42 Crosby Street Десять исключительных резиденций от Selldorf Architects в районе SoHo
Видение Selldorf Architects — десять резиденций бескомпромиссной изысканности
42 Crosby Street — это не просто элитный кондоминиум: это частный анклав всего из десяти резиденций на одной из самых желанных мощёных булыжником улиц SoHo, спроектированный с той безупречной точностью и сдержанной элегантностью, которые определяют работу Selldorf Architects на высочайшем уровне. Возведённое компанией Atlas Capital Group семиэтажное здание представляет собой принципиально иное предложение в сравнении с крупномасштабными башнями, доминирующими в ландшафте элитной недвижимости Манхэттена.
Каждая деталь продумана для покупателя, требующего абсолютно лучшего. Въезд через порт-кошер, обрамлённый живой зелёной стеной работы художницы Paula Hayes, ведёт к частному автомобильному лифту — одному из немногих на Манхэттене, — который доставляет жильцов непосредственно к их резиденциям. Внутри кухни Boffi, ванные комнаты из мрамора Bardiglio и Thassos, а также столярные изделия ручной работы создают интерьеры исключительного богатства материалов, тогда как щедрые пропорции и продуманные планировки наделяют каждую резиденцию комфортом частного таунхауса.
С парковочными местами, которые продавались более чем за один миллион долларов — свидетельство престижа здания, — и моделью консьерж-сервиса, рассчитанной всего на десять семей, 42 Crosby обеспечивает самую утончённую форму жизни в SoHo, какую только можно вообразить.
42 Crosby Street at a Glance
42 Crosby Street, New York, NY 10012
Atlas Capital Group
Selldorf Architects
2016
10
7
Кондоминиум
SoHo
Why Buyers Choose 42 Crosby Street
42 Crosby Street привлекает покупателя, который вышел за рамки традиционного элитного кондоминиума и ищет нечто подлинно уникальное. Вот что притягивает самых взыскательных коллекционеров к этому анклаву из десяти резиденций.
Радикальная эксклюзивность
Имея всего десять резиденций во всём здании, 42 Crosby предлагает уровень приватности и эксклюзивности, практически не имеющий аналогов в SoHo. Этот камерный масштаб обеспечивает персонализированный сервис, полную конфиденциальность и чувство обладания, которого не могут достичь крупномасштабные проекты.
Автомобильный лифт
42 Crosby — одно из немногих зданий Манхэттена, оснащённых частным автомобильным лифтом. Возможность въехать непосредственно в здание через порт-кошер и подняться к частному парковочному месту — местам, которые продавались более чем за один миллион долларов, — представляет собой высшую степень городского автомобильного удобства.
Дизайнерский авторитет Selldorf Architects
Annabelle Selldorf — одна из наиболее уважаемых архитекторов, работающих в Нью-Йорке, и её проект для 42 Crosby отражает фирменную точность на каждом уровне — от фасада из известняка до кухонь Boffi и ванных комнат из мрамора Bardiglio. Это жилая архитектура в её наиболее изысканном проявлении.
Лучшая мощёная булыжником улица SoHo
Crosby Street широко признана одной из самых желанных жилых улиц SoHo — тихая, обсаженная деревьями мощёная булыжником улочка, дарующая подлинное умиротворение в нескольких шагах от галерей, бутиков и ресторанов района. Этот адрес несёт престиж, с которым не могут сравниться даже другие локации SoHo.
Почему 42 Crosby Street представляет вершину трофейной недвижимости SoHo
42 Crosby занимает уникальную нишу на элитном рынке Манхэттена — здание Selldorf Architects из десяти резиденций с автомобильным лифтом на одной из лучших мощёных булыжником улиц SoHo. Это сочетание архитектурной родословной, радикальной эксклюзивности и расположения порождает дефицит, который превращает возможности перепродажи в подлинно редкие события на рынке, неизменно привлекающие самых искушённых покупателей.
