Sage Intracoastal Residences
44 dwustronne rezydencje przy Intracoastal
Przegląd
Sage Intracoastal w skrócie
900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
Property Markets Group (PMG)
FSMY Architects
Wiosna 2028 r. (szacunkowo)
44
28
Fort Lauderdale
Dlaczego kupujący wybierają Sage Intracoastal
Dwustronne rezydencje z ekspozycją wschód–zachód
Każda rezydencja zajmuje pełną szerokość budynku, przy dwóch lokalach na kondygnacji. Daje to równocześnie widok na Intracoastal Waterway na zachodzie i ocean oraz panoramę na wschodzie. Z naszego doświadczenia to jeden z najciekawszych układów na rynku Fort Lauderdale. Większość konkurencyjnych budynków kieruje lokale w jedną stronę i wymaga wyboru widoku na wodę; Sage zapewnia oba. Prywatne lub półprywatne hole windowe wzmacniają wrażenie, że każda kondygnacja jest osobnym domem.
Deweloper PMG i wnętrza BAMO
FSMY Architects zaprojektowało wieżę o 28 kondygnacjach. Przy 44 lokalach to butikowy budynek z pięciogwiazdkowym doświadczeniem projektantów wnętrz.
Naprzeciw historycznego Bonnet House Museum
900 Intracoastal Drive leży dokładnie naprzeciw Bonnet House Museum and Gardens, jednego z najbardziej cenionych zabytków kultury Fort Lauderdale. Zachodni widok obejmuje chronioną historyczną posiadłość o powierzchni 35 akrów, nie kolejną wieżę condominium. Ta oś widokowa jest w praktyce trwała, ponieważ Bonnet House nie będzie zabudowany. Zwracamy na to uwagę każdemu odwiedzającemu: to długoterminowa ochrona widoku, której zwykle nie da się kupić na gęstym miejskim rynku. Daje Sage przewagę nad budynkami otoczonymi działkami do przyszłej zabudowy.
19 000 stóp kwadratowych udogodnień wellness
Sage Wellness Spa ma gabinety zabiegowe, łaźnię parową, saunę i zimną kąpiel, rzeczywisty obieg hydroterapii, a nie mały przerobiony pokój ze stołem do masażu. Fitness, studio ruchu, trawnik do jogi i symulator golfa odpowiadają na potrzeby nabywców wellness. Basen infinity nad wodą z prywatnymi kabinami wypoczynkowymi, salon właścicieli, grill i jacuzzi na zewnątrz dopełniają przestrzenie towarzyskie. Zwracamy też uwagę na potencjalne miejsca do cumowania, które dodałyby dostęp do mariny. Ponad 19 000 stóp kw. dla 44 lokali to dużo, a koncentracja na wellness odróżnia Sage od bardziej standardowego programu.
Ocena Sage Intracoastal przez nasze biuro
Sage Intracoastal polecamy osobom, dla których jakość układu jest najważniejsza. PMG realizuje przy 900 Intracoastal Drive wieżę o 28 kondygnacjach z zaledwie 44 dwustronnymi rezydencjami, po dwie na poziomie, zajmującymi całą szerokość budynku z ekspozycją wschód–zachód. FSMY Architects odpowiada za architekturę, a BAMO za wnętrza. Położenie naprzeciw Bonnet House Museum and Gardens daje trwale chronioną zachodnią oś widokową, co jest rzadkością w Fort Lauderdale.
Trzy sypialnie z gabinetem oferują 3191–3218 stóp kwadratowych, a cztery sypialnie 3500–4200. Penthouse’y z czterema do pięciu sypialni i dostępem do dachu mają ponad 5033 stopy kwadratowe. Budowa rozpoczęła się w listopadzie 2025 r., z kredytem 115 mln USD od GoldenTree i około 25% sprzedanych lokali przy rozpoczęciu.
Uczciwe kwestie do rozważenia: Sage leży przy Intracoastal, a nie nad oceanem, więc osoby potrzebujące bezpośredniego dostępu do plaży powinny rozważyć Ritz-Carlton Pompano lub Rosewood Hillsboro Beach. 44 lokale tworzą mniejszą społeczność właścicieli, co jedni lubią, a inni uznają za ograniczenie towarzyskie. Przekazanie późną wiosną 2028 r. oznacza dwa lata oczekiwania od teraz. Jednak dwustronny układ z chronionymi widokami zachodnimi, wellness BAMO i dorobek PMG dają profil inny niż typowa wieża Fort Lauderdale. Doradzamy nabywcom porównującym butikowe Riva Residenze, markową ofertę nad oceanem Ritz-Carlton Pompano i resortowy Pier Sixty-Six.
