Ocean Terrace Residences Kameralne rezydencje, rezydencje resortowe i prywatny klub nad Atlantykiem
Przegląd projektu
Ocean Terrace Residences znajduje się w North Beach w Miami Beach, FL. Inwestycja obejmuje kameralne rezydencje, rezydencje resortowe i prywatny klub nad Atlantykiem.
Strona ostrożnie przedstawia informacje z opublikowanych materiałów projektu. Ceny, dostępność, warunki wpłat, etapy budowy i przewidywane przekazanie celowo nie są podawane jako potwierdzone bez datowanego komunikatu ze źródła pierwotnego.
Przed zobowiązaniem się do zakupu kupujący powinni porównać konkretny lokal, widoki, układ, koszty utrzymania, ochronę umowną i okoliczne inwestycje.
Ocean Terrace Residences w skrócie
Witkoff and Ocean Terrace Holdings
Revuelta Architecture International
Aktualne informacje do potwierdzenia
76
Kondominium
North Beach
Dlaczego nabywcy wybierają Ocean Terrace Residences
Projekt zasługuje na rozważenie ze względu na lokalizację, projekt i pozycjonowanie produktu, pod warunkiem weryfikacji konkretnej rezydencji.
52 kameralne rezydencje i 24 rezydencje resortowe
Aktualny zakres i prawa kupującego należy potwierdzić w oficjalnej dokumentacji oferty.
Dwie rzeźbiarskie szklane wieże
Aktualny zakres i prawa kupującego należy potwierdzić w oficjalnej dokumentacji oferty.
350 stóp linii nabrzeża oceanicznego
Aktualny zakres i prawa kupującego należy potwierdzić w oficjalnej dokumentacji oferty.
Wnętrza Robert A.M. Stern Architects
Aktualny zakres i prawa kupującego należy potwierdzić w oficjalnej dokumentacji oferty.
Jak ocenić Ocean Terrace Residences
Najmocniejsze uzasadnienie zaczyna się od konkretnej rezydencji, a nie nazwy marki: orientacji, ochrony widoku, użyteczności tarasu, efektywności wnętrza i całkowitego kosztu utrzymania.
Ponieważ jest to nowa inwestycja, kupujący powinni uzyskać aktualne informacje o cenach, dostępności, wpłatach i budowie bezpośrednio ze źródła pierwotnego, a następnie zlecić prawnikowi analizę umowy i dokumentacji oferty.
O inwestycji Ocean Terrace Residences
Ocean Terrace Residences w North Beach
Kameralne rezydencje, rezydencje resortowe i prywatny klub nad Atlantykiem. Materiały projektu wskazują 52 kameralne rezydencje i 24 rezydencje resortowe, dwie rzeźbiarskie szklane wieże, 350 stóp linii nabrzeża oceanicznego oraz wnętrza Robert A.M. Stern Architects.
Przed oparciem się na informacjach o cenach, dostępności, wpłatach, budowie lub ukończeniu należy poprosić o datowany komunikat ze źródła pierwotnego i przeanalizować właściwe dokumenty z prawnikiem.
Warto poznać inwestycje w Miami w przedsprzedaży oraz przewodnik po North Beach, a także poprosić o prywatne doradztwo dla kupujących.
Sprawdzone źródło projektu: oficjalne informacje o inwestycji.
World-Class Amenities
Ponad 60 000 stóp kwadratowych zapowiedzianych udogodnień
Ogłoszony element programu inwestycji; zakres i dostęp nadal podlegają właściwej dokumentacji oferty.
Taras basenowy z widokiem na ocean
Ogłoszony element programu inwestycji; zakres i dostęp nadal podlegają właściwej dokumentacji oferty.
Prywatny klub i hotel butikowy
Ogłoszony element programu inwestycji; zakres i dostęp nadal podlegają właściwej dokumentacji oferty.
Opublikowany program
- Ponad 60 000 stóp kwadratowych zapowiedzianych udogodnień
- Taras basenowy z widokiem na ocean
- Prywatny klub i hotel butikowy
- Dostęp do spa, gastronomii i zagospodarowanego parku
Twórcy
Witkoff and Ocean Terrace Holdings
Deweloper
Revuelta Architecture International
Architektura
North Beach
North Beach oferuje odrębne otoczenie w południowej Florydzie. Kupujący powinni ocenić codzienny dojazd, okoliczne budowy, osie widokowe, kwestie powodziowe i ubezpieczeniowe oraz zgodność okolicy z zamierzonym sposobem użytkowania.
Lokalny kontekst
Przewodnik po okolicy warto czytać wraz z dokumentami konkretnego budynku.
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest Ocean Terrace Residences?
Ocean Terrace Residences to nowa inwestycja w North Beach. Przed decyzją o zakupie opublikowane informacje o projekcie należy potwierdzić w aktualnej dokumentacji oferty.
Czy podano tutaj aktualne ceny i dostępność?
Nie. Ceny, dostępność, wpłaty i warunki umowy mogą się zmieniać. Przed oparciem się na warunkach handlowych należy poprosić o datowany cennik dewelopera i listę dostępnych lokali.
Co kupujący powinni sprawdzić?
