The Perigon Miami Beach
Millionaires' Row, Mid-Beach
73 ultraluksusowe rezydencje nad oceanem
Gdzie architektura spotyka ocean
Wznosząca się na 17 kondygnacji przy Millionaires' Row wieża The Perigon oferuje 73 wyjątkowe rezydencje nad oceanem, zaprojektowane przez OMA New York, pierwszy projekt mieszkaniowy tej pracowni w Miami Beach. Partner-in-Charge Jason Long zaprojektował serię przenikających się wież, obróconych wokół własnej osi i łączących się w jedną rzeźbiarską bryłę, uniesioną 45 stóp nad linią zalewową, dzięki czemu z każdej rezydencji rozciąga się panoramiczny widok na ocean, na łącznej powierzchni zabudowy 408 000 stóp kwadratowych (37 906 m²).
Wnętrza słynnej londyńskiej projektantki Tary Bernerd cechuje wyrafinowana materialność organicznych tkanin i szytych na miarę splotów, od włoskich kuchni na zamówienie z szlifowanym marmurem po łazienki z kamienia naturalnego inspirowane spa. Całość otacza 200 stóp bieżących ekskluzywnej plaży i 1250 stóp bujnych ogrodów projektu Gustafson Porter + Bowman. Dzięki planowanej certyfikacji LEED Gold The Perigon należy do najbardziej ekologicznych luksusowych rezydencji w Miami.
The Perigon w skrócie
5333 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
Mast Capital, Starwood Capital Group
OMA / Rem Koolhaas
2027
73
17
Kondominium
Miami Beach
Dlaczego nabywcy wybierają The Perigon
Architektura OMA i Rema Koolhaasa
The Perigon zaprojektowała pracownia OMA New York pod kierunkiem Rema Koolhaasa, jednego z najbardziej wpływowych żyjących architektów. To nie jest budynek pracowni znanej głównie z apartamentowców: OMA wnosi intelektualną rygorystyczność i ambicję projektową, które stawiają The Perigon w innej rozmowie niż większość wież w Miami Beach. Dla nabywców, dla których architektura jest formą sztuki, a nie tylko atutem marketingowym, udział OMA jest głównym argumentem. Wnętrza Tary Bernerd i projekt krajobrazu Gustafson Porter + Bowman dopełniają zespół projektowy, który nie ma prawdziwego odpowiednika wśród konkurencyjnych inwestycji przy Collins Avenue.
Lokalizacja przy Millionaires' Row w Mid-Beach
The Perigon stoi przy 5333 Collins Avenue, na kultowej Millionaires' Row w Miami Beach, w dzielnicy Mid-Beach. Ten odcinek wybrzeża od dawna przyciąga najbardziej wymagających nabywców, i to z dobrych powodów: oferuje plażę i widok na ocean znane z South Beach, bez zagęszczenia, korków i życia nocnego. Nasz zespół często poleca Mid-Beach rodzinom i nabywcom szukającym rezydencji głównej na cały rok. Lokalizacja znajduje się 21 minut od Downtown Miami, 23 minuty od Miami International Airport i 20 minut od South Beach. To prawdziwa dzielnica mieszkalna z poważną obecnością nad oceanem.
73 rezydencje i ponad 20 000 SF udogodnień
Przy zaledwie 73 rezydencjach na 17 kondygnacjach The Perigon zachowuje stosunkowo niską gęstość jak na luksusowy budynek z pełną obsługą. Rezydencje mają od 2 do 4 sypialni i powierzchnię od 2100 do 6700 stóp kwadratowych (195 do 622 m²). Ceny zaczynają się od 4,25 mln $ za dwie sypialnie, od 7,55 mln $ za trzy sypialnie i od 9,52 mln $ za cztery sypialnie. Program udogodnień przekracza 20 000 stóp kwadratowych (1858 m²) i obejmuje basen przy plaży ze spa na świeżym powietrzu, restaurację signature szefa kuchni Shauna Hergatta, cocktail lounge i speakeasy, conservatory z codziennym barem śniadaniowym, prywatne spa z gabinetami zabiegowymi, centrum fitness oraz bezpośredni dostęp do plaży.
