40 Bond Street Культовый шедевр Herzog & de Meuron в NoHo для Ian Schrager
Обзор
40 Bond Street — это не просто кондоминиум, а архитектурная достопримечательность. Завершённое в 2007 году, здание представляет собой первый жилой проект в Соединённых Штатах, созданный лауреатами Притцкеровской премии, архитекторами Herzog & de Meuron, по заказу легенды ночной жизни и гостеприимства Ian Schrager. Сотрудничество двух самых смелых творческих сил мира породило здание, которое навсегда изменило облик элитного жилого дизайна в Нью-Йорке.
Самая узнаваемая черта здания — 140-футовые литые алюминиевые ворота в стиле граффити, скульптурный порог между энергией Bond Street и внутренним спокойствием. Выше колоколообразный фасад из меди и нержавеющей стали по-разному отражает свет в каждый час, создавая постоянно меняющийся облик, ставший одним из самых фотографируемых архитектурных элементов NoHo.
На 11 этажах 40 Bond Street расположены 33 резиденции — 27 кондоминиумов, 5 таунхаусов и венчающий пентхаус, — каждая из которых задумана как цельная среда, где архитектура, дизайн интерьера и повседневная жизнь безупречно сливаются воедино. Для покупателей, которые видят в своём доме культурное высказывание в той же мере, что и жилище, 40 Bond Street остаётся эталоном, по которому измеряются все остальные.
40 Bond Street at a Glance
40 Bond Street, New York, NY 10012
Ian Schrager / RFR Realty
Herzog & de Meuron
2007
33
11
Кондоминиум
NoHo
Why Buyers Choose 40 Bond Street
40 Bond Street привлекает покупателей, которые понимают, что жизнь внутри произведения одного из самых прославленных архитектурных бюро мира сама по себе является высшим удобством класса люкс.
Архитектура — лауреат Притцкеровской премии
Первый жилой проект Herzog & de Meuron в США — это отличие, на которое не может претендовать ни одно другое здание в Манхэттене. Архитекторы, создавшие Tate Modern и Пекинский национальный стадион, привнесли тот же уровень амбиций в 40 Bond — архитектурная родословная, ценность которой растёт со временем.
Культовые литые алюминиевые ворота
140-футовые ворота в стиле граффити не просто декоративны — они стали одной из самых узнаваемых архитектурных достопримечательностей NoHo. Жизнь за ними придаёт культурный престиж, выходящий за рамки традиционных метрик стоимости недвижимости.
Замысел Ian Schrager
Послужной список Ian Schrager — от Studio 54 до революции бутик-отелей и жилой застройки, движимой архитектурой, — гарантирует, что каждый элемент 40 Bond был задуман с непоколебимой приверженностью совершенству дизайна. Покупатели здесь инвестируют в замысел одной из самых влиятельных культурных фигур Нью-Йорка.
Таунхаус внутри здания
Пять таунхаусов на уровне земли с отдельными входами с улицы и садами предлагают то, чего действительно нет больше нигде в Манхэттене: независимость и характер таунхауса в сочетании с безопасностью и услугами полносервисного кондоминиума от бюро — лауреата Притцкеровской премии.
Наше мнение о 40 Bond Street
40 Bond Street — это здание, которое мы показываем клиентам, сузившим свой поиск до резиденций, ориентированных на архитектуру, в знаковых районах. Спустя почти два десятилетия после завершения оно остаётся исчерпывающим утверждением того, что происходит, когда бюро — лауреат Притцкеровской премии — и дальновидный девелопер сотрудничают без ограничений. Здание не просто хорошо выдержало испытание временем — с каждым годом оно приобретает всё больший культурный статус.
Разнообразие типов резиденций — значительное преимущество. 27 кондоминиумов привлекают покупателей, ищущих интерьеры Herzog & de Meuron с удобством полного сервиса. 5 таунхаусов — с отдельными входами с улицы и садами — привлекают тех, кто хочет независимости отдельного дома в архитектурно значимой оболочке. А двухуровневый пентхаус служит венчающим предложением для покупателей, ищущих панорамную жизнь в NoHo на самом высоком уровне.
С рыночной точки зрения 40 Bond Street выигрывает от архитектурной родословной, которую буквально невозможно воспроизвести. Никогда больше не будет другого первого жилого проекта Herzog & de Meuron в США. В сочетании с девелоперским замыслом Ian Schrager, охранным статусом NoHo и непреходящей культурной значимостью здания это одна из самых надёжных долгосрочных инвестиций в даунтауне Манхэттена.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About 40 Bond Street
Коллекция резиденций
Кондоминиум
1,800-3,000 SF
Таунхаус
3,000-4,500 SF
Пентхаус
4,500+ SF
Residences from $5,000,000
World-Class Amenities
140-футовые ворота в стиле граффити
140-футовые литые алюминиевые ворота здания, спроектированные Herzog & de Meuron с мотивом в стиле граффити, — один из самых культовых архитектурных элементов во всём Нью-Йорке, превращающий момент прибытия в художественное переживание.
Фасад из меди и нержавеющей стали
Колоколообразный фасад, облицованный панелями из меди и нержавеющей стали, по-разному отражает свет в течение дня, создавая постоянно меняющийся облик, благодаря которому 40 Bond стал одним из самых фотографируемых зданий NoHo.
