The Residences of Shell Bay
Rezydencje Auberge w otoczeniu prywatnego klubu Shell Bay
Przegląd
The Residences of Shell Bay to inwestycja condominium w Hallandale Beach, na terenie społeczności zorganizowanej wokół golfa i rekreacji nad wodą. Oferta mieszkaniowa jest powiązana z Auberge Collection.
Najnowsze materiały zespołu sprzedaży opisują 20-kondygnacyjny budynek z rezydencjami z jedną do czterech sypialni. Pole golfowe i program sportów rakietowych stanowią istotę otoczenia.
The Residences of Shell Bay w skrócie
501 Diplomat Parkway, Hallandale Beach, FL 33009
PPG Development and Witkoff
20
Kondominium
Hallandale Beach
Dlaczego kupujący wybierają The Residences of Shell Bay
Otoczenie skupione wokół golfa
Rezydencje mają widok na pole golfowe zaprojektowane przez Grega Normana. Dla osoby grającej regularnie relacja między domem a polem jest praktycznym elementem decyzji.
Gościnność Auberge
Auberge przedstawia Shell Bay jako miejsce łączące rezydencje i hotel. Usługi dla mieszkańców i warunki dostępu do hotelu należy przeanalizować wraz z budżetem wspólnoty.
Rozbudowany program sportów rakietowych
Klub oferuje tenis na nawierzchniach czterech turniejów wielkoszlemowych; materiały sprzedażowe opisują również padel i pickleball. Należy potwierdzić warunki członkostwa i rezerwacji.
Społeczność klubowa nad wodą
Marina jest częścią szerszego programu Shell Bay. Własność rezydencji należy oceniać oddzielnie od dostępu do mariny, członkostwa klubowego i wszelkich płatnych usług.
Nasze spojrzenie na The Residences of Shell Bay
Pytanie w Shell Bay brzmi, z jak dużej części oferty klubu będą Państwo korzystać. Jeśli golf i sporty rakietowe są częścią codzienności, warto bliżej przyjrzeć się temu otoczeniu.
Dokumenty apartamentu i warunki klubu należy uzyskać jednocześnie. Miesięczne opłaty mieszkaniowe mogą nie pokazywać pełnych kosztów członkostwa, dostępu dla gości czy korzystania z łodzi.
O The Residences of Shell Bay
Rezydencje na terenie Shell Bay
Plany mieszkaniowe obejmują rezydencje z jedną do czterech sypialni oraz penthouse'y. Przed oceną lokalu wyłącznie według metrażu warto porównać jego układ i relację z polem golfowym.
Aktualne ceny, wpłaty i dostępne lokale są podawane na zapytanie. Należy potwierdzić korzyści przypisane do kupowanej rezydencji; uprawnienia członkowskie powinny być określone na piśmie.
Warto porównać nieruchomości w Hallandale Beach · Pier Sixty-Six Residences · nowe inwestycje w Fort Lauderdale.
Życie bez kompromisów
Shell Bay waterfront and marina. Project marketing image.
Kolekcja rezydencji
Prywatne rezydencje
Od 1 do 4 sypialni
Aktualne ceny na zapytanie
Penthouse'y
Aktualne plany na zapytanie
Aktualne ceny na zapytanie
Rezydencje od Aktualne ceny na zapytanie
Udogodnienia światowej klasy
Golf i sporty rakietowe
- Mistrzowskie pole zaprojektowane przez Grega Normana
- Zaplecze treningowe do golfa
- Wielkoszlemowe nawierzchnie tenisowe
- Padel i pickleball
Gościnność i nabrzeże
- Program gościnności Auberge
- Przestrzenie fitness i wellness
- Prywatny klub jachtowy i program mariny
Twórcy
PPG Development and Witkoff
Deweloper
Hallandale Beach
Hallandale Beach leży między Miami a Fort Lauderdale. Golfowe i klubowe otoczenie Shell Bay nadaje codzienności inny rytm niż condominium nad samym oceanem. Warto porównać dojazd do plaży i najczęściej odwiedzanych miejsc.
Najczęściej zadawane pytania
Gdzie znajduje się The Residences of Shell Bay?
Inwestycja znajduje się przy 501 Diplomat Parkway w Hallandale Beach, na terenie społeczności Shell Bay skupionej wokół golfa i klubu nad wodą.
Jakie typy rezydencji są oferowane?
Materiały zespołu sprzedaży opisują rezydencje z jedną do czterech sypialni. Aktualne plany i informacje o penthouse'ach są dostępne na zapytanie.
Czy zakup obejmuje członkostwo w klubie?
Nie należy zakładać, że wszystkie korzyści klubowe są wliczone. Członkostwo, opłaty za korzystanie, prawa gości i dostęp do mariny trzeba potwierdzić w aktualnych dokumentach.
Czy opublikowano aktualne ceny i dostępność?
Warto poprosić o datowaną listę dostępnych lokali, wskazującą konkretny lokal i jego cenę ofertową. Ceny i warunki wpłat nie są potwierdzone na tej stronie.
Prywatna dostępność w The Residences of Shell Bay
Aby poznać aktualną dostępność, historię cen, rzuty i oferty off-market w The Residences of Shell Bay, poproś nasz zespół doradców o poufną analizę.
501 Diplomat Parkway, Hallandale Beach, FL 33009
Wysyłając ten formularz, wyrażasz zgodę na kontakt ze strony Manhattan Miami Real Estate LLC. Zobacz naszą Politykę prywatności.