Z prawnikiem należy przeanalizować dokumentację condominium, ujawnienia dewelopera, harmonogram wpłat, prawa do rozwiązania umowy i przedłużenia terminów, przewidywane ukończenie, budżet wspólnoty oraz dokładną orientację konkretnej rezydencji.
Oferta prywatna: Ocean Terrace Residences
Aby poznać aktualną dostępność, historię cen, rzuty i oferty off-market w Ocean Terrace Residences, poproś nasz zespół doradców o poufną analizę.
Wysyłając ten formularz, wyrażasz zgodę na kontakt ze strony Manhattan Miami Real Estate LLC. Zobacz naszą Politykę prywatności.
Wiedza o rynku nieruchomości Miami
Kontekst rynkowy: Migracja z Miami na północny wschód oraz z Miami do Kalifornii przekształciła się ze skoku z czasów pandemii w strukturalną relokację. Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023. Ograniczenie geograficzne jest wiążące: ocean, zatoka i Everglades blokują podaż. Mediany z grudnia 2025: kondominium w Miami Beach $620K, kondominium w Brickell $580K. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową: $1,200-$3,500+, sięgająca $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth.
Submarki wartości: Brickell ($600-$1,500/SF), Edgewater ($700-$1,200/SF), Downtown Miami ($600-$2,000/SF). Submarki trofeowe: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1,500-$3,500/SF, gęsty inwentarz branded residence), South of Fifth. Punkty odniesienia branded obejmują Four Seasons Surf Club ($2,200-$3,500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1,800-$2,800/SF) oraz Porsche Design Tower ($1,600-$2,400/SF). Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Czynniki strukturalne się kumulują: brak stanowego podatku dochodowego (wobec 10.9% w NY, 13.3% w CA), brak podatku od spadków, 78% wzrostu liczby milionerów w dekadę oraz inflacja kosztów budowy. Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno, co czyni go w istocie ostatnią transzą cen sprzed ceł. Florida SB 264 ogranicza nabycia przez obywateli określonych państw w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych i musi być weryfikowana na etapie umowy w przypadku nabywców zagranicznych.
Kluczowe fakty
- Mediana kondominium w Miami Beach (grudzień 2025): $620K
- Mediana kondominium w Brickell (grudzień 2025): $580K
- Luksusowe kondominium $/SF: $1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF: $2,000-$4,500
- Śr. liczba dni na rynku: 95
- Koszty zamknięcia transakcji: 2-3% (gotówka), 3-4% (finansowanie)
- Podatek od nieruchomości: ~2% wartości szacunkowej rocznie
- Wzrost populacji milionerów: +78% (2013-2023)
- Stanowy podatek dochodowy: 0% (wobec NY 10.9%, CA 13.3%)
Co powinni wiedzieć kupujący
Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023, przy braku stanowego podatku dochodowego i twardych ograniczeniach geograficznych (ocean, zatoka, Everglades) blokujących podaż. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową wynosi $1,200-$3,500+, sięgając $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth. Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości Miami
Jakie są obecne mediany kondominiów w Miami?
Grudzień 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Zasób luksusowych kondominiów wynosi $1,200-$3,500+ za stopę kwadratową, sięgając $2,000-$4,500 na Fisher Island oraz $1,800-$4,000 w South of Fifth.
Dlaczego Miami strukturalnie przyciąga kapitał UHNW?
Zerowy stanowy podatek dochodowy (wobec NY 10.9%, CA 13.3%), brak podatku od spadków, 78% wzrostu populacji milionerów w dekadę (2013-2023) oraz ograniczenia geograficzne blokujące długookresową podaż. To czynniki strukturalne, nie cykliczne.
Co środowisko ceł na koszty budowy oznacza dla obecnego inwentarza?
Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno. Oczekuje się, że ceny oparte na koszcie odtworzenia w kolejnym cyklu inwestycyjnym istotnie wzrosną. Obecne alokacje stanowią ostatnią transzę cen sprzed ceł.
Czym jest Florida SB 264 i jak wpływa na nabywców zagranicznych?
Florida SB 264 ogranicza nabycia nieruchomości przez obywateli siedmiu państw (Chiny, Rosja, Iran, Korea Północna, Kuba, Wenezuela, Syria) w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych. Ograniczenie musi być weryfikowane na etapie umowy i może wymagać dostosowania struktury podmiotu w celu zachowania zgodności.
Jakie są typowe miesięczne koszty utrzymania kondominium w Miami?
HOA $0.80-$2.50 za stopę kwadratową miesięcznie, podatek od nieruchomości ~2% wartości szacunkowej rocznie, ubezpieczenie HO-6 $2,000-$5,000+ rocznie, ubezpieczenie powodziowe $500-$3,000+. Kondominium o powierzchni 2,000 ft2 generuje od $1,600 do $5,000 miesięcznie samej opłaty HOA.
Jakie są wymogi inspekcji po katastrofie w Surfside?
Budynki o wysokości 3+ kondygnacji muszą przejść inspekcje konstrukcyjne w 30. roku (25. roku przy lokalizacji nadmorskiej), a następnie co 10 lat. Wspólnoty muszą w pełni finansować fundusze remontowe; zwolnienia z funduszu rezerwowego nie są już dopuszczalne. Starsze budynki niosą ryzyko nadzwyczajnych dopłat; inspekcja i przegląd badania rezerw są wymagane na etapie due diligence.