116 University Place Полноэтажная жизнь в Гринвич-Виллидж от Morris Adjmi
Обзор
116 University Place — одно из самых сдержанных жилых предложений Гринвич-Виллидж: бутик-кондоминиум всего из пяти полноэтажных резиденций, спроектированный Morris Adjmi Architects. Завершённое в 2018 году шестиэтажное здание сочетает богатое архитектурное наследие района с современным мастерством: кирпичный фасад с напуском перекликается с историческим обликом улиц Виллидж, одновременно заявляя о чём-то безусловно новом.
Внутри каждая резиденция занимает целый этаж, обеспечивая простор и уединённость таунхауса с удобством жизни в кондоминиуме. В интерьерах представлены кухни Smallbone of Devizes — почитаемого британского мебельщика, редко встречающегося в жилых проектах Нью-Йорка, — в сочетании со столешницами и фартуками из мрамора Calacatta, возводящими каждую поверхность до уровня галерейной утончённости.
Для взыскательных покупателей, ценящих эксклюзивность выше зрелищности, 116 University Place предлагает то, что становится всё более редким на Манхэттене: подлинную ограниченность. Всего с пятью резиденциями во всём здании жители наслаждаются камерностью и чувством собственности, которые более крупные проекты попросту не способны воспроизвести.
116 University Place: обзор
116 University Place, New York, NY 10003
Ranger Properties & Sagamore Capital
Morris Adjmi Architects
2018
5
6
Кондоминиум
Greenwich Village
116 University Place Condos for Sale
Почему покупатели выбирают 116 University Place
116 University Place привлекает покупателей, понимающих, что подлинная роскошь измеряется ограниченностью и мастерством, а не количеством удобств.
Непревзойдённая эксклюзивность
Всего с пятью резиденциями во всём здании 116 University Place предлагает уровень приватности и эксклюзивности, который практически невозможно найти в новом строительстве Гринвич-Виллидж. Одна резиденция на этаж означает отсутствие общих коридоров и полную пространственную автономию.
Кухни Smallbone — редкость для Нью-Йорка
Кухни Smallbone of Devizes — визитная карточка лучших резиденций мира. Найти столь высокий уровень британской мебели ручной работы в кондоминиуме Манхэттена исключительно, и это свидетельствует о приверженности застройщика мастерству вместо шаблонов.
Контекстуальный дизайн Morris Adjmi
Кирпичный фасад с напуском от Morris Adjmi не просто украшает — он ведёт диалог с архитектурным наследием Виллидж. Покупатели здесь инвестируют в здание, которое будет стареть достойно и сохранит свою значимость в одном из самых архитектурно чувствительных районов Манхэттена.
Пешеходная доступность Гринвич-Виллидж
В нескольких шагах от транспортного узла, зелёного рынка и ресторанной сцены Юнион-сквер, 116 University Place обеспечивает ежедневное удобство, которое пентхаусные башни в менее связанных районах не способны воспроизвести. Это подлинная жизнь Виллидж в её самом изысканном проявлении.
Наш взгляд на 116 University Place
116 University Place — не то здание, которое рекламирует себя, и это существенная часть его привлекательности. Всего с пятью полноэтажными резиденциями оно действует вне поля зрения большинства покупателей Манхэттена, что именно и предпочитают его жители. Для наших клиентов, ищущих адреса в Гринвич-Виллидж с подлинной эксклюзивностью, это неизменно одна из наших первых рекомендаций.
Кухни Smallbone и отделка мрамором Calacatta прочно относят интерьеры к категории ультра-люкс, а архитектура Morris Adjmi гарантирует, что здание значимо дополняет облик улиц Виллидж. В отличие от многих бутик-проектов, жертвующих расположением ради новизны, 116 University Place предлагает и то, и другое — одна минута ходьбы до Юнион-сквер является исключительным удобством.