Автомобильный лифт здания — отличительная черта, значение которой невозможно переоценить. В городе, где парковка представляет собой постоянную сложность, а автомобильный доступ внутри здания является исключительной редкостью, 42 Crosby обеспечивает уровень удобства, который мощно резонирует с состоятельными покупателями, ценящими своё время и приватность превыше всего. Тот факт, что парковочные места продавались более чем за один миллион долларов, красноречиво свидетельствует о премии, которую рынок присваивает этому удобству.
С точки зрения оценки стоимости 42 Crosby выигрывает от нескольких слоёв дефицита — всего десять резиденций, дизайнерский знак качества Selldorf Architects, автомобильный лифт и адрес на Crosby Street, который входит в число самых желанных в нижнем Манхэттене. Эти факторы сходятся, создавая актив, который проявляет себя одновременно как основная резиденция исключительного качества и как трофейное владение с непреходящей рыночной ценностью.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About 42 Crosby Street
Коллекция резиденций
Две спальни
2
- Кухня Boffi с комплектом техники Gaggenau
- Основная ванная комната из мрамора Bardiglio и Thassos
- Широкодощатые полы из европейского дуба
- Окна от пола до потолка с видами на SoHo
Три спальни
3
- Частная лифтовая площадка и галерейный вход
- Угловое расположение с обилием естественного света
- Основная спальня с гардеробной и спа-ванной
- Отдельная прачечная с техникой премиум-класса
Пентхаус и этаж целиком
4-5
- Планировки на весь этаж с доступом через частный автомобильный лифт
- Просторные частные террасы с панорамными видами на SoHo
- Индивидуальная отделка Selldorf Architects повсюду
- Террариум и инсталляции живого искусства работы Paula Hayes
Residences from $7,400,000
World-Class Amenities
Частный автомобильный лифт
Одно из немногих зданий Манхэттена, оснащённых частным автомобильным лифтом, что позволяет жильцам въезжать непосредственно в здание и подниматься к личному парковочному месту — уровень приватности и удобства, практически не имеющий аналогов в SoHo.
Порт-кошер с живой зелёной стеной работы Paula Hayes
Опыт прибытия в 42 Crosby начинается с въезда через порт-кошер, обрамлённый впечатляющей живой зелёной стеной, созданной прославленной художницей по окружающей среде Paula Hayes, что с первого мгновения утверждает союз архитектуры и природы, присущий зданию.
Кухни Boffi и ванные комнаты из мрамора Bardiglio
Резиденции оснащены полными кухонными комплексами Boffi — итальянского производителя, ставшего синонимом высшего уровня жилого дизайна, — в сочетании с ванными комнатами, облицованными мрамором Bardiglio и Thassos, что создаёт интерьеры музейного качества материалов.
Здоровье и велнес
- Частный фитнес-центр
- Спа-зона для процедур
- Паровая комната из мрамора Bardiglio
- Консультационные услуги по велнесу
Развлечения и общение
- Лаундж для жильцов
- Возможность приватного ужина
- Камерный кинозал
- Кураторские художественные инсталляции
Открытые пространства
- Живая зелёная стена работы Paula Hayes
- Частные жилые террасы
- Озеленённый въезд через порт-кошер
- Крышная терраса пентхауса
Услуги и удобства
- Круглосуточный обслуживаемый лобби и консьерж
- Штатный управляющий зданием
- Хранилище с климат-контролем
- Комната приёма посылок и корреспонденции
Дети и семья
- Резиденции семейного масштаба с гибкими планировками
- Приватный и безопасный вход в здание
- Близость к лучшим школам SoHo
- Хранение колясок и велосипедов
Особенности здания
- Дизайн Selldorf Architects повсюду
- Кухни Boffi с техникой Gaggenau
- Ванные комнаты из мрамора Bardiglio и Thassos
- Террариумные инсталляции Paula Hayes
Для владельцев питомцев
- Политика здания, дружественная к питомцам
- Частный автомобильный лифт для деликатной перевозки питомцев
- Расположенная поблизости зона для собак у Vesuvio Playground
- Координация услуг для питомцев
Парковка и хранение
- Частный автомобильный лифт к парковке внутри здания
- Доступны парковочные места (ранее продавались за $1M+)
- Частные кладовые
- Комната для хранения велосипедов
Авторы замысла
Selldorf Architects
Архитектура
Paula Hayes
Средовое искусство и ландшафт
Atlas Capital Group
Девелопер
SoHo
SoHo — самый прославленный район Манхэттена в сфере искусства, архитектуры и моды, где знаковые чугунные фасады обрамляют мощёные булыжником улицы с самыми престижными в мире галереями, бутиками и ресторанами. Расположение 42 Crosby Street на тихом жилом отрезке Crosby Street предлагает редкое сочетание культурной энергии SoHo с безмятежностью частного анклава.
