The Standard Residences Brickell
Markowe życie nad rzeką na skraju Brickell
The Standard w nowej odsłonie dla Brickell
The Standard Residences, Brickell wznosi się na 45 kondygnacji nad Miami River na zachodnim skraju Brickell, przenosząc wyczucie projektu znanej marki hotelarskiej do budynku w pełni mieszkaniowego. 422 wykończone lokale gotowe do umeblowania służą elastycznemu życiu: minimum 30 dni najmu pozwala mieszkać, wynajmować lub posiadać zgodnie ze zmieniającymi się planami.
Arquitectonica i wnętrza Matthew Goodricha z wewnętrznym studiem The Standard łączą efektywne, rozsądnie wycenione plany z programem udogodnień hotelowej klasy. To wejście do markowego mieszkania w Brickell w cenie nadal dostępnej względem najdroższych wież dzielnicy.
The Standard Residences, Brickell w skrócie
690 Southwest 1st Avenue, Miami, FL 33130
Newgard Development Group & Two Roads Development
Arquitectonica
422
45
Kondominium
Brickell
Dlaczego nabywcy wybierają The Standard Residences, Brickell
Rozpoznawalna marka w dostępniejszej cenie
Markowe rezydencje Brickell zwykle wymagają wysokiej premii, lecz The Standard Residences, Brickell oferuje porównawczo dostępny próg wejścia do wieży ze światową nazwą hotelarską. Dla nabywców chcących usług, rodowodu projektu i wartości marki przy odsprzedaży bez wielomilionowego budżetu najdroższych wież, budynek ma odrębną pozycję. Widzimy silne zainteresowanie osób stawiających markę i elastyczność ponad maksymalny metraż.
Minimalny najem 30 dni zapewniający elastyczność
Minimum 30 dni to jedna z najbardziej praktycznych zalet. Właściciel może mieszkać, wynajmować miesięcznie lub utrzymywać aktywo dochodowe w ramach jasnych zasad condominium, zamiast szarej strefy niektórych obiektów krótkoterminowych. Gotowość do umeblowania skraca drogę od zamknięcia transakcji do zamieszkania lub przychodu, czego wielu naszych klientów inwestycyjnych szuka w Brickell.
Brickell nad rzeką z transportem tuż obok
Położenie nad Miami River na zachodnim skraju Brickell oznacza dwie minuty spaceru do Metrorail i Metromover oraz bezpośrednie sąsiedztwo The Underline. Taka łączność jest rzadka na rynku zależnym od samochodu. Brickell City Centre, Mary Brickell Village, dzielnica finansowa i coraz aktywniejsza gastronomia nad rzeką są dostępne pieszo, tworząc codzienność konkurującą ze znacznie droższymi adresami.
Doświadczony zespół deweloperski i projektowy
Architektura Arquitectonica, wnętrza Matthew Goodricha ze studiem The Standard oraz Newgard Development Group i Two Roads Development tworzą wiarygodny zespół za marką, która musi chronić nazwę. Nabywcom przed ukończeniem budowy, ponoszącym w praktyce ryzyko realizacji, połączenie dyscypliny marki i doświadczenia lokalnych deweloperów daje istotne oparcie w ocenie oddania i jakości wykończenia.
Nasza ocena The Standard Residences, Brickell
W naszej ocenie to jeden z rozsądniej pozycjonowanych markowych projektów w obecnych planach Miami. Nie konkuruje na szczycie cen Brickell, lecz celowo poniżej, oferując znaną markę hotelarską, elastyczne 30 dni najmu i oddanie gotowe do umeblowania w cenie osiągalnej dla wielu nabywców. To przekonujące połączenie dla osób ceniących markę, usługi i możliwość najmu bardziej niż sam metraż. Mowa o wieży w Brickell nad Miami River, nie odrębnym projekcie Midtown, ponieważ bywają mylone.
Najmocniejsze argumenty to elastyczność i położenie. Najem 30 dni i wykończone wnętrza ułatwiają wynajem lub utrzymanie lokalu, a rzeka oraz Metrorail i Metromover tuż obok dają realną wygodę na samochodowym rynku. Udogodnienia są bogate jak na ten segment, a Arquitectonica i dwóch doświadczonych deweloperów dają nam rozsądne zaufanie do realizacji.
