По адресу 20 West 53rd Street здание расположено прямо напротив Museum of Modern Art и в двух шагах от Пятой авеню — в одной из самых центральных и узнаваемых точек Манхэттена. Rockefeller Center, собор Святого Патрика и Центральный парк находятся поблизости, а транспортное сообщение Мидтауна обслуживает это место исключительно хорошо. Из многих резиденций открывается прямой вид на сад скульптур MoMA.
Бренд Baccarat и мастерство исполнения
Baccarat олицетворяет французское искусство работы с хрусталём уже более 250 лет, и это наследие пронизывает всё здание — от интерьеров Tony Ingrao до фирменных пространств отеля. Для покупателей, которым нужны брендированные апартаменты с подлинным происхождением, а не имя, нанесённое поверхностно, Baccarat предлагает одно из самых утончённых воплощений этой категории в Нью-Йорке.
Утончённые резиденции по проекту Tony Ingrao
Спроектированные бюро Skidmore, Owings & Merrill с интерьерами от Tony Ingrao, 61 резиденция отличается высокими потолками, панорамными окнами от пола до потолка, кухнями по индивидуальному проекту и ванными комнатами, отделанными мрамором. Расположенные на верхних этажах над отелем, они дарят свет, виды и уровень отделки, отражающий приверженность бренда Baccarat мастерству исполнения.
Наш взгляд на Baccarat Residences
Как консультанты, много работавшие в Мидтауне, мы считаем Baccarat Residences одним из самых выдающихся брендированных зданий города. Сочетание архитектуры Skidmore, Owings & Merrill, девелоперского стандарта Starwood Capital Group и интерьеров от Tony Ingrao создало здание, где имя Baccarat подкреплено подлинным дизайном и мастерством, а не нанесено поверхностно.
Для покупателей, рассматривающих брендированные апартаменты, отличительными чертами Baccarat являются его расположение и сервис. Находясь прямо напротив MoMA и в двух шагах от Пятой авеню, здание занимает одну из самых центральных позиций на Манхэттене, а резиденции пользуются полной сервисной инфраструктурой флагманского отеля Baccarat Hotel. Для всех, кто ценит образ жизни «запер и уехал» с настоящим отельным сервисом, это мощное сочетание.
Честно говоря, это башня в Мидтауне, а не тихий жилой анклав, поэтому она подходит покупателям, которые хотят находиться в центре энергии города. Резиденций всего 61, поэтому наличие ограничено, а конкретная резиденция, её ориентация и виды имеют реальное значение — и именно здесь наши рекомендации наиболее полезны.
Мы рекомендуем начать с разговора о том, как резиденция в Baccarat вписывается в ваши планы — в качестве основного дома, pied-à-terre или дополнения к портфелю брендированной элитной недвижимости. Мы поможем оценить конкретные резиденции и откровенно сравнить их с альтернативами.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About Baccarat Residences
Available Residences
Currently available at Baccarat Residences
Residence PH43
20 W 53RD Street #PH43, Manhattan, NY 10019
Residence PH43
20 W 53RD Street #PH43, Manhattan, NY 10103
Residence 18A
20 W 53RD Street #18A, Manhattan, NY 10103
Коллекция резиденций
Резиденции
От 1 до 4+ спален
Цена по запросу
- Премиальная отделка повсюду
- Открытые планировки
- Панорамные окна от пола до потолка
- Кухни для шеф-повара
Премиальные резиденции
Отдельные планировки
Цена по запросу
- Угловая ориентация
- Расширенные жилые пространства
- Доступна отделка по индивидуальному проекту
- Собственное открытое пространство
Residences from $3,500,000
Удобства здания
Baccarat Residences предоставляет резидентам полный доступ к удобствам и услугам флагманского отеля Baccarat Hotel в самом сердце Мидтауна.
