Nowy standard luksusu, jakości i doskonałości projektowej
Witamy w świecie światła i przestrzeni. Wieża mieszkalna, która sięga nieba, by uchwycić zapierające dech widoki na Biscayne Bay, panoramę Miami i znacznie dalej. 195 w pełni wykończonych domów, starannie rozłożonych w czasie zgodnie z rytmem życia: ograniczona kolekcja na rynku o rosnącym popycie i niewielkiej podaży ultraluksusowych nieruchomości.
The Residences at 1428 Brickell w skrócie
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Gruppo Teddy, SB Development
ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel)
2028
189
70
Kondominium
Brickell
Dlaczego nabywcy wybierają The Residences at 1428 Brickell
Antonio Citterio Patricia Viel: włoska doskonałość projektowa
ACPV Architects, na czele z Antonio Citterio i Patricią Viel, wnosi do 1428 Brickell tę samą włoską wrażliwość projektową, którą stosuje w luksusowych hotelach i rezydencjach w całej Europie. Dla nabywców ceniących projekt z treścią, a nie efekciarstwo, jest to silny argument. Kuchnie Arclinea ze sprzętem Gaggenau i starannie dobrana paleta materiałów odróżniają te rezydencje od wszystkiego, co oferuje Brickell. Architekturę zaprojektowała Arquitectonica, dzięki czemu elewacja wieży dorównuje ambicjom wnętrz. Gdy kupujący porównują ten projekt z inwestycjami sygnowanymi marką, zwracamy uwagę, że tutaj renoma projektowa jest równie istotna.
Solar Backbone: pierwsza na świecie fotowoltaiczna wieża mieszkalna
1428 Brickell to pierwszy na świecie wysoki budynek mieszkalny zasilany częściowo energią słoneczną. Solar Backbone tworzy 500 okien ze zintegrowanymi ogniwami fotowoltaicznymi, które dają prawie 20 000 stóp kwadratowych (1858 m²) szkła produkującego energię w elewacji. To nie chwyt marketingowy, lecz prawdziwe osiągnięcie inżynieryjne, które przemawia do nabywców dbających o środowisko, a oczekujących życia na poziomie ultraluksusowym. Klientom pytającym o zrównoważony rozwój bez kompromisów polecamy ten budynek jako pierwszy na rynku Brickell.
Ponad 80 000 stóp kw. (7432 m²) udogodnień na wielu poziomach
Program udogodnień w 1428 Brickell obejmuje ponad 80 000 stóp kwadratowych (7432 m²) rozłożonych na wielu kondygnacjach, w tym basen-obserwatorium na dachu na poziomie 70, Owner's Club z winiarnią i prywatną jadalnią na poziomie 67, spa wellness o powierzchni 3500 stóp kwadratowych (325 m²) na poziomie 66 oraz basen w stylu resortowym z kabinami na poziomie 8. Dodajmy salę kinową, symulator golfa, dziecięcy Imaginarium, spa dla zwierząt, apartamenty gościnne zaprojektowane przez Antonio Citterio i całodobowego concierge'a 24/7, a otrzymamy jeden z najbogatszych pakietów udogodnień na Brickell. Kupujący porównujący ofertę z St. Regis lub 888 Brickell konsekwentnie zwracają uwagę na jakość tutaj.
195 rezydencji Ytech z finansowaniem J.P. Morgan
Deweloper Ytech pozycjonuje 1428 Brickell jako ograniczoną kolekcję 195 ultraluksusowych domów, dzięki czemu budynek zachowuje kameralny charakter mimo swojej skali. Projekt jest finansowany przez J.P. Morgan, co nasi wyrafinowani finansowo nabywcy postrzegają jako istotne potwierdzenie wykonalności inwestycji. Rezydencje mają od 2 do 4 sypialni i od 1800 do 4000 stóp kwadratowych (167-372 m²), a w całym budynku sufity sięgają 11 stóp. Adres przy Brickell Avenue 1428 sytuuje Państwa w sercu dzielnicy finansowej Miami, w zasięgu spaceru od restauracji światowej klasy i Brickell City Centre.
Nasza ocena The Residences at 1428 Brickell
The Residences at 1428 Brickell to projekt, który obserwujemy od ogłoszenia po aktywną budowę, i na każdym etapie robił na nas wrażenie. Wieża, którą zrealizował Ytech przy finansowaniu J.P. Morgan, zaprojektowana przez Arquitectonica z wnętrzami ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel), wyraża odrębną wizję luksusu w korytarzu Brickell.
