116 University Place Полноэтажная жизнь в Гринвич-Виллидж от Morris Adjmi
Обзор
116 University Place — одно из самых сдержанных жилых предложений Гринвич-Виллидж: бутик-кондоминиум всего из пяти полноэтажных резиденций, спроектированный Morris Adjmi Architects. Завершённое в 2018 году шестиэтажное здание сочетает богатое архитектурное наследие района с современным мастерством: кирпичный фасад с напуском перекликается с историческим обликом улиц Виллидж, одновременно заявляя о чём-то безусловно новом.
Внутри каждая резиденция занимает целый этаж, обеспечивая простор и уединённость таунхауса с удобством жизни в кондоминиуме. В интерьерах представлены кухни Smallbone of Devizes — почитаемого британского мебельщика, редко встречающегося в жилых проектах Нью-Йорка, — в сочетании со столешницами и фартуками из мрамора Calacatta, возводящими каждую поверхность до уровня галерейной утончённости.
Для взыскательных покупателей, ценящих эксклюзивность выше зрелищности, 116 University Place предлагает то, что становится всё более редким на Манхэттене: подлинную ограниченность. Всего с пятью резиденциями во всём здании жители наслаждаются камерностью и чувством собственности, которые более крупные проекты попросту не способны воспроизвести.
116 University Place at a Glance
116 University Place, New York, NY 10003
Ranger Properties & Sagamore Capital
Morris Adjmi Architects
2018
5
6
Кондоминиум
Greenwich Village
116 University Place Condos for Sale
Why Buyers Choose 116 University Place
116 University Place привлекает покупателей, понимающих, что подлинная роскошь измеряется ограниченностью и мастерством, а не количеством удобств.
Непревзойдённая эксклюзивность
Всего с пятью резиденциями во всём здании 116 University Place предлагает уровень приватности и эксклюзивности, который практически невозможно найти в новом строительстве Гринвич-Виллидж. Одна резиденция на этаж означает отсутствие общих коридоров и полную пространственную автономию.
Кухни Smallbone — редкость для Нью-Йорка
Кухни Smallbone of Devizes — визитная карточка лучших резиденций мира. Найти столь высокий уровень британской мебели ручной работы в кондоминиуме Манхэттена исключительно, и это свидетельствует о приверженности застройщика мастерству вместо шаблонов.
Контекстуальный дизайн Morris Adjmi
Кирпичный фасад с напуском от Morris Adjmi не просто украшает — он ведёт диалог с архитектурным наследием Виллидж. Покупатели здесь инвестируют в здание, которое будет стареть достойно и сохранит свою значимость в одном из самых архитектурно чувствительных районов Манхэттена.
Пешеходная доступность Гринвич-Виллидж
В нескольких шагах от транспортного узла, зелёного рынка и ресторанной сцены Юнион-сквер, 116 University Place обеспечивает ежедневное удобство, которое пентхаусные башни в менее связанных районах не способны воспроизвести. Это подлинная жизнь Виллидж в её самом изысканном проявлении.
Наш взгляд на 116 University Place
116 University Place — не то здание, которое рекламирует себя, и это существенная часть его привлекательности. Всего с пятью полноэтажными резиденциями оно действует вне поля зрения большинства покупателей Манхэттена, что именно и предпочитают его жители. Для наших клиентов, ищущих адреса в Гринвич-Виллидж с подлинной эксклюзивностью, это неизменно одна из наших первых рекомендаций.
Кухни Smallbone и отделка мрамором Calacatta прочно относят интерьеры к категории ультра-люкс, а архитектура Morris Adjmi гарантирует, что здание значимо дополняет облик улиц Виллидж. В отличие от многих бутик-проектов, жертвующих расположением ради новизны, 116 University Place предлагает и то, и другое — одна минута ходьбы до Юнион-сквер является исключительным удобством.
С инвестиционной точки зрения крайняя ограниченность этого здания работает решительно в пользу владельцев. Инвентарь перепродажи в 116 University Place редок по определению, а непреходящая привлекательность Гринвич-Виллидж обеспечивает стабильную основу для долгосрочного роста стоимости. Для покупателей, ставящих сдержанность и качество выше зрелищности, это здание заслуживает серьёзного рассмотрения.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About 116 University Place
Коллекция резиденций
Полноэтажная резиденция
2,400-2,800 SF
Премиальный полный этаж
2,800-3,200 SF
Пентхаус
3,200+ SF
Residences from $6,750,000
World-Class Amenities
Кухни Smallbone of Devizes
Каждая резиденция оснащена кухнями Smallbone ручной работы — авторскими проектами легендарного британского мебельщика в сочетании с мрамором Calacatta и встроенной техникой высшего класса.
Полноэтажная приватность
Всего с одной резиденцией на этаж каждый дом предлагает частную лифтовую площадку и пространственную свободу таунхауса без общих стен и коридоров.
Адрес в Гринвич-Виллидж
Расположенное на University Place между 12-й и 13-й улицами, жильё находится в нескольких шагах от Юнион-сквер, ресторанов мирового класса и культурного богатства Виллидж.
