10 Sullivan Архитектурное совершенство в самом сердце Сохо
Где архитектурное видение встречается с изысканностью центра города
Возвышаясь на 16 этажей на пересечении Сохо и Гудзон-Сквер, 10 Sullivan Street является одним из самых выразительных жилых заявлений Нижнего Манхэттена. Спроектированный знаменитым Cary Tamarkin и построенный компаниями Madison Equities и Property Markets Group, этот бутиковый кондоминиум объединяет легендарное индустриальное наследие района с в полной мере современным видением элитной жизни.
Эффектный силуэт здания привлекает внимание с любой точки обзора. Его характерный нос в стиле Флэтайрон, облицованный вручную уложенным чёрным и светлым кирпичом Norman с напуском, перекликается с мастерством исторических лофт-зданий Сохо, а изогнутые окна с расстекловкой наполняют каждую резиденцию естественным светом и панорамными видами на город. Всего 20 резиденций на 16 этажах — эксклюзивность вплетена в саму ткань этого адреса.
Каждая деталь внутри 10 Sullivan продумана с безупречной точностью. Планировки во весь этаж предлагают примерно 2 950 квадратных футов жилого пространства, потолки высотой 11 футов усиливают ощущение масштаба, а полы из датского дуба с масляной пропиткой и подогревом дарят тепло. Управляемое системой Savant освещение, климат-контроль и моторизованные шторы отдают весь дом в ваше распоряжение. Частные опоясывающие террасы, доступные в отдельных резиденциях, продлевают жизненное пространство на открытый воздух с панорамными видами на силуэт центра города.
10 Sullivan at a Glance
10 Sullivan Street, New York, NY 10012
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
2016
20
16
Кондоминиум
SoHo / Hudson Square
10 Sullivan Condos for Sale
Why Buyers Choose 10 Sullivan
10 Sullivan привлекает самых взыскательных покупателей на рынке Манхэттена — тех, кто понимает, что истинная роскошь определяется не масштабом, а замыслом. От архитектурно значимого фасада до интерьеров ручной работы каждый элемент этого бутикового кондоминиума задуман так, чтобы подарить впечатление, которое попросту невозможно повторить.
Архитектурная выразительность от Cary Tamarkin
Cary Tamarkin — один из самых уважаемых архитекторов жилой недвижимости, работающих в Нью-Йорке, а 10 Sullivan повсеместно считается одним из его лучших достижений. Фасад из вручную уложенного кирпича Norman с напуском, изогнутые стеклянные окна и объёмная композиция в духе Флэтайрон создают знаковое присутствие, которое неподвластно тенденциям и со временем лишь возрастает в значимости.
Бутиковая эксклюзивность и полный сервис
Всего 20 резиденций на 16 этажах — 10 Sullivan предлагает уровень приватности и эксклюзивности, недостижимый для более крупных проектов. При этом камерный масштаб не идёт в ущерб сервису. Круглосуточный швейцар, консьерж на постоянной основе, фитнес-центр и частный паркинг на территории обеспечивают образ жизни с полным обслуживанием, которого ожидают покупатели сверхэлитной недвижимости.
Бескомпромиссное качество интерьеров
Каждая резиденция в 10 Sullivan отделана материалами и системами, представляющими высший класс жилого строительства. От потолков высотой 11 футов и полов из датского дуба с масляной пропиткой и подогревом до полностью интегрированной автоматизации «умного дома» Savant — интерьеры отражают мышление строителя, ориентированное на долговечное качество, а не на поверхностное украшательство.
Трофейный адрес в Сохо
Сохо остаётся одним из самых желанных жилых районов в мире, а 10 Sullivan занимает первоклассную угловую позицию на пересечении Сохо и Гудзон-Сквер. Этот адрес предлагает непосредственный доступ к культурным, гастрономическим и торговым точкам, определяющим облик Нижнего Манхэттена, и при этом пользуется преимуществами более тихой, утопающей в зелени атмосферы Салливан-стрит.
Взгляд советника на 10 Sullivan
10 Sullivan представляет категорию недвижимости Манхэттена, которая неизменно демонстрирует устойчивость и долгосрочный рост стоимости: архитектурно значимый элитный кондоминиум бутикового масштаба в первоклассной локации в центре города. Здания такого калибра — менее чем с 25 резиденциями и спроектированные архитекторами уровня Cary Tamarkin — выходят на рынок нечасто и при продаже требуют существенной наценки.
