619 Brickell by Nobu Pierwszy projekt mieszkaniowy Nobu w Miami nad wodą w Brickell
Przegląd projektu
619 Brickell by Nobu znajduje się w Brickell przy 619 Brickell Avenue, Miami, FL, 33131. To pierwszy projekt mieszkaniowy Nobu w Miami, położony nad wodą w Brickell.
Sprzedaż ruszyła w 2026 r., a procedury zatwierdzenia inwestycji nadal trwają. Nakazane przez sąd ponowne rozpatrzenie granic obszaru objętego historyczną ochroną na terenie First Presbyterian Church dodaje kolejny etap oceny konserwatorskiej; nie anuluje proponowanej wieży.
Nobu podaje obecnie 300 rezydencji i 74 kondygnacje. Nowsze doniesienia planistyczne opisywały 296 rezydencji i 75 kondygnacji, dlatego końcowe liczby należy traktować jako zależne od zatwierdzonych planów i dokumentacji oferty. W przeanalizowanych źródłach nie potwierdzono pozwolenia na fundamenty, rozpoczęcia budowy ani oficjalnej daty ukończenia.
619 Brickell by Nobu w skrócie
619 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
13th Floor Investments and Key International
Foster + Partners with Sieger Suarez Architects
Nie ogłoszono oficjalnej daty ukończenia
300
74
Kondominium
Brickell
Dlaczego nabywcy wybierają 619 Brickell by Nobu
Projekt zasługuje na rozważenie ze względu na lokalizację, projekt i pozycjonowanie produktu, pod warunkiem weryfikacji konkretnej rezydencji.
300 rezydencji w 74-kondygnacyjnej wieży
Aktualny zakres i prawa kupującego należy potwierdzić w oficjalnej dokumentacji oferty.
Architektura Foster + Partners we współpracy z Sieger Suarez Architects
Aktualny zakres i prawa kupującego należy potwierdzić w oficjalnej dokumentacji oferty.
Około 90 000 stóp kwadratowych prywatnych udogodnień
Aktualny zakres i prawa kupującego należy potwierdzić w oficjalnej dokumentacji oferty.
Druga restauracja Nobu w Miami planowana na poziomie gruntu
Aktualny zakres i prawa kupującego należy potwierdzić w oficjalnej dokumentacji oferty.
Jak ocenić 619 Brickell by Nobu
Najmocniejsze uzasadnienie zaczyna się od konkretnej rezydencji, a nie nazwy marki: orientacji, ochrony widoku, użyteczności tarasu, efektywności wnętrza i całkowitego kosztu utrzymania.
Sprzedaż ruszyła w 2026 r., ale zatwierdzenia pozostają w toku, a rozpoczęcie fizycznych prac nie zostało zweryfikowane. Przed przyjęciem daty ukończenia do analizy zakupu należy uzyskać datowany komunikat, aktualny komplet zatwierdzonych planów, stan pozwoleń i umowne zapisy dotyczące przekazania.
O inwestycji 619 Brickell by Nobu
619 Brickell by Nobu w Brickell
Pierwszy projekt mieszkaniowy Nobu w Miami planują nad wodą w Brickell 13th Floor Investments i Key International, z architekturą Foster + Partners we współpracy z Sieger Suarez Architects.
Sprzedaż ruszyła w 2026 r., a procedury zatwierdzenia inwestycji nadal trwają. Nakazane przez sąd ponowne rozpatrzenie granic obszaru objętego historyczną ochroną na terenie First Presbyterian Church dodaje kolejny etap oceny konserwatorskiej, lecz nie anuluje proponowanej wieży. Dokumentacja miasta nadal opisuje sprawę jako zatwierdzenia inwestycji przy 619 Brickell Avenue.
Oficjalna strona projektu Nobu podaje obecnie 300 rezydencji, 74 kondygnacje i około 90 000 stóp kwadratowych prywatnych udogodnień. Nowsze doniesienia planistyczne wskazywały 296 rezydencji i 75 kondygnacji; końcowe liczby należy potwierdzić w zatwierdzonych planach i dokumentacji oferty.