Кухня и ванная
- Мебель Smallbone of Devizes
- Столешницы и фартуки из мрамора Calacatta
- Встроенная техника Sub-Zero и Wolf
- Полы с подогревом в ванных комнатах
Отделка интерьера
- Полы из широкой доски европейского белого дуба
- Высота потолков более 10 футов
- Негабаритные створчатые окна
- Индивидуальная столярная отделка повсюду
Услуги здания
- Частный доступ к лифту по ключу
- Круглосуточная система виртуального консьержа
- Защищённая комната для посылок
- Хранение велосипедов
Климат и системы
- Индивидуальные центральные системы HVAC
- Стиральная и сушильная машины Miele в квартире
- Многозонное управление климатом
- Энергоэффективные инженерные системы здания
Частное открытое пространство
- Общая терраса на крыше
- Частная терраса пентхауса
- Озеленённые общие зоны
- Возможности для приёмов на открытом воздухе
Технологии
- Подготовка к интеграции умного дома
- Высокоскоростное оптоволоконное подключение
- Системы управления освещением Lutron
- USB и встроенные зарядные станции
Безопасность
- Виртуальный консьерж 24/7
- Частный лифт по ключу
- Система видеодомофона
- Защищённый вход с доступом по брелоку
Хранение
- Доступны частные кладовые
- Защищённая комната для велосипедов
- Комната для посылок с холодильным хранением
- Гардеробные в каждой резиденции
Авторы замысла
Morris Adjmi
Архитектор
Гринвич-Виллидж — культурное сердце Манхэттена
116 University Place располагает вас на перекрёстке легендарного культурного наследия Гринвич-Виллидж и современного удобства Манхэттена. В нескольких шагах от зелёного рынка Юнион-сквер и в окружении одних из лучших ресторанов, галерей и бутиков города, этот адрес обеспечивает подлинный образ жизни Виллидж, с которым мало какие новые проекты могут сравниться.
Рестораны и ночная жизнь
Гринвич-Виллидж может похвастаться одной из самых плотных коллекций признанных ресторанов на Манхэттене — от камерных итальянских тратторий до мест, отмеченных звёздами Michelin.
Парки и зелёные зоны
Парк Union Square Park является якорем района со своим знаменитым зелёным рынком, сезонными мероприятиями и открытым зелёным пространством — ежедневным удобством в нескольких шагах от входной двери.
Шопинг и культура
От независимых книжных магазинов Виллидж до флагманских магазинов вдоль Broadway — эта локация предлагает шопинг и культурные впечатления, не имеющие равных нигде в городе.
Транспорт
Юнион-сквер — один из самых связанных транспортных узлов Манхэттена, обеспечивающий доступ к линиям метро 4/5/6, N/Q/R/W и L, позволяя добраться практически до любого уголка города за считанные минуты.
С чем покупатели сравнивают при выборе
Buyers considering 116 University Place typically also evaluate these buildings
Часто задаваемые вопросы
Сколько резиденций в 116 University Place?
116 University Place состоит всего из пяти полноэтажных резиденций на шести этажах, что делает его одним из самых эксклюзивных бутик-кондоминиумов в Гринвич-Виллидж. Каждый дом занимает целый этаж с частной лифтовой площадкой.
Кто спроектировал 116 University Place?
Здание спроектировано Morris Adjmi Architects, известным контекстуальным дизайном, чтящим характер района. Кирпичный фасад с напуском отражает исторический архитектурный язык Гринвич-Виллидж, привнося при этом отчётливо современное восприятие.
Что такое кухни Smallbone of Devizes?
Smallbone of Devizes — престижный британский производитель мебели, основанный в 1976 году, знаменитый кухонными проектами ручной работы, выполненными на заказ. В 116 University Place каждая резиденция оснащена индивидуальными кухнями Smallbone — редкое отличие в жилом строительстве Нью-Йорка.
Каков район Гринвич-Виллидж?
Гринвич-Виллидж — один из самых желанных районов Манхэттена, прославленный своими обсаженными деревьями улицами, историческими таунхаусами, яркой культурной жизнью и ресторанами мирового класса. 116 University Place находится в нескольких шагах от Юнион-сквер, предлагая непревзойдённое удобство наряду с очарованием Виллидж.
Есть ли открытые пространства в 116 University Place?
В здании есть общая терраса на крыше, доступная всем жителям, а резиденция-пентхаус включает частную террасу с широкими видами на панораму Гринвич-Виллидж и далее.
Каков ценовой диапазон в 116 University Place?
Резиденции в 116 University Place предлагаются от примерно $6.75 млн. Ценообразование отражает исключительную ограниченность здания — всего пять домов — наряду с авторской отделкой, включая кухни Smallbone и мрамор Calacatta повсюду.
Private Availability at 116 University Place
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 116 University Place, request a confidential review with our advisory team.
116 University Place, New York, NY 10003
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.