The Schumacher at 36 Bleecker Квартиры на продажу
Архитектура Morris Adjmi Architects в NoHo
The Schumacher по адресу 36 Bleecker Street — это здание, которое не проектировалось на экране компьютера. Оно появилось на свет в 1883 году, когда архитектор Edward E. Raht создал типографию в неороманском стиле для семьи Schumacher на одном из самых легендарных кварталов нижнего Манхэттена. Более 130 лет спустя компании Stillman Development и Morris Adjmi Architects превратили это знаковое сооружение в 20 резиденций класса ультра-люкс, которые бережно сохраняют каждую оригинальную деталь, обеспечивая при этом характеристики и отделку, которых требуют самые взыскательные покупатели современности.
То, что отличает The Schumacher от волны стеклянных башен нового строительства, меняющих облик Манхэттена, — это подлинность, которую невозможно воссоздать искусственно. Оригинальный кирпич, терракотовый декор, отделка из известняка и ритмичный ряд арочных окон были кропотливо сохранены — фасад, рассказывающий историю, которую не способен воспроизвести ни один проект, построенный с нуля. Внутри цилиндрические сводчатые потолки и мощные конструктивные элементы создают интерьеры с глубиной и характером, которых попросту не существует в обычной недвижимости премиум-класса.
Morris Adjmi, один из самых уважаемых в городе архитекторов в области контекстуального проектирования, подошёл к реконструкции с философией сдержанности и уважения. Цель никогда не заключалась в том, чтобы стереть промышленное прошлое здания, — напротив, его возвышали, накладывая современную точность на полотно мастерства XIX века. Результат — здание, которое ощущается одновременно вне времени и безошибочно принадлежащим этому моменту.
The Schumacher at 36 Bleecker: обзор
36 Bleecker Street, New York, NY 10012
Stillman Development
Morris Adjmi Architects
2015
20
7
Кондоминиум
NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker Condos for Sale
Почему покупатели выбирают The Schumacher at 36 Bleecker
Незаменимая архитектура 1883 года в неороманском стиле
Фасад The Schumacher — оригинальный кирпич, терракота, известняк и арочные окна, спроектированные Edward E. Raht, — это часть истории Нью-Йорка, которую не способно воспроизвести ни одно новое здание. Это архитектура с происхождением, характером и постоянством.
Мастерская реконструкция Morris Adjmi
Бюро Morris Adjmi Architects привнесло в реконструкцию одно из самых уважаемых в городе представлений о дизайне, сохранив цилиндрические сводчатые потолки и исторические конструктивные элементы и создав интерьеры с отделкой по высочайшим современным стандартам.
Внутренний двор и сады на крыше от Ken Smith
Частное зелёное пространство, спроектированное ландшафтным архитектором с мировым именем, — исключительная редкость для NoHo. Внутренний двор и сады на крыше создают убежище от энергии нижнего Манхэттена, которое большинство зданий этого района попросту не может предложить.
Бутиковый масштаб — всего 20 резиденций
Всего 20 домов на семи этажах — The Schumacher обеспечивает уровень эксклюзивности, приватности и персонального обслуживания, который определяет бутиковый опыт класса ультра-люкс, к которому стремятся покупатели в нижнем Манхэттене.
Our Take on The Schumacher at 36 Bleecker
The Schumacher at 36 Bleecker занимает уникальное положение в ландшафте ультра-люкса Манхэттена. Это здание конкурирует не высотой потолков и не количеством этажей. Оно конкурирует подлинностью — той архитектурной ДНК, которая рождается лишь из настоящей реконструкции памятника 1883 года, выполненной одним из лучших в городе архитекторов контекстуального проектирования. Для покупателей, понимающих разницу между искусственно созданной роскошью и подлинной вещью, 36 Bleecker стоит особняком.
NoHo незаметно превратился в один из самых востребованных жилых районов нижнего Манхэттена, привлекая покупателей, которые ценят охраняемый облик улиц, ресторанную сцену мирового класса и близость как к культурной энергии East Village, так и к торговому престижу SoHo. The Schumacher находится в центре этой притягательности, на квартале, воплощающем всё, что делает этот район исключительным.
Наша команда советников может предоставить подробный анализ планировок, сведения о текущем наличии и сравнение цен с конкурирующими бутиковыми реконструкциями в NoHo, SoHo и Tribeca. Будь то ваша основная резиденция или стратегическое дополнение к портфелю на Манхэттене, мы обеспечиваем аналитику и сопровождение сделки, необходимые для решительных действий на этом рынке.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →О The Schumacher at 36 Bleecker
The Schumacher at 36 Bleecker: определяющая реконструкция NoHo
На рынке, насыщенном башнями из стекла и стали, устремлёнными в небо, The Schumacher по адресу 36 Bleecker Street предлагает нечто принципиально иное: здание с душой. Спроектированный в 1883 году архитектором Edward E. Raht как типография в неороманском стиле, этот семиэтажный памятник NoHo был преобразован компаниями Stillman Development и Morris Adjmi Architects в 20 резиденций класса ультра-люкс, которые входят в число самых самобытных домов во всём нижнем Манхэттене.
