Icon Beach
Waterfront Residences od Related Group · Hollywood Beach Broadwalk
Przegląd
Icon Beach Hollywood at a Glance
3724 S. Ocean Drive, Hollywood, FL 33019
Related Group, BH Group
CFE Architects
2028
350
38
Hollywood
Why Buyers Choose Icon Beach Hollywood
Nad oceanem na Hollywood Beach w atrakcyjnej cenie
Icon Beach Hollywood przy 3724 South Ocean Drive oferuje życie bezpośrednio nad oceanem na jednym z najszerszych i najpiękniejszych odcinków plaży w Broward County. Nasz zespół konsekwentnie zwraca uwagę nabywców na równanie wartości: za nowe budownictwo z widokiem na ocean płaci się cenę za stopę kwadratową, która w Miami Beach, a nawet na Fort Lauderdale Beach byłaby nie do pomyślenia. Hollywood Beach od zawsze była okazją cenową na rynku nieruchomości nadmorskich, a Icon Beach jest jej najnowszym wcieleniem. Sama plaża, z ikoniczną promenadą Broadwalk, to prawdziwy atut stylu życia, którego konkurencyjne lokalizacje nie są w stanie powtórzyć.
Styl życia na Broadwalk nie ma sobie równych
Każdemu nabywcy rozważającemu Hollywood Beach mówimy to samo: Broadwalk zmienia sposób życia. Ta licząca dwie i pół mili promenada nad oceanem znajduje się tuż przed wejściem do Icon Beach i jest naprawdę jednym z najlepszych publicznych udogodnień w południowej Florydzie. Poranny bieg wzdłuż oceanu, wieczorny spacer do restauracji, weekendowa przejażdżka rowerowa: to taki codzienny atut, który zamienia rezydencję w dom. Nasi klienci, którzy kupili nieruchomość na Hollywood Beach, konsekwentnie mówią nam, że o decyzji przesądził Broadwalk. Żadna inna nadmorska społeczność w rejonie Fort Lauderdale nie oferuje niczego porównywalnego.
Nowe budownictwo na rynku zdominowanym przez starsze budynki
Oferta nieruchomości nad oceanem na Hollywood Beach składa się głównie z budynków z lat 1970 do początku lat 2000. Wielu nabywców uwielbia tę lokalizację, ale zniechęcają ich przestarzałe wykończenia, niefunkcjonalne układy i starzejące się instalacje. Icon Beach Hollywood rozwiązuje ten problem: przynosi jakość nowego budownictwa, nowoczesne układy mieszkań i aktualne technologie budowlane na odcinek plaży, który ich pilnie potrzebuje. Nasze biuro wielokrotnie pokazywało lokale z rynku wtórnego w starszych budynkach na Hollywood Beach, a różnica między tymi ofertami a tym, co zaoferuje Icon Beach, jest znaczna. Dla nabywców, którzy chcą tej plaży, ale nie zgadzają się na kompromisy w kwestii jakości, to jest odpowiedź.
Silny popyt na wynajem dla nabywców myślących inwestycyjnie
Zawsze przedstawiamy klientom pełny obraz, a jego częścią na Hollywood Beach jest rynek najmu. Ten odcinek wybrzeża cieszy się silnym popytem na najem sezonowy i roczny, napędzanym przez plażę, Broadwalk oraz bliskość Fort Lauderdale i Miami. Icon Beach Hollywood, jako nowe budownictwo z nowoczesnymi udogodnieniami, osiągnie wyższe stawki najmu niż starsze budynki przy South Ocean Drive. Dla nabywców, którzy chcą mieć osobistą rezydencję przy plaży z możliwością uzyskiwania dochodu z najmu, gdy sami z niej nie korzystają, rachunek ekonomiczny jest tu korzystny. Nasz zespół szczegółowo przedstawi Państwu porównawcze dane dotyczące najmu.
Nasza ocena Icon Beach Hollywood
Icon Beach Hollywood to projekt, który polecamy nabywcom pragnącym życia bezpośrednio nad oceanem bez premium cenowego Miami Beach czy Fort Lauderdale Beach. Budynek przy 3724 South Ocean Drive stoi na Hollywood Beach, odcinku wybrzeża, który nasz zespół uważa za jeden z najbardziej niedocenianych nadmorskich korytarzy w południowej Florydzie.
