О 520 Park Avenue
520 Park Avenue — это то, что получается, когда архитектор, создавший 15 Central Park West, обращает свое внимание на Парк-авеню, и мы говорим это как брокерская компания, которая внимательно следила за обоими зданиями и продавала объекты из портфолио Robert A.M. Stern. Когда Stern и девелопер Zeckendorf Development сдали 15 CPW в 2008 году, они доказали, что классический дизайн из известняка может претендовать на самые высокие цены на Манхэттене. 520 Park — это ответ Ист-Сайда на этот тезис: 54-этажная башня из известняка на углу Парк-авеню и 60-й улицы, всего с 33 резиденциями. Тридцать три квартиры в здании такой высоты. Одна только эта арифметика говорит вам, какой это образ жизни: поэтажные квартиры площадью в среднем более 5,000 кв. футов, высота потолков, ощущающаяся дворцовой, и уровень приватности, с которым с трудом могут сравниться даже лучшие довоенные кооперативы на Парк-авеню.
Дизайн здания безошибочно узнаваем как работа Stern. Фасад из индианского известняка, бронзовые детали, эркерные окна, террасы с отступами, придающие башне ступенчатый силуэт, напоминающий великие довоенные кампанилы Нью-Йорка. При высоте 781 фут это самое высокое жилое здание в районе Аппер-Ист-Сайд, и этого статуса оно достигает не стеклянным навесным фасадом, а вручную уложенным камнем. Мы обошли эти квартиры, и интерьеры соответствуют обещанию фасада: полноценные галерейные холлы, парадные гостиные с настоящими пропорциями, кухни, рассчитанные как на личного шеф-повара, так и на повседневное использование, главные спальные апартаменты, соперничающие с гостиничными пентхаусами. Виды с верхних этажей охватывают Центральный парк на севере и западе, панораму Мидтауна и мосты через Ист-Ривер. Нижние этажи выходят прямо на Парк-авеню — один из величайших коридоров богатства в мире. Качество строительства и отделки находится на уровне, которого вы ожидали бы от команды, построившей 15 CPW, то есть настолько высоком, насколько это вообще возможно в жилой недвижимости.
Для покупателей этого уровня разговор всегда касается конкурентного окружения, и мы ведем такие беседы регулярно. Как 520 Park сравнивается с 15 CPW? У них общий архитектор и девелопер, и оба — здания из известняка с классической ДНК, но 520 Park находится в районе Аппер-Ист-Сайд, а именно на Парк-авеню, что несет собственный вес и собственный профиль покупателя. Как оно сравнивается с 220 Central Park South? Stern спроектировал оба, но 220 CPS — это здание в Мидтауне на Биллионерс-Роу; 520 Park — это здание района в Аппер-Ист-Сайд. Как оно сравнивается с 432 Park Avenue? Совершенно иная архитектура — стеклянная сетка Rafael Vinoly против классицизма известняка Stern, и у 432 были широко освещавшиеся проблемы со строительством и управлением, которых у 520 Park не было. Короткая версия такова: если вам нужно здание Stern на Парк-авеню с поэтажным проживанием и одним из самых малых чисел квартир среди всех крупных башен Манхэттена, 520 Park — единственный вариант. Это категория из одного.
520 Park Avenue at a Glance
520 Park Avenue, New York, NY 10065
Zeckendorf Development
Robert A.M. Stern Architects
2018
33
54
Кондоминиум
Billionaires' Row
520 Park Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 520 Park Avenue
Заявление Stern на Парк-авеню — классическая архитектура высочайшего уровня
Robert A.M. Stern спроектировал больше трофейных жилых зданий на Манхэттене, чем любой из ныне живущих архитекторов. 15 CPW, 220 Central Park South, 30 Park Place — каждое переопределило свой район. 520 Park — это его здание на Парк-авеню, и оно несет всю полноту этой родословной. Фасад из индианского известняка, бронзовые детали, террасы с отступами — это здание, спроектированное, чтобы стоять в одном ряду с великими довоенными жилыми домами и достойно держаться. Мы наблюдали, как покупатели реагируют на здания Stern, и реакция неизменна: архитектура создает эмоциональную связь, которой не дают стеклянные башни. В 520 Park эта связь усилена адресом на Парк-авеню. Stern на Парк-авеню — это не просто здание; это аргумент в пользу того, что классический дизайн по-прежнему занимает самые высокие позиции в Нью-Йорке.