С инвестиционной точки зрения крайняя ограниченность этого здания работает решительно в пользу владельцев. Инвентарь перепродажи в 116 University Place редок по определению, а непреходящая привлекательность Гринвич-Виллидж обеспечивает стабильную основу для долгосрочного роста стоимости. Для покупателей, ставящих сдержанность и качество выше зрелищности, это здание заслуживает серьёзного рассмотрения.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →О 116 University Place
116 University Place представляет собой редкое пересечение наследия Гринвич-Виллидж и современной роскоши. Спроектированный Morris Adjmi Architects, шестиэтажный кондоминиум предлагает всего пять полноэтажных резиденций — предложение настолько ограниченное, что оно едва заметно на ландшафте застройки Манхэттена, и в этом именно и суть. Для покупателей, ищущих сдержанность и подлинную ограниченность, немногие адреса в Виллидж могут соперничать.
Кирпичный фасад с напуском здания говорит на архитектурном языке Гринвич-Виллидж, одновременно сигнализируя об утончённой современности внутри. Внутри кухни Smallbone of Devizes служат основой каждой резиденции с британским мастерством, редко встречающимся в Нью-Йорке, дополненные поверхностями из мрамора Calacatta и полами из широкой доски европейского дуба, которые вместе создают интерьеры сдержанной изысканности.
Расположение значительно усиливает привлекательность. Находясь на University Place между 12-й и 13-й улицами, жители находятся в одной минуте ходьбы от Юнион-сквер — одного из самых динамичных общественных пространств и транспортных узлов Манхэттена. Окружающие кварталы предлагают одни из лучших ресторанов города, от Gramercy Tavern до Blue Hill, а независимые магазины и культурные учреждения, определяющие Виллидж, буквально у порога.
Для наших клиентов, оценивающих возможности Гринвич-Виллидж, 116 University Place занимает особую нишу: полноэтажная альтернатива таунхаусу в форме кондоминиума. Всего с пятью резиденциями здание предлагает уровень приватности и эксклюзивности, недостижимый для более крупных проектов, а дизайн Morris Adjmi гарантирует, что сама архитектура является долговременным активом. В районе, где новое строительство исключительно редко, долгосрочное ценностное предложение этого здания убедительно.
Изучите элитные кондоминиумы в Нью-Йорке или посмотрите Billionaires' Row для ультра-элитных проектов. Для международных покупателей ознакомьтесь с нашим гидом по Нью-Йорку для иностранных покупателей.
Коллекция резиденций
Полноэтажная резиденция
2 400-2 800 кв. футов
$6.75M - $8.5M
Премиальный полный этаж
2 800-3 200 кв. футов
$8.5M - $10M
Пентхаус
3 200+ кв. футов
$10M+
Резиденции от $6,750,000
Удобства мирового уровня
Кухни Smallbone of Devizes
Каждая резиденция оснащена кухнями Smallbone ручной работы — авторскими проектами легендарного британского мебельщика в сочетании с мрамором Calacatta и встроенной техникой высшего класса.
Полноэтажная приватность
Всего с одной резиденцией на этаж каждый дом предлагает частную лифтовую площадку и пространственную свободу таунхауса без общих стен и коридоров.
Адрес в Гринвич-Виллидж
Расположенное на University Place между 12-й и 13-й улицами, жильё находится в нескольких шагах от Юнион-сквер, ресторанов мирового класса и культурного богатства Виллидж.