Największym atutem lokalizacji jest Hollywood Beach Broadwalk, licząca 2,5 mili promenada nad oceanem, która tuż przed wejściem do budynku tworzy aktywny styl życia w zasięgu spaceru. Gdy porównujemy ją z konkurencyjnymi rynkami nadmorskimi, Broadwalk jest naprawdę wyjątkowy. Fort Lauderdale Beach ma bardziej komercyjny charakter, a Miami Beach bywa przytłaczające dla mieszkańców, którzy szukają spokojniejszego rytmu dnia. Hollywood Beach trafia w złoty środek: jest wystarczająco żywa, by być interesująca, i wystarczająco spokojna, by zachować charakter mieszkaniowy.
Pod względem produktu Icon Beach wypełnia realną lukę. Istniejąca oferta nad oceanem na Hollywood Beach się starzeje, a nabywcy chcący tej lokalizacji musieli dotąd godzić się na starsze budynki z przestarzałymi wykończeniami. Icon Beach przynosi jakość nowego budownictwa na rynek, który na nią czekał. Program udogodnień zaprojektowano tak, by konkurował z tym, co oferują nowsze budynki w Fort Lauderdale i Miami, co ma znaczenie, ponieważ dzisiejszy nabywca porównuje wiele rynków.
Szczerze trzeba przyznać, że okolica Hollywood Beach wciąż się rozwija. Nie ma takiej głębi oferty gastronomicznej i życia nocnego jak Fort Lauderdale czy Miami Beach. Jednak dla nabywców, którzy cenią styl życia przy plaży, wartość i Broadwalk bardziej niż miejską energię, ten kompromis jest do przyjęcia, a w wielu przypadkach wręcz preferowany. Zwracamy też uwagę, że harmonogram oddania od 2030 roku wymaga cierpliwości, ale wejście na etapie przed rozpoczęciem budowy w tej lokalizacji historycznie dawało znaczący potencjał wzrostu w miarę zbliżania się budynku do ukończenia.
About Icon Beach Hollywood
Icon Beach Hollywood to nowe luksusowe kondominium nad oceanem przy 3724 South Ocean Drive w Hollywood na Florydzie. Przy przewidywanym oddaniu w 2030 roku lub później ta inwestycja przed rozpoczęciem budowy wnosi nowoczesny design i jakość nowego budownictwa do jednego z najbardziej lubianych nadmorskich korytarzy Broward County. Dla nabywców szukających życia bezpośrednio nad oceanem bez ekstremalnych cen Miami Beach czy Fort Lauderdale Beach Icon Beach jest jedną z najbardziej przekonujących propozycji wartości, jakie są obecnie dostępne na nadmorskim rynku południowej Florydy.
Nasze biuro intensywnie pracuje na rynku Hollywood Beach, a atrakcyjność tej lokalizacji jest prosta: bezpośredni dostęp do oceanu, ikoniczna promenada Hollywood Beach Broadwalk tuż za drzwiami oraz cena za stopę kwadratową, która jest znacząco niższa niż w porównywalnym nowym budownictwie na sąsiednich rynkach nadmorskich. Doświadczeni nabywcy od dawna uznają Hollywood Beach za okazję cenową wśród nadoceanicznych korytarzy południowej Florydy, a Icon Beach to jej najnowsze i najnowocześniejsze wcielenie.
Icon Beach Hollywood wypełnia długotrwałą lukę na lokalnym rynku. Oferta nieruchomości nad oceanem wzdłuż South Ocean Drive jest zdominowana przez starsze budynki, z których wiele pochodzi z lat 1970 do początku lat 2000. Nabywcy, którzy kochają tę plażę, mieli dotąd ograniczony wybór nowego budownictwa z nowoczesnymi układami mieszkań, współczesnymi wykończeniami i aktualnymi instalacjami. Icon Beach spełnia wszystkie te oczekiwania, zachowując przy tym wyluzowany charakter nadmorskiego miasteczka, który od początku stanowi o atrakcyjności Hollywood. Kontrast między tym, co oferuje ten budynek, a tym, co obecnie stoi przy tym odcinku, jest dramatyczny, a nasz zespół spodziewa się, że ta różnica wzbudzi duże zainteresowanie nabywców.