Поэтажное проживание в формате, который не предлагает почти ни одно другое здание
Большинство люксовых башен на Манхэттене предлагают поэтажные квартиры на уровне пентхаусов, а ниже размещают по несколько квартир на этаже. 520 Park — поэтажное здание сверху донизу: 29 квартир-симплексов, где каждый владелец занимает целый этаж, плюс четыре дуплекса и триплекс наверху. Практическая разница огромна. Вы выходите из собственного лифта в свой вестибюль. Нет общего коридора, нет соседа через лестничную площадку. Вся планировка этажа окружает вас с окнами на все четыре стороны. Для покупателей, которые ценят пространство и приватность превыше всего, именно эта архитектура их обеспечивает. Мы показывали квартиры в этом здании, где клиенты, стоя во входной галерее, сразу понимают, за что они платят: за ощущение, что все здание существует, чтобы поддерживать их дом.
Наименьшее число квартир среди всех крупных новых башен Манхэттена
Тридцать три квартиры на 54 этажах. Сравните это с 432 Park Avenue с его 104 квартирами, или Central Park Tower с более чем 170, или One57 с 94. Арифметика 520 Park создает принципиально иной образ жизни. Меньше жильцов означает меньшую загруженность лифтов, более тихий лобби, более высокое соотношение персонала к жильцам и уровень персонализированного сервиса, с которым не могут сравниться крупные здания, сколько бы они ни тратили на персонал. Это также означает крайнюю редкость на вторичном рынке. Когда во всем здании всего 33 квартиры, появление объекта в продаже — редкое событие. Мы видели, как покупатели месяцами ждут выхода на рынок подходящей квартиры. Это ограничение может расстраивать, если вы ограничены сроками, но именно оно защищает стоимость — просто нет предложения, которое могло бы составить конкуренцию.
Родословная Парк-авеню в структуре кондоминиума
Парк-авеню между 59-й и 80-й улицами — самый легендарный жилой коридор Манхэттена, и он почти полностью состоит из кооперативов. 740 Park Avenue, 720 Park, 770 Park, 778 Park — это легендарные здания с легендарными правлениями. Пройти эти правления — процесс, перед которым терпели неудачу даже миллиардеры. 520 Park Avenue дает покупателям доступ к миру Парк-авеню без кооперативного контроля на входе. Никакого собеседования с правлением, никакого раскрытия финансов комитету будущих соседей, никаких ограничений для иностранных покупателей или корпоративных структур. Для покупателей со сверхвысоким состоянием — особенно международных семей и тех, кто приобретает через трасты или LLC (компании с ограниченной ответственностью) — это часто решающий фактор. Вы получаете адрес, родословную и архитектуру Stern с гибкостью владения, которую дает только кондоминиум.
Наш взгляд на 520 Park Avenue
Мы будем прямо говорить о том, чем 520 Park Avenue является и чем не является, потому что покупатели этого уровня заслуживают ясной картины, а не рекламной презентации.
Чем оно является: одним из самых эксклюзивных жилых зданий Манхэттена по любым меркам. Тридцать три квартиры на 54 этажах, спроектированные тем же архитектором, что стоит за 15 CPW и 220 CPS, построенные тем же девелопером, облицованные тем же индианским известняком. Поэтажные планировки по-настоящему выдающиеся — это одни из наиболее пропорционально выверенных квартир, строящихся сегодня в Нью-Йорке. Качество строительства — на вершине рынка. Сервис безупречен. Адрес — Парк-авеню. Для покупателей, которым нужно поэтажное проживание в районе Аппер-Ист-Сайд в здании Stern, это и есть ответ, и близкого второго варианта нет.