Велнес и бассейн
- Spa de La Mer
- Облицованный мрамором бассейн с частными кабанами
- Фитнес-центр
Рестораны и общение
- The Baccarat Bar
- Grand Salon
- Лаундж Petite Salon только для резидентов
Отельные услуги
- Круглосуточный консьерж и швейцар
- Уборка
- Ресторанное обслуживание в резиденции
- Услуги валет-паркинга
Авторы замысла
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Архитектура
Skidmore, Owings & Merrill (SOM) привнесли своё узнаваемое видение в Baccarat Residences, создав здание, ставшее знаковым для Мидтауна.
Starwood Capital Group and Tribeca Associates
Девелопмент
Starwood Capital Group и Tribeca Associates реализовали Baccarat Residences с приверженностью качеству строительства, премиальным материалам и исключительному опыту для резидентов.
Жизнь в Мидтауне
Baccarat Residences занимает первоклассное расположение в Мидтауне с удобным доступом к ресторанам мирового уровня, магазинам, культурным институциям и зелёным зонам. Район отлично обслуживается несколькими линиями метро и предлагает всё лучшее, что есть в жизни на Манхэттене.
Compare Baccarat Residences to Nearby Buildings
Buyers considering Baccarat Residences typically also evaluate these buildings
Часто задаваемые вопросы
Где расположены Baccarat Residences?
Baccarat Residences расположены по адресу 20 West 53rd Street, на 53rd Street между Пятой и Шестой авеню, в районе Мидтаун на Манхэттене, Нью-Йорк. Здание находится прямо напротив Museum of Modern Art и в двух шагах от Пятой авеню, рядом с Rockefeller Center и Центральным парком.
Кто выступил девелопером Baccarat Residences?
Baccarat Hotel & Residences был построен девелопером Starwood Capital Group в партнёрстве с Tribeca Associates по проекту бюро Skidmore, Owings & Merrill, с жилыми интерьерами от Tony Ingrao. Здание было завершено в 2015 году как мировой флагман отельного бренда Baccarat.
Какие типы резиденций доступны?
В здании представлена 61 частная резиденция-кондоминиум над отелем — от домов с одной–четырьмя спальнями до пентхауса-дуплекса с пятью спальнями и открытой террасой. Резиденции отличаются высокими потолками, панорамными окнами от пола до потолка, кухнями по индивидуальному проекту и ванными комнатами, отделанными мрамором; из многих открывается вид на сад скульптур MoMA. Наличие меняется, и наша команда готова поделиться актуальными предложениями.
Какие удобства и услуги получают резиденты?
Резидентам предоставляется полный доступ к удобствам отеля Baccarat Hotel, включая Spa de La Mer, облицованный мрамором бассейн с частными кабанами, Baccarat Bar и лаундж Petite Salon только для резидентов. Услуги отельного класса предоставляются по умолчанию, в том числе круглосуточный консьерж и швейцар, уборка, ресторанное обслуживание в резиденции и услуги валет-паркинга.
Что отличает Baccarat Residences?
Baccarat сочетает знаковое расположение в Мидтауне напротив MoMA с подлинным наследием бренда: более 250 лет французского искусства работы с хрусталём, воплощённого в интерьерах Tony Ingrao и фирменных пространствах отеля. В сочетании с полным пятизвёздочным отельным сервисом и ограниченной коллекцией всего из 61 резиденции это одно из самых утончённых брендированных предложений в Нью-Йорке.
Каков ожидаемый уровень цен?
Поскольку речь идёт о кондоминиуме на вторичном рынке, цены в Baccarat Residences зависят от площади резиденции, этажа, ориентации и планировки — от домов с одной спальней до пентхауса-дуплекса на самом верху здания. Стоимость меняется вместе с рынком, поэтому свяжитесь с нашей командой, чтобы узнать актуальное наличие и цены, подобранные под ваши задачи.
Может ли ваша команда провести конфиденциальную консультацию по Baccarat Residences?
Да. Наша команда активно работает в Мидтауне и может предоставить полный обзор по Baccarat Residences, включая актуальные предложения, недавние сделки, планировки и то, как это здание сопоставляется с другими брендированными объектами и новостройками поблизости. Мы даём откровенные советы, ориентированные на интересы покупателя.
Private Availability at Baccarat Residences
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Baccarat Residences, request a confidential review with our advisory team.
20 West 53rd Street, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.