Certyfikat LEED Gold i usługi lokaja
The Perigon ubiega się o certyfikat LEED Gold, wciąż stosunkowo rzadki na rynku luksusowych apartamentów w Miami. Dla nabywców dbających o środowisko oznacza to dodatkową wartość i odporność na przyszłe zmiany, której brakuje wielu konkurencyjnym projektom. Budynek oferuje także rezydencyjne usługi lokaja i concierge'a 24/7, co podnosi codzienne życie ponad poziom typowy dla luksusowego apartamentowca. Inwestycję realizują Mast Capital i Starwood Capital Group, a za budowę odpowiada Moss Construction, dzięki czemu projekt ma zaplecze finansowe na poziomie instytucjonalnym. Budowa rozpoczęła się w kwietniu 2024 roku, a ukończenie szacuje się na 2027 rok.
Nasza ocena The Perigon Miami Beach
The Perigon to projekt, który polecamy, gdy nabywca mówi, że szuka czegoś architektonicznie znaczącego nad oceanem w Miami Beach. Budynek zaprojektowała pracownia OMA pod kierunkiem Rema Koolhaasa. Wnętrza wykonała Tara Bernerd. Krajobraz zaprojektowała pracownia Gustafson Porter + Bowman. To zespół projektowy skompletowany po to, by stworzyć punkt orientacyjny, a ta ambicja widoczna jest w formie i materialności budynku.
17-kondygnacyjna wieża stoi przy 5333 Collins Avenue na Millionaires' Row, w lokalizacji w Mid-Beach, którą konsekwentnie polecamy nabywcom szukającym właściwej równowagi między życiem nad oceanem a mieszkaniowym spokojem. Mid-Beach unika turystycznego zagęszczenia South Beach, a jednocześnie oferuje lepszą dostępność pieszą i bliższy dostęp do restauracji niż cichsze odcinki na północy. 73 jednostki The Perigon sprawiają, że budynek pozostaje kameralny, bez rezygnacji ze skali udogodnień, jakich oczekują mieszkańcy zamieszkujący go przez cały rok.
Ceny zaczynają się od 4,25 mln $ za rezydencje z dwiema sypialniami i przekraczają 9,5 mln $ za cztery sypialnie, a penthouse'y dwupoziomowe i penthouse typu trophy są dostępne na zapytanie. Na tym poziomie nabywcy zwykle porównują ofertę z Faena House, wieżami Surf Club i Shore Club. Naszym zdaniem The Perigon ma najsilniejszą tożsamość architektoniczną w tej grupie, przy bardziej przystępnym progu wejścia niż Shore Club, oraz bardziej współczesną estetykę niż klasyczne projekty RAMSA.
Pakiet udogodnień jest rozbudowany jak na budynek z 73 jednostkami: restauracja signature szefa kuchni Shauna Hergatta, cocktail lounge i speakeasy, conservatory z barem śniadaniowym, prywatne spa, basen i spa na świeżym powietrzu, centrum fitness, piwnica na wino, kino i rezydencyjne usługi lokaja. Planowany certyfikat LEED Gold to cenny wyróżnik, który może zyskiwać na znaczeniu w miarę zaostrzania norm środowiskowych.
Mast Capital i Starwood Capital Group zapewniają solidne zaplecze finansowe, a budowę prowadzi Moss Construction. Ukończenie szacuje się na 2027 rok. Szczerze trzeba dodać, że projekt OMA, choć uderzający, jest bardziej awangardowy, niż preferują niektórzy tradycyjni nabywcy luksusu. Jeśli Państwa gust skłania się ku architekturze klasycznej, warto zobaczyć Shore Club lub South Flagler House. Jeśli szukają Państwo budynku, który przekracza granice i robi wizualne wrażenie, The Perigon jest odpowiedzią w Miami Beach.