Теперь честные оговорки. Всего с 33 квартирами предложение крайне ограничено. Вы не можете просмотреть меню вариантов и выбрать тот, что вам подходит — вы берете то, что доступно, или ждете. Это означает, что вам, возможно, придется пойти на компромисс по этажу, ориентации окон или планировке так, как вам не пришлось бы в здании со 100 или 200 квартирами. Цены — на самой вершине рынка, а эксплуатационные расходы значительны. Сама Парк-авеню подходит не всем — она официальна, традиционна и более корпоративна по характеру, чем Аппер-Уэст-Сайд или центр города. Покупатели, которым нужна энергия района — рестораны на каждом углу, уличная жизнь, чувство общности, — могут найти непосредственное окружение 520 Park слишком чопорным на свой вкус. У нас были клиенты, которые полюбили квартиры и в итоге выбрали другой район, потому что Парк-авеню не ощущалась как дом.
С рыночной точки зрения 520 Park показал себя хорошо. Общий объем продаж превысил один миллиард долларов. Сделки на вторичном рынке ограничены тем простым фактом, что владельцы, как правило, остаются. Когда квартиры все же продаются, они быстро привлекают серьезных покупателей. Для наших клиентов мы позиционируем 520 Park наряду с 15 CPW, 220 CPS и лучшими кооперативами Парк-авеню как одно из немногих зданий Манхэттена, которые занимают истинный высший уровень. Если вы его рассматриваете, мы можем предоставить конкретные рекомендации на уровне отдельных квартир, основанные на непосредственном знании здания и его конкурентного окружения.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About 520 Park Avenue
Available Residences
Currently available at 520 Park Avenue
Коллекция резиденций
4,600 - 5,400 кв. футов
- Поэтажные планировки с окнами на четыре стороны
- Камины из известняка
- Паркет из твердых пород дерева, уложенный елочкой
- Столярные изделия на заказ и кессонные потолки
6,800 - 8,500 кв. футов
- Гостиные двойной высоты
- Приватные террасы с отступами
- Виды на Центральный парк и панораму города
- Приватный лифтовый холл на каждом уровне
10,000+ кв. футов
- Три полных этажа жилого пространства
- Панорамные виды на 360 градусов
- Терраса-павильон из известняка с медной кровлей
- Парадная галерея и залы для официальных приемов
Residences from $16,200,000
Удобства в 520 Park Avenue
Более 15,000 кв. футов приватных пространств с удобствами, достойных одного из лучших адресов Манхэттена
{name=Здоровье и оздоровление, items=[Двухэтажный фитнес-центр с новейшим оборудованием, 25-метровый крытый бассейн с кессонными потолками, Приватный спа-салон с сауной и парными, Студия йоги и пилатеса, Приватные тренировочные залы]}
- Двухэтажный фитнес-центр с новейшим оборудованием
- 25-метровый крытый бассейн с кессонными потолками
- Приватный спа-салон с сауной и парными
- Студия йоги и пилатеса
- Приватные тренировочные залы
{name=Общение и развлечения, items=[Большой салон и библиотека, Приватные столовые и залы для приемов, Кинозал с лаунджем, Клубная комната и бизнес-центр, Ландшафтный сад с фонтанами и лоджией]}
- Большой салон и библиотека
- Приватные столовые и залы для приемов
- Кинозал с лаунджем
- Клубная комната и бизнес-центр
- Ландшафтный сад с фонтанами и лоджией
{name=Семья и образ жизни, items=[Детская игровая комната, Здание, где разрешено содержание домашних животных, Винный погреб с индивидуальными ячейками, Холодильное хранение и хранение велосипедов, Индивидуальные кладовые]}
- Детская игровая комната
- Здание, где разрешено содержание домашних животных
- Винный погреб с индивидуальными ячейками
- Холодильное хранение и хранение велосипедов
- Индивидуальные кладовые
{name=Услуги здания, items=[Круглосуточный швейцар и консьерж высочайшего класса, Лобби двойной высоты с обслуживанием, Проживающий в здании управляющий, Услуги парковщика и приема посылок, Штат сотрудников на территории здания]}
- Круглосуточный швейцар и консьерж высочайшего класса
- Лобби двойной высоты с обслуживанием
- Проживающий в здании управляющий
- Услуги парковщика и приема посылок
- Штат сотрудников на территории здания
Авторы замысла
Robert A.M. Stern Architects (RAMSA)
Архитектор
Robert A.M. Stern Architects — одно из самых влиятельных архитектурных бюро в мире, возглавляемое Robert A.M. Stern, бывшим деканом Йельской школы архитектуры. RAMSA известно философией нового классицизма, которая опирается на традиции американской и европейской архитектуры для создания зданий вневременной элегантности. Их жилое портфолио в Нью-Йорке включает 15 Central Park West, 220 Central Park South, 30 Park Place и множество других знаковых башен. В 520 Park Avenue RAMSA создало здание, вызывающее в памяти величие Парк-авеню 1920-х годов, при этом воплощающее инженерные стандарты и стандарты удобств XXI века, полностью облицованное индианским известняком с вручную выполненной отделкой исключительной точности.