W rozmowach z kupującymi 1428 Brickell wyróżnia połączenie włoskiej doskonałości projektowej z autentyczną innowacją. Solar Backbone, czyli 500 okien ze zintegrowanymi ogniwami fotowoltaicznymi, które dają prawie 20 000 stóp kwadratowych (1858 m²) szkła wytwarzającego energię, czyni z tej wieży pierwszy na świecie budynek mieszkalny tego typu. Ta cecha przemawia zarówno do nabywców dbających o środowisko, jak i do tych, którzy po prostu cenią nowatorską inżynierię.
195 rezydencji ma od 2 do 4 sypialni i od 1800 do 4000 stóp kwadratowych (167-372 m²), wszystkie z sufitami o wysokości 11 stóp. Ofertę dopełniają kuchnie Arclinea ze sprzętem Gaggenau, projekt krajobrazu Arquitectonica GEO i apartamenty gościnne zaprojektowane osobiście przez Antonio Citterio. Ponad 80 000 stóp kwadratowych (7432 m²) udogodnień rozłożono na wielu poziomach, w tym basen-obserwatorium na dachu na poziomie 70 i Owner's Club na poziomie 67.
Gdy kupujący proszą nas o porównanie 1428 Brickell z St. Regis lub 888 Brickell, określamy ten projekt jako wybór purysty designu. Nie nosi nazwy marki hotelowej, ale renoma ACPV i jakość wykonania dorównują każdemu budynkowi sygnowanemu marką na rynku. Lokalizacja przy Brickell Avenue daje dostęp pieszy do restauracji, Brickell City Centre i stacji Metromover Financial District. Nabywcom dbającym o design zalecamy odwiedzenie galerii sprzedaży i osobiste zapoznanie się z doborem materiałów.
O inwestycji The Residences at 1428 Brickell
The Residences at 1428 Brickell wyznacza nowy standard doskonałości projektowej i zrównoważonego rozwoju w dzielnicy finansowej Brickell w Miami. Kolekcja 195 ultraluksusowych domów, realizowana przez Ytech przy finansowaniu J.P. Morgan, została zaprojektowana przez Arquitectonica, a wnętrza i projekt mieszkań opracowało ACPV Architects, uznane włoskie biuro prowadzone przez Antonio Citterio i Patricię Viel.
Wieża stoi przy 1428 Brickell Avenue, w sercu najdynamiczniejszej miejskiej okolicy Miami, i oferuje rezydencje z 2 do 4 sypialniami o powierzchni od 1800 do 4000 stóp kwadratowych (167-372 m²). Każdy dom ma sufity o wysokości 11 stóp, kuchnie Arclinea ze sprzętem Gaggenau oraz skrupulatny dobór materiałów, który cechuje światowe portfolio luksusowych hoteli i rezydencji ACPV.
Cechą wyróżniającą budynek jest Solar Backbone, innowacja inżynieryjna, dzięki której 1428 Brickell jest pierwszym na świecie wysokim budynkiem mieszkalnym zasilanym częściowo energią słoneczną. System tworzy 500 okien ze zintegrowanymi ogniwami fotowoltaicznymi, które dają prawie 20 000 stóp kwadratowych (1858 m²) szkła produkującego energię w elewacji wieży, łącząc zrównoważony rozwój z ultraluksusem tak, jak nie dokonał tego żaden inny budynek mieszkalny.
Program udogodnień obejmuje ponad 80 000 stóp kwadratowych (7432 m²) na wielu poziomach. Do najważniejszych należą basen-obserwatorium na dachu na poziomie 70 z panoramicznymi widokami na Biscayne Bay i panoramę Miami, Owner's Club z winiarnią i prywatną jadalnią na poziomie 67, spa wellness o powierzchni 3500 stóp kwadratowych (325 m²) na poziomie 66 oraz basen w stylu resortowym z kabinami na poziomie 8. Dodatkowo do dyspozycji są sala kinowa, symulator golfa, dziecięcy Imaginarium, spa dla zwierząt, apartamenty gościnne zaprojektowane przez Antonio Citterio i całodobowa obsługa concierge.
Adres przy Brickell Avenue zapewnia bezpośredni dostęp do restauracji światowej klasy, stacji Metromover Financial District, Brickell City Centre i nadbrzeżnych parków. Przemiana okolicy w główny ośrodek miejski Miami nadal napędza popyt zarówno krajowych, jak i zagranicznych nabywców, którzy szukają kosmopolitycznego stylu życia i solidnych podstaw inwestycyjnych.