W przeanalizowanych źródłach nie potwierdzono pozwolenia na fundamenty, rozpoczęcia budowy ani oficjalnej daty ukończenia. Przed oparciem się na warunkach handlowych należy uzyskać aktualne ceny, dostępność, wpłaty, stan pozwoleń i informacje o przekazaniu.
Warto poznać inwestycje w Miami w przedsprzedaży oraz przewodnik po Brickell, a także poprosić o prywatne doradztwo dla kupujących.
World-Class Amenities
Spa i ośrodek wellness Nobu
Ogłoszony element programu inwestycji; zakres i dostęp nadal podlegają właściwej dokumentacji oferty.
Centrum fitness
Ogłoszony element programu inwestycji; zakres i dostęp nadal podlegają właściwej dokumentacji oferty.
Kawiarnia przy basenie
Ogłoszony element programu inwestycji; zakres i dostęp nadal podlegają właściwej dokumentacji oferty.
Opublikowany program
- Spa i ośrodek wellness Nobu
- Centrum fitness
- Kawiarnia przy basenie
- Basen nad wodą i zagospodarowane tereny zewnętrzne
- Usługi mieszkaniowe pod marką Nobu
Twórcy
13th Floor Investments and Key International
Deweloper
Foster + Partners with Sieger Suarez Architects
Architektura
Brickell
Brickell oferuje odrębne otoczenie w południowej Florydzie. Kupujący powinni ocenić codzienny dojazd, okoliczne budowy, osie widokowe, kwestie powodziowe i ubezpieczeniowe oraz zgodność okolicy z zamierzonym sposobem użytkowania.
Lokalny kontekst
Przewodnik po okolicy warto czytać wraz z dokumentami konkretnego budynku.
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest 619 Brickell by Nobu?
619 Brickell by Nobu to proponowana wieża mieszkaniowa pod marką Nobu przy 619 Brickell Avenue. Sprzedaż ruszyła w 2026 r., lecz projekt nadal przechodzi procedurę zatwierdzeń, a rozpoczęcie budowy nie zostało zweryfikowane.
Czy podano tutaj aktualne ceny i dostępność?
Trwa promocja sprzedaży, ale ceny, dostępność i warunki wpłat mogą się zmieniać. Przed oparciem się na warunkach handlowych należy poprosić o datowany cennik dewelopera i listę dostępnych lokali.
Co kupujący powinni sprawdzić?
Z deweloperem i prawnikiem należy sprawdzić aktualne zatwierdzone plany, wynik oceny konserwatorskiej, pozwolenia, etap budowy, dokumentację condominium, harmonogram wpłat, prawa do przedłużenia terminów i oficjalne informacje o przekazaniu.
Oferta prywatna: 619 Brickell by Nobu
Aby poznać aktualną dostępność, historię cen, rzuty i oferty off-market w 619 Brickell by Nobu, poproś nasz zespół doradców o poufną analizę.
619 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Wysyłając ten formularz, wyrażasz zgodę na kontakt ze strony Manhattan Miami Real Estate LLC. Zobacz naszą Politykę prywatności.
Wiedza o rynku nieruchomości Miami
Kontekst rynkowy: Migracja z Miami na północny wschód oraz z Miami do Kalifornii przekształciła się ze skoku z czasów pandemii w strukturalną relokację. Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023. Ograniczenie geograficzne jest wiążące: ocean, zatoka i Everglades blokują podaż. Mediany z grudnia 2025: kondominium w Miami Beach $620K, kondominium w Brickell $580K. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową: $1,200-$3,500+, sięgająca $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth.