Zeckendorf Development
Застройщик
Zeckendorf Development, возглавляемая Arthur W. Zeckendorf и William L. Zeckendorf, входит в число самых уважаемых девелоперов люксовой жилой недвижимости Нью-Йорка. В их послужном списке — 15 Central Park West, широко признанный самым успешным кондоминиумом в истории Манхэттена, а также 50 United Nations Plaza и другие преобразующие проекты. Имя Zeckendorf несет наследие, уходящее корнями на поколения назад в недвижимости Нью-Йорка, и их партнерство с Robert A.M. Stern в 520 Park Avenue создало здание с общим объемом продаж, превышающим один миллиард долларов, что подтверждает их положение на самой вершине люксового рынка города.
Аппер-Ист-Сайд — Золотое побережье Манхэттена
Район Аппер-Ист-Сайд на Манхэттене уже более века остается синонимом богатства, культуры и архитектурного великолепия. Величественные известняковые фасады Парк-авеню, 843 акра зеленых пространств Центрального парка и культурные сокровища Музейной мили образуют фон повседневной жизни в 520 Park Avenue. Это район, где Метрополитен-музей, Коллекция Фрика и лучшие галереи мира соседствуют с ресторанами, отмеченными звездами Michelin, легендарными магазинами Мэдисон-авеню и одними из самых престижных школ страны. Для жителей, которые ценят наследие, приватность и близость к лучшему, что предлагает город, Аппер-Ист-Сайд остается самым непреходящим адресом Манхэттена.
Центральный парк
520 Park Avenue расположен на юго-восточном углу Центрального парка, обеспечивая жителям непосредственный доступ к 843 акрам лужаек, лесных массивов, водоемов и рекреационных объектов. Оранжерейный сад (Conservatory Garden), водохранилище Жаклин Кеннеди Онассис и зоопарк Центрального парка находятся в пределах пешей доступности.
Музейная миля и культурные учреждения
Участок Пятой авеню от 82-й до 105-й улицы является домом для одних из величайших музеев мира, включая Метрополитен-музей, музей Гуггенхайма и Нойе Галери. Коллекция Фрика и Asia Society также находятся неподалеку, что делает Аппер-Ист-Сайд культурным сердцем Манхэттена.
Шопинг и рестораны Мэдисон-авеню
Мэдисон-авеню между 60-й и 80-й улицами предлагает лучшее в люксовом ритейле — от флагманских бутиков ведущих модных домов до признанных ресторанов и кондитерских. Жители 520 Park Avenue находятся в нескольких шагах от одного из самых изысканных торговых коридоров мира.
Транспорт и сообщение
Линии метро 4, 5 и 6 на Лексингтон-авеню обеспечивают быстрый транзитный доступ, а расположенные рядом поезда N, R и W на станции Lexington Avenue-59th Street расширяют сообщение по всему Манхэттену и за его пределами. Вокзал Гранд-Сентрал находится в нескольких минутах езды к югу и предлагает сообщение Metro-North до северных пригородов.
С чем покупатели сравнивают при выборе
Buyers considering 520 Park Avenue typically also evaluate these buildings
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Изучить элитные кондоминиумы
Элитные кондоминиумы NYC
Самые престижные кондоминиумы Manhattan
Billionaires' Row
Самый эксклюзивный жилой корридор в мире
Новостройки Manhattan
Кондоминиумы на стадии строительства с инвентарём застройщика
Международные покупатели
Налоги, процесс & владение для иностранных покупателей
Изучить элитные кондоминиумы в Miami →
Брендированные резиденции & жизнь на набережной в South Florida
Часто задаваемые вопросы
Как 520 Park Avenue сравнивается с 15 Central Park West?
