JEM Private Residences
Prywatne rezydencje wysoko nad Miami Worldcenter
Przegląd
JEM Private Residences to rezydencje condominium w 67-kondygnacyjnej wieży Naftali Group na terenie Miami Worldcenter przy 1016 NE 2nd Avenue. Zajmują kondygnacje od 43 do 67.
Arquitectonica zaprojektowała budynek, a Rockwell Group wnętrza mieszkalne. Sky Villas mają wnętrza FENDI Casa. JEM Club zajmuje kondygnację 50.
JEM Private Residences w skrócie
1016 NE 2nd Avenue, Miami, FL 33132
Naftali Group
Arquitectonica
67
Kondominium
Miami Worldcenter
Dlaczego nabywcy wybierają JEM Private Residences
Rezydencje na górnych kondygnacjach
Rezydencje condominium zaczynają się na kondygnacji 43. Należy porównać faktyczną ekspozycję i otaczające budynki; sama wysokość nie mówi, co będzie widać z konkretnego lokalu.
Kondygnacja klubowa w wieży
JEM Club łączy rekreację i wellness z miejscami do pracy i przyjmowania gości. To przydatne dla właścicieli, którzy zamierzają spędzać dużo czasu w budynku.
Zespół projektowy o określonych rolach
Naftali Group, Arquitectonica i Rockwell Group pełnią odrębne role. Wnętrza FENDI Casa dotyczą Sky Villas, dlatego należy sprawdzić pakiet wykończenia rozważanej rezydencji.
Miami Worldcenter tuż za drzwiami
To adres w centrum, na terenie Miami Worldcenter. Należy go porównywać z innymi miejskimi budynkami Miami, w których dostęp do otaczającej dzielnicy jest częścią decyzji zakupowej.
Nasze spojrzenie na JEM Private Residences
Na JEM warto najpierw spojrzeć jak na dom w Downtown Miami. Położenie na górnych kondygnacjach i program klubowy są wyraźnymi cechami, ale właściwy wybór nadal sprowadza się do konkretnego układu.
Przed oparciem się na nagłówku z ceną początkową należy poprosić o aktualną listę rezydencji. Powinna wskazywać lokal, jego ekspozycję i to, co zawiera cena ofertowa.
O inwestycji JEM Private Residences
Rezydencje w JEM
Oferta obejmuje studia i rezydencje z maksymalnie czterema sypialniami, a także penthouse'y i dwie czterosypialniane Sky Villas. Przeszklenia od podłogi do sufitu i tarasy łączą przestrzenie mieszkalne z miejskim otoczeniem.
Projekt i skala różnią się pomiędzy rezydencjami. Warto poprosić o specyfikację wykończenia konkretnego lokalu, szczególnie przy porównaniu standardowej rezydencji ze Sky Villa.
Warto porównać nieruchomości w Miami Worldcenter · Waldorf Astoria Residences Miami · inwestycje w Miami w przedsprzedaży.
Życie bez kompromisów
JEM tower at sunset. Artist rendering.
JEM residential amenity setting. Artist rendering.
Kolekcja rezydencji
Prywatne rezydencje
Od studiów do 4 sypialni
Aktualne ceny na zapytanie
Penthouse'y
Aktualne plany na zapytanie
Aktualne ceny na zapytanie
Sky Villas
4 sypialnie; wnętrza FENDI Casa
Aktualne ceny na zapytanie
Rezydencje od Aktualne ceny na zapytanie
World-Class Amenities
JEM Club
- Przestrzenie klubowe na kondygnacji 50
- Przestrzenie fitness i wellness
- Rekreacja wewnątrz i na zewnątrz
Życie codzienne
- Przestrzenie coworkingowe
- Przestrzenie do przyjmowania gości
- Strefy dla dzieci
- Odrębna strefa wejściowa dla mieszkańców
Twórcy
Naftali Group
Deweloper
Arquitectonica
Architektura
Rockwell Group; Sky Villas by FENDI Casa
Projekt wnętrz
Miami Worldcenter
Miami Worldcenter jest częścią Downtown Miami, blisko miejskich obiektów kultury i rozrywki. Wybierając lokalizację mieszkania w wieży, warto porównać rzeczywiście wykorzystywane trasy piesze i okoliczną zabudowę.
Najczęściej zadawane pytania
Gdzie znajduje się JEM Private Residences?
JEM znajduje się przy 1016 NE 2nd Avenue na terenie Miami Worldcenter w Downtown Miami. Galeria sprzedaży mieści się w innej lokalizacji.
Kto jest deweloperem i zespołem projektowym?
Deweloperem jest Naftali Group, za architekturę odpowiada Arquitectonica, a za wnętrza Rockwell Group. Sky Villas mają wnętrza FENDI Casa.
Na których kondygnacjach znajdują się prywatne rezydencje?
Oficjalna strona inwestycji umieszcza prywatne rezydencje na kondygnacjach od 43 do 67, a JEM Club na kondygnacji 50.
Jakie typy rezydencji są oferowane?
Oferta obejmuje studia oraz rezydencje z maksymalnie czterema sypialniami, penthouse'y i dwie czterosypialniane Sky Villas. Warto zapytać o aktualną dostępność konkretnej rezydencji.