Hollywood Beach Broadwalk to wyróżniające się udogodnienie, które zasługuje na osobną wzmiankę. Licząca 2,5 mili promenada nad oceanem biegnie bezpośrednio obok budynku i zapewnia codzienny atut (jogging, jazdę na rowerze, jedzenie w restauracjach i spacery nad oceanem), któremu żadna inna nadmorska społeczność w rejonie Fort Lauderdale nie dorówna. Nasi klienci, którzy posiadają nieruchomości na Hollywood Beach, konsekwentnie wskazują Broadwalk jako najważniejszy czynnik decyzji o zakupie. Zamienia on doświadczenie posiadania typowego nadmorskiego kondominium w naprawdę aktywny, nadmorski styl życia w zasięgu spaceru.
Z perspektywy inwestycyjnej Hollywood Beach cieszy się silnym popytem na najem, napędzanym przez dostęp do plaży, bliskość Fort Lauderdale-Hollywood International Airport i całoroczną atrakcyjność Broadwalk. Nowe budownictwo, takie jak Icon Beach, osiągnie wyższe stawki najmu niż starsza oferta nad oceanem, co czyni je atrakcyjnym dla nabywców chcących łączyć własne użytkowanie z potencjałem dochodu. Nabywcy rozważający Icon Beach Hollywood powinni też ocenić konkurencyjne projekty na szerszym nadmorskim rynku Fort Lauderdale. Nasz zespół przygotowuje szczegółowe porównania i pomaga zrozumieć, jak ten projekt wypada pod względem ceny, lokalizacji i udogodnień. Prosimy o kontakt z naszym biurem w sprawie aktualnych cen przed rozpoczęciem budowy, dostępnych układów mieszkań i harmonogramu wpłat.
Zapraszamy do zapoznania się z nowymi inwestycjami w Miami przed rozpoczęciem budowy lub z Billionaires' Beach Miami. Nabywcom zagranicznym polecamy nasz przewodnik po Miami dla kupujących z zagranicy.
Kolekcja rezydencji
Rezydencja
1 sypialnia / 1,5 łazienki
950 - 1100 stóp kw. (88 - 102 m²)
Od 825 tys. $
Rezydencja
2 sypialnie / 2,5 łazienki
1300 - 1700 stóp kw. (121 - 158 m²)
Od 1,3 mln $
Rezydencja
3 sypialnie / 3,5 łazienki
1900 - 2600 stóp kw. (177 - 242 m²)
Od 2 mln $
Penthouse
3-4 sypialnie
2600+ stóp kw. (242+ m²)
2,5 - 2,8+ mln $
Rezydencje od $825,000
World-Class Amenities
Wellness i spa
- Spa z pełną obsługą i gabinetami zabiegowymi
- Sauna i łaźnia parowa
- Lounge relaksacyjny
- Programy wellness
Fitness i rekreacja
- Najnowocześniejsze centrum fitness
- Taras basenowy w stylu resortu z kabanami
- Bezpośrednie wyjście na plażę
- Kino plenerowe
Życie towarzyskie i gastronomia
- Beach club
- Lounge dla właścicieli
- Strefa grillowania i jadalni na zewnątrz
- Apartament rozrywkowy
Zewnętrze i usługi
- Dostęp do mariny
- Handel i gastronomia na poziomie Broadwalk
- Concierge i ochrona 24/7
- Parking z obsługą
- Strefy zabaw dla dzieci
Kuchnia
- Kuchnie zaprojektowane przez Meyer Davis
- Pakiet sprzętu AGD klasy premium z Europy
- Blaty z kwarcu lub kamienia naturalnego
- Zabudowa na wymiar z cichym domykaniem
- Oświetlenie pod szafkami
Łazienki
- Importowane wykończenia z porcelany lub kamienia
- Wiszące szafki podumywalkowe z kamiennym blatem
- Prysznice typu deszczownica
- Designerska armatura
- Lustra z podświetleniem
Przestrzenie mieszkalne
- Okna od podłogi do sufitu odporne na uderzenia
- Szerokie deski podłogowe z drewna warstwowego
- Prywatne tarasy z widokiem na ocean
- Wysokość pomieszczeń powyżej 9 stóp
Technologia
- Okablowanie pod inteligentny dom
- Szybkie łącze światłowodowe
- Automatyczna kontrola klimatu
- Systemy wejścia bez kluczy
Twórcy
Related Group & BH Group
Deweloper
Cohen Freedman Encinosa
Architektura
Hollywood Beach Broadwalk
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest Icon Beach Hollywood?