Wiedza o rynku nieruchomości Miami
Kontekst rynkowy: Migracja z Miami na północny wschód oraz z Miami do Kalifornii przekształciła się ze skoku z czasów pandemii w strukturalną relokację. Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023. Ograniczenie geograficzne jest wiążące: ocean, zatoka i Everglades blokują podaż. Mediany z grudnia 2025: kondominium w Miami Beach $620K, kondominium w Brickell $580K. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową: $1,200-$3,500+, sięgająca $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth.
Submarki wartości: Brickell ($600-$1,500/SF), Edgewater ($700-$1,200/SF), Downtown Miami ($600-$2,000/SF). Submarki trofeowe: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1,500-$3,500/SF, gęsty inwentarz branded residence), South of Fifth. Punkty odniesienia branded obejmują Four Seasons Surf Club ($2,200-$3,500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1,800-$2,800/SF) oraz Porsche Design Tower ($1,600-$2,400/SF). Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Czynniki strukturalne się kumulują: brak stanowego podatku dochodowego (wobec 10.9% w NY, 13.3% w CA), brak podatku od spadków, 78% wzrostu liczby milionerów w dekadę oraz inflacja kosztów budowy. Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno, co czyni go w istocie ostatnią transzą cen sprzed ceł. Florida SB 264 ogranicza nabycia przez obywateli określonych państw w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych i musi być weryfikowana na etapie umowy w przypadku nabywców zagranicznych.
Kluczowe fakty
- Mediana kondominium w Miami Beach (grudzień 2025): $620K
- Mediana kondominium w Brickell (grudzień 2025): $580K
- Luksusowe kondominium $/SF: $1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF: $2,000-$4,500
- Śr. liczba dni na rynku: 95
- Koszty zamknięcia transakcji: 2-3% (gotówka), 3-4% (finansowanie)
- Podatek od nieruchomości: ~2% wartości szacunkowej rocznie
- Wzrost populacji milionerów: +78% (2013-2023)
- Stanowy podatek dochodowy: 0% (wobec NY 10.9%, CA 13.3%)
Co powinni wiedzieć kupujący
Populacja milionerów w Miami wzrosła o około 78% w latach 2013 do 2023, przy braku stanowego podatku dochodowego i twardych ograniczeniach geograficznych (ocean, zatoka, Everglades) blokujących podaż. Cena luksusowego kondominium za stopę kwadratową wynosi $1,200-$3,500+, sięgając $2,000-$4,500+ na Fisher Island oraz $1,800-$4,000+ w South of Fifth. Miami ma obecnie więcej rezydencji sygnowanych markami hotelowymi niż jakiekolwiek inne miasto półkuli zachodniej.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości Miami
Jakie są obecne mediany kondominiów w Miami?
Grudzień 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Zasób luksusowych kondominiów wynosi $1,200-$3,500+ za stopę kwadratową, sięgając $2,000-$4,500 na Fisher Island oraz $1,800-$4,000 w South of Fifth.
Dlaczego Miami strukturalnie przyciąga kapitał UHNW?
Zerowy stanowy podatek dochodowy (wobec NY 10.9%, CA 13.3%), brak podatku od spadków, 78% wzrostu populacji milionerów w dekadę (2013-2023) oraz ograniczenia geograficzne blokujące długookresową podaż. To czynniki strukturalne, nie cykliczne.
Co środowisko ceł na koszty budowy oznacza dla obecnego inwentarza?
Obecny inwentarz w przedsprzedaży został sfinansowany i rozpoczęty przed wprowadzeniem ceł rzędu 20-50% na stal, aluminium, beton i drewno. Oczekuje się, że ceny oparte na koszcie odtworzenia w kolejnym cyklu inwestycyjnym istotnie wzrosną. Obecne alokacje stanowią ostatnią transzę cen sprzed ceł.
Czym jest Florida SB 264 i jak wpływa na nabywców zagranicznych?
Florida SB 264 ogranicza nabycia nieruchomości przez obywateli siedmiu państw (Chiny, Rosja, Iran, Korea Północna, Kuba, Wenezuela, Syria) w promieniu 10 mil od instalacji wojskowych. Ograniczenie musi być weryfikowane na etapie umowy i może wymagać dostosowania struktury podmiotu w celu zachowania zgodności.
Jakie są typowe miesięczne koszty utrzymania kondominium w Miami?
HOA $0.80-$2.50 za stopę kwadratową miesięcznie, podatek od nieruchomości ~2% wartości szacunkowej rocznie, ubezpieczenie HO-6 $2,000-$5,000+ rocznie, ubezpieczenie powodziowe $500-$3,000+. Kondominium o powierzchni 2,000 ft2 generuje od $1,600 do $5,000 miesięcznie samej opłaty HOA.
Jakie są wymogi inspekcji po katastrofie w Surfside?
Budynki o wysokości 3+ kondygnacji muszą przejść inspekcje konstrukcyjne w 30. roku (25. roku przy lokalizacji nadmorskiej), a następnie co 10 lat. Wspólnoty muszą w pełni finansować fundusze remontowe; zwolnienia z funduszu rezerwowego nie są już dopuszczalne. Starsze budynki niosą ryzyko nadzwyczajnych dopłat; inspekcja i przegląd badania rezerw są wymagane na etapie due diligence.