42 Crosby Street Десять исключительных резиденций от Selldorf Architects в районе SoHo
Видение Selldorf Architects — десять резиденций бескомпромиссной изысканности
42 Crosby Street — это не просто элитный кондоминиум: это частный анклав всего из десяти резиденций на одной из самых желанных мощёных булыжником улиц SoHo, спроектированный с той безупречной точностью и сдержанной элегантностью, которые определяют работу Selldorf Architects на высочайшем уровне. Возведённое компанией Atlas Capital Group семиэтажное здание представляет собой принципиально иное предложение в сравнении с крупномасштабными башнями, доминирующими в ландшафте элитной недвижимости Манхэттена.
Каждая деталь продумана для покупателя, требующего абсолютно лучшего. Въезд через порт-кошер, обрамлённый живой зелёной стеной работы художницы Paula Hayes, ведёт к частному автомобильному лифту — одному из немногих на Манхэттене, — который доставляет жильцов непосредственно к их резиденциям. Внутри кухни Boffi, ванные комнаты из мрамора Bardiglio и Thassos, а также столярные изделия ручной работы создают интерьеры исключительного богатства материалов, тогда как щедрые пропорции и продуманные планировки наделяют каждую резиденцию комфортом частного таунхауса.
С парковочными местами, которые продавались более чем за один миллион долларов — свидетельство престижа здания, — и моделью консьерж-сервиса, рассчитанной всего на десять семей, 42 Crosby обеспечивает самую утончённую форму жизни в SoHo, какую только можно вообразить.
42 Crosby Street: обзор
42 Crosby Street, New York, NY 10012
Atlas Capital Group
Selldorf Architects
2016
10
7
Кондоминиум
SoHo
Почему покупатели выбирают 42 Crosby Street
42 Crosby Street привлекает покупателя, который вышел за рамки традиционного элитного кондоминиума и ищет нечто подлинно уникальное. Вот что притягивает самых взыскательных коллекционеров к этому анклаву из десяти резиденций.
Радикальная эксклюзивность
Имея всего десять резиденций во всём здании, 42 Crosby предлагает уровень приватности и эксклюзивности, практически не имеющий аналогов в SoHo. Этот камерный масштаб обеспечивает персонализированный сервис, полную конфиденциальность и чувство обладания, которого не могут достичь крупномасштабные проекты.
Автомобильный лифт
42 Crosby — одно из немногих зданий Манхэттена, оснащённых частным автомобильным лифтом. Возможность въехать непосредственно в здание через порт-кошер и подняться к частному парковочному месту — местам, которые продавались более чем за один миллион долларов, — представляет собой высшую степень городского автомобильного удобства.
Дизайнерский авторитет Selldorf Architects
Annabelle Selldorf — одна из наиболее уважаемых архитекторов, работающих в Нью-Йорке, и её проект для 42 Crosby отражает фирменную точность на каждом уровне — от фасада из известняка до кухонь Boffi и ванных комнат из мрамора Bardiglio. Это жилая архитектура в её наиболее изысканном проявлении.
Лучшая мощёная булыжником улица SoHo
Crosby Street широко признана одной из самых желанных жилых улиц SoHo — тихая, обсаженная деревьями мощёная булыжником улочка, дарующая подлинное умиротворение в нескольких шагах от галерей, бутиков и ресторанов района. Этот адрес несёт престиж, с которым не могут сравниться даже другие локации SoHo.
Почему 42 Crosby Street представляет вершину трофейной недвижимости SoHo
42 Crosby занимает уникальную нишу на элитном рынке Манхэттена — здание Selldorf Architects из десяти резиденций с автомобильным лифтом на одной из лучших мощёных булыжником улиц SoHo. Это сочетание архитектурной родословной, радикальной эксклюзивности и расположения порождает дефицит, который превращает возможности перепродажи в подлинно редкие события на рынке, неизменно привлекающие самых искушённых покупателей.
Автомобильный лифт здания — отличительная черта, значение которой невозможно переоценить. В городе, где парковка представляет собой постоянную сложность, а автомобильный доступ внутри здания является исключительной редкостью, 42 Crosby обеспечивает уровень удобства, который мощно резонирует с состоятельными покупателями, ценящими своё время и приватность превыше всего. Тот факт, что парковочные места продавались более чем за один миллион долларов, красноречиво свидетельствует о премии, которую рынок присваивает этому удобству.
