Sixth&Rio Kameralne condominium nad New River między centrum Fort Lauderdale a Rio Vista
Przegląd projektu Sixth&Rio
Sixth&Rio to kameralne condominium nad New River między centrum Fort Lauderdale a Rio Vista.
Oficjalna strona dewelopera opisuje projekt jako będący w budowie i obecnie wskazuje przekazanie w listopadzie 2026 r. Termin ma charakter prognozy i przed oparciem się na nim należy go ponownie potwierdzić w datowanej aktualizacji budowy od dewelopera.
Strona oddziela trwałe fakty o projekcie od zmiennych warunków sprzedaży. Przed decyzją o rezerwacji lub umowie kupujący powinni uzyskać aktualne informacje o cenach, dostępności, wpłatach i budowie ze źródła pierwotnego.
Sixth&Rio w skrócie
501 Southeast 6th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33301
OceanLand Investments
FSMY Architects + Planners
Listopad 2026 r. (szacunkowo)
94
8
Kondominium
Rio Vista / New River
Dlaczego kupujący wybierają Sixth&Rio
Projekt zasługuje na rozważenie ze względu na położenie nad wodą, skalę produktu i lokalizację w Fort Lauderdale, pod warunkiem weryfikacji konkretnego lokalu i umowy.
94 rezydencje
Aktualny zakres i prawa kupującego należy potwierdzić w oficjalnej dokumentacji oferty.
Kameralna skala ośmiu kondygnacji
Aktualny zakres i prawa kupującego należy potwierdzić w oficjalnej dokumentacji oferty.
Rezydencje z jedną do trzech sypialni, domy szeregowe i cztery penthouse’y opisane przez dewelopera
Aktualny zakres i prawa kupującego należy potwierdzić w oficjalnej dokumentacji oferty.
Finansowanie budowy ogłoszone przez Sunrise Realty Trust
Aktualny zakres i prawa kupującego należy potwierdzić w oficjalnej dokumentacji oferty.
Jak ocenić Sixth&Rio
Warto zacząć od konkretnej rezydencji: orientacja, oś widokowa, użyteczność tarasu, efektywność wnętrza, parking i całkowity koszt utrzymania znaczą więcej niż nagłówek projektu.
Obecny stan fizyczny uzasadnia określenie „W budowie”. Każdy termin przekazania pozostaje prognozą, nie gwarancją, i należy go sprawdzić na podstawie datowanej aktualizacji budowy oraz umownych postanowień o przedłużeniu terminów.
O Sixth&Rio
Sixth&Rio w Fort Lauderdale
Kameralne condominium nad New River między centrum Fort Lauderdale a Rio Vista. Aktualne materiały źródłowe wskazują 94 rezydencje, kameralną skalę ośmiu kondygnacji, rezydencje z jedną do trzech sypialni, domy szeregowe i cztery penthouse’y opisane przez dewelopera oraz finansowanie budowy ogłoszone przez Sunrise Realty Trust.
Kontekst etapu budowy
Oficjalna strona dewelopera opisuje projekt jako będący w budowie i obecnie wskazuje przekazanie w listopadzie 2026 r. Termin ma charakter prognozy i przed oparciem się na nim należy go ponownie potwierdzić w datowanej aktualizacji budowy od dewelopera.
Przed oparciem się na cenach, dostępności, wpłatach lub terminie przekazania należy poprosić o datowane materiały dewelopera i przeanalizować właściwe dokumenty z prawnikiem.
Warto porównać St. Regis Residences Bahia Mar, Pier Sixty-Six Residences, poznać nowe inwestycje w Fort Lauderdale lub poprosić o prywatne doradztwo dla kupujących.
Źródła sprawdzone 26 września 2026 r.: oficjalna strona projektu i dokument źródłowy potwierdzający informacje.
Kolekcja rezydencji
Aktualna oferta
Aktualna struktura lokali do potwierdzenia
Zależnie od rezydencji
Datowane informacje o cenach na zapytanie
- Wymagana aktualna lista lokali
- Harmonogram wpłat wymaga potwierdzenia
- Obowiązują dokumenty dewelopera
Rezydencje od 799 000 USD · 14 października 2026 r.
Opublikowany program udogodnień
Udogodnienia dla mieszkańców
- Basen na dachu i prywatne kabany
- Centrum fitness
- Sala klubowa i salon mieszkańców
- Położenie nad rzeką i w stronę parku
- Pieszy dostęp w kierunku Las Olas
Twórcy
OceanLand Investments
Deweloper
Wskazanie dewelopera opiera się na aktualnych oficjalnych materiałach projektu.
FSMY Architects + Planners
Architektura
Wskazanie autorstwa architektury opiera się na aktualnych oficjalnych materiałach projektu.
Rio Vista / New River
Adres łączy życie nad wodą w Fort Lauderdale z dostępem do plaż, jachtingu, centrum i Las Olas. Kupujący powinni ocenić codzienny dojazd, pobliskie budowy, kwestie powodziowe i ubezpieczeniowe oraz trwałość osi widokowej konkretnej rezydencji.
Nadwodne otoczenie Fort Lauderdale
Dostęp do jachtingu i marin
Połączenie z centrum i Las Olas
Dostęp do Fort Lauderdale-Hollywood International Airport
Najczęściej zadawane pytania
Gdzie znajduje się Sixth&Rio?
Sixth&Rio znajduje się przy 501 Southeast 6th Avenue w Fort Lauderdale na Florydzie.
Jaki jest aktualny etap budowy?
Oficjalna strona dewelopera opisuje projekt jako będący w budowie i obecnie wskazuje przekazanie w listopadzie 2026 r. Termin ma charakter prognozy i przed oparciem się na nim należy go ponownie potwierdzić w datowanej aktualizacji budowy od dewelopera.