O inwestycji The Perigon
The Perigon Miami Beach to 17-kondygnacyjna, ultraluksusowa wieża mieszkalna nad oceanem, przy 5333 Collins Avenue na Millionaires' Row, w dzielnicy Mid-Beach w Miami Beach. Zaprojektowana przez OMA New York pod kierunkiem laureata Nagrody Pritzkera Rema Koolhaasa, z wnętrzami Tary Bernerd & Partners i projektem krajobrazu Gustafson Porter + Bowman, The Perigon oferuje 73 ekskluzywne rezydencje realizowane przez Mast Capital i Starwood Capital Group.
Rezydencje mają od 2 do 4 sypialni i powierzchnię od 2100 do 6700 stóp kwadratowych (195 do 622 m²). Ceny zaczynają się od 4,25 mln $ za rezydencje z dwiema sypialniami, 7,55 mln $ za trzy sypialnie i 9,52 mln $ za cztery sypialnie, a penthouse'y dwupoziomowe i penthouse typu trophy są dostępne na zapytanie. Budynek ubiega się o certyfikat LEED Gold, co świadczy o zaangażowaniu w zrównoważone projektowanie, wciąż rzadkie na luksusowym rynku Miami Beach, i dodaje odporności na przyszłe zmiany w miarę ewolucji norm środowiskowych.
Program udogodnień The Perigon obejmuje ponad 20 000 stóp kwadratowych (1858 m²), co przy zaledwie 73 rezydencjach daje wyjątkowo hojną proporcję. Udogodnienia to basen przy plaży ze spa na świeżym powietrzu, restauracja signature szefa kuchni Shauna Hergatta, wyróżnionego gwiazdką Michelin, cocktail lounge i speakeasy, conservatory z codziennym barem śniadaniowym, prywatne spa z gabinetami zabiegowymi, nowoczesne centrum fitness, sunrise lounge, piwnica na wino na zamówienie, prywatne kino, bezpośredni dostęp do plaży, rezydencyjne usługi lokaja i concierge 24/7. Restauracja szefa kuchni Hergatta, znanego z pracy w cenionych restauracjach Nowego Jorku, wnosi poziom gastronomii kojarzony zwykle z samodzielnymi destynacjami kulinarnymi, a nie z programem udogodnień mieszkaniowych.
Wizja architektoniczna OMA dla The Perigon wnosi intelektualną głębię i formalną ambicję, które odróżniają budynek od wież z przeszkloną fasadą kurtynową, kształtujących znaczną część panoramy Miami Beach. Światowej sławy dorobek pracowni obejmuje Seattle Central Library, siedzibę CCTV w Pekinie i Fondazione Prada w Mediolanie. W The Perigon język projektowy OMA spotyka się ze specyficznymi wymaganiami życia nad oceanem, równoważąc wizualną innowację z praktycznymi potrzebami panoramicznych widoków na ocean, naturalnego światła i funkcjonalnych układów, które znakomicie sprawdzają się na co dzień.
Lokalizacja w Mid-Beach na Millionaires' Row sprawia, że mieszkańcy mają 21 minut do Downtown Miami, 23 minuty do Miami International Airport i 20 minut do South Beach. Okolica ma spokojniejszy, bardziej mieszkaniowy charakter niż South Beach, a jednocześnie pozostaje blisko oferty kulturalnej, gastronomicznej i rozrywkowej szerszego korytarza Miami Beach. Budowa rozpoczęła się w kwietniu 2024 roku, a generalnym wykonawcą jest Moss Construction. Oddanie do użytku szacuje się na 2027 rok. Dla nabywców szukających architektonicznie znaczącego życia nad oceanem na jednym z najbardziej prestiżowych odcinków wybrzeża Miami Beach The Perigon oferuje rzadkie połączenie ambicji projektowej, kompleksowych udogodnień i zaplecza deweloperskiego na poziomie instytucjonalnym. Zapraszamy do kontaktu z naszym zespołem doradców w sprawie aktualnej dostępności i prywatnej wizyty.