Submarki wartości: Brickell ($600-$1,500/SF), Edgewater ($700-$1,200/SF), Downtown Miami ($600-$2,000/SF). Submarki trofeowe: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1,500-$3,500/SF, gęsty inwentarz branded residence), South of Fifth. Punkty odniesienia branded obejmują Four Seasons Surf Club ($2,200-$3,500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1,800-$2,800/SF) oraz Porsche Design Tower ($1,600-$2,400/SF). Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Czynniki strukturalne się kumulują: brak stanowego podatku dochodowego (wobec 10.9% w NY, 13.3% w CA), brak podatku od spadków, 78% wzrostu liczby milionerów w dekadę oraz inflacja kosztów budowy. Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno, co czyni go w istocie ostatnią transzą cen sprzed ceł. Florida SB 264 ogranicza nabycia przez obywateli określonych państw w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych i musi być weryfikowana na etapie umowy w przypadku nabywców zagranicznych.
Kluczowe fakty
- Mediana kondominium w Miami Beach (grudzień 2025): $620K
- Mediana kondominium w Brickell (grudzień 2025): $580K
- Luksusowe kondominium $/SF: $1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF: $2,000-$4,500
- Śr. liczba dni na rynku: 95
- Koszty zamknięcia transakcji: 2-3% (gotówka), 3-4% (finansowanie)
- Podatek od nieruchomości: ~2% wartości szacunkowej rocznie
- Wzrost populacji milionerów: +78% (2013-2023)
- Stanowy podatek dochodowy: 0% (wobec NY 10.9%, CA 13.3%)
Co powinni wiedzieć kupujący
Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023, przy braku stanowego podatku dochodowego i twardych ograniczeniach geograficznych (ocean, zatoka, Everglades) blokujących podaż. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową wynosi $1,200-$3,500+, sięgając $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth. Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości Miami
Jakie są obecne mediany kondominiów w Miami?
Grudzień 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Zasób luksusowych kondominiów wynosi $1,200-$3,500+ za stopę kwadratową, sięgając $2,000-$4,500 na Fisher Island oraz $1,800-$4,000 w South of Fifth.
Dlaczego Miami strukturalnie przyciąga kapitał UHNW?
Zerowy stanowy podatek dochodowy (wobec NY 10.9%, CA 13.3%), brak podatku od spadków, 78% wzrostu populacji milionerów w dekadę (2013-2023) oraz ograniczenia geograficzne blokujące długookresową podaż. To czynniki strukturalne, nie cykliczne.
Co środowisko ceł na koszty budowy oznacza dla obecnego inwentarza?
Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno. Oczekuje się, że ceny oparte na koszcie odtworzenia w kolejnym cyklu inwestycyjnym istotnie wzrosną. Obecne alokacje stanowią ostatnią transzę cen sprzed ceł.
Czym jest Florida SB 264 i jak wpływa na nabywców zagranicznych?
Florida SB 264 ogranicza nabycia nieruchomości przez obywateli siedmiu państw (Chiny, Rosja, Iran, Korea Północna, Kuba, Wenezuela, Syria) w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych. Ograniczenie musi być weryfikowane na etapie umowy i może wymagać dostosowania struktury podmiotu w celu zachowania zgodności.
Jakie są typowe miesięczne koszty utrzymania kondominium w Miami?
HOA $0.80-$2.50 za stopę kwadratową miesięcznie, podatek od nieruchomości ~2% wartości szacunkowej rocznie, ubezpieczenie HO-6 $2,000-$5,000+ rocznie, ubezpieczenie powodziowe $500-$3,000+. Kondominium o powierzchni 2,000 ft2 generuje od $1,600 do $5,000 miesięcznie samej opłaty HOA.
Jakie są wymogi inspekcji po katastrofie w Surfside?
Budynki o wysokości 3+ kondygnacji muszą przejść inspekcje konstrukcyjne w 30. roku (25. roku przy lokalizacji nadmorskiej), a następnie co 10 lat. Wspólnoty muszą w pełni finansować fundusze remontowe; zwolnienia z funduszu rezerwowego nie są już dopuszczalne. Starsze budynki niosą ryzyko nadzwyczajnych dopłat; inspekcja i przegląd badania rezerw są wymagane na etapie due diligence.