Uczciwie o ograniczeniach: to gęsto zamieszkana wieża z mniejszymi lokalami. Osoby szukające dużych rodzinnych układów lub rzeczywistej ekskluzywności powinny rozważyć inne miejsca. Najem 30 dni oznacza też, że znaczna część lokali może rotować jako wynajmowane, wpływając na charakter właścicielskiego zamieszkania i wywierając presję na odsprzedaż. Polecamy projekt osobom i inwestorom ceniącym markę, elastyczność i dostępny cenowo adres nad rzeką w Brickell, akceptującym budynek dla elastycznego życia zamiast trwałego, długoterminowego zamieszkania właścicieli.
O inwestycji The Standard Residences, Brickell
The Standard Residences, Brickell to markowe condominium o 45 kondygnacjach nad Miami River, przy 690 SW 1st Avenue na zachodnim skraju Brickell, gdzie dzielnica spotyka Downtown Miami. Newgard Development Group i Two Roads Development ze Standard International przenoszą znaną markę hotelarską do w pełni mieszkaniowej formy: 422 wykończone lokale gotowe do umeblowania z udogodnieniami hotelowej klasy. Jest to projekt w Brickell, odrębny od The Standard Residences w Midtown Miami.
Budynek zaprojektowała Arquitectonica, założona w Miami i znana na świecie z odważnego modernizmu. Wnętrza opracowuje Matthew Goodrich z wewnętrznym studiem The Standard. Rezydencje mają sufity o wysokości dziewięciu stóp, importowane płytki gresowe, włoską zabudowę Italkraft, wysokiej klasy urządzenia Miele i bezkluczowy dostęp. Oferta obejmuje studia od około 432 stóp kw., lokale z jedną i dwiema sypialniami do około 1314 stóp kw. i ograniczony wybór większych, indywidualnych rezydencji.
Elastyczność wyróżnia budynek w Brickell. Minimum 30 dni najmu pozwala mieszkać, wynajmować miesięcznie lub posiadać aktywo dochodowe, odpowiadając nabywcom lifestyle’owym i inwestorom. Gotowość do umeblowania i usługi marki na miejscu ułatwiają własność i poszerzają grupę potencjalnych najemców.
Program skupia się wokół basenu na dachu, na piętrze 45, z serwisem napojów i ręczników, salonu dachowego z prywatnymi strefami jadalnymi i letnimi kuchniami, salonu klubowego oraz autorskiej restauracji i baru. Poziom wellness obejmuje spa z małymi basenami infinity, hammam, łaźnię parową i saunę, fitness Technogym, studia jogi i tańca, kręgielnię, salę projekcyjną i spa dla zwierząt. Usługi to całodobowe parkowanie z obsługą i ochrona, ładowanie aut elektrycznych, coworking, sprzątanie i concierge.
Lokalizacja wzmacnia wartość: nad Miami River, w zasięgu dwóch minut spaceru od Metrorail i Metromover, obok The Underline, kilka minut od Brickell City Centre, Mary Brickell Village i dzielnicy finansowej.
Kolekcja rezydencji
Studio
Studio
Od około 432 stóp kw.
Aktualne ceny na zapytanie
Jedna sypialnia
1 sypialnia
Około 550–750 stóp kw.
Aktualne ceny na zapytanie
Dwie sypialnie
2 sypialnie
Około 900–1314 stóp kw.
