Ocean House Surfside Kameralny zespół rezydencji nad oceanem przy 9317 Collins Avenue
Przegląd projektu
Ocean House Surfside znajduje się w Surfside przy 9317 Collins Avenue, Surfside, FL, 33154. To kameralny zespół rezydencji nad oceanem przy 9317 Collins Avenue.
Strona ostrożnie przedstawia informacje z opublikowanych materiałów projektu. Ceny, dostępność, warunki wpłat, etapy budowy i przewidywane przekazanie celowo nie są podawane jako potwierdzone bez datowanego komunikatu ze źródła pierwotnego.
Przed zobowiązaniem się do zakupu kupujący powinni porównać konkretny lokal, widoki, układ, koszty utrzymania, ochronę umowną i okoliczne inwestycje.
Ocean House Surfside w skrócie
9317 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Multiplan REAM
Arquitectonica / ArquitectonicaGEO
Kondominium
Surfside
Dlaczego nabywcy wybierają Ocean House Surfside
Projekt zasługuje na rozważenie ze względu na lokalizację, projekt i pozycjonowanie produktu, pod warunkiem weryfikacji konkretnej rezydencji.
Bezpośrednie położenie nad Atlantykiem
Aktualny zakres i prawa kupującego należy potwierdzić w oficjalnej dokumentacji oferty.
Architektura i krajobraz autorstwa Arquitectonica i ArquitectonicaGEO
Aktualny zakres i prawa kupującego należy potwierdzić w oficjalnej dokumentacji oferty.
Wnętrza Carla Guilhem Design
Aktualny zakres i prawa kupującego należy potwierdzić w oficjalnej dokumentacji oferty.
Opublikowane układy z dwiema do sześciu sypialni
Aktualny zakres i prawa kupującego należy potwierdzić w oficjalnej dokumentacji oferty.
Jak ocenić Ocean House Surfside
Najmocniejsze uzasadnienie zaczyna się od konkretnej rezydencji, a nie nazwy marki: orientacji, ochrony widoku, użyteczności tarasu, efektywności wnętrza i całkowitego kosztu utrzymania.
Ponieważ jest to nowa inwestycja, kupujący powinni uzyskać aktualne informacje o cenach, dostępności, wpłatach i budowie bezpośrednio ze źródła pierwotnego, a następnie zlecić prawnikowi analizę umowy i dokumentacji oferty.
O inwestycji Ocean House Surfside
Ocean House Surfside w Surfside
Kameralny zespół rezydencji nad oceanem przy 9317 Collins Avenue. Materiały projektu wskazują bezpośrednie położenie nad Atlantykiem, architekturę i krajobraz autorstwa Arquitectonica i ArquitectonicaGEO, wnętrza Carla Guilhem Design oraz opublikowane układy z dwiema do sześciu sypialni.
Przed oparciem się na informacjach o cenach, dostępności, wpłatach, budowie lub ukończeniu należy poprosić o datowany komunikat ze źródła pierwotnego i przeanalizować właściwe dokumenty z prawnikiem.
Warto poznać inwestycje w Miami w przedsprzedaży oraz przewodnik po Surfside, a także poprosić o prywatne doradztwo dla kupujących.
Sprawdzone źródło projektu: oficjalne informacje o inwestycji.
World-Class Amenities
Taras basenowy na dachu
Ogłoszony element programu inwestycji; zakres i dostęp nadal podlegają właściwej dokumentacji oferty.
Basen nad oceanem i dostęp do plaży
Ogłoszony element programu inwestycji; zakres i dostęp nadal podlegają właściwej dokumentacji oferty.
Spa, sauna i gabinety zabiegowe
Ogłoszony element programu inwestycji; zakres i dostęp nadal podlegają właściwej dokumentacji oferty.
Opublikowany program
- Taras basenowy na dachu
- Basen nad oceanem i dostęp do plaży
- Spa, sauna i gabinety zabiegowe
- Sale fitness i treningów indywidualnych
- Sala klubowa i kuchnia zewnętrzna
Twórcy
Multiplan REAM
Deweloper
Arquitectonica / ArquitectonicaGEO
Architektura
Surfside
Surfside oferuje odrębne otoczenie w południowej Florydzie. Kupujący powinni ocenić codzienny dojazd, okoliczne budowy, osie widokowe, kwestie powodziowe i ubezpieczeniowe oraz zgodność okolicy z zamierzonym sposobem użytkowania.
Lokalny kontekst
Przewodnik po okolicy warto czytać wraz z dokumentami konkretnego budynku.
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest Ocean House Surfside?
Ocean House Surfside to nowa inwestycja w Surfside. Przed decyzją o zakupie opublikowane informacje o projekcie należy potwierdzić w aktualnej dokumentacji oferty.
Czy podano tutaj aktualne ceny i dostępność?
Nie. Ceny, dostępność, wpłaty i warunki umowy mogą się zmieniać. Przed oparciem się na warunkach handlowych należy poprosić o datowany cennik dewelopera i listę dostępnych lokali.
Co kupujący powinni sprawdzić?
Z prawnikiem należy przeanalizować dokumentację condominium, ujawnienia dewelopera, harmonogram wpłat, prawa do rozwiązania umowy i przedłużenia terminów, przewidywane ukończenie, budżet wspólnoty oraz dokładną orientację konkretnej rezydencji.
