The Schumacher at 36 Bleecker
The Schumacher по адресу 36 Bleecker Street — это здание, которое не проектировалось на экране компьютера. Оно появилось на свет в 1883 году, когда архитектор Edward E. Raht создал типографию в неороманском стиле для семьи Schumacher на одном из самых легендарных кварталов нижнего Манхэттена. Более 130 лет спустя компании Stillman Development и Morris Adjmi Architects превратили это знаковое сооружение в 20 резиденций класса ультра-люкс, которые бережно сохраняют каждую оригинальную деталь, обеспечивая при этом характеристики и отделку, которых требуют самые взыскательные покупатели современности.
То, что отличает The Schumacher от волны стеклянных башен нового строительства, меняющих облик Манхэттена, — это подлинность, которую невозможно воссоздать искусственно. Оригинальный кирпич, терракотовый декор, отделка из известняка и ритмичный ряд арочных окон были кропотливо сохранены — фасад, рассказывающий историю, которую не способен воспроизвести ни один проект, построенный с нуля. Внутри цилиндрические сводчатые потолки и мощные конструктивные элементы создают интерьеры с глубиной и характером, которых попросту не существует в обычной недвижимости премиум-класса.
Morris Adjmi, один из самых уважаемых в городе архитекторов в области контекстуального проектирования, подошёл к реконструкции с философией сдержанности и уважения. Цель никогда не заключалась в том, чтобы стереть промышленное прошлое здания, — напротив, его возвышали, накладывая современную точность на полотно мастерства XIX века. Результат — здание, которое ощущается одновременно вне времени и безошибочно принадлежащим этому моменту.
The Schumacher at 36 Bleecker at a Glance
36 Bleecker Street, New York, NY 10012
Stillman Development
Morris Adjmi Architects
2015
20
7
Кондоминиум
NoHo
Why Buyers Choose The Schumacher at 36 Bleecker
Незаменимая архитектура 1883 года в неороманском стиле
Фасад The Schumacher — оригинальный кирпич, терракота, известняк и арочные окна, спроектированные Edward E. Raht, — это часть истории Нью-Йорка, которую не способно воспроизвести ни одно новое здание. Это архитектура с происхождением, характером и постоянством.
Мастерская реконструкция Morris Adjmi
Бюро Morris Adjmi Architects привнесло в реконструкцию одно из самых уважаемых в городе представлений о дизайне, сохранив цилиндрические сводчатые потолки и исторические конструктивные элементы и создав интерьеры с отделкой по высочайшим современным стандартам.
Внутренний двор и сады на крыше от Ken Smith
Частное зелёное пространство, спроектированное ландшафтным архитектором с мировым именем, — исключительная редкость для NoHo. Внутренний двор и сады на крыше создают убежище от энергии нижнего Манхэттена, которое большинство зданий этого района попросту не может предложить.
Бутиковый масштаб — всего 20 резиденций
Всего 20 домов на семи этажах — The Schumacher обеспечивает уровень эксклюзивности, приватности и персонального обслуживания, который определяет бутиковый опыт класса ультра-люкс, к которому стремятся покупатели в нижнем Манхэттене.
Our Take on The Schumacher at 36 Bleecker
The Schumacher at 36 Bleecker занимает уникальное положение в ландшафте ультра-люкса Манхэттена. Это здание конкурирует не высотой потолков и не количеством этажей. Оно конкурирует подлинностью — той архитектурной ДНК, которая рождается лишь из настоящей реконструкции памятника 1883 года, выполненной одним из лучших в городе архитекторов контекстуального проектирования. Для покупателей, понимающих разницу между искусственно созданной роскошью и подлинной вещью, 36 Bleecker стоит особняком.
NoHo незаметно превратился в один из самых востребованных жилых районов нижнего Манхэттена, привлекая покупателей, которые ценят охраняемый облик улиц, ресторанную сцену мирового класса и близость как к культурной энергии East Village, так и к торговому престижу SoHo. The Schumacher находится в центре этой притягательности, на квартале, воплощающем всё, что делает этот район исключительным.
