140 Jane Street Новое прочтение жизни на набережной Уэст-Виллидж от Leroy Street Studio
Обзор
140 Jane Street является самым ожидаемым кондоминиумом ультра-класса в Уэст-Виллидж, проектом на 14 резиденций и 11 этажей от Leroy Street Studio, переосмысляющим само понятие жизни на набережной в центре Манхэттена. Здание, которое сейчас строится и должно быть сдано в 2026 году, уже привлекло внимание всего мира благодаря рекордному пентхаусу за $87,5 млн, самой дорогой резиденции за всю историю Уэст-Виллидж.
Расположенное на мощёном участке Jane Street в месте, где она выходит к реке Гудзон, здание предлагает нечто поистине беспрецедентное: частный порт-кошер (крытый подъезд) с автомобильным лифтом, который доставляет резидентов прямо на их этажи. Такой уровень сервиса при прибытии, обычно доступный лишь в самых эксклюзивных башнях в верхней части города, прежде никогда не существовал в Уэст-Виллидж.
При прогнозируемом объёме продаж около $400 млн всего на 14 резиденций 140 Jane Street демонстрирует одну из самых высоких цен за резиденцию в истории центра Манхэттена. Для покупателей, ищущих возможность, которая выпадает раз в поколение, в Уэст-Виллидж с прямым выходом к набережной, частным въездом на автомобиле и архитектурой одного из самых уважаемых бюро Нью-Йорка, это эталонный адрес.
140 Jane Street: обзор
140 Jane Street, New York, NY 10014
Aurora Capital Associates
Leroy Street Studio
2026
14
11
Кондоминиум
West Village
Почему покупатели выбирают 140 Jane Street
140 Jane Street привлекает покупателей, стремящихся к вершине жизни в Уэст-Виллидж: это адрес на набережной, какой бывает раз в поколение, с сервисом и приватностью, которым не может соответствовать ни одно другое здание в центре города.
Редкость набережной Уэст-Виллидж
Новое строительство на набережной Уэст-Виллидж практически отсутствует. 140 Jane Street занимает один из последних доступных мощёных участков на реке Гудзон, предлагая расположение, которое невозможно воспроизвести и привлекательность которого со временем будет только расти.
Порт-кошер и автомобильный лифт
Ни одно другое здание в Уэст-Виллидж не предлагает частный порт-кошер с автомобильным лифтом. Для покупателей, которым важны конфиденциальность и защищённый от погоды въезд на автомобиле, это уникальное удобство устраняет давний компромисс городской жизни в центре.
Рекордное позиционирование
Пентхаус за $87,5 млн закрепляет за 140 Jane Street статус самого престижного адреса Уэст-Виллидж. Покупка здесь означает инвестирование рядом с покупателями, установившими ценовой потолок для всего района, и это мощный сигнал долгосрочной ценности.
Репутация Leroy Street Studio
Глубокие корни Leroy Street Studio в Уэст-Виллидж и приверженность контекстуальному, основанному на материалах дизайну гарантируют, что 140 Jane Street не просто будет выделяться: он выдержит испытание временем в одном из самых взыскательных в архитектурном отношении районов Манхэттена.
Наше мнение о 140 Jane Street
140 Jane Street: редкая новостройка, которая коренным образом меняет потолок роскоши целого района. Пентхаус за $87,5 млн не просто заголовок: он свидетельствует, что Уэст-Виллидж достиг ценового уровня, ранее закреплённого за Billionaires' Row и самыми эксклюзивными жилищными кооперативами Аппер-Ист-Сайда. Для наших клиентов это здание дарит возможность владеть недвижимостью на абсолютной вершине центра Манхэттена.
Поистине исключительным 140 Jane Street делает сочетание расположения и инфраструктуры. Окружение мощёной набережной реки Гудзон незаменимо, а порт-кошер с автомобильным лифтом решает самое стойкое неудобство жизни в Уэст-Виллидж: въезд на автомобиле. В сочетании с архитектурой Leroy Street Studio результатом становится здание, предлагающее сервис верхней части города в контексте центра.
Мы советуем нашим наиболее квалифицированным покупателям подключаться заранее. Поскольку резиденций всего 14, а объём продаж составляет около $400 млн, предложение будет поглощено быстро, по мере того как этапы строительства подтвердят сроки. Уэст-Виллидж никогда не видел проекта такого калибра, и мы не ожидаем увидеть другой подобный за всю нашу карьеру.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →О 140 Jane Street
140 Jane Street: самая значимая новостройка, появившаяся в Уэст-Виллидж за целое поколение. Спроектированный бюро Leroy Street Studio и реализуемый девелопером Aurora Capital Associates, этот кондоминиум на 14 резиденций и 11 этажей занимает мощёный участок Jane Street у реки Гудзон: расположение настолько редкое и желанное, что пентхаус здания за $87,5 млн сразу же установил рекорд Уэст-Виллидж при своём дебюте.