С точки зрения оценки стоимости 42 Crosby выигрывает от нескольких слоёв дефицита — всего десять резиденций, дизайнерский знак качества Selldorf Architects, автомобильный лифт и адрес на Crosby Street, который входит в число самых желанных в нижнем Манхэттене. Эти факторы сходятся, создавая актив, который проявляет себя одновременно как основная резиденция исключительного качества и как трофейное владение с непреходящей рыночной ценностью.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →О 42 Crosby Street
42 Crosby Street — семиэтажный ультра-элитный кондоминиум всего из десяти резиденций на одной из самых желанных мощёных булыжником улиц SoHo, спроектированный Selldorf Architects и возведённый компанией Atlas Capital Group. На рынке, который зачастую отождествляет роскошь с масштабом, 42 Crosby избирает противоположный подход, обеспечивая камерность и эксклюзивность, ставящие его в число самых утончённых жилых адресов всего Манхэттена.
Самая отличительная черта здания — частный автомобильный лифт, один из немногих в городе, который позволяет жильцам въезжать непосредственно через порт-кошер, обрамлённый живой зелёной стеной работы художницы по окружающей среде Paula Hayes, и подниматься к личному парковочному месту. Этот уровень автомобильного удобства — парковочные места здесь продавались более чем за один миллион долларов — подчёркивает приверженность здания образу жизни, в котором не упускается ни одна деталь и не допускается ни один компромисс.
Внутри каждой резиденции дизайнерская философия изысканного минимализма Selldorf Architects достигает своего полнейшего выражения. Кухни Boffi с техникой Gaggenau представляют вершину итальянского мастерства, тогда как ванные комнаты, облицованные мрамором Bardiglio и Thassos, создают спа-подобные святилища исключительной красоты материалов. Широкодощатые полы из европейского дуба, столярные изделия ручной работы и высокие потолки завершают интерьеры, которые ощущаются одновременно величественными и тепло пригодными для жизни.
С всего десятью резиденциями, разделяющими адрес, ставший синонимом высшего уровня жизни в SoHo, 42 Crosby Street представляет принципиально иное предложение для покупателей, переросших традиционный элитный кондоминиум. Для тех, кто ищет истинную эксклюзивность — здание, где консьерж знает каждого жильца по имени, где приватность абсолютна и где дизайнерское видение Annabelle Selldorf касается каждой поверхности, — просто не существует ничего подобного.
Изучите элитные кондоминиумы в Нью-Йорке или ознакомьтесь с Billionaires' Row для ультра-элитных проектов. Международным покупателям рекомендуем наше руководство по недвижимости Нью-Йорка для иностранных покупателей.
Коллекция резиденций
Две спальни
2
- Кухня Boffi с комплектом техники Gaggenau
- Основная ванная комната из мрамора Bardiglio и Thassos
- Широкодощатые полы из европейского дуба
- Окна от пола до потолка с видами на SoHo
Три спальни
3
- Частная лифтовая площадка и галерейный вход
- Угловое расположение с обилием естественного света
- Основная спальня с гардеробной и спа-ванной
- Отдельная прачечная с техникой премиум-класса
Пентхаус и этаж целиком
4-5
- Планировки на весь этаж с доступом через частный автомобильный лифт
- Просторные частные террасы с панорамными видами на SoHo
- Индивидуальная отделка Selldorf Architects повсюду
- Террариум и инсталляции живого искусства работы Paula Hayes
Резиденции от $7,400,000
Удобства мирового уровня
Частный автомобильный лифт
Одно из немногих зданий Манхэттена, оснащённых частным автомобильным лифтом, что позволяет жильцам въезжать непосредственно в здание и подниматься к личному парковочному месту — уровень приватности и удобства, практически не имеющий аналогов в SoHo.
Порт-кошер с живой зелёной стеной работы Paula Hayes
Опыт прибытия в 42 Crosby начинается с въезда через порт-кошер, обрамлённый впечатляющей живой зелёной стеной, созданной прославленной художницей по окружающей среде Paula Hayes, что с первого мгновения утверждает союз архитектуры и природы, присущий зданию.
Кухни Boffi и ванные комнаты из мрамора Bardiglio
Резиденции оснащены полными кухонными комплексами Boffi — итальянского производителя, ставшего синонимом высшего уровня жилого дизайна, — в сочетании с ванными комнатами, облицованными мрамором Bardiglio и Thassos, что создаёт интерьеры музейного качества материалов.