Architektura krajobrazu autorstwa Arquitectonica GEO dopełnia całość, tworząc przestrzenie zewnętrzne współgrające z precyzją architektury budynku. Dla nabywców, którzy stawiają treść projektu ponad rozpoznawalność marki, 1428 Brickell oferuje najwyższy poziom. Zapraszamy do kontaktu z naszym zespołem w Manhattan Miami w sprawie aktualnej dostępności i szczegółów cenowych oraz do umówienia prywatnej wizyty w galerii sprzedaży.
Poznaj nowe inwestycje w Miami przed rozpoczęciem budowy lub zobacz Billionaires' Beach Miami. Kupującym z zagranicy polecamy nasz przewodnik po Miami dla kupujących z zagranicy.
Kolekcja rezydencji
Dwie sypialnie
2 sypialnie
1400–1900 stóp kw. (130–177 m²)
Od 2,8 mln $
Trzy sypialnie
3 sypialnie
2200–3000 stóp kw. (204–279 m²)
Od 4,8 mln $
Cztery sypialnie
4 sypialnie
3200–4200 stóp kw. (297–390 m²)
Od 8 mln $
Penthouse
4–5 sypialni
5000+ stóp kw. (465+ m²)
Od 18 mln $
Rezydencje od $2,800,000
World-Class Amenities
Wellness i fitness
- Centrum fitness światowej klasy
- Luksusowe spa z sauną i łaźnią parową
- Studio jogi i pilatesu
- 25-metrowy basen do pływania
Rekreacja i rozrywka
- Taras z basenem w stylu resortowym
- Sala projekcyjna
- Symulator golfa
- Pokój zabaw dla dzieci
Spotkania i gastronomia
- Prywatna jadalnia
- Lounge i bar na dachu
- Piwnica win
- Lounge coworkingowy
Usługi w budynku
- Concierge 24 godz. na dobę
- Parking z usługą valet
- Prywatne schowki
- Stacje ładowania pojazdów elektrycznych
Twórcy
Ytech
Deweloper
ACPV Architects
Projektowanie wnętrz i architektura
Arquitectonica
Architektura
Arquitectonica GEO
Architektura krajobrazu
Brickell. Najdynamiczniejsza dzielnica Miami.
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest The Residences at 1428 Brickell?
Kolekcją 195 ultraluksusowych domów w dzielnicy finansowej Brickell w Miami, realizowaną przez Ytech i zaprojektowaną przez ACPV Architects Antonio Citterio Patricia Viel. Rezydencje mają od 2 do 4 sypialni i od 1800 do 4000 stóp kwadratowych (167-372 m²).
Kto zaprojektował 1428 Brickell?
Wieżę zaprojektowała Arquitectonica, a wnętrza i rezydencje ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel). Architekturę krajobrazu opracowała Arquitectonica GEO. Inwestycję realizuje Ytech, którego szefem jest Yamal Yidios.
Jaka jest wysokość sufitów?
Wysokość sufitów zaczyna się od 11 stóp i w wybranych rezydencjach sięga 30 stóp. Słupy konstrukcyjne rozstawiono nawet do 40 stóp (zamiast typowych 30 stóp), co daje efektowne, otwarte układy w całym domu.
Jakie udogodnienia są dostępne?
Ponad 80 000 stóp kwadratowych (7432 m²) udogodnień, w tym basen-obserwatorium na dachu na poziomie 70, Owner's Club z winiarnią na poziomie 67, spa wellness o powierzchni 3500 stóp kwadratowych (325 m²) na poziomie 66, basen w stylu resortowym z kabinami na poziomie 8, sala kinowa, symulator golfa, dziecięcy Imaginarium i całodobowy concierge 24/7.
Czym jest Solar Backbone?
1428 Brickell to pierwszy na świecie wysoki budynek mieszkalny zasilany częściowo energią słoneczną. 500 okien ze zintegrowanymi ogniwami fotowoltaicznymi tworzy prawie 20 000 stóp kwadratowych (1858 m²) szkła produkującego energię w elewacji.
Jakie wykończenie kuchni jest w standardzie?
Kuchnie projektuje Antonio Citterio, z włoską zabudową Arclinea, szklanymi przegrodami Rimadesio i sprzętem Gaggenau. Współpraca z Salvatori i Technogym jeszcze podnosi jakość w całym projekcie.