Aktualne ceny na zapytanie
Kolekcja penthouse’ów
2–3 sypialnie
Większe układy indywidualne
Na zapytanie
Udogodnienia i usługi
Dach i basen
- Basen na dachu na piętrze 45 z serwisem napojów i ręczników
- Salon dachowy i taras widokowy
- Prywatne strefy jadalne i letnie kuchnie
- Salon klubowy
- Autorska restauracja i bar
Wellness i rekreacja
- Spa wellness z małymi basenami infinity
- Hammam, łaźnia parowa i sauna
- Nowoczesny fitness z urządzeniami Technogym
- Studia jogi i tańca
- Kręgielnia
- Sala projekcyjna
- Spa dla zwierząt
Praca i usługi
- Salon coworkingowy z salami spotkań
- Całodobowe parkowanie z obsługą i ochrona
- Ładowanie aut elektrycznych
- Przechowywanie rowerów
- Sprzątanie i czyszczenie chemiczne
- Concierge, kurier i indywidualne wsparcie IT
Twórcy
Newgard Development Group
Współdeweloper
Two Roads Development
Współdeweloper
Arquitectonica
Architekt projektu
Matthew Goodrich
Projekt wnętrz
Zachodni skraj Brickell
The Standard Residences, Brickell leży nad Miami River przy 690 SW 1st Avenue, gdzie Brickell spotyka Downtown. Metrorail i Metromover są w zasięgu dwóch minut spaceru, obok jest The Underline, a Brickell City Centre, Mary Brickell Village, dzielnica finansowa i rosnąca scena restauracyjna nad rzeką są kilka minut dalej.
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest The Standard Residences, Brickell?
To markowa wieża condominium o 45 kondygnacjach nad Miami River, przy 690 SW 1st Avenue na zachodnim skraju Brickell. Obejmuje 422 w pełni wykończone rezydencje, gotowe do umeblowania, z programem udogodnień o standardzie hotelowym pod marką The Standard. Deweloperami są Newgard Development Group i Two Roads Development, a projektantem Arquitectonica. Jest to inwestycja w Brickell, odrębna od The Standard Residences w Midtown Miami.
Czym różni się od The Standard Residences w Midtown Miami?
The Standard ma dwa odrębne projekty mieszkaniowe w Miami. Ta strona dotyczy wieży Brickell przy 690 SW 1st Avenue nad Miami River, o 45 kondygnacjach i 422 lokalach, realizowanej przez Newgard Development Group i Two Roads Development. Midtown to inna, niższa inwestycja innego zespołu. Łączy je marka, ale nie budynek, lokalizacja ani deweloper.
Jakie rodzaje rezydencji są dostępne?
Budynek oferuje studia i lokale z jedną lub dwiema sypialniami oraz ograniczony wybór większych, indywidualnych układów i penthouse’ów. Powierzchnie wynoszą od około 432 stóp kw. dla studiów do około 1314 stóp kw. dla większych lokali z dwiema sypialniami. Wszystkie są oddawane w pełni wykończone, gotowe do umeblowania.
Jakie są ceny początkowe?
Cena zależy od kondygnacji, kierunku widoku i układu. Aktualna dostępność oraz harmonogram przedpłat dewelopera dostępne są w Manhattan Miami.
Jakie są zasady wynajmu?
Minimalny okres najmu wynosi 30 dni. Właściciel może mieszkać w lokalu, wynajmować go miesięcznie lub utrzymywać jako aktywo z perspektywą wzrostu wartości. Wykończone wnętrza gotowe do umeblowania i usługi marki na miejscu tworzą ofertę dla nabywców lifestyle’owych oraz inwestorów szukających elastycznego dochodu w ramach regulaminu condominium.
Jakie udogodnienia są oferowane?
Na piętrze 45 znajduje się basen na dachu z serwisem napojów i ręczników, a także salon dachowy z prywatnymi strefami jadalnymi i letnimi kuchniami. Dostępne są salon klubowy, autorska restauracja i bar. Poziom wellness obejmuje spa z małymi basenami infinity, hammam, łaźnię parową, saunę, fitness Technogym, studia jogi i tańca, kręgielnię, salę projekcyjną i spa dla zwierząt. Usługi obejmują całodobowe parkowanie z obsługą i ochronę, ładowanie aut elektrycznych, coworking, sprzątanie i concierge.
Kto zaprojektował The Standard Residences, Brickell?
Wieżę zaprojektowała Arquitectonica, założona w Miami i znana na świecie z odważnego modernizmu. Wnętrza opracowuje Matthew Goodrich we współpracy z wewnętrznym studiem The Standard, przenosząc estetykę marki do rezydencji i przestrzeni wspólnych.