Здоровье и велнес
- Частный фитнес-центр
- Спа-зона для процедур
- Паровая комната из мрамора Bardiglio
- Консультационные услуги по велнесу
Развлечения и общение
- Лаундж для жильцов
- Возможность приватного ужина
- Камерный кинозал
- Кураторские художественные инсталляции
Открытые пространства
- Живая зелёная стена работы Paula Hayes
- Частные жилые террасы
- Озеленённый въезд через порт-кошер
- Крышная терраса пентхауса
Услуги и удобства
- Круглосуточный обслуживаемый лобби и консьерж
- Штатный управляющий зданием
- Хранилище с климат-контролем
- Комната приёма посылок и корреспонденции
Дети и семья
- Резиденции семейного масштаба с гибкими планировками
- Приватный и безопасный вход в здание
- Близость к лучшим школам SoHo
- Хранение колясок и велосипедов
Особенности здания
- Дизайн Selldorf Architects повсюду
- Кухни Boffi с техникой Gaggenau
- Ванные комнаты из мрамора Bardiglio и Thassos
- Террариумные инсталляции Paula Hayes
Для владельцев питомцев
- Политика здания, дружественная к питомцам
- Частный автомобильный лифт для деликатной перевозки питомцев
- Расположенная поблизости зона для собак у Vesuvio Playground
- Координация услуг для питомцев
Парковка и хранение
- Частный автомобильный лифт к парковке внутри здания
- Доступны парковочные места (ранее продавались за $1M+)
- Частные кладовые
- Комната для хранения велосипедов
Авторы замысла
Selldorf Architects
Архитектура
Paula Hayes
Средовое искусство и ландшафт
Atlas Capital Group
Девелопер
SoHo
SoHo — самый прославленный район Манхэттена в сфере искусства, архитектуры и моды, где знаковые чугунные фасады обрамляют мощёные булыжником улицы с самыми престижными в мире галереями, бутиками и ресторанами. Расположение 42 Crosby Street на тихом жилом отрезке Crosby Street предлагает редкое сочетание культурной энергии SoHo с безмятежностью частного анклава.
Рестораны и ночная жизнь
Культура и искусство
Шопинг и стиль жизни
Парки и отдых
Транспорт
С чем покупатели сравнивают при выборе
Покупатели, рассматривающие 42 Crosby Street, обычно оценивают и эти здания
Часто задаваемые вопросы
Что делает 42 Crosby Street уникальным среди элитных кондоминиумов SoHo?
42 Crosby определяется своей исключительной эксклюзивностью — всего десять резиденций в семиэтажном здании, спроектированном Selldorf Architects, на одной из лучших мощёных булыжником улиц SoHo. В здании имеется частный автомобильный лифт, одно из редчайших удобств на Манхэттене, и въезд через порт-кошер с живой зелёной стеной работы художницы по окружающей среде Paula Hayes. Этот камерный масштаб и уровень индивидуальной проработки деталей выделяют его в отдельную категорию по сравнению с более крупными элитными проектами.
Что представляет собой автомобильный лифт в 42 Crosby Street?
В 42 Crosby имеется частный автомобильный лифт, который позволяет жильцам въезжать непосредственно в здание через порт-кошер и подниматься к своему выделенному парковочному месту, полностью устраняя необходимость в уличной парковке или внешних гаражах. Парковочные места внутри здания продавались более чем за один миллион долларов, что отражает как крайнюю редкость, так и премию, которую покупатели придают этому уровню автомобильного удобства внутри здания.
Кто спроектировал 42 Crosby Street?
Здание было спроектировано Selldorf Architects, одним из наиболее уважаемых архитектурных бюро Нью-Йорка, известным своей изысканной минималистской эстетикой и скрупулёзным вниманием к материалам. Руководитель бюро Annabelle Selldorf привнесла свою фирменную точность в каждый элемент здания — от фасада из известняка и стекла до кухонь Boffi и ванных комнат из мрамора Bardiglio в каждой резиденции.
Какая отделка используется в резиденциях 42 Crosby?
Каждая резиденция оснащена полной кухней Boffi с техникой Gaggenau, что представляет вершину итальянского кухонного дизайна, в сочетании с ванными комнатами, облицованными мрамором Bardiglio и Thassos. Широкодощатые полы из европейского дуба, столярные изделия ручной работы и окна от пола до потолка завершают интерьеры исключительного качества. Отдельные резиденции также включают террариумы, созданные Paula Hayes, стирая грань между жилым дизайном и живым искусством.
Каково ценообразование в 42 Crosby Street?
Резиденции в 42 Crosby начинаются примерно от $7.4 млн за резиденции с двумя спальнями и достигают приблизительно $30 млн за планировки пентхаусов и этажей целиком. Учитывая масштаб здания всего в десять резиденций, доступность в любой момент времени крайне ограничена, а возможности перепродажи редки, что подчёркивает трофейный характер владения по этому адресу.
Каков опыт проживания в районе 42 Crosby Street?
42 Crosby занимает тихий, обсаженный деревьями мощёный булыжником квартал в сердце SoHo — одну из самых желанных жилых улиц района. Несмотря на умиротворённость непосредственного окружения, жильцы находятся в нескольких шагах от легендарных галерей, флагманских бутиков и признанных ресторанов SoHo. Станции метро Spring Street и Prince Street обеспечивают удобный транзитный доступ, а автомобильный лифт здания предлагает исключительно удобную альтернативу для тех, кто передвигается на автомобиле.
Закрытая информация о наличии в 42 Crosby Street
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в 42 Crosby Street, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
42 Crosby Street, New York, NY 10012
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.