Это вопрос, который мы слышим об этом здании чаще любого другого, и это понятно — тот же архитектор, тот же девелопер, та же палитра материалов. Вот честное сравнение. 15 CPW находится в районе Аппер-Уэст-Сайд с видом на Центральный парк. В нем 202 квартиры, состоявшееся сообщество жителей, существующее с 2008 года, приватный ресторан и престиж здания, навсегда изменившего люксовый рынок Манхэттена. 520 Park находится в районе Аппер-Ист-Сайд с видом на Парк-авеню. В нем 33 квартиры, поэтажное проживание и такой уровень пространства на резиденцию, который 15 CPW предлагает только в своих крупнейших пентхаусах. Профили покупателей различны: 15 CPW привлекает сочетание семей, финансистов и знаменитостей, которым нужен образ жизни Аппер-Уэст-Сайда. 520 Park притягивает покупателей, которым нужны формальность Парк-авеню, абсолютная приватность и поэтажные квартиры, где вы — единственный житель на своем этаже. Мы продавали объекты из портфолио Stern, и наш совет полностью зависит от того, какой образ жизни на самом деле нужен клиенту.
Каков диапазон цен в 520 Park Avenue?
520 Park позиционируется на самой вершине рынка Манхэттена. Поэтажные резиденции исторически продавались от примерно $16 млн, а пентхаусы-дуплексы и триплексы закрывались в диапазоне от $35 млн до $79 млн. Общий объем продаж здания превысил один миллиард долларов. В пересчете на квадратный фут это одна из самых дорогих жилых недвижимостей в Нью-Йорке. Клиентам мы говорим, что цена одновременно отражает несколько вещей: родословную Stern и Zeckendorf, адрес на Парк-авеню, поэтажные планировки и тот простой факт, что 33 квартиры означают почти полное отсутствие предложения. Когда квартира выходит на рынок, это событие. Свяжитесь с нашей командой, чтобы узнать текущее наличие на вторичном рынке — при таком числе квартир объявления появляются нечасто и нередко продаются в закрытом порядке.
Почему Парк-авеню по-прежнему важна для покупателей этого уровня?
Парк-авеню имеет в мировой недвижимости вес, с которым могут сравниться очень немногие адреса. Для определенного круга покупателей — многопоколенного состояния, международных семей, руководителей высшего уровня — адрес на Парк-авеню не игра тщеславия; это заявление о постоянстве. Сам бульвар широкий, озелененный и тихий по сравнению с авеню к западу. Кооперативные здания, выстроившиеся вдоль Парк-авеню между 60-й и 80-й улицами, представляют собой самый устоявшийся жилой коридор Манхэттена. 520 Park Avenue дает покупателям доступ к этому миру в структуре кондоминиума, что существенно, поскольку легендарные кооперативы Парк-авеню — 740 Park, 720 Park, 770 Park — славятся своей закрытостью. Через 520 вы можете жить на Парк-авеню, не подчиняясь кооперативному правлению, и для многих наших международных и корпоративных клиентов это различие является решающим.
Каковы ежемесячные расходы в 520 Park Avenue?
Ежемесячные эксплуатационные расходы в 520 Park значительны, как и следовало ожидать от здания такого калибра. Для типичной поэтажной резиденции площадью от 4,500 до 6,000 кв. футов совокупные общие сборы и налоги на недвижимость могут составлять от $15,000 до $30,000 в месяц в зависимости от размера квартиры и этажа. Клиентам мы говорим, что эти расходы обеспечивают подлинный сервис высочайшего класса: соотношение персонала к жильцам, одно из самых высоких в городе, безупречное обслуживание здания и пакет удобств, включающий бассейн, фитнес-центр, спа, приватные столовые и многое другое. Для владельцев этого ценового уровня ежемесячные расходы — погрешность округления относительно стоимости актива, а уровень сервиса защищает эту стоимость с течением времени.
Какие виды открываются из 520 Park Avenue?