Oferta prywatna: Ocean House Surfside
Aby poznać aktualną dostępność, historię cen, rzuty i oferty off-market w Ocean House Surfside, poproś nasz zespół doradców o poufną analizę.
9317 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Wysyłając ten formularz, wyrażasz zgodę na kontakt ze strony Manhattan Miami Real Estate LLC. Zobacz naszą Politykę prywatności.
Wiedza o rynku nieruchomości Miami
Kontekst rynkowy: Migracja z Miami na północny wschód oraz z Miami do Kalifornii przekształciła się ze skoku z czasów pandemii w strukturalną relokację. Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023. Ograniczenie geograficzne jest wiążące: ocean, zatoka i Everglades blokują podaż. Mediany z grudnia 2025: kondominium w Miami Beach $620K, kondominium w Brickell $580K. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową: $1,200-$3,500+, sięgająca $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth.
Submarki wartości: Brickell ($600-$1,500/SF), Edgewater ($700-$1,200/SF), Downtown Miami ($600-$2,000/SF). Submarki trofeowe: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1,500-$3,500/SF, gęsty inwentarz branded residence), South of Fifth. Punkty odniesienia branded obejmują Four Seasons Surf Club ($2,200-$3,500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1,800-$2,800/SF) oraz Porsche Design Tower ($1,600-$2,400/SF). Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Czynniki strukturalne się kumulują: brak stanowego podatku dochodowego (wobec 10.9% w NY, 13.3% w CA), brak podatku od spadków, 78% wzrostu liczby milionerów w dekadę oraz inflacja kosztów budowy. Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno, co czyni go w istocie ostatnią transzą cen sprzed ceł. Florida SB 264 ogranicza nabycia przez obywateli określonych państw w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych i musi być weryfikowana na etapie umowy w przypadku nabywców zagranicznych.
Kluczowe fakty
- Mediana kondominium w Miami Beach (grudzień 2025): $620K
- Mediana kondominium w Brickell (grudzień 2025): $580K
- Luksusowe kondominium $/SF: $1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF: $2,000-$4,500
- Śr. liczba dni na rynku: 95
- Koszty zamknięcia transakcji: 2-3% (gotówka), 3-4% (finansowanie)
- Podatek od nieruchomości: ~2% wartości szacunkowej rocznie
- Wzrost populacji milionerów: +78% (2013-2023)
- Stanowy podatek dochodowy: 0% (wobec NY 10.9%, CA 13.3%)
Co powinni wiedzieć kupujący
Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023, przy braku stanowego podatku dochodowego i twardych ograniczeniach geograficznych (ocean, zatoka, Everglades) blokujących podaż. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową wynosi $1,200-$3,500+, sięgając $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth. Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości Miami
Jakie są obecne mediany kondominiów w Miami?
Grudzień 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Zasób luksusowych kondominiów wynosi $1,200-$3,500+ za stopę kwadratową, sięgając $2,000-$4,500 na Fisher Island oraz $1,800-$4,000 w South of Fifth.
Dlaczego Miami strukturalnie przyciąga kapitał UHNW?
Zerowy stanowy podatek dochodowy (wobec NY 10.9%, CA 13.3%), brak podatku od spadków, 78% wzrostu populacji milionerów w dekadę (2013-2023) oraz ograniczenia geograficzne blokujące długookresową podaż. To czynniki strukturalne, nie cykliczne.
Co środowisko ceł na koszty budowy oznacza dla obecnego inwentarza?
Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno. Oczekuje się, że ceny oparte na koszcie odtworzenia w kolejnym cyklu inwestycyjnym istotnie wzrosną. Obecne alokacje stanowią ostatnią transzę cen sprzed ceł.
Czym jest Florida SB 264 i jak wpływa na nabywców zagranicznych?
Florida SB 264 ogranicza nabycia nieruchomości przez obywateli siedmiu państw (Chiny, Rosja, Iran, Korea Północna, Kuba, Wenezuela, Syria) w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych. Ograniczenie musi być weryfikowane na etapie umowy i może wymagać dostosowania struktury podmiotu w celu zachowania zgodności.
Jakie są typowe miesięczne koszty utrzymania kondominium w Miami?
HOA $0.80-$2.50 za stopę kwadratową miesięcznie, podatek od nieruchomości ~2% wartości szacunkowej rocznie, ubezpieczenie HO-6 $2,000-$5,000+ rocznie, ubezpieczenie powodziowe $500-$3,000+. Kondominium o powierzchni 2,000 ft2 generuje od $1,600 do $5,000 miesięcznie samej opłaty HOA.
Jakie są wymogi inspekcji po katastrofie w Surfside?
Budynki o wysokości 3+ kondygnacji muszą przejść inspekcje konstrukcyjne w 30. roku (25. roku przy lokalizacji nadmorskiej), a następnie co 10 lat. Wspólnoty muszą w pełni finansować fundusze remontowe; zwolnienia z funduszu rezerwowego nie są już dopuszczalne. Starsze budynki niosą ryzyko nadzwyczajnych dopłat; inspekcja i przegląd badania rezerw są wymagane na etapie due diligence.