Субрынок Сохо и Гудзон-Сквер претерпел заметную трансформацию за последнее десятилетие, превратившись из преимущественно коммерческого квартала в один из самых желанных жилых коридоров Манхэттена. Крупные корпоративные арендаторы, включая Google и Disney, обрели значимое присутствие в Гудзон-Сквер, стимулируя инвестиции в район, улучшение инфраструктуры и устойчивый спрос на премиальное жильё.
С точки зрения портфеля 10 Sullivan предлагает исключительную ценность для диверсификации. Его уникальный архитектурный облик, незаменимое расположение и ограниченное число резиденций создают естественную редкость, ограждающую его от динамики предложения, затрагивающей более крупные проекты новостроек. Для покупателей, ищущих наследственный актив на одном из важнейших рынков недвижимости в мире, это здание заслуживает серьёзного внимания.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About 10 Sullivan
Коллекция резиденций
Резиденции во весь этаж
3 спальни
- Частные опоясывающие террасы до 404 SF
- Потолки высотой 11 футов во всех помещениях
- Полы из датского дуба с масляной пропиткой и подогревом
- Автоматизация «умного дома» Savant
- Кухня для шеф-повара с премиальной техникой
Резиденции-дуплексы
4+ спальни
- Жилые пространства двойной высоты
- Частная внутренняя лестница
- Несколько террас с видами на городской силуэт
- Просторные планировки для приёмов
- Столярные изделия и отделка на заказ
Таунхаусы
5+ спален
- Частные таунхаусы шириной 25 футов на Салливан-стрит
- Английские цокольные этажи и террасы на крыше с летними кухнями
- Несколько каминов и частные лифты
- Домашний кинотеатр и медиакомнаты
- Полностью независимы от плана кондоминиума
Residences from $6,750,000
World-Class Amenities
Круглосуточный швейцар и консьерж
Преданный персонал полного обслуживания обеспечивает беспрепятственные прибытия и отъезды, приём посылок и персональную консьерж-поддержку круглосуточно.
Частный подземный паркинг
Исключительно редкое удобство для Нижнего Манхэттена: частный паркинг на территории предлагает жителям удобство выделенных парковочных мест, доступных для покупки.
Современный фитнес-центр
Полностью оборудованный фитнес-центр позволяет жителям поддерживать свои оздоровительные привычки, не покидая здания, и оснащён премиальным кардио- и силовым оборудованием.
{name=Жизнь с полным обслуживанием, items=[Круглосуточный швейцар, Консьерж на постоянной основе, Приём и управление посылками, Кладовые помещения для жителей]}
- Круглосуточный швейцар
- Консьерж на постоянной основе
- Приём и управление посылками
- Кладовые помещения для жителей
{name=Фитнес и велнес, items=[Современный фитнес-центр, Премиальное кардиооборудование, Зона силовых тренировок, Дизайн, ориентированный на благополучие]}
- Современный фитнес-центр
- Премиальное кардиооборудование
- Зона силовых тренировок
- Дизайн, ориентированный на благополучие
{name=Парковка и транспорт, items=[Частный паркинг на территории, Парковочные места, доступные для покупки, Помещение для хранения велосипедов, В шаге от основных линий метро]}
- Частный паркинг на территории
- Парковочные места, доступные для покупки
- Помещение для хранения велосипедов
- В шаге от основных линий метро
{name=Технологии умного дома, items=[Освещение под управлением Savant во всех помещениях, Автоматизированные системы климат-контроля, Моторизованные оконные шторы, Интегрированное управление умным домом]}
- Освещение под управлением Savant во всех помещениях
- Автоматизированные системы климат-контроля
- Моторизованные оконные шторы
- Интегрированное управление умным домом
{name=Жизнь на открытом воздухе, items=[Частные опоясывающие террасы, Панорамные виды на центр города, Открытые пространства для приёмов, Террасы на крышах таунхаусов]}
- Частные опоясывающие террасы
- Панорамные виды на центр города
- Открытые пространства для приёмов
- Террасы на крышах таунхаусов
{name=Особенности интерьера, items=[Потолки высотой 11 футов, Полы из датского дуба с масляной пропиткой, Тёплые полы, Изогнутые окна от пола до потолка]}