Что отличает 140 Jane Street от любого другого элитного предложения в центре города, так это опыт прибытия. Частный порт-кошер с выделенным автомобильным лифтом (первый в своём роде в Уэст-Виллидж) позволяет резидентам заезжать прямо в здание и подниматься на свои этажи, ни разу не выходя наружу. Такой уровень приватности и удобства, ранее доступный лишь в отдельных башнях верхней части города, коренным образом меняет расчёты для покупателей, которым необходима конфиденциальность.
Окружение набережной резко усиливает привлекательность. В точке, где брусчатка Jane Street выходит к реке Гудзон, резиденты наслаждаются беспрепятственными видами на воду, прямым доступом в Hudson River Park и ощущением простора, которое невозможно воспроизвести на внутренних кварталах Виллидж. Архитектура Leroy Street Studio чтит этот исключительный контекст, предлагая при этом интерьеры, соперничающие с лучшими резиденциями во всём Манхэттене.
При прогнозируемом объёме продаж около $400 млн всего на 14 домов 140 Jane Street действует в исключительно узком сегменте. Для наших клиентов, ищущих адрес на набережной Уэст-Виллидж с сервисом и приватностью здания мирового класса, это, без преувеличения, возможность, которая выпадает раз в поколение. Мы ожидаем высокой динамики продаж по мере продвижения строительства к сдаче в 2026 году.
Изучите элитные кондоминиумы в Нью-Йорке или посмотрите Billionaires' Row для проектов ультра-класса. Для международных покупателей: наш гид по недвижимости Нью-Йорка для иностранных покупателей.
Коллекция резиденций
Резиденция на весь этаж
3 500-5 000 кв. футов (325-465 м²)
$15M - $25M
Премиальный дуплекс
5 000-7 500 кв. футов (465-697 м²)
$25M - $50M
Пентхаус
7 500+ кв. футов (697+ м²)
$50M - $87.5M
Резиденции от $15,000,000
Удобства мирового класса
Частный порт-кошер и автомобильный лифт
Впервые в Уэст-Виллидж: частный порт-кошер с автомобильным лифтом, доставляющим резидентов и их автомобили прямо на этажи их резиденций: это высшая степень конфиденциального и защищённого от погоды прибытия.
Мощёная набережная реки Гудзон
Расположенное на одном из последних мощёных участков Jane Street в месте её выхода к реке Гудзон, 140 Jane Street предлагает окружение на набережной, одновременно исторически подлинное и захватывающе живописное.
Архитектура Leroy Street Studio
Спроектированная Leroy Street Studio, одним из самых прославленных бюро Уэст-Виллидж, архитектура безупречно сочетается с исторической тканью района, воплощая при этом роскошь, безусловно принадлежащую XXI веку.
Прибытие и парковка
- Частный въезд через порт-кошер
- Автомобильный лифт на этажи резиденций
- Лобби прибытия с обслуживанием
- Охраняемая частная парковка
Кухня и ванная
- Кухни для шеф-повара с мебелью на заказ
- Премиальная встроенная европейская техника
- Ванные комнаты главных спален в спа-стиле
- Тёплые полы во всех ванных комнатах
Внутренняя отделка
- Окна от пола до потолка с видом на реку
- Высота потолков более 11 футов (3,4 м)
- Паркет из широкой доски твёрдых пород
- Столярные изделия и панели на заказ
Сервисы здания
- Круглосуточное лобби и консьерж
- Штатный управляющий зданием
- Частный лаундж для резидентов
- Винное хранилище с контролем температуры
Здоровье и велнес
- Современный фитнес-центр
- Процедурные и спа-кабинеты
- Студия йоги и медитации
- Зона с купелью для холодных погружений и сауной
Открытые пространства
- Озеленённая терраса на крыше
- Частные балконы в отдельных резиденциях
- Выход к набережной реки Гудзон
- Зоны отдыха и приёмов на открытом воздухе
Технологии и безопасность
- Биометрические системы входа
- Подготовленная проводка для умного дома
- Круглосуточное наблюдение службы безопасности
- Частный доступ к лифту по ключу
Дети и семья
- Детская игровая комната
- Комната для колясок
- Общие зоны, удобные для семей
- Близость к детским площадкам Hudson River Park
Авторы замысла
Marc Turkel и команда
Архитектор, Leroy Street Studio
Уэст-Виллидж: самый желанный жилой анклав Манхэттена
140 Jane Street расположен на западной окраине Уэст-Виллидж, там, где мощёные улицы выходят к реке Гудзон. Это самый востребованный жилой район Манхэттена, где утопающие в зелени кварталы, знаковые таунхаусы и непревзойдённая гастрономическая и культурная жизнь создают качество повседневности, с которым не может сравниться ни один другой район.