O Sage Intracoastal
Sage Intracoastal to luksusowe butikowe condominium przy 900 Intracoastal Drive w Fort Lauderdale, realizowane przez Property Markets Group. Wieżę o 28 kondygnacjach zaprojektowało FSMY Architects, a wnętrza BAMO, znane z Waldorf Astoria, Four Seasons i Rosewood na świecie. Obejmuje 44 dwustronne rezydencje, po dwie na kondygnacji. Każdy lokal zajmuje pełną szerokość budynku z ekspozycją wschód–zachód i widokami na Intracoastal Waterway, ocean i panoramę miasta. Nasze biuro uważa to za jeden z najciekawszych układów w obecnym cyklu deweloperskim Fort Lauderdale i mocną propozycję wartości dla osób ceniących projekt i jakość mieszkania.
Trzy sypialnie z gabinetem oferują 3191–3218 stóp kwadratowych, a cztery sypialnie 3500–4200. Penthouse’y z czterema do pięciu sypialni i dostępem do dachu mają ponad 5033 stopy kwadratowe. Prywatne lub półprywatne hole windowe sprawiają, że każdy poziom działa bardziej jak osobny dom niż kondygnacja wieży.
Ponad 19 000 stóp kw. udogodnień koncentruje się na Sage Wellness Spa z gabinetami zabiegowymi, łaźnią parową, sauną i zimnym basenem, pełnym obiegiem hydroterapii do codziennego użytku. Dodatkowo są fitness, studio ruchu, trawnik jogi, symulator golfa, basen infinity z prywatnymi kabinami wypoczynkowymi, salon właścicieli, grill, jacuzzi na zewnątrz i potencjalne miejsca do cumowania na Intracoastal. Budynek zapewnia całodobowe parkowanie z obsługą, ładowanie aut elektrycznych, udogodnienia dla zwierząt i pełne concierge. Naprzeciw znajduje się chroniona 35-akrowa historyczna posiadłość Bonnet House Museum and Gardens, zapewniająca, że zachodnia oś widokowa nigdy nie zostanie zabudowana.
Sage Intracoastal rozpoczęło budowę w listopadzie 2025 r., z kredytem budowlanym 115 mln USD od GoldenTree i około 25% lokali sprzedanych w przedsprzedaży przy rozpoczęciu. Szacowane przekazanie to wiosna 2028 r. Nabywcy często porównują projekt z Riva Residenze, z butikową skalą 36 lokali i marką jachtową, Ritz-Carlton Pompano Beach dla markowego mieszkania przy oceanie oraz Pier Sixty-Six dla pełnego resortu z infrastrukturą mariny. ManhattanMiami.com doradza we wszystkich luksusowych inwestycjach Fort Lauderdale, oferując plany konkretnych lokali, aktualną dostępność i szczere porównania. Prywatna konsultacja dotycząca Sage Intracoastal dostępna jest na zapytanie.
Dostępne są także projekty w Miami sprzedawane przed ukończeniem budowy oraz Billionaires’ Beach Miami. Dla nabywców zagranicznych przygotowaliśmy przewodnik po zakupie nieruchomości w Miami.
Kolekcja rezydencji
Rezydencja dwustronna
3 sypialnie + gabinet
3191–3218 stóp kw.
Aktualne ceny na zapytanie
Rezydencja dwustronna
4 sypialnie
3500–4200 stóp kw.
Aktualne ceny na zapytanie
Sage Penthouse
4–5 sypialni
Ponad 5033 stopy kw. + dach
Aktualne ceny na zapytanie
Rezydencje od 2 975 000 USD · 4 czerwca 2026 r.
