25 Bond Street Жизнь лофт-масштаба в NoHo от BKSK Architects и Тони Голдмана
Обзор
25 Bond Street — жилой шедевр покойного Тони Голдмана, дальновидного девелопера, преобразившего целые районы от SoHo до Wynwood в Майами. Завершённый в 2007 году и спроектированный BKSK Architects, этот восьмиэтажный кондоминиум из 10 резиденций на одном из самых престижных кварталов NoHo предлагает жизнь лофт-масштаба той величины, которая более не встречается в новом строительстве Манхэттена.
Одни только цифры говорят сами за себя: гостиные длиной 90 футов, резиденции площадью до 7 300 квадратных футов и частный сад площадью 3 000 квадратных футов на уровне земли. Фасад здания из египетского известняка с отделкой из бронзы и стекла создаёт облик одновременно монументальный и утончённый — достойное выражение убеждённости Голдмана в том, что архитектура должна облагораживать своё окружение.
Для покупателей, которые измеряют роскошь щедростью пространства, а не перечнем удобств, 25 Bond Street занимает категорию одного. Пропорции лофт-масштаба напрямую восходят к индустриальному наследию NoHo, при этом предлагая современную отделку — кухни Bulthaup, освещение музейного уровня, — отвечающую самым взыскательным стандартам. На рынке, где всё больше преобладают рациональные планировки, экстравагантные объёмы этого здания ощущаются как редкая и непреходящая роскошь.
25 Bond Street at a Glance
25 Bond Street, New York, NY 10012
Goldman Properties (Tony Goldman)
BKSK Architects
2007
10
8
Кондоминиум
NoHo
Why Buyers Choose 25 Bond Street
25 Bond Street привлекает покупателей, которые определяют роскошь через щедрость пространства и художественное видение, — тех, кто понимает, что одна лишь площадь не передаёт впечатление от гостиной длиной 90 футов.
Незаменимые лофт-пропорции
Гостиные длиной девяносто футов и резиденции площадью до 7 300 квадратных футов представляют масштаб жизни, который более не возводится на Манхэттене. Действующие нормы зонирования, стоимость строительства и рыночные факторы делают воспроизведение таких размеров в новых проектах практически невозможным. Покупатели здесь приобретают пространства, поистине единственные в своём роде.
Кураторское наследие Тони Голдмана
Тони Голдман не просто возводил здания — он выступал куратором целых районов. Его работа в SoHo, South Beach и Wynwood демонстрирует последовательность дальновидных инвестиций, создающих долговременную ценность. Владеть резиденцией в 25 Bond Street — значит владеть частью этого наследия на одном из самых престижных кварталов NoHo.
Частный сад площадью 3,000 SF
Частное открытое пространство такого масштаба практически отсутствует в кондоминиумах нижнего Манхэттена. Резиденция с садом на уровне земли предлагает опыт жизни на открытом воздухе, сопоставимый с загородным поместьем, — в нескольких шагах от галерей и ресторанов Bond Street.
Долговечность египетского известняка
В то время как многие люксовые здания полагаются на стеклянные навесные фасады, быстро устаревающие, фасад из египетского известняка и бронзы от BKSK создан, чтобы благородно стареть. Через 50 лет здание будет выглядеть лучше, чем сегодня, — редкое качество, которое защищает ценность в долгосрочной перспективе.
Наше мнение о 25 Bond Street
25 Bond Street — здание, которое мы рекомендуем клиентам, повидавшим всё и оставшимся неудовлетворёнными, потому что на самом деле они ищут пространство, ощущающееся поистине исключительным, а не просто дорогим. Гостиные длиной 90 футов и планировки площадью 7 300 квадратных футов дарят здесь ощущение объёма и света, которое не способна воспроизвести никакая премиальная отделка в стандартной планировке.
Участие Тони Голдмана остаётся мощным отличительным фактором спустя почти два десятилетия после завершения строительства. Его кураторский подход к девелопменту — восприятие каждого проекта как культурного вклада, а не финансовой сделки — привёл к созданию здания, которое действительно облагородило Bond Street. Фасад из египетского известняка, кухни Bulthaup и бронзовая отделка отражают девелопера, настаивавшего на долговечных материалах, а не на трендах.
С точки зрения рынка, 25 Bond Street выигрывает от исключительной редкости — 10 резиденций в охраняемом как памятник районе, где новое строительство фактически запрещено. Когда резиденции появляются в продаже, они, как правило, быстро находят покупателей, понимающих, что подобные пропорции попросту невозможно найти в другом месте. Как для инвесторов, так и для конечных пользователей это здание представляет один из наиболее устойчивых активов нижнего Манхэттена.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About 25 Bond Street
Коллекция резиденций
Лофт-резиденция
3,500-5,000 SF
Гранд-лофт
5,000-7,300 SF
Резиденция с садом
5,000+ SF plus 3,000 SF garden
Residences from $10,000,000
World-Class Amenities
Гостиные длиной 90 футов
Резиденции в 25 Bond Street отличаются гостиными длиной 90 футов, напоминающими великие индустриальные лофты NoHo, — просторными, наполненными светом пространствами, вмещающими коллекции произведений искусства, торжественные приёмы и образ жизни, определяемый пространственной свободой.
Частный сад площадью 3,000 SF
Резиденция на уровне земли включает частный сад площадью 3 000 квадратных футов — исключительное открытое пространство, превращающее жизнь в кондоминиуме в центре города в нечто близкое к загородному поместью.
