The Links Estates
Ultraluksusowe rezydencje nad wodą na Fisher Island
O The Links Estates
The Links Estates prezentuje odrębne podejście do luksusowego życia na Fisher Island, skierowane do kupujących poszukujących najwyższego poziomu prywatności, ekskluzywności i życia w rezydencji nad wodą.
12 indywidualnie projektowanych rezydencji leży wzdłuż słynnego pola golfowego Links. Broszura projektu opisuje domy o średniej powierzchni około 10 000 stóp kw., z prywatnymi basenami, rozległymi tarasami i bezpośrednimi widokami pola golfowego lub wody.
Fisher Island jest dostępna wyłącznie prywatnym promem lub jachtem, co wzmacnia jej reputację jednej z najbardziej ekskluzywnych enklaw mieszkaniowych w Stanach Zjednoczonych.
The Links Estates w skrócie
Heinrich von Hanau, Fisher Island Holdings
Portuondo Perotti Architects
Kondominium
Fisher Island
Dlaczego nabywcy wybierają The Links Estates
Tylko 12 rezydencji na zamówienie na najbardziej ekskluzywnej wyspie Ameryki
The Links Estates oferuje zaledwie 12 domów na zamówienie na Fisher Island, jednej z najbardziej ekskluzywnych prywatnych społeczności w Stanach Zjednoczonych. Ta skrajna rzadkość, połączona ze znaną prywatnością i udogodnieniami Fisher Island, czyni rezydencje trudnymi do zastąpienia.
Prywatność i bezpieczeństwo bez odpowiednika
Na Fisher Island można dotrzeć prywatnym promem lub jachtem. Nie ma mostu. Wyłączność całej wyspy daje poziom prywatności i bezpieczeństwa niemożliwy do odtworzenia na lądzie.
Wyspiarskie udogodnienia światowej klasy
Właściciele korzystają z mistrzowskiego golfa, prywatnego klubu plażowego, głębokowodnej mariny, spa i centrum fitness, klubu tenisa i sportów rakietowych, wielu restauracji oraz całodobowej ochrony w obrębie wyspiarskiej społeczności.
Nasze spojrzenie na The Links Estates
Fisher Island działa według innych mechanizmów niż luksusowy rynek kontynentalnej części Miami. The Links Estates jest skierowane do nabywców o bardzo dużym majątku, poszukujących najwyższego poziomu prywatności, ekskluzywności i życia nad wodą.
Przekonuje nas sama rzadkość: projekt obejmuje 12 indywidualnie projektowanych rezydencji na wyspie dostępnej wyłącznie promem lub jachtem.
Profil kupujących obejmuje osoby i rodziny o odpowiednich możliwościach zakupowych, które rozważały najbardziej ekskluzywne adresy Miami i Palm Beach, a przyciąga je coś rzeczywiście wyjątkowego.
Rekomendujemy wczesne rozpoczęcie rozmów. Przy zaledwie 12 domach i zainteresowaniu z całego świata najlepsze możliwości trafiają do osób działających zdecydowanie.
O inwestycji The Links Estates
The Links Estates at Fisher Island to jedna z najrzadszych możliwości na rynku luksusowych nieruchomości południowej Florydy: szansa na posiadanie nowej, zaprojektowanej na zamówienie rezydencji jednorodzinnej na jednej z najbardziej ekskluzywnych prywatnych wysp Stanów Zjednoczonych.
Fisher Island to prywatna wyspa o powierzchni 216 akrów, dostępna wyłącznie promem lub jachtem i regularnie zaliczana do najzamożniejszych obszarów kodów pocztowych USA. The Links Estates obejmuje zaledwie 12 indywidualnie projektowanych domów wzdłuż słynnego mistrzowskiego pola golfowego wyspy, z architekturą Portuondo Perotti Architects.
Broszura projektu opisuje domy o średniej powierzchni około 10 000 stóp kw., z rozległymi przestrzeniami wewnętrznymi i zewnętrznymi, prywatnymi basenami infinity, tarasami dachowymi i architekturą odzwierciedlającą tropikalną elegancję wyspy. Każdy dom powstaje indywidualnie, co pozwala nabywcom dostosować układ i wykończenia do własnych wymagań.