Czy ceny i dostępność są potwierdzone na tej stronie?
Nie. Ceny, dostępność, wpłaty i zachęty zakupowe mogą się zmieniać. Przed oparciem się na warunkach handlowych należy poprosić o datowany cennik dewelopera i listę dostępnych lokali.
Co kupujący powinien sprawdzić przed podpisaniem umowy?
Z prawnikiem na Florydzie należy przeanalizować dokumentację oferty, budżet condominium, harmonogram wpłat, postanowienia o ukończeniu i przedłużeniu terminów, dokładną orientację rezydencji, ochronę widoku oraz wszystkie ujawnienia dewelopera.
Prywatna dostępność w Sixth&Rio
Aby poznać aktualną dostępność, historię cen, rzuty i oferty off-market w Sixth&Rio, poproś nasz zespół doradców o poufną analizę.
501 Southeast 6th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33301
Wysyłając ten formularz, wyrażasz zgodę na kontakt ze strony Manhattan Miami Real Estate LLC. Zobacz naszą Politykę prywatności.
Wiedza o rynku nieruchomości Miami
Kontekst rynkowy: Migracja z Miami na północny wschód oraz z Miami do Kalifornii przekształciła się ze skoku z czasów pandemii w strukturalną relokację. Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023. Ograniczenie geograficzne jest wiążące: ocean, zatoka i Everglades blokują podaż. Mediany z grudnia 2025: kondominium w Miami Beach $620K, kondominium w Brickell $580K. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową: $1,200-$3,500+, sięgająca $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth.
Submarki wartości: Brickell ($600-$1,500/SF), Edgewater ($700-$1,200/SF), Downtown Miami ($600-$2,000/SF). Submarki trofeowe: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1,500-$3,500/SF, gęsty inwentarz branded residence), South of Fifth. Punkty odniesienia branded obejmują Four Seasons Surf Club ($2,200-$3,500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1,800-$2,800/SF) oraz Porsche Design Tower ($1,600-$2,400/SF). Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Czynniki strukturalne się kumulują: brak stanowego podatku dochodowego (wobec 10.9% w NY, 13.3% w CA), brak podatku od spadków, 78% wzrostu liczby milionerów w dekadę oraz inflacja kosztów budowy. Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno, co czyni go w istocie ostatnią transzą cen sprzed ceł. Florida SB 264 ogranicza nabycia przez obywateli określonych państw w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych i musi być weryfikowana na etapie umowy w przypadku nabywców zagranicznych.
Kluczowe fakty
- Mediana kondominium w Miami Beach (grudzień 2025): $620K
- Mediana kondominium w Brickell (grudzień 2025): $580K
- Luksusowe kondominium $/SF: $1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF: $2,000-$4,500
- Śr. liczba dni na rynku: 95
- Koszty zamknięcia transakcji: 2-3% (gotówka), 3-4% (finansowanie)
- Podatek od nieruchomości: ~2% wartości szacunkowej rocznie
- Wzrost populacji milionerów: +78% (2013-2023)
- Stanowy podatek dochodowy: 0% (wobec NY 10.9%, CA 13.3%)
Co powinni wiedzieć kupujący
Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023, przy braku stanowego podatku dochodowego i twardych ograniczeniach geograficznych (ocean, zatoka, Everglades) blokujących podaż. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową wynosi $1,200-$3,500+, sięgając $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth. Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości Miami
Jakie są obecne mediany kondominiów w Miami?
Grudzień 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Zasób luksusowych kondominiów wynosi $1,200-$3,500+ za stopę kwadratową, sięgając $2,000-$4,500 na Fisher Island oraz $1,800-$4,000 w South of Fifth.
Dlaczego Miami strukturalnie przyciąga kapitał UHNW?
Zerowy stanowy podatek dochodowy (wobec NY 10.9%, CA 13.3%), brak podatku od spadków, 78% wzrostu populacji milionerów w dekadę (2013-2023) oraz ograniczenia geograficzne blokujące długookresową podaż. To czynniki strukturalne, nie cykliczne.
Co środowisko ceł na koszty budowy oznacza dla obecnego inwentarza?
Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno. Oczekuje się, że ceny oparte na koszcie odtworzenia w kolejnym cyklu inwestycyjnym istotnie wzrosną. Obecne alokacje stanowią ostatnią transzę cen sprzed ceł.
Czym jest Florida SB 264 i jak wpływa na nabywców zagranicznych?
Florida SB 264 ogranicza nabycia nieruchomości przez obywateli siedmiu państw (Chiny, Rosja, Iran, Korea Północna, Kuba, Wenezuela, Syria) w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych. Ograniczenie musi być weryfikowane na etapie umowy i może wymagać dostosowania struktury podmiotu w celu zachowania zgodności.
Jakie są typowe miesięczne koszty utrzymania kondominium w Miami?
HOA $0.80-$2.50 za stopę kwadratową miesięcznie, podatek od nieruchomości ~2% wartości szacunkowej rocznie, ubezpieczenie HO-6 $2,000-$5,000+ rocznie, ubezpieczenie powodziowe $500-$3,000+. Kondominium o powierzchni 2,000 ft2 generuje od $1,600 do $5,000 miesięcznie samej opłaty HOA.
Jakie są wymogi inspekcji po katastrofie w Surfside?
Budynki o wysokości 3+ kondygnacji muszą przejść inspekcje konstrukcyjne w 30. roku (25. roku przy lokalizacji nadmorskiej), a następnie co 10 lat. Wspólnoty muszą w pełni finansować fundusze remontowe; zwolnienia z funduszu rezerwowego nie są już dopuszczalne. Starsze budynki niosą ryzyko nadzwyczajnych dopłat; inspekcja i przegląd badania rezerw są wymagane na etapie due diligence.