Фасад из египетского известняка
BKSK Architects облицевали здание египетским известняком с отделкой из бронзы и стекла, создав фасад вневременной материальности, облагораживающий весь квартал Bond Street.
Кухня и ванная
- Кухонные системы Bulthaup
- Премиальная встроенная техника
- Поверхности ванных комнат из натурального камня
- Полы с подогревом в ванных комнатах
Внутренняя отделка
- Гостиные лофт-масштаба длиной 90 футов
- Высота потолков более 11 футов
- Паркет из широкой доски твёрдых пород
- Окна от пола до потолка в бронзовых рамах
Частное открытое пространство
- Частный сад площадью 3,000 SF (уровень земли)
- Отдельные террасы на верхних этажах
- Общая терраса на крыше
- Благоустроенные общие зоны
Услуги здания
- Лобби с постоянным дежурным персоналом
- Услуги консьержа
- Защищённая комната для посылок
- Кладовые для жильцов
Искусство и экспозиция
- Стены галерейного масштаба
- Системы освещения музейного уровня
- Потолки высотой 14 футов на отдельных этажах
- Открытые планировки для инсталляционного искусства
Технологии
- Подготовка проводки для систем умного дома
- Высокоскоростное оптоволоконное подключение
- Интегрированное управление освещением
- Многозонное управление климатом
Безопасность
- Лобби с дежурным персоналом 24/7
- Частный лифт с ключом
- Система видеонаблюдения
- Защищённый вход с доступом по электронному ключу
Климат и инженерные системы
- Центральная система отопления и кондиционирования (HVAC) с индивидуальным управлением
- Стиральная и сушильная машины в резиденции
- Многозонное отопление и охлаждение
- Энергоэффективные инженерные системы
Авторы замысла
BKSK Architects
Архитектор
Тони Голдман
Девелопер — Goldman Properties
NoHo — знаменитый лофт-район Манхэттена
25 Bond Street расположен в самом центре NoHo — одного из самых архитектурно значимых и культурно насыщенных районов Манхэттена. Сама Bond Street является местом притяжения: обсаженный деревьями квартал знаковых зданий, галерей и ресторанов, воплощающий лучшее в жизни нижнего Манхэттена.
Рестораны и гастрономия
NoHo и прилегающие кварталы являются домом для некоторых из самых признанных ресторанов Манхэттена — от новаторских дегустационных меню до любимых районных заведений.
Искусство и культура
Галерейная сцена NoHo, близость к New Museum и культурным учреждениям, а также собственная знаковая архитектура создают район, который сам по себе является живой галереей.
Шопинг
Bond Street и прилегающие кварталы предлагают тщательно подобранное сочетание дизайнерских бутиков, винтажных магазинов и независимых ритейлеров, привлекающих взыскательную клиентуру.
Транспорт
NoHo предлагает превосходную транспортную доступность: рядом сходятся несколько линий метро, обеспечивая быстрое сообщение по всему Манхэттену и со всеми внешними районами.
С чем покупатели сравнивают при выборе
Buyers considering 25 Bond Street typically also evaluate these buildings
Часто задаваемые вопросы
Насколько велики резиденции в 25 Bond Street?
Резиденции в 25 Bond Street имеют площадь примерно от 3 500 до 7 300 квадратных футов, с фирменными гостиными длиной 90 футов, напоминающими величественную индустриальную лофт-традицию NoHo. Резиденция на уровне земли дополнена частным садом площадью 3 000 квадратных футов, создавая одно из самых исключительных жилых пространств нижнего Манхэттена.
Кем был Тони Голдман и какова его связь с 25 Bond Street?
Тони Голдман был одним из самых влиятельных провидцев в сфере недвижимости своего поколения, известным преобразованием таких районов, как SoHo, South Beach и художественный квартал Wynwood в Майами. 25 Bond Street стал его знаковым жилым проектом в NoHo, отразившим его убеждённость в том, что выдающаяся архитектура и дизайн способны облагородить целые городские кварталы.
Что делает фасад 25 Bond Street особенным?
BKSK Architects спроектировали фасад с использованием египетского известняка с отделкой из бронзы и стекла — материалов, выбранных за их вневременное качество и способность благородно стареть. Результатом стало здание, задающее облик Bond Street, при этом уважающее исторический характер знаменитого района NoHo.
Что представляют собой кухни Bulthaup?
Bulthaup — немецкий производитель, прославившийся минималистичными, инженерно выверенными кухонными системами, представляющими вершину кухонного дизайна. В 25 Bond Street кухни Bulthaup безупречно интегрированы в жилые пространства лофт-масштаба, обеспечивая как эстетическую красоту, так и функциональность профессионального уровня.
Каков район NoHo?
NoHo (North of Houston) — охраняемый как памятник район нижнего Манхэттена, известный своей архитектурой с чугунными фасадами, мощёными улицами и живым сочетанием галерей, ресторанов и бутиков. Bond Street — один из самых престижных адресов в NoHo, привлекающий жителей, ценящих как культурное богатство, так и архитектурную подлинность.
Есть ли в 25 Bond Street частное открытое пространство?
Да. Резиденция с садом на уровне земли включает частный благоустроенный сад площадью 3 000 квадратных футов — одно из крупнейших частных открытых пространств при кондоминиумах нижнего Манхэттена. Резиденции на верхних этажах могут также иметь частные террасы, а все жильцы имеют доступ к общей террасе на крыше.
Private Availability at 25 Bond Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 25 Bond Street, request a confidential review with our advisory team.
25 Bond Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.