Сохранённый фасад — это мастер-класс мастерства XIX века: оригинальный кирпич, изысканно вырезанный терракотовый декор, известняковые пояски и череда арочных окон, придающих зданию ритм и присутствие, которые не способно воспроизвести ни одно новое строительство. Внутри цилиндрические сводчатые потолки и открытые конструктивные элементы создают жилые пространства лофтового масштаба с глубиной характера, принадлежащей исключительно зданиям, сформированным более чем столетием истории Нью-Йорка.
Интерьеры оправдывают обещание архитектуры. Кухни Poliform с комплектами техники Gaggenau задают тон жилым пространствам, а ванные комнаты и отделка повсюду отражают точность и качество материалов, которых ожидают покупатели класса ультра-люкс в этом ценовом сегменте. Внутренний двор и сады на крыше от Ken Smith привносят редкое частное открытое пространство в один из самых плотно застроенных районов Манхэттена — роскошь, значение которой невозможно переоценить в NoHo.
Всего 20 резиденций по цене от $4.25M — The Schumacher работает в масштабе, обеспечивающем эксклюзивность, приватность и опыт проживания, с которым более крупные здания попросту не могут сравниться. Для покупателей, ищущих дом с незаменимой архитектурной ДНК в одном из самых динамичных районов Нью-Йорка, The Schumacher — это эталон. Команда советников Manhattan Miami готова провести частные консультации и предоставить обновления о наличии.
Изучите элитные кондоминиумы в Нью-Йорке или ознакомьтесь с Billionaires' Row для проектов класса ультра-люкс. Для международных покупателей — наше руководство по недвижимости Нью-Йорка для иностранных покупателей.
Коллекция резиденций
Лофт-резиденции
1 800-2 600 кв. футов
$4.25M-$7M
Премьер-резиденции
2 800-3 500 кв. футов
$8M-$12M
Коллекция пентхаусов
3 800-4 500 кв. футов
$14M-$18.5M
Резиденции от $4,250,000
Авторы замысла
NoHo
NoHo — один из самых значимых с архитектурной точки зрения и культурно насыщенных районов Манхэттена, охраняемый как памятник анклав чугунных фасадов, мощёных улиц и переоборудованных лофтов, ставший одним из самых желанных жилых адресов города. The Schumacher находится в эпицентре этого преображения, в окружении ресторанов мирового класса, галерей, независимых бутиков и творческой энергии, которая определяет нижний Манхэттен в его лучшем проявлении. Расположение NoHo между East Village, Greenwich Village и SoHo обеспечивает непревзойдённый доступ к культурному и кулинарному сердцу Нью-Йорка.
Охраняемый исторический район с архитектурой из чугуна и в неороманском стиле
В нескольких шагах от Bond Street, Great Jones Street и галерейного коридора Bowery
В окружении лучших ресторанов NoHo и SoHo, включая Balthazar, Il Buco и ACME
Прямой доступ к нескольким линиям метро на станциях Broadway-Lafayette и Bleecker Street
В пешей доступности от NYU, Washington Square Park и East Village
С чем покупатели сравнивают при выборе
Покупатели, рассматривающие The Schumacher at 36 Bleecker, обычно оценивают и эти здания
Часто задаваемые вопросы
Какова история The Schumacher at 36 Bleecker?
Первоначально построенный в 1883 году, The Schumacher — тщательно отреставрированный памятник NoHo, некогда служивший текстильным шоурумом Schumacher. Эта реконструкция сохраняет незаменимый исторический характер здания, обеспечивая при этом совершенно современные резиденции класса люкс.
Сколько резиденций в The Schumacher?
The Schumacher включает всего 20 эксклюзивных резиденций, обеспечивая ультрабутиковый опыт проживания в самом сердце NoHo. Эта ограниченная коллекция означает исключительную приватность и подлинное чувство общности среди взыскательных владельцев.
Какие архитектурные детали были сохранены?
Реконструкция сохраняет оригинальный чугунный фасад, арочные окна, открытую кирпичную кладку, высокие потолки и характерные для эпохи столярные детали. Эти незаменимые элементы XIX века безупречно сочетаются с современной отделкой класса люкс.
Что представляет собой район NoHo?
NoHo — один из самых желанных районов нижнего Манхэттена, известный своей охраняемой архитектурой, ресторанами мирового класса, ведущими галереями и близостью к East Village, SoHo и Greenwich Village. Это эпицентр культуры нижнего Манхэттена.
Какие удобства предлагает The Schumacher?
Жителям доступны лобби с обслуживанием, частный фитнес-центр, лаундж для резидентов, холодильные камеры, велосипедное хранилище и индивидуальные кладовые. Бутиковый масштаб обеспечивает персональное обслуживание, которое более крупные здания попросту не способны воспроизвести.
The Schumacher — это кондоминиум или кооператив?
The Schumacher — это кондоминиум, предоставляющий покупателям полное право собственности (fee-simple) без процедуры одобрения советом. Такая структура обеспечивает максимальную гибкость как для инвесторов, так и для покупателей pied-à-terre и постоянных жителей.
Закрытая информация о наличии в The Schumacher at 36 Bleecker
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в The Schumacher at 36 Bleecker, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
36 Bleecker Street, New York, NY 10012
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.