75 Kenmare Street Рок-н-ролльная утончённость и подлинность даунтауна
Где душа даунтауна встречается с бескомпромиссным дизайном
75 Kenmare Street — это здание, которое не просит разрешения. Возвышаясь на семь этажей на одном из самых легендарных кварталов даунтауна Манхэттена, этот кондоминиум из 35 резиденций заявил о себе как о чём-то принципиально ином, когда был сдан в эксплуатацию в 2019 году, — как результат сотрудничества Andre Kikoski Architect и Kravitz Design, соединившего художественные амбиции с необузданной энергией NoLita. Это здание со своей позицией, и позиция эта не признаёт оправданий.
Экстерьер делает заявление ещё до того, как вы переступите порог. Andre Kikoski задумал рифлёный фасад из литого бетона с бронзовым обрамлением цвета шампанского, который воспринимается одновременно как скульптурный и глубоко укоренённый в индустриальной суровости своего района. Это здание, которому место именно на Kenmare Street, — оно не привнесено из иного контекста, а рождено творческой интенсивностью даунтауна Манхэттена. Объём намеренно сдержан на семи этажах, что уважает масштаб NoLita, но при этом создаёт архитектурное присутствие, приковывающее внимание с любого ракурса.
А затем — интерьеры. Lenny Kravitz через свою студию Kravitz Design привнёс в 75 Kenmare чувственность, которую не смог бы воспроизвести ни один традиционный дизайнер интерьеров. Богатые фактуры, тёплая материальность, изготовленная на заказ латунная и бронзовая фурнитура и глубокая, атмосферная утончённость, которая ощущается обжитой, а не постановочной. Это резиденции, спроектированные художником, который понимает, что у дома должна быть душа, а не только поверхности. В сочетании с техникой Gaggenau на кухнях и отделкой спа-класса в ванных комнатах результат представляет собой жизненный опыт столь же изысканный, сколь и самобытный.
75 Kenmare Street at a Glance
75 Kenmare Street, New York, NY 10012
DHA Capital / AMS Acquisitions
Andre Kikoski Architect
2019
35
7
Кондоминиум
NoLita
Why Buyers Choose 75 Kenmare Street
Единственные резиденции с интерьерами Kravitz Design на Манхэттене
В Нью-Йорке нет другого здания, где можно жить в интерьере, созданном Lenny Kravitz. Изготовленная на заказ латунная и бронзовая фурнитура, богатая палитра материалов и атмосферная утончённость этих резиденций недоступны больше нигде. Это не рекламное участие знаменитости, а подлинное творческое сотрудничество, породившее нечто с настоящей душой и характером.
Автоматизированная парковка в даунтауне Манхэттена
Если у вас есть автомобиль и вы живёте южнее Houston Street, вам знакома эта проблема. 75 Kenmare полностью устраняет её благодаря роботизированной подземной парковочной системе, которая по требованию доставляет ваш автомобиль на уровень улицы. Это не обычный гараж с сотрудником, а технологичное решение, действительно редкое для этой части города и представляющее собой ощутимое ежедневное удобство.
Фасад, внушающий уважение
Рифлёный фасад из литого бетона от Andre Kikoski с бронзовым обрамлением цвета шампанского — один из самых самобытных новых фасадов в даунтауне Манхэттена. Это здание выглядит спроектированным, а не собранным. В районе перестроенных лофтов и стеклянных надстроек 75 Kenmare воспринимается как осмысленное, скульптурное и построенное на века.
Бутик-масштаб в престижной локации даунтауна
Всего с 35 резиденциями на семи этажах 75 Kenmare предлагает уровень камерности и эксклюзивности, которого попросту не достичь более крупным проектам. NoLita дарит энергию даунтауна и пешеходную доступность, которых так жаждут покупатели, а скромный масштаб здания гарантирует, что вы действительно знаете своих соседей. Ограниченное предложение в каждом ценовом сегменте укрепляет долгосрочную ценность.
Our Take on 75 Kenmare Street
75 Kenmare Street — это здание, которое мы рекомендуем покупателям, ищущим нечто с подлинной творческой самобытностью в даунтауне Манхэттена. Сочетание интерьеров Kravitz Design, скульптурного фасада Andre Kikoski и адреса в NoLita создаёт предложение, которого попросту не существует больше нигде. Когда покупатель говорит нам, что хочет дом с характером, а не только с лоском, это один из первых адресов, которые мы обсуждаем.
С инвестиционной точки зрения фундаментальные показатели сильны. NoLita остаётся одним из самых желанных микрорайонов Манхэттена с устойчивым спросом, обусловленным его пешеходной доступностью, ресторанной сценой и близостью к SoHo и Lower East Side. 35 резиденций здания представляют собой подлинную редкость, а родословная Kravitz Design придаёт ему маркетинговую самобытность, которая продолжит находить отклик у определённого — и хорошо капитализированного — типа покупателя. Автоматизированная подземная парковка добавляет практическую премию, которую почти невозможно найти где-либо ещё в даунтауне.
Отметим, что 75 Kenmare лучше всего подходит покупателям, которые ценят убеждённость в дизайне и подлинность района выше, чем масштаб инфраструктуры. Это не башня с полным сервисом, бассейном и баскетбольной площадкой; это бутик-здание, где сам дизайн является главным удобством. Для тех, кто понимает это различие, ценность очевидна. Мы с радостью предоставим сведения о текущей доступности, недавние сопоставимые сделки и откровенную оценку того, насколько 75 Kenmare соответствует вашему запросу.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About 75 Kenmare Street
Коллекция резиденций
Резиденции-студии и с одной спальней
800-1,200 sq ft
Премьер-резиденции с двумя и тремя спальнями
1,400-2,100 sq ft
Коллекция пентхаусов
2,200-2,800 sq ft
Residences from $2,000,000
World-Class Amenities
Автоматизированная подземная парковка
Роботизированная парковочная система доставляет ваш автомобиль на уровень улицы одним нажатием кнопки — почти неслыханная роскошь в даунтауне Манхэттена, устраняющая ежедневные мучения с поиском гаража южнее Houston.