Właściciele The Links Estates zyskują dostęp do znanych udogodnień Fisher Island: mistrzowskiego pola golfowego Links, prywatnego klubu plażowego, głębokowodnej mariny dla superjachtów, kompleksowego spa i centrum fitness, klubu tenisa i sportów rakietowych, wielu lokali gastronomicznych, prywatnych połączeń promowych i całodobowej ochrony całej wyspy.
Zespół doradczy Manhattan Miami jest dostępny na prywatną konsultację dotyczącą tej szczególnej możliwości.
Warto poznać inwestycje w Miami w przedsprzedaży lub Billionaires’ Beach Miami. Dla kupujących zagranicznych dostępny jest nasz przewodnik po Miami dla nabywców zagranicznych.
Kolekcja rezydencji
Domy rezydencjonalne
Około 10 000 stóp kwadratowych
Aktualne ceny na zapytanie
World-Class Amenities
Wellness i fitness
- Centrum fitness
- Centrum spa i wellness
- Basen w stylu resortowym
- Korty tenisowe
Rekreacja i rozrywka
- Dostęp do mistrzowskiego pola golfowego
- Dom klubowy
- Plac zabaw dla dzieci
- Trasy piesze i rowerowe
Życie towarzyskie i gastronomia
- Prywatna jadalnia
- Salon mieszkańców
- Przestrzenie przyjmowania gości na zewnątrz
Usługi budynkowe
- Całodobowa ochrona przy bramie
- Usługi concierge
- Prywatne garaże
- Utrzymanie terenów zielonych
Twórcy
Fisher Island Holdings
Deweloper
Fisher Island Holdings, LLC
Portuondo Perotti Architects
Architekt
Portuondo Perotti Architects
Enzo Enea
Projekt krajobrazu
Enea Garden Design
Fisher Island, FL
Najczęściej zadawane pytania
Gdzie znajduje się The Links Estates?
The Links Estates znajduje się na Fisher Island, prywatnej wyspie o powierzchni 216 akrów między Miami Beach a Key Biscayne, dostępnej wyłącznie promem lub jachtem. Fisher Island regularnie zalicza się do najzamożniejszych obszarów kodów pocztowych w Stanach Zjednoczonych (33109).
Kto jest deweloperem i architektem?
Deweloperem rezydencji jest Fisher Island Holdings, a architekturę projektuje Portuondo Perotti Architects.
Jakie udogodnienia oferuje The Links Estates?
Właściciele mają dostęp do znanych prywatnych udogodnień Fisher Island: mistrzowskiego pola golfowego Links, prywatnego klubu plażowego, głębokowodnej mariny, kompleksowego spa i centrum fitness, klubu tenisa i sportów rakietowych, wielu restauracji, prywatnych połączeń promowych i całodobowej ochrony wyspy.
Jakie układy i powierzchnie są dostępne?
Broszura projektu opisuje 12 rezydencji o średniej powierzchni około 10 000 stóp kw. Prosimy o kontakt w sprawie aktualnych rzutów i wymiarów konkretnego domu.
Jak uzyskać aktualne ceny The Links Estates?
Aktualne ceny są dostępne na zapytanie.
Jak można dostać się na Fisher Island?
Na Fisher Island można dotrzeć prywatnym promem lub jachtem. Nie ma mostu.
Oferta prywatna: The Links Estates
Aby poznać aktualną dostępność, historię cen, rzuty i oferty off-market w The Links Estates, poproś nasz zespół doradców o poufną analizę.
Wysyłając ten formularz, wyrażasz zgodę na kontakt ze strony Manhattan Miami Real Estate LLC. Zobacz naszą Politykę prywatności.
Wiedza o rynku nieruchomości Miami
Kontekst rynkowy: Migracja z Miami na północny wschód oraz z Miami do Kalifornii przekształciła się ze skoku z czasów pandemii w strukturalną relokację. Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023. Ograniczenie geograficzne jest wiążące: ocean, zatoka i Everglades blokują podaż. Mediany z grudnia 2025: kondominium w Miami Beach $620K, kondominium w Brickell $580K. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową: $1,200-$3,500+, sięgająca $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth.