Наша команда советников может предоставить подробный анализ планировок, сведения о текущем наличии и сравнение цен с конкурирующими бутиковыми реконструкциями в NoHo, SoHo и Tribeca. Будь то ваша основная резиденция или стратегическое дополнение к портфелю на Манхэттене, мы обеспечиваем аналитику и сопровождение сделки, необходимые для решительных действий на этом рынке.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About The Schumacher at 36 Bleecker
Коллекция резиденций
Лофт-резиденции
1,800-2,600 sq ft
Премьер-резиденции
2,800-3,500 sq ft
Коллекция пентхаусов
3,800-4,500 sq ft
Residences from $4,250,000
Авторы замысла
NoHo
NoHo — один из самых значимых с архитектурной точки зрения и культурно насыщенных районов Манхэттена, охраняемый как памятник анклав чугунных фасадов, мощёных улиц и переоборудованных лофтов, ставший одним из самых желанных жилых адресов города. The Schumacher находится в эпицентре этого преображения, в окружении ресторанов мирового класса, галерей, независимых бутиков и творческой энергии, которая определяет нижний Манхэттен в его лучшем проявлении. Расположение NoHo между East Village, Greenwich Village и SoHo обеспечивает непревзойдённый доступ к культурному и кулинарному сердцу Нью-Йорка.
С чем покупатели сравнивают при выборе
Buyers considering The Schumacher at 36 Bleecker typically also evaluate these buildings
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Изучить элитные кондоминиумы
Элитные кондоминиумы NYC
Самые престижные кондоминиумы Manhattan
Billionaires' Row
Самый эксклюзивный жилой корридор в мире
Новостройки Manhattan
Кондоминиумы на стадии строительства с инвентарём застройщика
Международные покупатели
Налоги, процесс & владение для иностранных покупателей
Изучить элитные кондоминиумы в Miami →
Брендированные резиденции & жизнь на набережной в South Florida
Часто задаваемые вопросы
Какова история The Schumacher at 36 Bleecker?
Первоначально построенный в 1883 году, The Schumacher — тщательно отреставрированный памятник NoHo, некогда служивший текстильным шоурумом Schumacher. Эта реконструкция сохраняет незаменимый исторический характер здания, обеспечивая при этом совершенно современные резиденции класса люкс.
Сколько резиденций в The Schumacher?
The Schumacher включает всего 20 эксклюзивных резиденций, обеспечивая ультрабутиковый опыт проживания в самом сердце NoHo. Эта ограниченная коллекция означает исключительную приватность и подлинное чувство общности среди взыскательных владельцев.
Какие архитектурные детали были сохранены?
Реконструкция сохраняет оригинальный чугунный фасад, арочные окна, открытую кирпичную кладку, высокие потолки и характерные для эпохи столярные детали. Эти незаменимые элементы XIX века безупречно сочетаются с современной отделкой класса люкс.
Что представляет собой район NoHo?
NoHo — один из самых желанных районов нижнего Манхэттена, известный своей охраняемой архитектурой, ресторанами мирового класса, ведущими галереями и близостью к East Village, SoHo и Greenwich Village. Это эпицентр культуры нижнего Манхэттена.
Какие удобства предлагает The Schumacher?
Жителям доступны лобби с обслуживанием, частный фитнес-центр, лаундж для резидентов, холодильные камеры, велосипедное хранилище и индивидуальные кладовые. Бутиковый масштаб обеспечивает персональное обслуживание, которое более крупные здания попросту не способны воспроизвести.
The Schumacher — это кондоминиум или кооператив?
The Schumacher — это кондоминиум, предоставляющий покупателям полное право собственности (fee-simple) без процедуры одобрения советом. Такая структура обеспечивает максимальную гибкость как для инвесторов, так и для покупателей pied-à-terre и постоянных жителей.
The Schumacher at 36 Bleecker Awaits
Наши специалисты предоставят индивидуальные цены, планировки и эксклюзивные предложения застройщика.
36 Bleecker Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.