Кухня и ванная
- Мебель Smallbone of Devizes
- Столешницы и фартуки из мрамора Calacatta
- Встроенная техника Sub-Zero и Wolf
- Полы с подогревом в ванных комнатах
Отделка интерьера
- Полы из широкой доски европейского белого дуба
- Высота потолков более 10 футов
- Негабаритные створчатые окна
- Индивидуальная столярная отделка повсюду
Услуги здания
- Частный доступ к лифту по ключу
- Круглосуточная система виртуального консьержа
- Защищённая комната для посылок
- Хранение велосипедов
Климат и системы
- Индивидуальные центральные системы HVAC
- Стиральная и сушильная машины Miele в квартире
- Многозонное управление климатом
- Энергоэффективные инженерные системы здания
Частное открытое пространство
- Общая терраса на крыше
- Частная терраса пентхауса
- Озеленённые общие зоны
- Возможности для приёмов на открытом воздухе
Технологии
- Подготовка к интеграции умного дома
- Высокоскоростное оптоволоконное подключение
- Системы управления освещением Lutron
- USB и встроенные зарядные станции
Безопасность
- Виртуальный консьерж 24/7
- Частный лифт по ключу
- Система видеодомофона
- Защищённый вход с доступом по брелоку
Хранение
- Доступны частные кладовые
- Защищённая комната для велосипедов
- Комната для посылок с холодильным хранением
- Гардеробные в каждой резиденции
Авторы замысла
Morris Adjmi
Архитектор
Гринвич-Виллидж — культурное сердце Манхэттена
116 University Place располагает вас на перекрёстке легендарного культурного наследия Гринвич-Виллидж и современного удобства Манхэттена. В нескольких шагах от зелёного рынка Юнион-сквер и в окружении одних из лучших ресторанов, галерей и бутиков города, этот адрес обеспечивает подлинный образ жизни Виллидж, с которым мало какие новые проекты могут сравниться.
Рестораны и ночная жизнь
Гринвич-Виллидж может похвастаться одной из самых плотных коллекций признанных ресторанов на Манхэттене — от камерных итальянских тратторий до мест, отмеченных звёздами Michelin.
Парки и зелёные зоны
Парк Union Square Park является якорем района со своим знаменитым зелёным рынком, сезонными мероприятиями и открытым зелёным пространством — ежедневным удобством в нескольких шагах от входной двери.
Шопинг и культура
От независимых книжных магазинов Виллидж до флагманских магазинов вдоль Broadway — эта локация предлагает шопинг и культурные впечатления, не имеющие равных нигде в городе.
Транспорт
Юнион-сквер — один из самых связанных транспортных узлов Манхэттена, обеспечивающий доступ к линиям метро 4/5/6, N/Q/R/W и L, позволяя добраться практически до любого уголка города за считанные минуты.
С чем покупатели сравнивают при выборе
Покупатели, рассматривающие 116 University Place, обычно оценивают и эти здания
Часто задаваемые вопросы
Сколько резиденций в 116 University Place?
116 University Place состоит всего из пяти полноэтажных резиденций на шести этажах, что делает его одним из самых эксклюзивных бутик-кондоминиумов в Гринвич-Виллидж. Каждый дом занимает целый этаж с частной лифтовой площадкой.
Кто спроектировал 116 University Place?
Здание спроектировано Morris Adjmi Architects, известным контекстуальным дизайном, чтящим характер района. Кирпичный фасад с напуском отражает исторический архитектурный язык Гринвич-Виллидж, привнося при этом отчётливо современное восприятие.
Что такое кухни Smallbone of Devizes?
Smallbone of Devizes — престижный британский производитель мебели, основанный в 1976 году, знаменитый кухонными проектами ручной работы, выполненными на заказ. В 116 University Place каждая резиденция оснащена индивидуальными кухнями Smallbone — редкое отличие в жилом строительстве Нью-Йорка.
Каков район Гринвич-Виллидж?
Гринвич-Виллидж — один из самых желанных районов Манхэттена, прославленный своими обсаженными деревьями улицами, историческими таунхаусами, яркой культурной жизнью и ресторанами мирового класса. 116 University Place находится в нескольких шагах от Юнион-сквер, предлагая непревзойдённое удобство наряду с очарованием Виллидж.
Есть ли открытые пространства в 116 University Place?
В здании есть общая терраса на крыше, доступная всем жителям, а резиденция-пентхаус включает частную террасу с широкими видами на панораму Гринвич-Виллидж и далее.
Каков ценовой диапазон в 116 University Place?
Резиденции в 116 University Place предлагаются от примерно $6.75 млн. Ценообразование отражает исключительную ограниченность здания — всего пять домов — наряду с авторской отделкой, включая кухни Smallbone и мрамор Calacatta повсюду.
Закрытая информация о наличии в 116 University Place
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в 116 University Place, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
116 University Place, New York, NY 10003
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.