Submarki wartości: Brickell ($600-$1,500/SF), Edgewater ($700-$1,200/SF), Downtown Miami ($600-$2,000/SF). Submarki trofeowe: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1,500-$3,500/SF, gęsty inwentarz branded residence), South of Fifth. Punkty odniesienia branded obejmują Four Seasons Surf Club ($2,200-$3,500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1,800-$2,800/SF) oraz Porsche Design Tower ($1,600-$2,400/SF). Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Czynniki strukturalne się kumulują: brak stanowego podatku dochodowego (wobec 10.9% w NY, 13.3% w CA), brak podatku od spadków, 78% wzrostu liczby milionerów w dekadę oraz inflacja kosztów budowy. Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno, co czyni go w istocie ostatnią transzą cen sprzed ceł. Florida SB 264 ogranicza nabycia przez obywateli określonych państw w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych i musi być weryfikowana na etapie umowy w przypadku nabywców zagranicznych.
Kluczowe fakty
- Mediana kondominium w Miami Beach (grudzień 2025): $620K
- Mediana kondominium w Brickell (grudzień 2025): $580K
- Luksusowe kondominium $/SF: $1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF: $2,000-$4,500
- Śr. liczba dni na rynku: 95
- Koszty zamknięcia transakcji: 2-3% (gotówka), 3-4% (finansowanie)
- Podatek od nieruchomości: ~2% wartości szacunkowej rocznie
- Wzrost populacji milionerów: +78% (2013-2023)
- Stanowy podatek dochodowy: 0% (wobec NY 10.9%, CA 13.3%)
Co powinni wiedzieć kupujący
Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023, przy braku stanowego podatku dochodowego i twardych ograniczeniach geograficznych (ocean, zatoka, Everglades) blokujących podaż. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową wynosi $1,200-$3,500+, sięgając $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth. Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości Miami
Jakie są obecne mediany kondominiów w Miami?
Grudzień 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Zasób luksusowych kondominiów wynosi $1,200-$3,500+ za stopę kwadratową, sięgając $2,000-$4,500 na Fisher Island oraz $1,800-$4,000 w South of Fifth.
Dlaczego Miami strukturalnie przyciąga kapitał UHNW?
Zerowy stanowy podatek dochodowy (wobec NY 10.9%, CA 13.3%), brak podatku od spadków, 78% wzrostu populacji milionerów w dekadę (2013-2023) oraz ograniczenia geograficzne blokujące długookresową podaż. To czynniki strukturalne, nie cykliczne.
Co środowisko ceł na koszty budowy oznacza dla obecnego inwentarza?
Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno. Oczekuje się, że ceny oparte na koszcie odtworzenia w kolejnym cyklu inwestycyjnym istotnie wzrosną. Obecne alokacje stanowią ostatnią transzę cen sprzed ceł.
Czym jest Florida SB 264 i jak wpływa na nabywców zagranicznych?
Florida SB 264 ogranicza nabycia nieruchomości przez obywateli siedmiu państw (Chiny, Rosja, Iran, Korea Północna, Kuba, Wenezuela, Syria) w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych. Ograniczenie musi być weryfikowane na etapie umowy i może wymagać dostosowania struktury podmiotu w celu zachowania zgodności.
Jakie są typowe miesięczne koszty utrzymania kondominium w Miami?
HOA $0.80-$2.50 za stopę kwadratową miesięcznie, podatek od nieruchomości ~2% wartości szacunkowej rocznie, ubezpieczenie HO-6 $2,000-$5,000+ rocznie, ubezpieczenie powodziowe $500-$3,000+. Kondominium o powierzchni 2,000 ft2 generuje od $1,600 do $5,000 miesięcznie samej opłaty HOA.
Jakie są wymogi inspekcji po katastrofie w Surfside?
Budynki o wysokości 3+ kondygnacji muszą przejść inspekcje konstrukcyjne w 30. roku (25. roku przy lokalizacji nadmorskiej), a następnie co 10 lat. Wspólnoty muszą w pełni finansować fundusze remontowe; zwolnienia z funduszu rezerwowego nie są już dopuszczalne. Starsze budynki niosą ryzyko nadzwyczajnych dopłat; inspekcja i przegląd badania rezerw są wymagane na etapie due diligence.