Luksusowe kondominia na wynajem w Miami
Luksusowe kondominia na wynajem w Miami, przegląd rynku
Luksusowy rynek najmu w Miami rozciąga się od wieżowców w dzielnicy finansowej Brickell po nadwodne posiadłości na Key Biscayne. Inaczej niż na większości rynków w USA, najem kondominiów w Miami odbywa się w wieżach z pełną obsługą, z concierge, parkingowym, basenem, siłownią i sygnowanymi strefami udogodnień, już od około 3500 USD miesięcznie za mieszkanie jednosypialniane. Dominują umowy roczne i sezonowe, a najem krótkoterminowy podlega rygorystycznym ograniczeniom gminnym.
Najlepsze dzielnice na luksusowy najem
Brickell
Największa oferta. Mieszkania 1-4 sypialniane w sygnowanych wieżach. Od 3500 do 18 000 USD miesięcznie. W zasięgu spaceru od Brickell City Centre.
Edgewater
Nowsze wieże nad zatoką. Mieszkania 1-3 sypialniane. Od 3200 do 12 000 USD miesięcznie. Galerie sztuki, w sąsiedztwie Wynwood.
South Beach
Mieszkania z widokiem na ocean. Od 4500 do 25 000 USD miesięcznie. Najem sezonowy szeroko dostępny od października do maja.
Coconut Grove
Butikowe niższe budynki i domy szeregowe. Od 4000 do 20 000 USD miesięcznie. Najlepsze do długoterminowego najmu rodzinnego.
Key Biscayne
Wyspowa enklawa. Od 5000 do 30 000 USD miesięcznie. Mała oferta, wyjątkowy spokój, dostęp do plaży.
Bal Harbour
Najwyższe stawki najmu za ft2. Od 6000 do 40 000 USD miesięcznie. Ritz-Carlton, St. Regis, Oceana.
Jak działa luksusowy najem w Miami
Struktura umowy najmu
Większość kondominiów w Miami wymaga od najemców mieszkaniowych umowy na minimum 12 miesięcy. Najem sezonowy (6-miesięczny) dostępny jest w części budynków Miami Beach i Bal Harbour. Najem miesięczny w luksusowych wieżach jest rzadki i wyceniany ze znaczną premią. W przypadku umeblowanych mieszkań na wynajem miesięczny należy spodziewać się stawek o 25 do 40 procent wyższych niż w przeliczeniu rocznym.
Czego wymagają wynajmujący
- Potwierdzenie dochodu: wyciągi bankowe z 3 do 6 miesięcy lub list od pracodawcy
- Dokument tożsamości lub paszport (dla najemców zagranicznych)
- Pierwszy miesiąc, ostatni miesiąc oraz kaucja (zwykle równowartość 1 do 2 miesięcznych czynszów)
- Niektóre budynki wymagają zgody zarządu lub opłaty za weryfikację kredytową i sprawdzenie najemcy
Najemcy zagraniczni i międzynarodowi
Miami nie stawia cudzoziemcom żadnych prawnych barier w najmie luksusowych kondominiów. Najemcy zagraniczni bez amerykańskiej historii kredytowej zwykle przedstawiają w zamian wyciągi bankowe oraz list od pracodawcy lub potwierdzenie prowadzenia działalności. Środki na najem można przelać z zagranicy bez ograniczeń. Nasz zespół umieszczał klientów zagranicznych w rocznych umowach najmu w Brickell i Edgewater bez amerykańskiego numeru SSN.
Znajdź swój wynajem w Miami
Porozmawiaj z doradcą, który zna każdy budynek, dostępność, warunki najmu oraz oferty spoza rynku.