Udogodnienia światowej klasy
Wellness i spa
- Ponad 19 000 stóp kw. udogodnień
- Sage Wellness Spa z gabinetami zabiegowymi
- Łaźnia parowa, sauna i zimna kąpiel
- Oddzielne szafki dla kobiet i mężczyzn
- Taras relaksacyjny
Fitness i rekreacja
- Nowoczesne studio fitness
- Studio ruchu
- Trawnik do jogi
- Symulator golfa
Spotkania i gastronomia
- Salon właścicieli
- Grill ze stołami jadalnymi
- Jacuzzi na zewnątrz
Na zewnątrz i usługi
- Basen infinity nad wodą z widokiem na Intracoastal
- Prywatne kabiny wypoczynkowe
- Całodobowe parkowanie z obsługą
- Przyjazny zwierzętom: wybieg dla psów i usługi spacerowe
- Stacje ładowania aut elektrycznych
- Concierge i potencjalne miejsca do cumowania
Kuchnie
- Włoskie projekty kuchni
- Integracja technologii inteligentnego domu
- Nowoczesne oświetlenie ze ściemniaczami
- Systemy sterowania oświetleniem
Podłogi i materiały
- Opcja podłogi z wielkoformatowych płyt gresowych
- Opcja podłogi marmurowej
- Opcja podłogi drewnianej
- Wysokiej klasy materiały w całym wnętrzu
Przestrzenie mieszkalne
- Rozległe tarasy z kuchniami letnimi
- Przezroczyste szklane balustrady dla nieprzesłoniętych widoków
- Dwustronne układy z dwustronną ekspozycją
- Prywatne lub półprywatne hole windowe
Sypialnie i garderoby
- W pełni zabudowane szafy w sypialniach głównych
- Wykończenia wnętrz projektu BAMO
- Technologia inteligentnego domu w całym lokalu
- Nowoczesne designerskie wyposażenie
Twórcy
Property Markets Group (PMG)
Deweloper
FSMY Architects
Architektura
Fort Lauderdale
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest Sage Intracoastal?
Sage Intracoastal Residences to butikowa wieża o 28 kondygnacjach z zaledwie 44 rezydencjami przechodzącymi przez całą szerokość budynku, realizowana przez Property Markets Group, PMG, przy Intracoastal Waterway w Fort Lauderdale. Wnętrza projektuje BAMO, znane z obiektów Waldorf Astoria, Four Seasons i Rosewood. Adres to 900 Intracoastal Drive, naprzeciw historycznego Bonnet House Museum & Gardens.
Co oznacza układ dwustronny w Sage Intracoastal?
Każda rezydencja zajmuje całą szerokość budynku, z ekspozycją wschód–zachód i widokami na Intracoastal Waterway oraz ocean lub panoramę miasta. Tylko dwa lokale na kondygnacji pozwalają na prywatne lub półprywatne hole windowe.
Ile kosztują lokale w Sage Intracoastal?
Aktualne ceny dostępne są na zapytanie.
Kiedy zostanie ukończone Sage Intracoastal?
Budowa rozpoczęła się w listopadzie 2025 r., a przekazanie szacuje się na wiosnę 2028 r. W grudniu 2025 r. projekt pozyskał kredyt budowlany 115 mln USD od GoldenTree; przy rozpoczęciu budowy około 25% było już sprzedane w przedsprzedaży.
Co oznacza układ dwustronny w Sage Intracoastal Residences?
Każda rezydencja zajmuje całą szerokość budynku od wschodu do zachodu, z widokami w obie strony, co jest rzadkie w wieżach South Florida. Przy dwóch lokalach na kondygnacji każdy dom otrzymuje światło od wschodu słońca i zachodu oraz lepszą wentylację poprzeczną. Zamiast typowej jednostronnej ekspozycji condominium powstaje bardziej otwarte, zbliżone do domu mieszkanie w wieżowcu.
Kto zaprojektował Sage Intracoastal Residences?
Deweloperem jest Property Markets Group, PMG, aktywny uczestnik luksusowego rynku South Florida z projektami Waldorf Astoria Miami i E11EVEN Hotel & Residences. Architektura jest autorstwa FSMY Architects, a wnętrza BAMO z San Francisco, znanego z luksusowego hotelarstwa, w tym Four Seasons, Ritz-Carlton i Mandarin Oriental na świecie. BAMO wnosi do rezydencji wyrafinowanie projektu klasy hotelowej.
Jakie są miesięczne opłaty wspólne i podatki w Sage Intracoastal?
Miesięczne opłaty utrzymania odzwierciedlają butikową skalę, tylko 44 rezydencje dzielące ponad 19 000 stóp kw. udogodnień, oraz pełną obsługę: concierge, parkowanie z obsługą, ochronę, personel spa, utrzymanie basenu i budynku. Dwa lokale na kondygnacji i kameralna społeczność dają wyjątkowo wysoki poziom obsługi na mieszkańca. Podatki od nieruchomości Broward County wynoszą około 1,8–2,0% wartości przyjętej do naliczenia podatku. Aktualne opłaty dla konkretnej powierzchni można uzyskać od zespołu ManhattanMiami.com.