Icon Beach Waterfront Residences to 37-piętrowy luksusowy wieżowiec nad oceanem przy 3724 S. Ocean Drive w Hollywood na Florydzie, bezpośrednio przy słynnej promenadzie Hollywood Beach Broadwalk. Inwestycja obejmuje 350 rezydencji o jednej do trzech sypialni oraz penthouse'y. Architektura: Cohen Freedman Encinosa & Associates, wnętrza: Meyer Davis Studio. Deweloperzy: Related Group i BH Group.
Ile kosztują rezydencje w Icon Beach Hollywood?
Rezydencje w Icon Beach Hollywood zaczynają się od około 825 000 $ za apartamenty z jedną sypialnią i sięgają 2,8 mln $ i więcej za rezydencje premium z trzema sypialniami oraz penthouse'y. Układy mieszkań mają powierzchnię od około 950 do 2600 stóp kwadratowych (od 88 do 242 m²).
Kiedy Icon Beach Hollywood zostanie ukończony?
Icon Beach Hollywood jest obecnie na etapie przed rozpoczęciem budowy, a rozpoczęcie prac przewiduje się w 2026 roku, natomiast oddanie w 2028 roku. Struktura wpłat to 20% przy umowie, 20% przy rozpoczęciu budowy, 10% przy zakończeniu stanu surowego i 50% przy finalizacji transakcji.
Czym jest Hollywood Beach Broadwalk?
Hollywood Beach Broadwalk to licząca 2,5 mili promenada nad oceanem, ciągnąca się wzdłuż atlantyckiego wybrzeża w Hollywood na Florydzie. Uznawana za jedną z najlepszych nadmorskich promenad w Ameryce, oferuje restauracje, kawiarnie, sklepy i rozrywkę wzdłuż szerokiej, przyjaznej pieszym alei. Icon Beach znajduje się bezpośrednio przy tej ikonicznej promenadzie.
Czym jest Icon Beach Hollywood i gdzie się znajduje?
Icon Beach Hollywood to 37-piętrowy wieżowiec kondominium nad oceanem przy 3724 S. Ocean Drive, bezpośrednio przy Hollywood Beach Broadwalk, jednej z najbardziej ikonicznych nadmorskich promenad południowej Florydy o długości 2,5 mili. Inwestycja Related Group oferuje bezpośredni dostęp do plaży i panoramiczne widoki na Ocean Atlantycki.
Kiedy planowane jest ukończenie Icon Beach Hollywood?
Oddanie Icon Beach Hollywood przewiduje się na 2027 rok. Inwestycję realizuje Related Group, jeden z największych i najbardziej doświadczonych deweloperów na Florydzie, z udokumentowanym dorobkiem terminowego oddawania dużych projektów, dlatego nabywcy mogą ufać harmonogramowi budowy.
Czy cudzoziemcy mogą kupować w Icon Beach Hollywood?
Tak, obcokrajowcy mogą kupować w Icon Beach Hollywood bez żadnych ograniczeń. Jako kondominium realizowane przez Related, nie wymaga ono zatwierdzenia przez zarząd spółdzielni (co-op board). Hollywood Beach staje się coraz popularniejsza wśród nabywców międzynarodowych, zwłaszcza z Ameryki Łacińskiej, Kanady i Europy.
Co wyróżnia lokalizację przy Hollywood Beach Broadwalk?
Hollywood Beach Broadwalk to licząca 2,5 mili promenada nad oceanem, jedna z najwyżej ocenianych nadmorskich promenad w Stanach Zjednoczonych. Mieszkańcy Icon Beach mają bezpośredni dostęp do restauracji, kawiarni, rozrywki i plaży tuż za progiem. Oferuje to nadmorski styl życia w duchu resortu, w zasięgu spaceru, któremu niewiele lokalizacji w południowej Florydzie potrafi dorównać.
Jak Icon Beach wypada na tle inwestycji przed rozpoczęciem budowy w Fort Lauderdale lub Miami?
Icon Beach Hollywood oferuje życie nad oceanem w potencjalnie niższej cenie niż porównywalne wieżowce na Fort Lauderdale Beach czy Miami Beach. Hollywood leży między tymi dwoma miastami, z łatwym dostępem do obu, i zapewnia spokojniejsze otoczenie nadmorskie ze stylem życia Broadwalk. Zaangażowanie Related Group dodaje wiarygodności i jakości na poziomie instytucjonalnym.
