40 Bleecker Street Элегантность стиля Streamlined Moderne в сердце NoHo
Где архитектура Streamlined Moderne встречается с уникальным видением Ryan Korban
40 Bleecker Street является одним из редчайших достижений в современной застройке Манхэттена — элитный кондоминиум, возведённый с нуля в охраняемых границах исторического района NoHo. Бюро Rawlings Architects черпало вдохновение в богатом архитектурном наследии района, создав двенадцатиэтажный фасад с плавными изгибами, известняком ручной отделки и бронзовыми деталями, который выглядит одновременно вне времени и безошибочно современно.
Внутри дизайнер Ryan Korban — совершающий свой признанный дебют в жилом дизайне — наполнил каждую резиденцию богатой материальностью. Паркетные полы Listone Giordano, изготовленные из переработанных итальянских винных бочек, задают тон интерьерам, определяемым столярными изделиями на заказ, мрамором Calacatta и панорамными окнами от пола до потолка, обрамляющими вид на мощёные улицы внизу. Vogue назвал это одной из самых ожидаемых дизайнерских коллабораций последнего времени.
Ландшафтная архитектура Edmund Hollander распространяет утончённую эстетику здания на частные сады и озеленённый подъездной двор, а тщательно подобранный набор удобств во главе с бассейном длиной 58 футов (18 м) гарантирует, что повседневная жизнь в 40 Bleecker не уступает лучшим частным клубам города.
40 Bleecker Street at a Glance
40 Bleecker Street, New York, NY 10012
Broad Street Development
Rawlings Architects
2019
61
12
Кондоминиум
NoHo
Why Buyers Choose 40 Bleecker Street
40 Bleecker Street привлекает взыскательных покупателей, которые осознают редкость элитной новостройки в охраняемом историческом районе Манхэттена. Вот что притягивает их к этому адресу.
Редкость исторического района
Будучи одним из немногих элитных кондоминиумов, построенных с нуля и допущенных к возведению в историческом районе NoHo, 40 Bleecker предлагает дефицит, который практически невозможно воспроизвести. Владение здесь несёт в себе престиж проживания в здании, получившем одобрение одного из самых строгих комитетов по охране наследия Нью-Йорка.
Дебют Ryan Korban в жилом дизайне
Интерьеры от Ryan Korban — отмеченные в Vogue как одна из самых ожидаемых коллабораций в жилом дизайне — привносят уровень кураторской изысканности, обычно свойственный индивидуальным частным резиденциям. От паркета из переработанных винных бочек до мрамора Calacatta — каждый материал был подобран с исключительной тщательностью.
Удобства курортного уровня
Крытый бассейн длиной 58 футов (18 м), фитнес-центр на весь этаж, лаундж для резидентов в оформлении Ryan Korban, отдельная столовая и кинозал обеспечивают образ жизни, не уступающий самым эксклюзивным частным клубам города, — не покидая пределов здания.
Неповторимый характер NoHo
Мощёные улицы NoHo, историческая архитектура и концентрация признанных ресторанов и культурных площадок создают атмосферу района, которую невозможно воссоздать искусственно. Проживание в 40 Bleecker помещает резидентов в самый центр наиболее аутентичного творческого анклава нижнего Манхэттена.
Почему 40 Bleecker Street привлекает внимание на современном рынке
40 Bleecker занимает уникальное положение на элитном рынке Манхэттена как кондоминиум новой постройки в историческом районе NoHo — отличие, которым не обладает практически ни одно другое здание. Одна лишь эта редкость делает его одним из наиболее привлекательных долгосрочных активов нижнего Манхэттена, поскольку никакая будущая застройка не сможет воспроизвести его происхождение в этой охраняемой заповедной зоне.
Коллаборация между Rawlings Architects, Ryan Korban и Edmund Hollander создала здание с дизайнерским нарративом, выходящим за рамки типичной элитной застройки. Дебют Korban в жилом дизайне стал подлинным культурным событием, и получившиеся интерьеры — с полами из переработанных винных бочек и мрамором Calacatta — прекрасно выдержали испытание временем, поддерживая устойчивый интерес покупателей спустя годы после сдачи.
С точки зрения рынка, в NoHo по-прежнему наблюдается крайне ограниченный объём нового предложения, и 40 Bleecker выигрывает от превращения района в один из самых востребованных жилых анклавов Манхэттена. Сочетание архитектурной значимости, отделки дизайнерского уровня, полного набора удобств и незаменимого расположения выгодно позиционирует это здание для устойчивого роста стоимости.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About 40 Bleecker Street
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
Резиденции с 1 спальней
1
- Паркетные полы Listone Giordano из переработанных винных бочек
- Кухня Ryan Korban на заказ со столешницами из мрамора Calacatta
- Панорамные окна от пола до потолка с видом на улицы NoHo
- Центральная система вентиляции и кондиционирования с индивидуальным контролем климата
Резиденции с 2 спальнями
2
- Угловые планировки с окнами на две стороны
- Основная спальня с гардеробной и ванной комнатой с пятью сантехническими элементами
- Комплект техники Miele с винным холодильником
- Стиральная и сушильная машины в квартире
3–5 спален и пентхаусы
3-5
- Частные лифтовые холлы и галерейные входы
- Просторные гостиные и зоны для приёма гостей с потолками высотой 10 футов (3 м)
- Частные террасы с ландшафтным дизайном Edmund Hollander
- Индивидуальная отделка Ryan Korban по всему пространству
Residences from $2,000,000
Удобства мирового класса в 40 Bleecker
Созданные под кураторством Ryan Korban с ландшафтным дизайном Edmund Hollander, удобства 40 Bleecker представляют собой утончённый набор, продуманный для взыскательной жизни в NoHo.