Zapraszamy do zapoznania się z nowymi inwestycjami w Miami przed rozpoczęciem budowy lub z Billionaires' Beach Miami. Nabywcom zagranicznym polecamy nasz przewodnik po Miami dla kupujących z zagranicy.
Życie bez kompromisów
Kolekcja rezydencji
2 sypialnie
Od 2100 SF (195 m²)
4 250 000 $
3 sypialnie
Od 3200 SF (297 m²)
7 550 000 $
4 sypialnie
Od 4500 SF (418 m²)
9 520 000 $
Penthouse'y
Do 6700 SF (622 m²)
Na zapytanie
Rezydencje od $4,200,000
World-Class Amenities
Basen przy plaży i spa
Efektowny basen przy plaży z kabanami, leżakami i spa na świeżym powietrzu, uzupełniony o obsługę gastronomiczną przy basenie, tuż obok 200 stóp bieżących ekskluzywnej plaży.
Nota szefa kuchni Shauna Hergatta
Ekskluzywne doznania kulinarne nad oceanem w Nota, restauracji signature The Perigon, prowadzonej przez uznanego szefa kuchni Shauna Hergatta, wraz z kameralnym speakeasy i przestronnym conservatory z codziennym barem śniadaniowym, zarezerwowanymi wyłącznie dla mieszkańców.
Spa i wellness
Kompleksowe prywatne spa z gabinetami zabiegowymi, salon dla mieszkańców, nowoczesne centrum fitness z salą do treningu o wysokiej intensywności z widokiem na Atlantyk oraz spokojne strefy lounge do medytacji.
Główne lobby i przybycie
Efektowne lobby o podwójnej wysokości z otwartą strefą lounge, pierwsze wrażenie, jakie robi arcydzieło OMA, otoczone 1250 stóp bieżących bujnych ogrodów i spokojnych elementów wodnych projektu Gustafson Porter + Bowman.
Udogodnienia na zewnątrz
- Basen przy plaży z kabanami
- Spa na świeżym powietrzu z leżakami
- Bezpośredni dostęp do plaży z leżakami
- Obsługa gastronomiczna przy basenie i na plaży
- Strefy lounge do medytacji
- 1250 stóp bujnych ogrodów i elementów wodnych
Gastronomia i życie towarzyskie
- Restauracja signature szefa kuchni Shauna Hergatta
- Cocktail lounge i speakeasy
- Conservatory z codziennym barem śniadaniowym
- Piwnica na wino na zamówienie
- Sunrise lounge z kuchnią cateringową
- Kino i pokój zabaw dla dzieci
Usługi
- Rezydencyjne usługi lokaja
- Posiłki i catering w rezydencji
- Dedykowany concierge stylu życia
- Usługi zarządzania domem
- House car
- Ochrona i parking z obsługą valet 24/7
Twórcy
Tara Bernerd & Partners
Projekt wnętrz
Słynna londyńska projektantka wnosi swoje charakterystyczne połączenie organicznych tkanin, wyrafinowanej materialności i szytych na miarę splotów, doskonalone na najpiękniejszych jachtach świata i w projektach hotelarskich, tworząc wnętrza o powściągliwym luksusie.
OMA / Rem Koolhaas
Architektura
Pierwszy projekt mieszkaniowy OMA New York w Miami Beach, prowadzony przez Partner-in-Charge Jasona Longa, to seria obróconych wież łączących się w jedną rzeźbiarską bryłę, uniesioną 45 stóp nad linią zalewową, z zygzakowatymi rzutami pięter tworzącymi wydłużone, pełne światła rezydencje na łącznej powierzchni zabudowy 408 000 SF (37 906 m²).