Gdzie znajduje się 1428 Brickell?
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131, w samym sercu Brickell, najbardziej tętniącej życiem dzielnicy Miami. W zasięgu spaceru restauracje światowej klasy, stacja Metromover, Brickell City Centre i nadbrzeżne parki.
Jak wygląda struktura wpłat?
10% przy podpisaniu umowy, 10% w marcu 2022 r., 10% na początku budowy (szacunkowo 2022 r.), 10% rok po rozpoczęciu budowy (czerwiec 2023 r.) oraz 60% reszty przy zamknięciu transakcji (2025/2026).
Na jakim etapie jest budowa?
1428 Brickell jest obecnie w budowie i rośnie w górę, a projekt finansuje J.P. Morgan. Galeria sprzedaży mieści się w Nolan House, 1548 Brickell Avenue. Prywatne oprowadzanie możliwe po wcześniejszym umówieniu.
Jakie są ceny w 1428 Brickell?
Ceny w The Residences at 1428 Brickell są dostępne na zapytanie. Rezydencje mają od 2 do 4 sypialni i od 1800 do 4000 stóp kwadratowych (167-372 m²). Projekt finansuje J.P. Morgan, a lokale mają wnętrza zaprojektowane przez ACPV z kuchniami Arclinea. W sprawie aktualnych cen i dostępności prosimy o kontakt z Manhattan Miami.
Czy cudzoziemcy mogą kupować w 1428 Brickell?
Tak, obywatele innych państw mogą kupować w The Residences at 1428 Brickell bez ograniczeń. Floryda nie wprowadza limitów własności dla cudzoziemców, a międzynarodowa dzielnica finansowa Brickell przyciąga kupujących z całego świata, z Ameryki Łacińskiej, Europy i Azji. Manhattan Miami specjalizuje się we wspieraniu zagranicznych nabywców na każdym etapie procesu.
Kto jest deweloperem 1428 Brickell?
The Residences at 1428 Brickell realizuje Ytech, którego szefem jest Yamal Yidios. Projekt finansuje J.P. Morgan, a za architekturę (elewacja) odpowiada Arquitectonica, za wnętrza i rezydencje ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel), a za krajobraz Arquitectonica GEO.
Kiedy planowane jest ukończenie 1428 Brickell?
The Residences at 1428 Brickell jest obecnie w budowie, a szacowane oddanie nastąpi około 2030 r. 70-piętrowa wieża należy do najbardziej wyczekiwanych ultraluksusowych inwestycji na Brickell. W sprawie najnowszych informacji o harmonogramie budowy prosimy o kontakt z Manhattan Miami.
Jak 1428 Brickell wypada na tle 888 Brickell?
Obie to ultraluksusowe wieże na Brickell, lecz różnią się charakterem. 1428 Brickell stawia na innowację architektoniczną (projekt ACPV, Solar Backbone, sufity 11-30 stóp) i oferuje 195 rezydencji, natomiast 888 Brickell marki Dolce&Gabbana opiera się na luksusie domu mody i oferuje 259 w pełni umeblowanych lokali. 1428 przemawia do nabywców szukających architektury na miarę, 888 do tych, którzy szukają stylu życia związanego z marką.
Co wyróżnia dachowe obserwatorium w 1428 Brickell?
Basen-obserwatorium na dachu na poziomie 70 oferuje panoramiczne widoki 360 stopni na Biscayne Bay, panoramę Miami i Ocean Atlantycki ze szczytu 70-piętrowej wieży. W połączeniu z winiarnią Owner's Club na poziomie 67 i spa wellness o powierzchni 3500 stóp kwadratowych (325 m²) na poziomie 66 górne kondygnacje tworzą ekskluzywny, prywatny klub, jakiego nie ma nigdzie indziej na Brickell.
Oferta prywatna: The Residences at 1428 Brickell
Aby poznać aktualną dostępność, historię cen, rzuty i oferty off-market w The Residences at 1428 Brickell, poproś nasz zespół doradców o poufną analizę.
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Wysyłając ten formularz, wyrażasz zgodę na kontakt ze strony Manhattan Miami Real Estate LLC. Zobacz naszą Politykę prywatności.
Wiedza o rynku nieruchomości Miami
Kontekst rynkowy: Migracja z Miami na północny wschód oraz z Miami do Kalifornii przekształciła się ze skoku z czasów pandemii w strukturalną relokację. Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023. Ograniczenie geograficzne jest wiążące: ocean, zatoka i Everglades blokują podaż. Mediany z grudnia 2025: kondominium w Miami Beach $620K, kondominium w Brickell $580K. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową: $1,200-$3,500+, sięgająca $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth.
