Brickell Miami
Brickell to dzielnica finansowa Miami i jej najbardziej przyjazny pieszym rejon, pionowy korytarz luksusu, w którym rezydencje sygnowane marką, nadmorskie wieżowce i miejskie udogodnienia zbiegają się na półmilowym odcinku wzdłuż Brickell Avenue i Brickell Key. To epicentrum przemiany Miami w XXI wieku, od regionalnego miasta do międzynarodowej stolicy finansów i stylu życia.
Dlaczego Brickell wyróżnia się w Miami
W odróżnieniu od Edgewater, South Beach czy Coconut Grove, Brickell jest naprawdę wielofunkcyjny. Można tu mieszkać, pracować, jeść i robić zakupy bez samochodu. Brickell City Centre, Mary Brickell Village oraz stacja Brickell systemu Metromover znajdują się w zasięgu 10-minutowego spaceru od większości wież. Ta gęstość napędza trwałą premię: budynki utrzymują tu wartość w cyklach rynkowych lepiej niż w jakimkolwiek innym podrynku Miami.
Dzielnica jest także główną strefą lądowania międzynarodowego kapitału. Kadra sektora finansowego, rodziny z Ameryki Łacińskiej i inwestorzy z Europy przyciągani są do Brickell przez połączenie oferty sygnowanej marką, nadmorskich pozycji i bliskości międzynarodowej bankowości. Podrynek Brickell Key, niewielka wyspa połączona z lądem groblą, jest szczególnie atrakcyjny dla nabywców o najwyższej zamożności poszukujących prywatności z niczym nieprzesłoniętym widokiem na zatokę.
Najlepsze luksusowe budynki w Brickell
Aston Martin Residences
66-piętrowa wieża nad rzeką. 391 rezydencji. $1,500-$3,500 za stopę kwadratową. Sygnowana przez producenta samochodów. Oddanie 2024. Penthouse: $59M.
Cipriani Residences Miami
80-piętrowa wieża nad zatoką. 397 rezydencji. $2,000-$4,000 za stopę kwadratową. Najbardziej wyczekiwane oddanie w przedsprzedaży w Brickell.
Mandarin Oriental
Pozycja na wyspie Brickell Key. 187 rezydencji, nad zatoką. $800-$1,600 za stopę kwadratową na rynku wtórnym. Pełna obsługa hotelowa.
St. Regis Brickell
Kompleks dwuwieżowy, działka Sabal Park. 149 rezydencji + 150 pokoi hotelowych. Kolekcja penthouse. Budowa w toku.
Four Seasons Residences
Wieża w Brickell ze 184 rezydencjami nad hotelem Four Seasons. Pełna obsługa. $600-$1,200 za stopę kwadratową na rynku wtórnym.
Brickell Flatiron
85 pięter, 636 rezydencji. Panoramiczne widoki na zatokę i miasto. $600-$1,100 za stopę kwadratową na rynku wtórnym. Basen na 64. piętrze.
Brickell na tle innych dzielnic Miami
| Czynnik | Brickell | Edgewater | South Beach | Coconut Grove |
|---|---|---|---|---|
| Przyjazność pieszym | 90+ ★★★★★ | 72 ★★★★ | 85 ★★★★★ | 68 ★★★ |
| Cena początkowa (1 sypialnia) | $450K-$600K | $380K-$550K | $500K-$750K | $500K-$800K |
| Cena za stopę kwadratową (wtórny) | $800-$1,800 | $600-$1,200 | $700-$2,000 | $600-$1,400 |
| Rezydencje sygnowane marką | 6+ ★★★★★ | 1 ★★ | 2 ★★★ | 0 ★ |
| Bliskość finansów i pracy | Pieszo ★★★★★ | 15 min autem ★★★ | 30 min autem ★★ | 20 min autem ★★★ |
| Profil nabywcy zagranicznego | Finanse, LATAM, Europa | Młodzi profesjonaliści | Styl życia, sezonowi | Rodziny, długoterminowi |
Życie w Brickell, codzienność
Restauracje i życie nocne
Wieże REACH i RISE w Brickell City Centre goszczą Itamae, Quinto La Huella, Cantina La Veinte oraz Sugar, bar na dachu hotelu East. Mary Brickell Village to dzielnicowa strefa restauracyjna przy głównej ulicy. Po wyrafinowaną kuchnię, Cipriani Restaurant otwarta w 2024 roku jako część kompleksu Cipriani Residences.
Zakupy
Brickell City Centre to flagowe centrum handlowe dzielnicy, Saks Fifth Avenue, Zara i ponad 100 sklepów na powierzchni 500 000 stóp kwadratowych. Łączy się bezpośrednio ze stacją Metromover Brickell City Centre. Po dobra luksusowe, Bal Harbour Shops znajduje się 30 minut na północ drogą 195.
Transport
Brickell obsługują dwie stacje Metromover (Brickell i 8th Street) oraz stacja Brickell systemu Metrorail, jedynego w mieście połączenia kolejowego z Miami International Airport. Bezpłatna pętla Metromover łączy się z Wynwood i Arts District w 15 minut. Brickell Avenue łączy się bezpośrednio z Rickenbacker Causeway (Key Biscayne) oraz I-95 na północ.
Gotowy, by kupić lub wynająć w Brickell?
Nasi doradcy znają każdy budynek, piętro i orientację widoku. Zadzwoń lub umów konsultację.
Nieruchomości w Brickell, perspektywa inwestycyjna
Brickell odnotował najsilniejszy wzrost wartości spośród wszystkich podrynków Miami w ostatniej dekadzie, napędzany migracją sektora technologicznego i finansowego z Nowego Jorku i Kalifornii, napływem międzynarodowego kapitału do rezydencji sygnowanych marką w Miami oraz własną ekspansją dzielnicy finansowej Brickell. Jednostki w nowych budynkach sygnowanych marką sprzedają się obecnie po $1,500-$3,500 za stopę kwadratową, a oferta wtórna w dobrze położonych budynkach z lat 2015-2020 osiąga $700-$1,200 za stopę kwadratową, co stanowi 40-60% dyskonta względem kosztu odtworzenia, które zawęża się w miarę oddawania nowej oferty.
Stopy kapitalizacji dla apartamentów inwestycyjnych w Brickell wynoszą 3-5% brutto przy najmie rocznym, poprawiając się do 5-6% przy najmie sezonowym lub umeblowanym. Budynki o krótszych minimalnych okresach najmu (6 miesięcy zamiast 12) osiągają premię wśród inwestorów nastawionych na najem sezonowy od października do kwietnia.