Озеленённая терраса на крыше
Изысканно оформленная терраса на крыше с панорамными видами на горизонт даунтауна и улицы NoLita внизу. Идеальное место для приёмов или тихого уединения над одним из самых оживлённых районов Манхэттена.
Современный фитнес-центр
Профессионально оснащённый фитнес-центр, спроектированный с тем же вниманием к деталям и качеству материалов, что определяет резиденции выше.
{name=Велнес и фитнес, items=[Современный фитнес-центр, Зона для йоги и растяжки, Раздевалки в спа-стиле]}
- Современный фитнес-центр
- Зона для йоги и растяжки
- Раздевалки в спа-стиле
{name=Лаунж для резидентов и общение, items=[Лаунж для резидентов, Озеленённая терраса на крыше с видами на горизонт, Открытые зоны для трапез и приёмов]}
- Лаунж для резидентов
- Озеленённая терраса на крыше с видами на горизонт
- Открытые зоны для трапез и приёмов
{name=Дети и семья, items=[Детская игровая комната, Общие зоны, удобные для семей]}
- Детская игровая комната
- Общие зоны, удобные для семей
{name=Бизнес и продуктивность, items=[Частное пространство для встреч, Высокоскоростной Wi-Fi во всех общих зонах]}
- Частное пространство для встреч
- Высокоскоростной Wi-Fi во всех общих зонах
{name=Парковка и хранение, items=[Автоматизированная подземная роботизированная парковка, Частные кладовые, Хранение велосипедов]}
- Автоматизированная подземная роботизированная парковка
- Частные кладовые
- Хранение велосипедов
{name=Услуги, items=[Круглосуточная стойка в лобби и консьерж, Проживающий управляющий, Комната для посылок и холодильное хранение]}
- Круглосуточная стойка в лобби и консьерж
- Проживающий управляющий
- Комната для посылок и холодильное хранение
{name=Можно с питомцами, items=[Здание, где рады питомцам, Рядом Sara D. Roosevelt Park и Elizabeth Street Garden]}
- Здание, где рады питомцам
- Рядом Sara D. Roosevelt Park и Elizabeth Street Garden
Авторы замысла
NoLita
NoLita — самый камерный элитный район даунтауна Манхэттена: плотная сетка улиц в тени деревьев, где сходятся независимые бутики, рестораны мирового класса и творческая энергия. Это антитеза корпоративному Манхэттену и воплощение подлинности даунтауна.
С чем покупатели сравнивают при выборе
Buyers considering 75 Kenmare Street typically also evaluate these buildings
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Изучить элитные кондоминиумы
Элитные кондоминиумы NYC
Самые престижные кондоминиумы Manhattan
Billionaires' Row
Самый эксклюзивный жилой корридор в мире
Новостройки Manhattan
Кондоминиумы на стадии строительства с инвентарём застройщика
Международные покупатели
Налоги, процесс & владение для иностранных покупателей
Изучить элитные кондоминиумы в Miami →
Брендированные резиденции & жизнь на набережной в South Florida
Часто задаваемые вопросы
Кто спроектировал интерьеры в 75 Kenmare Street?
Интерьеры были спроектированы студией Kravitz Design, основанной Lenny Kravitz. Его самобытная эстетика привносит сплав рок-н-ролльной дерзости, глобальных влияний и утончённого мастерства, благодаря чему каждая резиденция в 75 Kenmare становится по-настоящему уникальной.
Что представляет собой район NoLita?
NoLita, сокращение от North of Little Italy, — один из самых востребованных районов даунтауна Манхэттена. Известный независимыми бутиками, признанными ресторанами, галерейными пространствами и оживлённой уличной жизнью, он привлекает самых взыскательных покупателей с творческим складом ума.
Сколько резиденций в 75 Kenmare Street?
В здании 35 резиденций, что сохраняет бутик-масштаб, обеспечивающий приватность и эксклюзивность. Такой камерный размер означает, что резиденты наслаждаются более персонализированным образом жизни в самом сердце NoLita.
Какие удобства предлагает 75 Kenmare?
Резиденты пользуются круглосуточной стойкой в лобби, современным фитнес-центром, озеленённым садом во внутреннем дворе, детской игровой комнатой, частными кладовыми, хранением велосипедов и великолепным лаунжем для резидентов, спроектированным Kravitz Design.
75 Kenmare — это кондоминиум или кооператив?
75 Kenmare Street — это кондоминиум, предлагающий полное право собственности (fee-simple ownership) без необходимости одобрения советом. Такая структура идеальна для инвесторов, международных покупателей и всех, кто ищет гибкое владение в даунтауне Манхэттена.
Чем дизайн 75 Kenmare отличается от других зданий?
Kravitz Design привнесла совершенно уникальное видение, сочетающее ремесленные материалы, изготовленную на заказ фурнитуру и детали, вдохновлённые мировыми традициями, которых вы просто не найдёте ни в одном другом здании Манхэттена. Каждый элемент отделки рассказывает историю мастерства и творческого видения.
Your 75 Kenmare Street Awaits
Наши специалисты предоставят индивидуальные цены, планировки и эксклюзивные предложения застройщика.
75 Kenmare Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.