One Manhattan Square: apartamenty na sprzedaż Budynek apartamentowy nad East River, Lower East Side, 252 South Street
80-kondygnacyjna wieża nad wodą z wyjątkowo rozbudowaną częścią wspólną
One Manhattan Square to budynek apartamentowy nad East River, zrealizowany przez Extell przy 252 South Street, pomiędzy Lower East Side a Two Bridges. Szklana wieża o 80 kondygnacjach wyróżnia się wyjątkowo rozbudowaną częścią wspólną, widokami na rzekę i skalą założenia.
Przed porównaniem z mniejszymi budynkami w downtown warto ocenić kondygnację, linię apartamentów, ekspozycję, stan lokalu, opłaty eksploatacyjne, sposób rozliczenia ulgi podatkowej oraz codzienne realia South Street.
One Manhattan Square at a Glance
252 South Street, New York, NY 10002
Extell Development Company
Adamson Associates Architects
2019
815
80
Kondominium
Lower East Side / Two Bridges
One Manhattan Square Condos for Sale
Why Buyers Choose One Manhattan Square
One Manhattan Square to budynek skali i obsługi. Wybiera się go ze względu na widoki, całodobowy serwis i relację wartości wobec innych nowszych wież na Manhattanie, jednak o najlepszym zakupie zawsze decyduje analiza konkretnej linii i kosztów utrzymania.
Widoki na East River
Wiele apartamentów oferuje widok na wodę, mosty, panoramę miasta lub port, zależnie od kondygnacji i ekspozycji.
Rozbudowana część wspólna
Budynek łączy jedną z najszerszych ofert stref wewnętrznych i zewnętrznych na Manhattanie.
Profil wartości w downtown
Poziom cen bywa konkurencyjny wobec mniejszych budynków downtown, gdy liczą się serwis i widoki.
Analiza ulgi podatkowej
Pozostałe korzyści podatkowe i przyszłe wzrosty należy przeliczyć przed złożeniem oferty.
Nasze spojrzenie na One Manhattan Square
One Manhattan Square jest szczególnie interesujące dla kupujących, którzy szukają widoku na wodę w downtown, bardzo rozbudowanej części wspólnej i nowszego budynku z pełnym serwisem. Należy oceniać go inaczej niż kameralną ofertę Lower East Side.
Kluczowe punkty analizy to linia apartamentów, ekspozycja, pozostały harmonogram ulgi podatkowej, opłaty eksploatacyjne, zakup od dewelopera lub z rynku wtórnego, finanse budynku oraz rzeczywisty czas dojazdu z South Street.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About One Manhattan Square
Życie bez kompromisów
One Manhattan Square on the East River waterfront
Kolekcja rezydencji
Apartamenty wejściowe
Kawalerki i apartamenty jednosypialniane
Zależnie od linii
Aktualna cena rynkowa
- Niższy próg wejścia
- Budynek z pełnym serwisem
- Dostęp do części wspólnej
Apartamenty widokowe
Apartamenty dwu- i trzysypialniane
Zależnie od linii i kondygnacji
Premia za widok
- Widoki na East River
- Ekspozycje na mosty i panoramę
- Rozpiętość cen w obrębie linii
Penthouse'y i linie premium
Większe apartamenty i penthouse'y
Zweryfikuj powierzchnię wewnętrzną i zewnętrzną
Na zapytanie
- Rzadsze układy
- Najlepsze ekspozycje
- Wnikliwsza analiza kosztów utrzymania
Część wspólna i usługi
Strefy wewnętrzne
- Strefa fitness i wellness
- Basen i strefa spa
- Salony dla mieszkańców
- Sale rekreacyjne i rozrywkowe
Strefy zewnętrzne
- Zagospodarowane tereny zewnętrzne
- Ogrody i tarasy
- Przestrzeń rekreacyjna dla mieszkańców
- Dostęp do nabrzeża
Twórcy
Extell Development Company
Deweloper
Extell zrealizował One Manhattan Square.
Adamson Associates Architects
Architektura
Adamson Associates zaprojektowało 80-kondygnacyjną wieżę.
Meyer Davis
Architektura wnętrz
Meyer Davis odpowiada za program architektury wnętrz.
West 8
Architektura krajobrazu
West 8 zaprojektowało zagospodarowane tereny zewnętrzne budynku.
Lower East Side / Two Bridges
One Manhattan Square stoi nad brzegiem East River, na granicy Lower East Side i Two Bridges, w pobliżu Chinatown, Manhattan Bridge oraz nadrzecznej promenady East River.
Compare One Manhattan Square to Nearby Buildings
Buyers considering One Manhattan Square typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Gdzie znajduje się One Manhattan Square?
One Manhattan Square znajduje się przy 252 South Street na Dolnym Manhattanie, przy nabrzeżu Lower East Side i Two Bridges.
Ile apartamentów liczy One Manhattan Square?
One Manhattan Square liczy 815 apartamentów w 80-kondygnacyjnej wieży.
Kto zrealizował One Manhattan Square?
One Manhattan Square zostało zrealizowane przez Extell Development Company.
Co porównać przed zakupem w One Manhattan Square?
Warto porównać kondygnację, linię apartamentów, widok, ekspozycję, stan lokalu, opłaty eksploatacyjne, pozostały harmonogram ulgi podatkowej, zakup od dewelopera lub z rynku wtórnego oraz niedawno sfinalizowane transakcje.
Private Availability at One Manhattan Square
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at One Manhattan Square, request a confidential review with our advisory team.
252 South Street, New York, NY 10002
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.