Gustafson Porter + Bowman
Architektura krajobrazu
Uznana na arenie międzynarodowej pracownia krajobrazowa tworzy 1250 stóp bieżących bujnych ogrodów i spokojnych elementów wodnych, tropikalną, zieloną oazę łączącą budynek z otoczeniem nad oceanem.
Millionaires' Row, kultowy adres Miami Beach
Położona na jednej z ostatnich prawdziwych działek inwestycyjnych nad oceanem w Miami Beach, The Perigon stoi przy kultowej Millionaires' Row, między energią South Beach a wschodzącą sceną kulturalną North Beach: rzadka oaza nad oceanem z 200 stopami bieżącymi ekskluzywnej plaży.
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest The Perigon Miami Beach?
17-kondygnacyjna wieża nad oceanem w segmencie ultraluksusowym, przy 5333 Collins Avenue, z 73 ekskluzywnymi rezydencjami zaprojektowanymi przez OMA / Rem Koolhaas, wnętrzami Tary Bernerd, zielenią autorstwa Gustafson Porter + Bowman i certyfikatem LEED Gold w planach.
Kto jest deweloperem?
Inwestycję realizują Mast Capital i Starwood Capital Group. Architektura: OMA New York (Rem Koolhaas), wnętrza: Tara Bernerd & Partners, projekt krajobrazu: Gustafson Porter + Bowman. Generalnym wykonawcą jest Moss Construction.
Jakie rezydencje są dostępne?
73 rezydencje z 2 do 4 sypialni (2100 do 6700 SF, czyli 195 do 622 m²), w tym rezydencje signature, 9 luksusowych apartamentów gościnnych, 2 penthouse'y dwupoziomowe i penthouse typu trophy, wszystkie z prywatnym wejściem windą i tarasami wokół rezydencji.
Jakie są ceny?
Rezydencje z 2 sypialniami od 4 250 000 $, z 3 sypialniami od 7 550 000 $, z 4 sypialniami od 9 520 000 $. Penthouse'y dwupoziomowe i penthouse typu trophy dostępne na zapytanie.
Kim jest szef kuchni Shaun Hergatt?
Shaun Hergatt to wielokrotnie nagradzany australijski szef kuchni, który prowadzi ekskluzywną restaurację signature, speakeasy i conservatory w The Perigon, tworząc program kulinarny światowej klasy, zarezerwowany wyłącznie dla mieszkańców.
Jakie udogodnienia są oferowane?
Ponad 20 000 SF (1858 m²), w tym basen przy plaży, spa na świeżym powietrzu, restauracja signature, speakeasy, conservatory z codziennym barem śniadaniowym, prywatne spa z gabinetami zabiegowymi, centrum fitness, sunrise lounge, piwnica na wino na zamówienie, kino, usługi lokaja, house car oraz usługi valet i concierge 24/7.
Jak wygląda struktura wpłat?
20% przy podpisaniu umowy, 10% przy rozpoczęciu prac ziemnych, 10% po wzniesieniu konstrukcji (top-off) i 60% przy finalizacji transakcji. Wszystkie wpłaty są przechowywane na rachunku powierniczym (escrow) dla ochrony kupującego.
Kiedy inwestycja zostanie ukończona?
Ukończenie The Perigon Miami Beach szacuje się na 2027 rok. Budowa rozpoczęła się w kwietniu 2024 roku, a generalnym wykonawcą jest Moss Construction. Prosimy o kontakt w sprawie najbardziej aktualnego harmonogramu.
Czy cudzoziemcy mogą kupować w The Perigon?
Tak, cudzoziemcy mogą kupować w The Perigon bez ograniczeń. Floryda nie wprowadza ograniczeń własności dla obcokrajowców, a architektoniczny prestiż Rema Koolhaasa i OMA przyciąga świadomych designu nabywców międzynarodowych z Europy, Ameryki Łacińskiej i Azji. Manhattan Miami wspiera nabywców zagranicznych.
