995 Fifth Avenue
Камерная бутик-резиденция Robert A.M. Stern на Музейной миле
О 995 Fifth Avenue
995 Fifth Avenue — одно из наиболее значимых новых элитных жилых зданий, появившихся в последние годы в районе Аппер-Ист-Сайд на Манхэттене. Спроектированное бюро Robert A.M. Stern Architects и сданное в 2023 году, это 19-этажное здание из известняка представляет собой редкий пример нового строительства на том отрезке Пятой авеню, который выходит на Центральный парк, — в коридоре, где свободные участки исключительно редки. Наша команда сразу поняла, что этот проект привлечёт покупателей, которые давно мечтали об адресе на Пятой авеню с видом на парк, но не желали проходить через процедуру одобрения советом кооператива в исторических довоенных зданиях. 995 Fifth предлагает ту альтернативу в формате кондоминиума, которую они так долго ждали.
Проект RAMSA для 995 Fifth Avenue — это образец контекстуальной элегантности. Известняковый фасад отсылает к великим довоенным зданиям, определяющим облик этого участка Пятой авеню: выверенные пропорции окон, классические детали и сдержанность, позволяющая зданию органично соседствовать со своими прославленными соседями. Внутри резиденции отделаны по исключительно высокому стандарту — с индивидуальной столярной отделкой, паркетом «ёлочкой», ванными комнатами из натурального камня и планировками, отдающими предпочтение тем благородным пропорциям, что ассоциируются с довоенным образом жизни, а не минимализму открытых пространств, характерному для большинства новостроек. Результат ощущается как новое здание, вобравшее в себя лучшие уроки старых, — с современными инженерными системами, качеством строительства и правом собственности в формате кондоминиума в классически вдохновлённой оболочке.
С точки зрения рынка 995 Fifth Avenue занимает ультра-премиальную позицию. Новый кондоминиум на Пятой авеню с видом на Центральный парк — исключительно редкий продукт, и ценообразование отражает эту дефицитность. Здание конкурирует не столько с другими новостройками, сколько с довоенными кооперативами вдоль того же отрезка Пятой авеню, предлагая покупателям вид на парк и престижный адрес без свойственных кооперативам ограничений на финансирование, иностранное владение и перепродажу. В особенности для международных покупателей 995 Fifth Avenue открывает сегмент рынка Манхэттена, ранее остававшийся недоступным. Наша команда считает его одним из наиболее привлекательных предложений в районе Аппер-Ист-Сайд для покупателей, которые требуют лучшего.
995 Fifth Avenue at a Glance
995 Fifth Avenue, New York, NY 10028
995 Fifth Avenue LLC
Robert A.M. Stern Architects
2023
30
19
Кондоминиум
Upper East Side
995 Fifth Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 995 Fifth Avenue
Вид на Центральный парк с Пятой авеню
В недвижимости Манхэттена нет более желанного адреса, чем Пятая авеню с видом на Центральный парк. Виды из 995 Fifth Avenue навсегда защищены самим парком, что гарантирует: линии обзора никогда не будут нарушены будущим строительством. Покупателям, которые всегда мечтали о доме на Пятой авеню окнами на Центральный парк, это здание воплощает такую мечту в формате новостройки. Возможность любоваться парком в каждое время года — весеннее цветение, летнюю листву, осенние краски, зимний пейзаж — наши клиенты описывают как поистине преображающий опыт. Это квинтэссенция жизни в Нью-Йорке.
Свобода кондоминиума на улице кооперативов
Этот отрезок Пятой авеню почти столетие определяли довоенные кооперативные здания, и, сколь бы великолепны они ни были, владение в кооперативе сопряжено со значительными ограничениями. Процедуры одобрения советом могут быть непредсказуемыми и требующими вторжения в частную жизнь. Возможности финансирования зачастую ограничены. Иностранных покупателей нередко исключают полностью. 995 Fifth Avenue предлагает тот же престижный адрес и вид на парк без этих ограничений. Для международных покупателей это меняет правила игры. Для американских покупателей, которые попросту предпочитают ясность владения в формате кондоминиума, это устраняет серьёзное препятствие к жизни на одной из величайших жилых авеню мира.
Контекстуальная архитектура Robert A.M. Stern
Проект RAMSA для 995 Fifth Avenue демонстрирует, почему это бюро является ведущим в области элитной жилой архитектуры на Манхэттене. Здание не стремится выделиться или сделать современное заявление на классической авеню. Напротив, оно безупречно вписывается в окружение довоенных соседей, используя известняк, выверенные пропорции окон и классические отсылки, чтобы создать фасад, которому место именно на этом квартале. Внутри действует та же философия: благородные пропорции, индивидуальная столярная отделка и материалы, ощущающиеся вневременными, а не следующими моде. Для покупателей, желающих, чтобы их дом с годами становился только прекраснее и никогда не выглядел устаревшим, подход RAMSA глубоко обнадёживает.