Czy obcokrajowcy mogą kupować w Sage Intracoastal Residences?
Nabywcy zagraniczni mogą być uprawnieni do zakupu. Zależy to od nabywcy, obowiązującego prawa i aktualnych dokumentów ofertowych. Przed podpisaniem należy potwierdzić uprawnienia z niezależnym prawnikiem. Pas Intracoastal w Fort Lauderdale staje się coraz popularniejszy wśród zagranicznych nabywców szukających życia nad wodą w korzystniejszych cenach niż Miami Beach. Zakupy gotówkowe są proste, a kilku kredytodawców finansuje kwalifikujących się obcokrajowców. Doświadczenie PMG z międzynarodowymi nabywcami w Miami wzmacnia zaufanie. Nasze biuro regularnie wspiera zagranicznych klientów w luksusowych zakupach Fort Lauderdale.
Jakie udogodnienia obejmuje ponad 19 000 stóp kwadratowych wellness w Sage Intracoastal?
Program obejmuje gabinety masażu i zabiegów na twarz, łaźnie parowe, saunę, zimną kąpiel, w pełni wyposażony fitness, dedykowane studia ruchu i jogi oraz symulator golfa. Przestrzenie towarzyskie to salon właścicieli z grillem, jacuzzi na zewnątrz i basen infinity nad wodą. Budynek akceptuje zwierzęta, ma wybieg dla psów, stacje ładowania aut elektrycznych i zintegrowaną technologię inteligentnego domu.
Jak Sage Intracoastal wypada na tle innych wież Fort Lauderdale?
Projekt zajmuje szczególną pozycję na luksusowym rynku Fort Lauderdale. Dwustronny układ z dwoma lokalami na kondygnacji jest rzadki; większość konkurentów ma od sześciu do dwunastu lub więcej.
Jaki jest aktualny stan budowy i harmonogram przekazania wiosną 2028 r.?
Budowa trwa. Aktualizacja zespołu sprzedaży z 14 października 2026 r. szacuje ukończenie na wiosnę 2028 r. Należy potwierdzić bieżący harmonogram i warunki umowy.
Jakie plany i ceny oferuje Sage Intracoastal?
Rezydencje z trzema sypialniami i gabinetem mają około 3191–3218 stóp kw., z czterema sypialniami około 3500–4200 stóp kw., a penthouse’y wyższe sufity i rozbudowane tarasy. Każda rezydencja ma dwustronny układ i dwustronne widoki, przy dwóch lokalach na kondygnacji. Pełne plany i ceny można uzyskać przez ManhattanMiami.com.
Dlaczego położenie przy Intracoastal obok Galleria Mall jest korzystne?
900 Intracoastal Drive leży bezpośrednio nad wodą, blisko Galleria Fort Lauderdale, głównego miejsca zakupów Broward County z Neiman Marcus, Apple i ponad 100 sklepami. Fort Lauderdale Beach jest w zasięgu krótkiej jazdy na wschód, a gastronomia i rozrywka Las Olas Boulevard oraz Fort Lauderdale-Hollywood International Airport kilka minut dalej. Intracoastal to spokojniejsza alternatywa dla plaży z łatwym dostępem do całego miasta.
Czy Sage Intracoastal Residences ma regulamin najmu?
Dozwolona liczba najmów rocznie, minimalny okres i ewentualne ograniczenie w początkowym okresie własności pozostają niezweryfikowane. Warto poprosić o aktualne postanowienia condominium dotyczące najmu.
Dlaczego wybrać Sage Intracoastal zamiast wież przy plaży w Fort Lauderdale?
Wieże przy plaży oferują bezpośredni dostęp do oceanu, a Sage więcej przestrzeni, prywatności i lepszą relację wartości do ceny, szczególnie dla osób stawiających jakość życia przed bliskością plaży. Doradzamy nabywcom porównującym oba warianty w Fort Lauderdale.
Prywatna dostępność w Sage Intracoastal
Aby poznać aktualną dostępność, historię cen, rzuty i oferty off-market w Sage Intracoastal, poproś nasz zespół doradców o poufną analizę.
900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
Wysyłając ten formularz, wyrażasz zgodę na kontakt ze strony Manhattan Miami Real Estate LLC. Zobacz naszą Politykę prywatności.
Wiedza o rynku nieruchomości Miami
Kontekst rynkowy: Migracja z Miami na północny wschód oraz z Miami do Kalifornii przekształciła się ze skoku z czasów pandemii w strukturalną relokację. Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023. Ograniczenie geograficzne jest wiążące: ocean, zatoka i Everglades blokują podaż. Mediany z grudnia 2025: kondominium w Miami Beach $620K, kondominium w Brickell $580K. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową: $1,200-$3,500+, sięgająca $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth.