Oferta prywatna: JEM Private Residences
Aby poznać aktualną dostępność, historię cen, rzuty i oferty off-market w JEM Private Residences, poproś nasz zespół doradców o poufną analizę.
1016 NE 2nd Avenue, Miami, FL 33132
Wysyłając ten formularz, wyrażasz zgodę na kontakt ze strony Manhattan Miami Real Estate LLC. Zobacz naszą Politykę prywatności.
Wiedza o rynku nieruchomości Miami
Kontekst rynkowy: Migracja z Miami na północny wschód oraz z Miami do Kalifornii przekształciła się ze skoku z czasów pandemii w strukturalną relokację. Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023. Ograniczenie geograficzne jest wiążące: ocean, zatoka i Everglades blokują podaż. Mediany z grudnia 2025: kondominium w Miami Beach $620K, kondominium w Brickell $580K. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową: $1,200-$3,500+, sięgająca $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth.
Submarki wartości: Brickell ($600-$1,500/SF), Edgewater ($700-$1,200/SF), Downtown Miami ($600-$2,000/SF). Submarki trofeowe: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1,500-$3,500/SF, gęsty inwentarz branded residence), South of Fifth. Punkty odniesienia branded obejmują Four Seasons Surf Club ($2,200-$3,500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1,800-$2,800/SF) oraz Porsche Design Tower ($1,600-$2,400/SF). Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Czynniki strukturalne się kumulują: brak stanowego podatku dochodowego (wobec 10.9% w NY, 13.3% w CA), brak podatku od spadków, 78% wzrostu liczby milionerów w dekadę oraz inflacja kosztów budowy. Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno, co czyni go w istocie ostatnią transzą cen sprzed ceł. Florida SB 264 ogranicza nabycia przez obywateli określonych państw w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych i musi być weryfikowana na etapie umowy w przypadku nabywców zagranicznych.
Kluczowe fakty
- Mediana kondominium w Miami Beach (grudzień 2025): $620K
- Mediana kondominium w Brickell (grudzień 2025): $580K
- Luksusowe kondominium $/SF: $1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF: $2,000-$4,500
- Śr. liczba dni na rynku: 95
- Koszty zamknięcia transakcji: 2-3% (gotówka), 3-4% (finansowanie)
- Podatek od nieruchomości: ~2% wartości szacunkowej rocznie
- Wzrost populacji milionerów: +78% (2013-2023)
- Stanowy podatek dochodowy: 0% (wobec NY 10.9%, CA 13.3%)
Co powinni wiedzieć kupujący
Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023, przy braku stanowego podatku dochodowego i twardych ograniczeniach geograficznych (ocean, zatoka, Everglades) blokujących podaż. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową wynosi $1,200-$3,500+, sięgając $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth. Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości Miami
Jakie są obecne mediany kondominiów w Miami?
Grudzień 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Zasób luksusowych kondominiów wynosi $1,200-$3,500+ za stopę kwadratową, sięgając $2,000-$4,500 na Fisher Island oraz $1,800-$4,000 w South of Fifth.
Dlaczego Miami strukturalnie przyciąga kapitał UHNW?
Zerowy stanowy podatek dochodowy (wobec NY 10.9%, CA 13.3%), brak podatku od spadków, 78% wzrostu populacji milionerów w dekadę (2013-2023) oraz ograniczenia geograficzne blokujące długookresową podaż. To czynniki strukturalne, nie cykliczne.
Co środowisko ceł na koszty budowy oznacza dla obecnego inwentarza?
Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno. Oczekuje się, że ceny oparte na koszcie odtworzenia w kolejnym cyklu inwestycyjnym istotnie wzrosną. Obecne alokacje stanowią ostatnią transzę cen sprzed ceł.
Czym jest Florida SB 264 i jak wpływa na nabywców zagranicznych?
Florida SB 264 ogranicza nabycia nieruchomości przez obywateli siedmiu państw (Chiny, Rosja, Iran, Korea Północna, Kuba, Wenezuela, Syria) w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych. Ograniczenie musi być weryfikowane na etapie umowy i może wymagać dostosowania struktury podmiotu w celu zachowania zgodności.
Jakie są typowe miesięczne koszty utrzymania kondominium w Miami?
HOA $0.80-$2.50 za stopę kwadratową miesięcznie, podatek od nieruchomości ~2% wartości szacunkowej rocznie, ubezpieczenie HO-6 $2,000-$5,000+ rocznie, ubezpieczenie powodziowe $500-$3,000+. Kondominium o powierzchni 2,000 ft2 generuje od $1,600 do $5,000 miesięcznie samej opłaty HOA.
Jakie są wymogi inspekcji po katastrofie w Surfside?
Budynki o wysokości 3+ kondygnacji muszą przejść inspekcje konstrukcyjne w 30. roku (25. roku przy lokalizacji nadmorskiej), a następnie co 10 lat. Wspólnoty muszą w pełni finansować fundusze remontowe; zwolnienia z funduszu rezerwowego nie są już dopuszczalne. Starsze budynki niosą ryzyko nadzwyczajnych dopłat; inspekcja i przegląd badania rezerw są wymagane na etapie due diligence.