Dlaczego Rem Koolhaas/OMA ma takie znaczenie?
Rem Koolhaas jest laureatem Nagrody Pritzkera (2000) i założycielem OMA, jednej z najbardziej wpływowych pracowni architektonicznych na świecie. W jego dorobku są siedziba CCTV w Pekinie, Seattle Central Library oraz butiki Prady na całym świecie. The Perigon to jego pierwsza wieża mieszkalna nad oceanem w Miami, wnosząca do Mid-Beach rzadki prestiż architektoniczny.
Jak The Perigon wypada na tle Rosewood lub Shore Club?
The Perigon oferuje architekturę OMA, nagrodzoną Pritzkerem, w Mid-Beach od 4,1 mln $ (82 jednostki). Rosewood at The Raleigh oferuje wnętrza Petera Marino w South Beach od 7 mln $ (40 jednostek). Shore Club oferuje hotelarstwo Auberge w South Beach od 6 mln $ (49 jednostek). Inwestycja łączy w wyjątkowy sposób architekturę światowej klasy z bardziej przystępnym progiem cenowym.
Czy The Perigon to dobra inwestycja?
The Perigon ma solidne fundamenty inwestycyjne: architektoniczny rodowód Rema Koolhaasa/OMA (gwarancja trwałej wartości projektowej i atrakcyjności dla kolekcjonerów), rosnący prestiż Mid-Beach, deficyt lokalizacji nad oceanem oraz 82 rezydencje od 4,1 mln $. Budynki zaprojektowane przez laureatów Nagrody Pritzkera konsekwentnie osiągają premium przy odsprzedaży jako architektoniczne ikony.
Jak wygląda struktura wpłat?
Struktura wpłat dla The Perigon jest dostępna na zapytanie. Prosimy o kontakt z Manhattan Miami w sprawie aktualnego harmonogramu wpłat, płatności etapowych i warunków rezerwacji.
Kiedy planowane jest oddanie The Perigon do użytku?
The Perigon Miami Beach jest w budowie, a oddanie do użytku przewiduje się wkrótce. Prosimy o kontakt z Manhattan Miami w sprawie najnowszego harmonogramu budowy i informacji o ukończeniu.
Jakie widoki są dostępne?
The Perigon oferuje bezpośredni widok na Ocean Atlantycki dzięki położeniu nad oceanem w Mid-Beach, a wybrane jednostki zapewniają panoramy Biscayne Bay i panoramy Miami. Rzuty pięter zaprojektowane przez OMA maksymalizują ekspozycję na ocean, a wiele rezydencji ma tarasy wokół rezydencji z panoramicznym widokiem na wodę.
Oferta prywatna: The Perigon
Aby poznać aktualną dostępność, historię cen, rzuty i oferty off-market w The Perigon, poproś nasz zespół doradców o poufną analizę.
5333 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
Wysyłając ten formularz, wyrażasz zgodę na kontakt ze strony Manhattan Miami Real Estate LLC. Zobacz naszą Politykę prywatności.
Wiedza o rynku nieruchomości Miami
Kontekst rynkowy: Migracja z Miami na północny wschód oraz z Miami do Kalifornii przekształciła się ze skoku z czasów pandemii w strukturalną relokację. Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023. Ograniczenie geograficzne jest wiążące: ocean, zatoka i Everglades blokują podaż. Mediany z grudnia 2025: kondominium w Miami Beach $620K, kondominium w Brickell $580K. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową: $1,200-$3,500+, sięgająca $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth.