Submarki wartości: Brickell ($600-$1,500/SF), Edgewater ($700-$1,200/SF), Downtown Miami ($600-$2,000/SF). Submarki trofeowe: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1,500-$3,500/SF, gęsty inwentarz branded residence), South of Fifth. Punkty odniesienia branded obejmują Four Seasons Surf Club ($2,200-$3,500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1,800-$2,800/SF) oraz Porsche Design Tower ($1,600-$2,400/SF). Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Czynniki strukturalne się kumulują: brak stanowego podatku dochodowego (wobec 10.9% w NY, 13.3% w CA), brak podatku od spadków, 78% wzrostu liczby milionerów w dekadę oraz inflacja kosztów budowy. Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno, co czyni go w istocie ostatnią transzą cen sprzed ceł. Florida SB 264 ogranicza nabycia przez obywateli określonych państw w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych i musi być weryfikowana na etapie umowy w przypadku nabywców zagranicznych.
Kluczowe fakty
- Mediana kondominium w Miami Beach (grudzień 2025): $620K
- Mediana kondominium w Brickell (grudzień 2025): $580K
- Luksusowe kondominium $/SF: $1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF: $2,000-$4,500
- Śr. liczba dni na rynku: 95
- Koszty zamknięcia transakcji: 2-3% (gotówka), 3-4% (finansowanie)
- Podatek od nieruchomości: ~2% wartości szacunkowej rocznie
- Wzrost populacji milionerów: +78% (2013-2023)
- Stanowy podatek dochodowy: 0% (wobec NY 10.9%, CA 13.3%)
Co powinni wiedzieć kupujący
Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023, przy braku stanowego podatku dochodowego i twardych ograniczeniach geograficznych (ocean, zatoka, Everglades) blokujących podaż. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową wynosi $1,200-$3,500+, sięgając $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth. Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości Miami
Jakie są obecne mediany kondominiów w Miami?
Grudzień 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Zasób luksusowych kondominiów wynosi $1,200-$3,500+ za stopę kwadratową, sięgając $2,000-$4,500 na Fisher Island oraz $1,800-$4,000 w South of Fifth.
Dlaczego Miami strukturalnie przyciąga kapitał UHNW?
Zerowy stanowy podatek dochodowy (wobec NY 10.9%, CA 13.3%), brak podatku od spadków, 78% wzrostu populacji milionerów w dekadę (2013-2023) oraz ograniczenia geograficzne blokujące długookresową podaż. To czynniki strukturalne, nie cykliczne.
Co środowisko ceł na koszty budowy oznacza dla obecnego inwentarza?
Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno. Oczekuje się, że ceny oparte na koszcie odtworzenia w kolejnym cyklu inwestycyjnym istotnie wzrosną. Obecne alokacje stanowią ostatnią transzę cen sprzed ceł.
Czym jest Florida SB 264 i jak wpływa na nabywców zagranicznych?
Florida SB 264 ogranicza nabycia nieruchomości przez obywateli siedmiu państw (Chiny, Rosja, Iran, Korea Północna, Kuba, Wenezuela, Syria) w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych. Ograniczenie musi być weryfikowane na etapie umowy i może wymagać dostosowania struktury podmiotu w celu zachowania zgodności.
Jakie są typowe miesięczne koszty utrzymania kondominium w Miami?
HOA $0.80-$2.50 za stopę kwadratową miesięcznie, podatek od nieruchomości ~2% wartości szacunkowej rocznie, ubezpieczenie HO-6 $2,000-$5,000+ rocznie, ubezpieczenie powodziowe $500-$3,000+. Kondominium o powierzchni 2,000 ft2 generuje od $1,600 do $5,000 miesięcznie samej opłaty HOA.
Jakie są wymogi inspekcji po katastrofie w Surfside?
Budynki o wysokości 3+ kondygnacji muszą przejść inspekcje konstrukcyjne w 30. roku (25. roku przy lokalizacji nadmorskiej), a następnie co 10 lat. Wspólnoty muszą w pełni finansować fundusze remontowe; zwolnienia z funduszu rezerwowego nie są już dopuszczalne. Starsze budynki niosą ryzyko nadzwyczajnych dopłat; inspekcja i przegląd badania rezerw są wymagane na etapie due diligence.