Частные таунхаусы
Пять таунхаусов на уровне земли предлагают отдельные входы с улицы и благоустроенные сады в архитектурной оболочке проекта — лауреата Притцкеровской премии — формат проживания, совершенно уникальный для Манхэттена.
Кухня и ванная
- Кухни, спроектированные Herzog & de Meuron по индивидуальному заказу
- Премиальная встроенная европейская техника
- Ванные комнаты из натурального камня
- Ванны для купания в отдельных резиденциях
Внутренняя отделка
- Акцентные поверхности из литого бетона
- Паркетные полы из широкой доски
- Стеклянные витражные стены от пола до потолка
- Тёплые деревянные панели и столярные изделия
Особенности таунхаусов
- Отдельные входы на уровне улицы
- Частные благоустроенные сады
- Многоуровневые жилые планировки
- Прямой выход на Bond Street
Услуги здания
- Круглосуточный обслуживаемый лобби и швейцар
- Круглосуточная консьерж-служба
- Комната для приёма посылок жильцов
- Управление зданием на месте
Здоровье и велнес
- Современный фитнес-центр
- Спа-кабинет
- Сауна и парная
- Студия йоги и растяжки
Открытые пространства
- Частные сады для таунхаусов
- Терраса на крыше пентхауса
- Общий благоустроенный внутренний двор
- Зоны для приёма гостей на открытом воздухе
Технологии и безопасность
- Круглосуточная охрана
- Видеодомофон и видеонаблюдение
- Ключевой доступ в личный лифт
- Предустановленная проводка для умного дома
Парковка и хранение
- Обслуживаемый парковочный гараж
- Индивидуальные кладовые
- Комната для хранения велосипедов
- Безопасный вход для доставки
Авторы замысла
Jacques Herzog & Pierre de Meuron
Архитектор — Herzog & de Meuron
Ian Schrager
Девелопер
NoHo — где сходятся искусство, архитектура и культура даунтауна
40 Bond Street расположен в самом сердце NoHo, где охраняемая чугунная архитектура, галереи мирового класса и одни из лучших ресторанов Манхэттена создают район исключительной культурной насыщенности. Сама Bond Street — это место назначения, квартал, который привлекает архитектурно образованных и культурно вовлечённых людей со всего мира.
Рестораны и кухня
Ресторанная сцена NoHo простирается от новаторской высокой кухни до любимых заведений района, и многие из самых обсуждаемых открытий Манхэттена появляются именно в этих исторических кварталах.
Искусство и культура
От галерей Bowery до Public Theater и далее, NoHo обеспечивает ежедневное погружение в творческую энергию, которая определяет даунтаун Манхэттена.
Шопинг и дизайн
Bond Street и окружающие кварталы предлагают тщательно подобранное сочетание бутиков моды, дизайна и стиля жизни, которые привлекают клиентов со всего мира.
Транспорт
NoHo предлагает отличный доступ к метро: несколько линий сходятся в нескольких минутах ходьбы, связывая жителей со всеми частями города.
С чем покупатели сравнивают при выборе
Buyers considering 40 Bond Street typically also evaluate these buildings
Часто задаваемые вопросы
Чем 40 Bond Street значим с архитектурной точки зрения?
40 Bond Street — это первый жилой проект в Соединённых Штатах, созданный лауреатами Притцкеровской премии, архитекторами Herzog & de Meuron, в портфолио которых входят Tate Modern в Лондоне и Пекинский национальный стадион. Построенное по заказу Ian Schrager, здание задало новую парадигму элитного жилого дизайна, движимого архитектурой, в Нью-Йорке.
Что представляют собой ворота в стиле граффити в 40 Bond Street?
140-футовые литые алюминиевые ворота — это скульптурный элемент, спроектированный Herzog & de Meuron, который простирается вдоль фасада первого этажа здания. Их узор черпает вдохновение из культуры граффити окружающего района, создавая порог между публичной энергией Bond Street и частным миром внутри.
Кто такой Ian Schrager и какова его роль в 40 Bond?
Ian Schrager — легендарный отельер и девелопер, соучредитель Studio 54, создатель концепции бутик-отеля вместе с Morgans Hotel, который с тех пор реализовал одни из самых архитектурно амбициозных жилых проектов Манхэттена. В 40 Bond он поручил Herzog & de Meuron создать здание, которое само по себе стало бы произведением искусства.
Какие типы резиденций доступны в 40 Bond Street?
40 Bond Street предлагает 33 резиденции трёх типов: 27 кондоминиумов на этажах со 2 по 9, 5 таунхаусов на уровне земли с отдельными входами и садами, а также венчающий двухуровневый пентхаус на двух верхних этажах с частной террасой на крыше.
Что представляет собой фасад из меди и нержавеющей стали?
Herzog & de Meuron спроектировали внешний облик здания с характерным колоколообразным профилем, облицованным панелями из меди и нержавеющей стали. Эти материалы создают фасад, который меняет свой вид в течение дня по мере изменения освещения, придавая зданию живое, динамичное качество, отличающее его от любого другого жилого здания в Манхэттене.
Каков район NoHo?
NoHo (North of Houston) — охраняемый район в нижнем Манхэттене, знаменитый своей исторической чугунной архитектурой, мощёными булыжником улицами, галереями и признанными ресторанами. Bond Street — один из самых престижных адресов в NoHo, привлекающий жителей, которые ценят архитектурную подлинность и культурное богатство.
Private Availability at 40 Bond Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 40 Bond Street, request a confidential review with our advisory team.
40 Bond Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.