- Потолки высотой 11 футов
- Полы из датского дуба с масляной пропиткой
- Тёплые полы
- Изогнутые окна от пола до потолка
{name=Удобства для питомцев, items=[Политика здания, дружелюбная к питомцам, Расположенные рядом парки и зелёные зоны, Помощь швейцара с услугами для питомцев, Удобные районные сервисы для питомцев]}
- Политика здания, дружелюбная к питомцам
- Расположенные рядом парки и зелёные зоны
- Помощь швейцара с услугами для питомцев
- Удобные районные сервисы для питомцев
{name=Безопасность и приватность, items=[Круглосуточная охрана, Бутиковый масштаб — всего 20 резиденций, Контролируемый доступ в здание, Частные лифтовые холлы]}
- Круглосуточная охрана
- Бутиковый масштаб — всего 20 резиденций
- Контролируемый доступ в здание
- Частные лифтовые холлы
Авторы замысла
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Tamarkin Co. (архитектура интерьеров)
SoHo / Hudson Square
10 Sullivan Street занимает завидное положение на пересечении Сохо и Гудзон-Сквер — двух самых динамичных и желанных районов Манхэттена. Эта часть Нижнего Манхэттена сочетает художественное наследие и чугунную архитектуру Сохо с зарождающейся энергией креативного и технологического коридора Гудзон-Сквер.
С чем покупатели сравнивают при выборе
Buyers considering 10 Sullivan typically also evaluate these buildings
Часто задаваемые вопросы
Каковы архитектура и дизайн 10 Sullivan Street?
10 Sullivan спроектирован признанным архитектором Cary Tamarkin и отличается характерным силуэтом в духе Флэтайрон, облицованным вручную уложенным чёрным и светлым кирпичом Norman с напуском. Изогнутые окна с расстекловкой образуют выразительный, обращённый на юг нос на пересечении Салливан-стрит и Брум-стрит, что делает здание одной из самых архитектурно значимых резиденций Сохо.
Сколько резиденций в 10 Sullivan Street и какие типы доступны?
10 Sullivan — камерный бутиковый кондоминиум всего с 20 резиденциями на 16 этажах. Здание предлагает кондоминиумные резиденции во весь этаж площадью примерно 2 950 квадратных футов, более просторные дуплексы, пентхаус и три независимых таунхауса шириной 25 футов вдоль Салливан-стрит, которые отделены от плана кондоминиума.
Каковы фирменные особенности интерьеров резиденций в 10 Sullivan?
Резиденции в 10 Sullivan отличаются потолками высотой 11 футов, паркетными полами из датского дуба с масляной пропиткой и подогревом, а также полной автоматизацией «умного дома» Savant, управляющей освещением, климат-контролем и моторизованными оконными шторами. Отдельные резиденции включают частные опоясывающие террасы площадью до 404 квадратных футов с панорамными видами на Нижний Манхэттен.
Есть ли в 10 Sullivan Street парковка?
Да. 10 Sullivan — один из немногих кондоминиумов Нижнего Манхэттена, включающих частный паркинг на территории. Выделенные парковочные места доступны для покупки жителями, что является исключительным удобством, чрезвычайно редким для Сохо.
Каков район вокруг 10 Sullivan Street?
10 Sullivan расположен на оживлённом пересечении Сохо и Гудзон-Сквер — одного из самых желанных районов Манхэттена. Жители наслаждаются ресторанами мирового класса, галереями, бутиковым шопингом и культурными учреждениями всего в нескольких шагах от дома. Здание также хорошо связано с основными линиями метро и обеспечивает лёгкий доступ к Уэст-Виллидж, Трайбеке и Гринвич-Виллидж.
Кто построил 10 Sullivan Street?
10 Sullivan построен в рамках совместного предприятия Роберта Гладстоуна из Madison Equities и Кевина Мэлони из Property Markets Group (PMG). Проект стоимостью $112 млн был завершён в 2016 году после того, как девелоперы получили знаковое разрешение на изменение зонирования, позволившее преобразовать бывший коммерческий и промышленный участок в жилой кондоминиум.
Private Availability at 10 Sullivan
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 10 Sullivan, request a confidential review with our advisory team.
10 Sullivan Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.