Kto jest deweloperem?
Projekt współtworzą Newgard Development Group i Two Roads Development, doświadczeni deweloperzy South Florida, z partnerem Standard International, globalną firmą hotelarską stojącą za marką The Standard. Inwestycja uzyskała znaczące finansowanie budowy wspierające jej ukończenie.
Kiedy nastąpi oddanie?
The Standard Residences, Brickell jest w budowie. Aktualny harmonogram prac i zamknięcia transakcji należy potwierdzić u dewelopera, ponieważ terminy w projektach kupowanych przed ukończeniem mogą się zmieniać.
Gdzie znajduje się inwestycja?
Adres to 690 SW 1st Avenue, Miami, FL 33130, nad Miami River, na zachodnim skraju Brickell i Downtown. Metrorail i Metromover są w zasięgu dwóch minut spaceru, obok biegnie park liniowy The Underline, a Brickell City Centre, Mary Brickell Village i dzielnica finansowa są kilka minut dalej.
Czy cudzoziemcy mogą kupować?
Nabywcy zagraniczni mogą kwalifikować się do zakupu. Uprawnienie zależy od nabywcy, właściwego prawa i aktualnych dokumentów oferty. Przed podpisaniem należy je potwierdzić z niezależnym prawnikiem. Brickell jest jednym z najbardziej międzynarodowych rynków Miami, z silnym popytem z Ameryki Łacińskiej, Europy i innych krajów. Manhattan Miami regularnie pomaga nabywcom zagranicznym w finansowaniu, strukturze nabycia i całym procesie zamknięcia transakcji.
Czy to dobra inwestycja?
Rozpoznawalna marka hotelarska, minimalny najem 30 dni, oddanie gotowe do umeblowania i porównawczo dostępna cena tworzą jedną z bardziej elastycznych ofert dochodowych Brickell. Utrzymujący się popyt najemców i ograniczona podaż markowych lokali w tym przedziale wspierają argument inwestycyjny. Jak przy każdym zakupie przed ukończeniem budowy, zwrot zależy od terminu oddania, końcowej ceny i warunków rynkowych w chwili ukończenia.
Jakie widoki oferują rezydencje?
Zależnie od kondygnacji i orientacji widać Miami River, Biscayne Bay oraz sylwety Brickell i Downtown. Wysokość i położenie nad rzeką zapewniają górnym kondygnacjom szerokie widoki wzdłuż rzeki, w dużej mierze chronione przed przesłonięciem.
Co obejmuje każda rezydencja?
Wyposażenie obejmuje sufity o wysokości dziewięciu stóp, importowane płytki gresowe, włoską zabudowę Italkraft, wysokiej klasy urządzenia Miele i bezkluczowy dostęp. Wybrane układy mają garderoby w głównej sypialni. Lokale są oddawane w pełni wykończone, gotowe do umeblowania, zgodnie z koncepcją elastycznego mieszkania.
Oferta prywatna: The Standard Residences, Brickell
Aby poznać aktualną dostępność, historię cen, rzuty i oferty off-market w The Standard Residences, Brickell, poproś nasz zespół doradców o poufną analizę.
690 Southwest 1st Avenue, Miami, FL 33130
Wysyłając ten formularz, wyrażasz zgodę na kontakt ze strony Manhattan Miami Real Estate LLC. Zobacz naszą Politykę prywatności.
Wiedza o rynku nieruchomości Miami
Kontekst rynkowy: Migracja z Miami na północny wschód oraz z Miami do Kalifornii przekształciła się ze skoku z czasów pandemii w strukturalną relokację. Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023. Ograniczenie geograficzne jest wiążące: ocean, zatoka i Everglades blokują podaż. Mediany z grudnia 2025: kondominium w Miami Beach $620K, kondominium w Brickell $580K. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową: $1,200-$3,500+, sięgająca $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth.