Набережная и парки
Прямой выход в Hudson River Park, набережный парк площадью 550 акров (223 га), протянувшийся вдоль береговой линии Манхэттена, с беговыми дорожками, спортивными объектами и садами.
Рестораны и ночная жизнь
Уэст-Виллидж служит домом для некоторых из самых прославленных ресторанов Манхэттена, от уютных районных жемчужин до всемирно признанных заведений высокой кухни.
Шопинг и культура
От бутиков на Bleecker Street до галерей района Митпэкинг Уэст-Виллидж дарит шопинг и культурный опыт, безошибочно принадлежащие Манхэттену.
Транспорт
Несмотря на почти деревенскую безмятежность, Уэст-Виллидж обладает превосходной транспортной связностью: несколько линий метро находятся в пешей доступности.
С чем покупатели сравнивают при выборе
Покупатели, рассматривающие 140 Jane Street, обычно оценивают и эти здания
Часто задаваемые вопросы
Какова прогнозируемая дата завершения строительства 140 Jane Street?
140 Jane Street в настоящее время строится, сдача ожидается в 2026 году. Продажи активно ведутся, и первые покупатели имеют возможность приобрести резиденции в проекте, которому предстоит стать самой значимой новостройкой Уэст-Виллидж за целое поколение.
Что представляет собой рекордный пентхаус в 140 Jane Street?
Пентхаус в 140 Jane Street занимает несколько уровней и включает около 8 000 кв. футов (743 м²) внутреннего жилого пространства и более 3 000 кв. футов (279 м²) частных открытых террас с видами в трёх направлениях. Планировка включает большую гостиную с потолками двойной высоты, открывающуюся прямо к реке Гудзон, частный уровень на крыше с панорамными видами на центр города и набережную, а также отдельный этаж для приёмов. Цена в $87,5 млн входит в число самых высоких, когда-либо запрашивавшихся в Уэст-Виллидж; она определяется не только площадью, но и редкостью многоуровневого пентхауса непосредственно на берегу реки в исторически охраняемом районе.
Что такое порт-кошер и автомобильный лифт в 140 Jane Street?
140 Jane Street включает частный порт-кошер с автомобильным лифтом, доставляющим резидентов и автомобили прямо на этажи их резиденций. Исключительную редкость этому придаёт расположение: Уэст-Виллидж входит в исторический район Гринвич-Виллидж (Greenwich Village Historic District), одну из самых строгих охранных зон Нью-Йорка. Получить разрешения на частный въездной гараж и автомобильный лифт в этой зоне почти невозможно при действующих правилах зонирования и охраны памятников. Для покупателей, дорожащих приватностью, особенно для тех, у кого есть служба безопасности или публичный статус, это, по сути, незаменимый актив, который невозможно воспроизвести ни в одном будущем проекте Уэст-Виллидж.
Кто спроектировал 140 Jane Street?
140 Jane Street спроектирован бюро Leroy Street Studio, весьма уважаемым нью-йоркским архитектурным бюро с глубокими корнями в Уэст-Виллидж. Их проект безупречно вписывается в окружение мощёной набережной, воплощая при этом отчётливо современное видение жизни ультра-класса.
Каково расположение на набережной в Уэст-Виллидж?
140 Jane Street расположен на мощёном участке Jane Street у реки Гудзон, предлагая прямые виды на набережную и непосредственный доступ в Hudson River Park. Расположение сочетает историческое очарование Уэст-Виллидж (утопающие в зелени улицы, бутиковый шопинг, кухня мирового класса) с открытым небом и безмятежностью набережной реки Гудзон.
Каков прогнозируемый общий объём продаж 140 Jane Street?
Прогнозируемый объём продаж здания составляет около $400 млн на 14 резиденций, что отражает один из самых высоких средних показателей на резиденцию в истории центра Манхэттена. Эта цена обусловлена расположением на набережной Уэст-Виллидж, частным порт-кошером, автомобильным лифтом и исключительным качеством проекта Leroy Street Studio.
Закрытая информация о наличии в 140 Jane Street
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в 140 Jane Street, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
140 Jane Street, New York, NY 10014
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.