С чем покупатели сравнивают при выборе
Buyers considering 42 Crosby Street typically also evaluate these buildings
Часто задаваемые вопросы
Что делает 42 Crosby Street уникальным среди элитных кондоминиумов SoHo?
42 Crosby определяется своей исключительной эксклюзивностью — всего десять резиденций в семиэтажном здании, спроектированном Selldorf Architects, на одной из лучших мощёных булыжником улиц SoHo. В здании имеется частный автомобильный лифт, одно из редчайших удобств на Манхэттене, и въезд через порт-кошер с живой зелёной стеной работы художницы по окружающей среде Paula Hayes. Этот камерный масштаб и уровень индивидуальной проработки деталей выделяют его в отдельную категорию по сравнению с более крупными элитными проектами.
Что представляет собой автомобильный лифт в 42 Crosby Street?
В 42 Crosby имеется частный автомобильный лифт, который позволяет жильцам въезжать непосредственно в здание через порт-кошер и подниматься к своему выделенному парковочному месту, полностью устраняя необходимость в уличной парковке или внешних гаражах. Парковочные места внутри здания продавались более чем за один миллион долларов, что отражает как крайнюю редкость, так и премию, которую покупатели придают этому уровню автомобильного удобства внутри здания.
Кто спроектировал 42 Crosby Street?
Здание было спроектировано Selldorf Architects, одним из наиболее уважаемых архитектурных бюро Нью-Йорка, известным своей изысканной минималистской эстетикой и скрупулёзным вниманием к материалам. Руководитель бюро Annabelle Selldorf привнесла свою фирменную точность в каждый элемент здания — от фасада из известняка и стекла до кухонь Boffi и ванных комнат из мрамора Bardiglio в каждой резиденции.
Какая отделка используется в резиденциях 42 Crosby?
Каждая резиденция оснащена полной кухней Boffi с техникой Gaggenau, что представляет вершину итальянского кухонного дизайна, в сочетании с ванными комнатами, облицованными мрамором Bardiglio и Thassos. Широкодощатые полы из европейского дуба, столярные изделия ручной работы и окна от пола до потолка завершают интерьеры исключительного качества. Отдельные резиденции также включают террариумы, созданные Paula Hayes, стирая грань между жилым дизайном и живым искусством.
Каково ценообразование в 42 Crosby Street?
Резиденции в 42 Crosby начинаются примерно от $7.4 млн за резиденции с двумя спальнями и достигают приблизительно $30 млн за планировки пентхаусов и этажей целиком. Учитывая масштаб здания всего в десять резиденций, доступность в любой момент времени крайне ограничена, а возможности перепродажи редки, что подчёркивает трофейный характер владения по этому адресу.
Каков опыт проживания в районе 42 Crosby Street?
42 Crosby занимает тихий, обсаженный деревьями мощёный булыжником квартал в сердце SoHo — одну из самых желанных жилых улиц района. Несмотря на умиротворённость непосредственного окружения, жильцы находятся в нескольких шагах от легендарных галерей, флагманских бутиков и признанных ресторанов SoHo. Станции метро Spring Street и Prince Street обеспечивают удобный транзитный доступ, а автомобильный лифт здания предлагает исключительно удобную альтернативу для тех, кто передвигается на автомобиле.
Private Availability at 42 Crosby Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 42 Crosby Street, request a confidential review with our advisory team.
42 Crosby Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.