Ценность, обусловленная дефицитом
Новое строительство кондоминиумов на Пятой авеню с видом на Центральный парк — почти невозможно редкое явление. Свободных участков под застройку на этом отрезке авеню попросту не существует в сколько-нибудь значимом объёме, а значит, 995 Fifth Avenue занимает рыночную позицию, которую вряд ли удастся воспроизвести в течение многих лет, если вообще когда-либо. Эта редкость поддерживает премиальное ценообразование и долгосрочную ценность так, как не способны более воспроизводимые локации. Для покупателей, мыслящих о недвижимости в категориях незаменимости, сочетание авеню, вида на парк и структуры кондоминиума создаёт продукт, которому нет равных на рынке Манхэттена.
Наше мнение о 995 Fifth Avenue
995 Fifth Avenue — из тех зданий, которые вызывают у нашей команды искренний энтузиазм, поскольку оно решает проблему, десятилетиями существовавшую на элитном рынке Манхэттена. У покупателей, желавших получить адрес на Пятой авеню с видом на Центральный парк, традиционно был лишь один вариант: приобрести жильё в довоенном кооперативе и пройти через процедуру одобрения советом, ограничения на финансирование и владение, которые с этим связаны. 995 Fifth полностью меняет это уравнение.
Архитектура Robert A.M. Stern безупречно подходит для этого места. Она уважает архитектурное наследие авеню, не подражая ему, а интерьеры обеспечивают то качество и пропорции, которых требует этот адрес. Наши клиенты, побывавшие в здании, неизменно говорят нам, что оно словно здесь и должно быть, — а это высшая похвала, какую можно воздать новому зданию на историческом квартале.
Честный вопрос для обсуждения — цена. Новый кондоминиум на Пятой авеню с видом на парк неизбежно будет иметь ультра-премиальную стоимость, и 995 Fifth не исключение. Покупателям нужно быть готовыми платить за дефицит и незаменимость — реальные, но нематериальные факторы ценности. Финансовое обоснование опирается на то, что это расположение и этот тип продукта по сути невозможно воспроизвести.
Для международных покупателей 995 Fifth особенно привлекателен. Структура кондоминиума устраняет барьеры, которые советы кооперативов исторически возводили перед иностранными приобретателями, открывая сегмент Манхэттена, ранее остававшийся закрытым. Мы работаем со многими международными клиентами, для которых это здание представляет первую реальную возможность владеть недвижимостью в верхней части Пятой авеню.
Свяжитесь с нашей командой для конфиденциального разговора о доступном предложении и о том, как 995 Fifth Avenue соотносится с любым другим вариантом в районе Аппер-Ист-Сайд. Это здание, в которое мы искренне верим.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About 995 Fifth Avenue
Available Residences
Currently available at 995 Fifth Avenue
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
Две спальни
2 BR
2,000–2,800 SF
От $10 млн
Три спальни
3 BR
3,000–4,200 SF
От $18 млн
Четыре спальни
4 BR
4,500–6,000 SF
От $30 млн
Пентхаус
5+ BR
7,000+ SF
От $50 млн
Residences from $10,000,000
World-Class Amenities
Здоровье и фитнес
- Современный фитнес-центр
- Бассейн
- Спа и процедурные кабинеты
- Сауна и парная
Досуг и развлечения
- Лаунж для резидентов
- Приватный обеденный зал
- Библиотека
- Детская игровая комната
Открытые пространства
- Озеленённая терраса на крыше
- Вид на Центральный парк
- Приватный внутренний сад
Услуги здания
- Круглосуточный швейцар и консьерж
- Услуги валет-парковки
- Индивидуальные кладовые
- Холодильное хранение для доставок
- Хранение велосипедов
Авторы замысла
995 Fifth Avenue LLC
Застройщик
Девелоперская структура, стоящая за этим эксклюзивным кондоминиумом на Пятой авеню, реализующая ультра-элитные резиденции по одному из самых престижных адресов в мире.
Robert A.M. Stern Architects
Архитектура
Всемирно признанное архитектурное бюро, прославленное контекстуальным классицизмом и вневременным дизайном, привносящее утончённую элегантность в район Аппер-Ист-Сайд.
Аппер-Ист-Сайд, Нью-Йорк
Расположенное прямо на Пятой авеню с видом на Центральный парк, 995 Fifth Avenue помещает резидентов на вершину жизни в районе Аппер-Ист-Сайд. Район предлагает непревзойдённый доступ к Музейной миле, ресторанам мирового класса и самым престижным частным школам города.