Submarki wartości: Brickell ($600-$1,500/SF), Edgewater ($700-$1,200/SF), Downtown Miami ($600-$2,000/SF). Submarki trofeowe: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1,500-$3,500/SF, gęsty inwentarz branded residence), South of Fifth. Punkty odniesienia branded obejmują Four Seasons Surf Club ($2,200-$3,500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1,800-$2,800/SF) oraz Porsche Design Tower ($1,600-$2,400/SF). Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Czynniki strukturalne się kumulują: brak stanowego podatku dochodowego (wobec 10.9% w NY, 13.3% w CA), brak podatku od spadków, 78% wzrostu liczby milionerów w dekadę oraz inflacja kosztów budowy. Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno, co czyni go w istocie ostatnią transzą cen sprzed ceł. Florida SB 264 ogranicza nabycia przez obywateli określonych państw w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych i musi być weryfikowana na etapie umowy w przypadku nabywców zagranicznych.
Kluczowe fakty
- Mediana kondominium w Miami Beach (grudzień 2025): $620K
- Mediana kondominium w Brickell (grudzień 2025): $580K
- Luksusowe kondominium $/SF: $1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF: $2,000-$4,500
- Śr. liczba dni na rynku: 95
- Koszty zamknięcia transakcji: 2-3% (gotówka), 3-4% (finansowanie)
- Podatek od nieruchomości: ~2% wartości szacunkowej rocznie
- Wzrost populacji milionerów: +78% (2013-2023)
- Stanowy podatek dochodowy: 0% (wobec NY 10.9%, CA 13.3%)
Co powinni wiedzieć kupujący
Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023, przy braku stanowego podatku dochodowego i twardych ograniczeniach geograficznych (ocean, zatoka, Everglades) blokujących podaż. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową wynosi $1,200-$3,500+, sięgając $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth. Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości Miami
Jakie są obecne mediany kondominiów w Miami?
Grudzień 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Zasób luksusowych kondominiów wynosi $1,200-$3,500+ za stopę kwadratową, sięgając $2,000-$4,500 na Fisher Island oraz $1,800-$4,000 w South of Fifth.
Dlaczego Miami strukturalnie przyciąga kapitał UHNW?
Zerowy stanowy podatek dochodowy (wobec NY 10.9%, CA 13.3%), brak podatku od spadków, 78% wzrostu populacji milionerów w dekadę (2013-2023) oraz ograniczenia geograficzne blokujące długookresową podaż. To czynniki strukturalne, nie cykliczne.
Co środowisko ceł na koszty budowy oznacza dla obecnego inwentarza?
Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno. Oczekuje się, że ceny oparte na koszcie odtworzenia w kolejnym cyklu inwestycyjnym istotnie wzrosną. Obecne alokacje stanowią ostatnią transzę cen sprzed ceł.
Czym jest Florida SB 264 i jak wpływa na nabywców zagranicznych?
Florida SB 264 ogranicza nabycia nieruchomości przez obywateli siedmiu państw (Chiny, Rosja, Iran, Korea Północna, Kuba, Wenezuela, Syria) w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych. Ograniczenie musi być weryfikowane na etapie umowy i może wymagać dostosowania struktury podmiotu w celu zachowania zgodności.
Jakie są typowe miesięczne koszty utrzymania kondominium w Miami?
HOA $0.80-$2.50 za stopę kwadratową miesięcznie, podatek od nieruchomości ~2% wartości szacunkowej rocznie, ubezpieczenie HO-6 $2,000-$5,000+ rocznie, ubezpieczenie powodziowe $500-$3,000+. Kondominium o powierzchni 2,000 ft2 generuje od $1,600 do $5,000 miesięcznie samej opłaty HOA.
Jakie są wymogi inspekcji po katastrofie w Surfside?
Budynki o wysokości 3+ kondygnacji muszą przejść inspekcje konstrukcyjne w 30. roku (25. roku przy lokalizacji nadmorskiej), a następnie co 10 lat. Wspólnoty muszą w pełni finansować fundusze remontowe; zwolnienia z funduszu rezerwowego nie są już dopuszczalne. Starsze budynki niosą ryzyko nadzwyczajnych dopłat; inspekcja i przegląd badania rezerw są wymagane na etapie due diligence.