Виды зависят от этажа и ориентации окон, и мы тщательно разбираем это с клиентами, потому что это имеет значение. Верхние этажи — примерно верхняя треть здания — открывают широкие панорамы Центрального парка на севере и западе, панораму Мидтауна, а в ясные дни — и далеко за их пределами. Это поистине выдающиеся виды, не уступающие ничему на Биллионерс-Роу. Этажи среднего уровня получают сильные виды на парк и город, но в поле зрения начинают попадать соседние здания. Нижние этажи выходят прямо на Парк-авеню, что само по себе является престижным видом — озелененная разделительная полоса, известняковые фасады кооперативов через улицу, — но это не открытый парковый пейзаж верхних этажей. Стройный профиль здания — всего 60 футов в ширину со стороны Парк-авеню — означает, что каждая квартира получает угловой свет и окна с нескольких сторон. Мы можем точно рассказать вам, что открывает каждый этаж.
Какие здесь планировки — все ли они поэтажные?
Почти все. Здание включает 29 сквозных квартир-симплексов, четыре дуплекса и один триплекс. Симплексы в среднем занимают около 5,400 кв. футов — это дома с тремя и четырьмя спальнями, где вы выходите из лифта в приватный вестибюль, и весь этаж принадлежит вам. Планировки имеют классические пропорции: галерейные холлы, парадные гостиные и столовые, надлежащее разделение между зонами приемов и спальнями, кухни с окнами и главные спальные апартаменты, включающие гардеробные, просторные ванные комнаты, а в некоторых случаях и приватные террасы. Пентхаусы-дуплексы и триплексы относятся к совершенно иной категории — многоуровневые резиденции с парадными лестницами, гостиными двойной высоты и террасами с отступами с видом на Центральный парк. Побывав внутри, мы можем сказать, что планировки оправдывают обещание поэтажного проживания: это настоящие квартиры, спроектированные для настоящей жизни, а не просто впечатляющий метраж.
Кто живет в 520 Park Avenue?
Мы не будем называть имен — приватность является частью того, что делает это здание тем, что оно есть, — но профиль жителей именно таков, какого вы ожидали бы по этому адресу и ценовому уровню. Это здание для людей, которые уже состоялись и не нуждаются в том, чтобы об этом заявлять. Финансы, промышленность, старые деньги, международные семьи с базой в Нью-Йорке. Число в 33 квартиры естественным образом фильтрует очень определенного покупателя: того, кто ценит пространство, приватность и качество выше зрелищности удобств или светской жизни. Это не то здание, где вы сталкиваетесь с соседями в переполненном лобби. Конфиденциальность заложена в архитектуре — когда вы единственная квартира на своем этаже, ваш дом начинается у двери лифта.
Какова локация на пересечении Парк-авеню и 60-й улицы в повседневной жизни?
Мы хорошо знаем этот участок Аппер-Ист-Сайда. Здание расположено на пересечении Парк-авеню и 60-й улицы, что помещает вас у южных ворот традиционного жилого коридора Аппер-Ист-Сайда. Центральный парк находится в двух кварталах к западу — вы входите в него на юго-восточном углу рядом с отелем Plaza и прудом Понд. Магазины Мэдисон-авеню — в одном квартале к западу. Музейная миля начинается на несколько кварталов севернее. Ресторанная сцена сильна и становится все сильнее: эта часть Аппер-Ист-Сайда прошла путь от чопорной до по-настоящему превосходной, с ресторанами, соперничающими с центром города. Доступ к метро хороший — N, R, W на 59-й и Лексингтон, 4, 5, 6 на 59-й и Лекс. Честная оговорка в том, что на Парк-авеню в районе конца 50-х и начала 60-х улиц присутствуют офисы и отели — Four Seasons, Regency, офисные здания, — поэтому непосредственный уличный ландшафт более официален и менее жилой, чем, скажем, Парк-авеню в районе 70-х улиц. Некоторым покупателям нравится эта энергия; другие предпочитают более тихие кварталы севернее. Это вопрос личного вкуса.
Your 520 Park Avenue Awaits
Наши специалисты предоставят индивидуальные цены, планировки и эксклюзивные предложения застройщика.
520 Park Avenue, New York, NY 10065
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.