Jakie udogodnienia zaoferuje Icon Beach Hollywood?
Choć ostateczne szczegóły udogodnień są jeszcze ustalane, w Icon Beach Hollywood oczekuje się basenów nad oceanem w stylu resortu z kabanami, spa z pełną obsługą i centrum wellness, najnowocześniejszego centrum fitness, lounge dla mieszkańców, prywatnej jadalni, stref zabaw dla dzieci, concierge i parkingu z obsługą 24/7 oraz bezpośredniego dostępu do plaży, zgodnie ze standardami luksusowych projektów Related Group.
Kto jest deweloperem Icon Beach Hollywood?
Icon Beach Hollywood realizuje Related Group, jeden z największych i najbardziej aktywnych deweloperów nieruchomości na Florydzie. Related oddał projekty o wartości ponad 40 mld $, w tym kultowe wieżowce, takie jak St. Regis Brickell i Baccarat Residences, oraz liczne nieruchomości pod marką Icon w całej południowej Florydzie. Jego zaangażowanie oznacza jakość na poziomie instytucjonalnym i wartość w długim terminie.
Jaka jest struktura wpłat za Icon Beach Hollywood?
Struktura wpłat zazwyczaj odpowiada etapowemu harmonogramowi inwestycji przed rozpoczęciem budowy: wpłata początkowa przy podpisaniu umowy, następnie płatności w kluczowych momentach budowy, a saldo płatne przy finalizacji transakcji. Aby poznać dokładne aktualne warunki wpłat i dostępne zachęty ze strony dewelopera, prosimy o kontakt z Manhattan Miami.
Jakie widoki będą mieli mieszkańcy Icon Beach Hollywood?
Mieszkańcy będą cieszyć się bezpośrednim, niezasłoniętym widokiem na Ocean Atlantycki z apartamentów wychodzących na wschód, a z wyższych pięter dodatkowo panoramicznym widokiem na Intracoastal Waterway i panoramę południowej Florydy. Wysokość 37 pięter zapewnia rozległe widoki we wszystkich kierunkach, ze spektakularnymi wschodami słońca nad oceanem.
Czy Icon Beach Hollywood to dobra inwestycja?
Icon Beach Hollywood ma duży potencjał inwestycyjny: lokalizacja nad oceanem przy ikonicznym Broadwalk, deweloper Related Group (wiarygodność instytucjonalna), oddanie w 2027 roku oraz rosnąca atrakcyjność Hollywood jako cenowej alternatywy dla Miami Beach i Fort Lauderdale. Rynek w Hollywood odnotowuje stały wzrost cen, w miarę jak nabywcy odkrywają styl życia przy Broadwalk oraz bliskość lotnisk zarówno w Miami, jak i w Fort Lauderdale.
Dlaczego wybrać Hollywood Beach zamiast Miami Beach lub Fort Lauderdale?
Hollywood Beach oferuje wyjątkowe połączenie: bezpośredni dostęp do oceanu ze słynną promenadą Broadwalk, bardziej wyluzowaną i rodzinną atmosferę niż na South Beach, niższe ceny niż w wieżowcach na Miami Beach czy Fort Lauderdale Beach oraz centralną lokalizację między Miami a Fort Lauderdale, z łatwym dostępem do lotnisk, gastronomii i kultury obu miast. Coraz częściej uchodzi za najlepiej strzeżoną tajemnicę nadmorskiego rynku południowej Florydy.
Private Availability at Icon Beach Hollywood
Aby poznać aktualną dostępność, historię cen, rzuty i oferty off-market w Icon Beach Hollywood, poproś nasz zespół doradców o poufną analizę.
3724 S. Ocean Drive, Hollywood, FL 33019
Wysyłając ten formularz, wyrażasz zgodę na kontakt ze strony Manhattan Miami Real Estate LLC. Zobacz naszą Politykę prywatności.
Wiedza o rynku nieruchomości Miami
Kontekst rynkowy: Migracja z Miami na północny wschód oraz z Miami do Kalifornii przekształciła się ze skoku z czasów pandemii w strukturalną relokację. Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023. Ograniczenie geograficzne jest wiążące: ocean, zatoka i Everglades blokują podaż. Mediany z grudnia 2025: kondominium w Miami Beach $620K, kondominium w Brickell $580K. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową: $1,200-$3,500+, sięgająca $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth.