Compare 995 Fifth Avenue to Nearby Buildings
Buyers considering 995 Fifth Avenue typically also evaluate these buildings
Часто задаваемые вопросы
Чем уникально здание 995 Fifth Avenue?
Это одно из немногих новых зданий-кондоминиумов на Пятой авеню, выходящих прямо на Центральный парк, — тип продукта, исключительно редкий. Этот отрезок авеню почти столетие определяли довоенные кооперативы, что делает новый кондоминиум здесь практически беспрецедентным предложением на современном рынке. Для покупателей, которым нужен адрес на Пятой авеню с видом на парк без кооперативных ограничений на владение и финансирование, 995 Fifth по сути является единственным вариантом в своём роде.
Кто спроектировал 995 Fifth Avenue?
Здание спроектировало бюро Robert A.M. Stern Architects — одно из самых уважаемых и признанных в американской архитектуре — со своим фирменным контекстуальным подходом. RAMSA известно проектированием новых зданий, которые уважают, обогащают и дополняют своё историческое окружение, а не соперничают с ним. Известняковый фасад и классические детали в 995 Fifth прекрасно соседствуют с довоенными кооперативами, определявшими облик этого престижного отрезка авеню на протяжении поколений.
995 Fifth Avenue — это кооператив или кондоминиум?
995 Fifth Avenue — это кондоминиум, и это крайне значимое отличие для данного отрезка Пятой авеню, где практически каждое другое здание является кооперативом. В отличие от соседних довоенных кооперативов, которые устанавливают строгие процедуры одобрения советом, ограничения на финансирование и на иностранное владение, структура кондоминиума предлагает покупателям существенно большую гибкость и доступность. Это делает его особенно привлекательным для международных покупателей и для тех, кто предпочитает ясное владение без вмешательства совета.
Какие здесь виды?
Резиденции, обращённые к парку, располагают прямыми, ничем не заслонёнными видами на Центральный парк с одного из самых желанных отрезков Пятой авеню на всём Манхэттене. Эти виды навсегда защищены самим парком, а значит, никогда не будут перекрыты будущей застройкой. С верхних этажей открываются широкие панорамы всей кроны парка, водохранилища и очертаний Манхэттена за ним. Это одни из самых ценных и неизменно сохраняющихся видов во всей недвижимости Манхэттена.
Как 995 Fifth Avenue соотносится с довоенными кооперативами по соседству?
Довоенные кооперативы на Пятой авеню предлагают историческое архитектурное очарование, исключительный масштаб квартир и глубокий социальный престиж, выстроенный поколениями. 995 Fifth предлагает сопоставимые виды и престиж адреса с важными преимуществами нового строительства: современными инженерными системами, безупречной современной отделкой, гибкостью владения в формате кондоминиума и отсутствием требования об одобрении советом. Для покупателей, которые ценят расположение превыше всего, но желают свободы владения и современного качества, 995 Fifth — очевидно превосходящий выбор.
Каковы резиденции внутри?
Резиденции отличаются классически вдохновлёнными планировками с индивидуальной столярной отделкой, паркетными полами «ёлочкой», ванными комнатами, облицованными камнем, с премиальной сантехникой, и уровнем качества отделки, отражающим взыскательный стандарт проектирования RAMSA. Пропорции повсюду щедрые и благородные, вторя довоенному чувству чётко очерченных комнат, а не современному минимализму открытых пространств. Кухни полностью оснащены премиальной техникой и мебелью на заказ. Каждая деталь резиденций отражает продуманное качество и вневременное мастерство.
Кто целевой покупатель 995 Fifth Avenue?
Покупатели со сверхвысоким уровнем состояния, желающие получить адрес на Пятой авеню с видом на Центральный парк вместе с гибкостью и свободой владения в формате кондоминиума. Мы отмечаем особенно высокий интерес со стороны международных покупателей, которые исторически не могли приобрести жильё в кооперативах вдоль этого коридора, американских покупателей, предпочитающих избегать требующих вторжения в частную жизнь процедур одобрения советом, и взыскательных приобретателей, желающих качества новостройки на самой престижной жилой авеню в мире.
Может ли ваша команда помочь с приобретением в 995 Fifth Avenue?
Да, и мы будем рады такой возможности. Наша команда глубоко разбирается в рынке верхней части Пятой авеню и может предоставить всестороннее сопровождение по 995 Fifth Avenue, включая текущее наличие, детальный анализ ценообразования и тщательные сравнения с соседними кооперативами и другими альтернативами нового строительства. Мы предлагаем приватные показы и честные консультационные услуги, ориентированные на покупателя и рассчитанные на этот уровень рынка. Свяжитесь с нами для конфиденциальной консультации.
Private Availability at 995 Fifth Avenue
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 995 Fifth Avenue, request a confidential review with our advisory team.
995 Fifth Avenue, New York, NY 10028
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.