Здоровье и оздоровление
- Крытый бассейн длиной 58 футов (18 м)
- Современный фитнес-центр
- Студия йоги и растяжки
- Паровая комната и сауна
Развлечения и общение
- Лаундж для резидентов в оформлении Ryan Korban
- Отдельная столовая с кухней для кейтеринга
- Детская игровая комната
- Кинозал и медиакомната
Открытые пространства
- Озеленённые сады Edmund Hollander
- Озеленённый подъездной двор
- Частные террасы резиденций
- Терраса на крыше с видом на NoHo
Сервис и удобство
- Круглосуточный лобби с обслуживанием и консьерж
- Постоянно проживающий управляющий
- Холодильное хранение и комната для посылок
- Хранение велосипедов
Авторы замысла
Rawlings Architects
Архитектура
Ryan Korban
Дизайн интерьеров
Edmund Hollander
Ландшафтная архитектура
Broad Street Development
Застройщик
NoHo
NoHo — сокращение от North of Houston — это изысканный уголок нижнего Манхэттена, где знаковые чугунные фасады, мощёные улицы и глубоко укоренившееся творческое наследие сходятся воедино. Некогда владение художников и артистов, заселивших его величественные лофт-здания, район превратился в один из самых эксклюзивных жилых адресов города, сохранив при этом культурную жизненную силу, определяющую его характер.
С чем покупатели сравнивают при выборе
Buyers considering 40 Bleecker Street typically also evaluate these buildings
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Изучить элитные кондоминиумы
Элитные кондоминиумы NYC
Самые престижные кондоминиумы Manhattan
Billionaires' Row
Самый эксклюзивный жилой корридор в мире
Новостройки Manhattan
Кондоминиумы на стадии строительства с инвентарём застройщика
Международные покупатели
Налоги, процесс & владение для иностранных покупателей
Изучить элитные кондоминиумы в Miami →
Брендированные резиденции & жизнь на набережной в South Florida
Часто задаваемые вопросы
Чем 40 Bleecker Street архитектурно значимо для NoHo?
40 Bleecker — один из чрезвычайно редких элитных кондоминиумов новой постройки, допущенных к возведению в историческом районе NoHo. Бюро Rawlings Architects спроектировало двенадцатиэтажное здание в стиле Streamlined Moderne с фирменным изогнутым фасадом из известняка и бронзы, который уважительно дополняет историческую архитектуру района, привнося в облик улицы отчётливо современный силуэт.
Кто разработал интерьеры 40 Bleecker Street?
Интерьеры представляют собой признанный дебют Ryan Korban в жилом дизайне — коллаборацию, которой было уделено видное место в Vogue. Korban наполнил каждую резиденцию богатыми материалами, включая паркетные полы Listone Giordano из переработанных итальянских винных бочек, поверхности из мрамора Calacatta, столярные изделия на заказ и тщательно подобранную фурнитуру, определяющую его фирменную эстетику.
Какие удобства доступны резидентам 40 Bleecker?
В основе набора удобств — крытый бассейн длиной 58 футов (18 м), дополненный фитнес-центром на весь этаж, студией йоги, паровой комнатой и сауной. Пространства для общения включают лаундж для резидентов в оформлении Ryan Korban, отдельную столовую, кинозал и детскую игровую комнату. Ландшафтная архитектура Edmund Hollander охватывает озеленённый подъездной двор и частные сады.
Каковы цены и состав квартир в 40 Bleecker Street?
Здание насчитывает 61 резиденцию — от домов с одной спальней стоимостью около $2 миллионов до просторных пентхаусов. Резиденции с двумя спальнями доступны примерно от $3,5 миллиона, а планировки с тремя и более спальнями начинаются от $7 миллионов. Каждый дом отличается характерной отделкой Ryan Korban, премиальными комплектами техники и щедрыми пропорциями.
Каков район NoHo для резидентов 40 Bleecker?
NoHo — один из самых желанных жилых анклавов Манхэттена, знаменитый мощёными улицами, исторической чугунной архитектурой и живым сочетанием признанных ресторанов, галерей и бутиков. Район предлагает непосредственный доступ к станциям метро Astor Place и Broadway-Lafayette, к Washington Square Park и культурным институциям как Ист-Виллидж, так и Вест-Виллидж.
Кто застроил 40 Bleecker Street и когда оно было завершено?
40 Bleecker было построено компанией Broad Street Development и завершено в 2019 году. Команда проекта собрала трио дизайнеров мирового класса: Rawlings Architects для архитектуры здания, Ryan Korban для дизайна интерьеров и Edmund Hollander для ландшафтной архитектуры — коллаборация, которая утвердила 40 Bleecker как одну из наиболее прогрессивных по дизайну новых резиденций нижнего Манхэттена.
Your 40 Bleecker Street Awaits
Наши специалисты предоставят индивидуальные цены, планировки и эксклюзивные предложения застройщика.
40 Bleecker Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.