Submarki wartości: Brickell ($600-$1,500/SF), Edgewater ($700-$1,200/SF), Downtown Miami ($600-$2,000/SF). Submarki trofeowe: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1,500-$3,500/SF, gęsty inwentarz branded residence), South of Fifth. Punkty odniesienia branded obejmują Four Seasons Surf Club ($2,200-$3,500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1,800-$2,800/SF) oraz Porsche Design Tower ($1,600-$2,400/SF). Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Czynniki strukturalne się kumulują: brak stanowego podatku dochodowego (wobec 10.9% w NY, 13.3% w CA), brak podatku od spadków, 78% wzrostu liczby milionerów w dekadę oraz inflacja kosztów budowy. Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno, co czyni go w istocie ostatnią transzą cen sprzed ceł. Florida SB 264 ogranicza nabycia przez obywateli określonych państw w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych i musi być weryfikowana na etapie umowy w przypadku nabywców zagranicznych.
Kluczowe fakty
- Mediana kondominium w Miami Beach (grudzień 2025): $620K
- Mediana kondominium w Brickell (grudzień 2025): $580K
- Luksusowe kondominium $/SF: $1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF: $2,000-$4,500
- Śr. liczba dni na rynku: 95
- Koszty zamknięcia transakcji: 2-3% (gotówka), 3-4% (finansowanie)
- Podatek od nieruchomości: ~2% wartości szacunkowej rocznie
- Wzrost populacji milionerów: +78% (2013-2023)
- Stanowy podatek dochodowy: 0% (wobec NY 10.9%, CA 13.3%)
Co powinni wiedzieć kupujący
Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023, przy braku stanowego podatku dochodowego i twardych ograniczeniach geograficznych (ocean, zatoka, Everglades) blokujących podaż. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową wynosi $1,200-$3,500+, sięgając $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth. Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości Miami
Jakie są obecne mediany kondominiów w Miami?
Grudzień 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Zasób luksusowych kondominiów wynosi $1,200-$3,500+ za stopę kwadratową, sięgając $2,000-$4,500 na Fisher Island oraz $1,800-$4,000 w South of Fifth.
Dlaczego Miami strukturalnie przyciąga kapitał UHNW?
Zerowy stanowy podatek dochodowy (wobec NY 10.9%, CA 13.3%), brak podatku od spadków, 78% wzrostu populacji milionerów w dekadę (2013-2023) oraz ograniczenia geograficzne blokujące długookresową podaż. To czynniki strukturalne, nie cykliczne.
Co środowisko ceł na koszty budowy oznacza dla obecnego inwentarza?
Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno. Oczekuje się, że ceny oparte na koszcie odtworzenia w kolejnym cyklu inwestycyjnym istotnie wzrosną. Obecne alokacje stanowią ostatnią transzę cen sprzed ceł.
Czym jest Florida SB 264 i jak wpływa na nabywców zagranicznych?
Florida SB 264 ogranicza nabycia nieruchomości przez obywateli siedmiu państw (Chiny, Rosja, Iran, Korea Północna, Kuba, Wenezuela, Syria) w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych. Ograniczenie musi być weryfikowane na etapie umowy i może wymagać dostosowania struktury podmiotu w celu zachowania zgodności.
Jakie są typowe miesięczne koszty utrzymania kondominium w Miami?
HOA $0.80-$2.50 za stopę kwadratową miesięcznie, podatek od nieruchomości ~2% wartości szacunkowej rocznie, ubezpieczenie HO-6 $2,000-$5,000+ rocznie, ubezpieczenie powodziowe $500-$3,000+. Kondominium o powierzchni 2,000 ft2 generuje od $1,600 do $5,000 miesięcznie samej opłaty HOA.
Jakie są wymogi inspekcji po katastrofie w Surfside?
Budynki o wysokości 3+ kondygnacji muszą przejść inspekcje konstrukcyjne w 30. roku (25. roku przy lokalizacji nadmorskiej), a następnie co 10 lat. Wspólnoty muszą w pełni finansować fundusze remontowe; zwolnienia z funduszu rezerwowego nie są już dopuszczalne. Starsze budynki niosą ryzyko nadzwyczajnych dopłat; inspekcja i przegląd badania rezerw są wymagane na etapie due diligence.