Submarki wartości: Brickell ($600-$1,500/SF), Edgewater ($700-$1,200/SF), Downtown Miami ($600-$2,000/SF). Submarki trofeowe: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1,500-$3,500/SF, gęsty inwentarz branded residence), South of Fifth. Punkty odniesienia branded obejmują Four Seasons Surf Club ($2,200-$3,500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1,800-$2,800/SF) oraz Porsche Design Tower ($1,600-$2,400/SF). Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Czynniki strukturalne się kumulują: brak stanowego podatku dochodowego (wobec 10.9% w NY, 13.3% w CA), brak podatku od spadków, 78% wzrostu liczby milionerów w dekadę oraz inflacja kosztów budowy. Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno, co czyni go w istocie ostatnią transzą cen sprzed ceł. Florida SB 264 ogranicza nabycia przez obywateli określonych państw w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych i musi być weryfikowana na etapie umowy w przypadku nabywców zagranicznych.
Kluczowe fakty
- Mediana kondominium w Miami Beach (grudzień 2025): $620K
- Mediana kondominium w Brickell (grudzień 2025): $580K
- Luksusowe kondominium $/SF: $1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF: $2,000-$4,500
- Śr. liczba dni na rynku: 95
- Koszty zamknięcia transakcji: 2-3% (gotówka), 3-4% (finansowanie)
- Podatek od nieruchomości: ~2% wartości szacunkowej rocznie
- Wzrost populacji milionerów: +78% (2013-2023)
- Stanowy podatek dochodowy: 0% (wobec NY 10.9%, CA 13.3%)
Co powinni wiedzieć kupujący
Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023, przy braku stanowego podatku dochodowego i twardych ograniczeniach geograficznych (ocean, zatoka, Everglades) blokujących podaż. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową wynosi $1,200-$3,500+, sięgając $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth. Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości Miami
Jakie są obecne mediany kondominiów w Miami?
Grudzień 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Zasób luksusowych kondominiów wynosi $1,200-$3,500+ za stopę kwadratową, sięgając $2,000-$4,500 na Fisher Island oraz $1,800-$4,000 w South of Fifth.
Dlaczego Miami strukturalnie przyciąga kapitał UHNW?
Zerowy stanowy podatek dochodowy (wobec NY 10.9%, CA 13.3%), brak podatku od spadków, 78% wzrostu populacji milionerów w dekadę (2013-2023) oraz ograniczenia geograficzne blokujące długookresową podaż. To czynniki strukturalne, nie cykliczne.
Co środowisko ceł na koszty budowy oznacza dla obecnego inwentarza?
Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno. Oczekuje się, że ceny oparte na koszcie odtworzenia w kolejnym cyklu inwestycyjnym istotnie wzrosną. Obecne alokacje stanowią ostatnią transzę cen sprzed ceł.
Czym jest Florida SB 264 i jak wpływa na nabywców zagranicznych?
Florida SB 264 ogranicza nabycia nieruchomości przez obywateli siedmiu państw (Chiny, Rosja, Iran, Korea Północna, Kuba, Wenezuela, Syria) w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych. Ograniczenie musi być weryfikowane na etapie umowy i może wymagać dostosowania struktury podmiotu w celu zachowania zgodności.
Jakie są typowe miesięczne koszty utrzymania kondominium w Miami?
HOA $0.80-$2.50 za stopę kwadratową miesięcznie, podatek od nieruchomości ~2% wartości szacunkowej rocznie, ubezpieczenie HO-6 $2,000-$5,000+ rocznie, ubezpieczenie powodziowe $500-$3,000+. Kondominium o powierzchni 2,000 ft2 generuje od $1,600 do $5,000 miesięcznie samej opłaty HOA.
Jakie są wymogi inspekcji po katastrofie w Surfside?
Budynki o wysokości 3+ kondygnacji muszą przejść inspekcje konstrukcyjne w 30. roku (25. roku przy lokalizacji nadmorskiej), a następnie co 10 lat. Wspólnoty muszą w pełni finansować fundusze remontowe; zwolnienia z funduszu rezerwowego nie są już dopuszczalne. Starsze budynki niosą ryzyko nadzwyczajnych dopłat; inspekcja i przegląd badania rezerw są wymagane na etapie due diligence.