Submarki wartości: Brickell ($600-$1,500/SF), Edgewater ($700-$1,200/SF), Downtown Miami ($600-$2,000/SF). Submarki trofeowe: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1,500-$3,500/SF, gęsty inwentarz branded residence), South of Fifth. Punkty odniesienia branded obejmują Four Seasons Surf Club ($2,200-$3,500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1,800-$2,800/SF) oraz Porsche Design Tower ($1,600-$2,400/SF). Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Czynniki strukturalne się kumulują: brak stanowego podatku dochodowego (wobec 10.9% w NY, 13.3% w CA), brak podatku od spadków, 78% wzrostu liczby milionerów w dekadę oraz inflacja kosztów budowy. Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno, co czyni go w istocie ostatnią transzą cen sprzed ceł. Florida SB 264 ogranicza nabycia przez obywateli określonych państw w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych i musi być weryfikowana na etapie umowy w przypadku nabywców zagranicznych.
Kluczowe fakty
- Mediana kondominium w Miami Beach (grudzień 2025): $620K
- Mediana kondominium w Brickell (grudzień 2025): $580K
- Luksusowe kondominium $/SF: $1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF: $2,000-$4,500
- Śr. liczba dni na rynku: 95
- Koszty zamknięcia transakcji: 2-3% (gotówka), 3-4% (finansowanie)
- Podatek od nieruchomości: ~2% wartości szacunkowej rocznie
- Wzrost populacji milionerów: +78% (2013-2023)
- Stanowy podatek dochodowy: 0% (wobec NY 10.9%, CA 13.3%)
Co powinni wiedzieć kupujący
Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023, przy braku stanowego podatku dochodowego i twardych ograniczeniach geograficznych (ocean, zatoka, Everglades) blokujących podaż. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową wynosi $1,200-$3,500+, sięgając $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth. Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości Miami
Jakie są obecne mediany kondominiów w Miami?
Grudzień 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Zasób luksusowych kondominiów wynosi $1,200-$3,500+ za stopę kwadratową, sięgając $2,000-$4,500 na Fisher Island oraz $1,800-$4,000 w South of Fifth.
Dlaczego Miami strukturalnie przyciąga kapitał UHNW?
Zerowy stanowy podatek dochodowy (wobec NY 10.9%, CA 13.3%), brak podatku od spadków, 78% wzrostu populacji milionerów w dekadę (2013-2023) oraz ograniczenia geograficzne blokujące długookresową podaż. To czynniki strukturalne, nie cykliczne.
Co środowisko ceł na koszty budowy oznacza dla obecnego inwentarza?
Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno. Oczekuje się, że ceny oparte na koszcie odtworzenia w kolejnym cyklu inwestycyjnym istotnie wzrosną. Obecne alokacje stanowią ostatnią transzę cen sprzed ceł.
Czym jest Florida SB 264 i jak wpływa na nabywców zagranicznych?
Florida SB 264 ogranicza nabycia nieruchomości przez obywateli siedmiu państw (Chiny, Rosja, Iran, Korea Północna, Kuba, Wenezuela, Syria) w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych. Ograniczenie musi być weryfikowane na etapie umowy i może wymagać dostosowania struktury podmiotu w celu zachowania zgodności.
Jakie są typowe miesięczne koszty utrzymania kondominium w Miami?
HOA $0.80-$2.50 za stopę kwadratową miesięcznie, podatek od nieruchomości ~2% wartości szacunkowej rocznie, ubezpieczenie HO-6 $2,000-$5,000+ rocznie, ubezpieczenie powodziowe $500-$3,000+. Kondominium o powierzchni 2,000 ft2 generuje od $1,600 do $5,000 miesięcznie samej opłaty HOA.
Jakie są wymogi inspekcji po katastrofie w Surfside?
Budynki o wysokości 3+ kondygnacji muszą przejść inspekcje konstrukcyjne w 30. roku (25. roku przy lokalizacji nadmorskiej), a następnie co 10 lat. Wspólnoty muszą w pełni finansować fundusze remontowe; zwolnienia z funduszu rezerwowego nie są już dopuszczalne. Starsze budynki niosą ryzyko nadzwyczajnych dopłat; inspekcja i przegląd badania rezerw są wymagane na etapie due diligence.