マイアミで最も高額な邸宅
億万長者のエステート、ウォーターフロントの大邸宅、トロフィーペントハウス
概要
マイアミのトロフィー住宅市場
マイアミは、世界で最も重要な超高級不動産市場の一つとなりました。この10年間で、米国、ラテンアメリカ、ヨーロッパ、中東から世界の富が集まり、南フロリダはトロフィー住宅において最も競争の激しい市場の一つへと変貌しています。
今日、マイアミで最も名高い邸宅の多くは$20 millionを超える価格で取引され、最も希少なエステートやペントハウスは$100 million以上に迫っています。こうした物件は、プライベートアイランドに広がるウォーターフロントの邸宅群から、マイアミ最新の高級レジデンスタワーにおける記録的なペントハウスまで多岐にわたります。
これらの多くは超高級不動産に分類され、一般に評価額$10 million以上の住宅物件と定義されます。
マイアミで選ぶ、最高峰の住まいの3つのかたち
市場の最上位には、アクセスが限定された島々、本土のベイフロント邸宅街、充実したサービスを備えるオーシャンフロント・レジデンスがあります。
主要物件
マイアミで最も高額な邸宅
以下の物件は、ウォーターフロントのエステートやトロフィーペントハウスを含む、マイアミ地域で最も評価額の高い住宅の一部です。
| 物件 | 所在地 | 推定評価額 | 物件種別 |
|---|---|---|---|
| Indian Creekのウォーターフロント・エステート | Indian Creek Island | $100M+ | プライベート・エステート |
| Star Islandの大邸宅 | マイアミ Beach | $75M+ | ウォーターフロント邸宅 |
| Palm Islandのエステート | マイアミ Beach | $60M+ | ウォーターフロント邸宅 |
| La Gorce Islandのエステート | マイアミ Beach | $50M+ | ウォーターフロント邸宅 |
| Fisher Islandのペントハウス | Fisher Island | $40M+ | ペントハウス |
| Coconut Groveのベイフロント・エステート | Coconut Grove | $35M+ | ウォーターフロント・エステート |
実際の評価額は改修状況、水辺の間口、市況によって変動しますが、この水準の邸宅は南フロリダで最も高額な住宅物件として常に上位に位置しています。
最新物件
マイアミの高級住宅販売物件
マイアミで最も名高いエリアにおける超高級・ウォーターフロントの販売中物件を、MLSフィードから継続的に更新しています。
市場データ
マイアミの超高級不動産市場概況
マイアミの豪邸、大規模邸宅、希少性の高い最高級住宅の市場を裏付けるデータ。
394
2025年の1,000万ドル以上の成約件数
54
2025年の3,000万ドル以上の成約件数
17
2025年の5,000万ドル以上の成約件数
70%
1平方フィート当たり1,000ドル超の物件における全額現金購入
マイアミの最高級住宅市場は、もはや季節性の強い小規模な高級物件市場ではありません。当社のWall Street South分析で引用したISGの2025年第4四半期市場レポートによると、2025年、マイアミでは1,000万ドルを超える住宅売買が394件成立し、そのうち54件が3,000万ドル超、17件が5,000万ドル超でした。最上位の価格帯では、購入者は一般に企業創業者層、ファミリーオフィス、金融関係者、海外の資産保有者であり、多くの購入は住宅ローンよりも現金を主体としています。
直近の最高級住宅の成約が示すこと
マイアミの最高級住宅の直近の成約には、上記の実名購入者による取引指標と同じ傾向が見られます。市場が評価するのは、代替の利かない水辺の間口、プライバシー、隣接区画を一体化できる可能性、立地の希少性です。Indian Creek Island、Star Island、North Bay Road、Coconut Groveのウォーターフロントでは9桁のドル価格が見られる一方、La Gorce IslandとCoral Gablesも、敷地面積、係留設備、プライバシーに優れる物件では競争力を維持しています。
- プライベートアイランドの希少性が最高価格帯の基準を形成しており、特にIndian CreekとStar Islandで顕著です。
- 複数棟を備える本土のベイフロントの大規模邸宅も、十分な敷地面積と開けた水域に面する間口がそろえば、最上位の物件と競い得ます。
- 非公開物件へのアクセスが重要です。完成度の高い最上級の邸宅は、一般の公開売出物件と同じように流通することがほとんどないためです。
マイアミの豪邸街：最上級の邸宅が集まる場所
| エリア | 向いている方 | 最高級住宅の購入者に選ばれる理由 |
|---|---|---|
| Indian Creek Island | 最高水準のプライバシー、警備、希少性 | 住宅は40戸未満で、入島管理、プライベートゴルフ場、海上パトロールを備え、マイアミを代表するプライベートアイランドの最高級住宅地です。 |
| Star Island | マイアミの水辺を象徴する立地 | 広大なベイフロントの敷地、世界的な知名度、短い橋でつながるSouth Beachが、マイアミビーチの豪邸を象徴する住環境を生み出しています。 |
| La Gorce Island | 警備の整った島での静かな暮らし | 警備員のいるゲート、水深のある水域に面する間口、Star Islandほど人目に触れない環境が、静穏とプライバシーを重視する購入者に選ばれています。 |
| North Bay Road | プライベートアイランドへの入島を伴わずに確保できる、湾に面した広い間口 | Biscayne Bayに西向きに面する敷地、夕日の眺望、隣接区画を一体化できる可能性が、戸建住宅で9桁のドル価格を支える場合があります。 |
| Gables Estates / Coral Gables | 広い敷地、学校環境、ご家族のために複数棟を一体として構成する邸宅 | マイアミビーチの島々の多くの住宅地に比べ、同じ予算でより広い敷地、成熟した植栽、プライバシー、水深のある水域へのアクセスを確保できます。 |
| Coconut Grove | 落ち着いた街の趣を備える本土のベイフロント邸宅 | 成熟した樹木に包まれた湾岸や運河沿いの、複数棟を備える大規模邸宅は、本土を離れずにプライバシーを確保したい購入者に選ばれています。 |
| Fisher Island | 大規模邸宅の維持運営を伴わない、アクセスが限定された島での暮らし | フェリーまたはプライベートボートでのアクセス、マリーナ、クラブサービス、ペントハウス級の広さを備えるレジデンスは、家政管理の負担を抑えながら安全性を求める購入者に適しています。 |
各地区の詳しい比較は、マイアミのビリオネアが暮らす住宅地のガイドをご覧ください。プライベートアイランドの邸宅、本土のウォーターフロント住宅地、各立地を選ぶ購入者像をご紹介しています。
マイアミの豪邸所有にかかる実際の費用
購入価格は、所有にかかる費用の一部にすぎません。南フロリダの潮風、湿度、ハリケーンのリスク、年間を通じた庭園管理の必要性により、ウォーターフロントの邸宅には手厚い維持運営が求められます。最高級の物件では、外装の維持、庭園管理、ハリケーン対策、スタッフ、警備、家政管理に、不動産税を除いて年間50万から100万ドル、あるいはそれ以上かかる場合があります。保険も別途大きな負担となります。ウォーターフロントの豪邸の保険料は年間20万から50万ドル、あるいはそれ以上に達する場合があり、一部の超高級邸宅では7桁のドル額となります。
こうした維持運営の負担は、一部の購入者が邸宅と、Aman、Four Seasons、St. Regis、Surf Club、Shore Clubなど、サービスを重視した建物のブランド・ペントハウスを比較する理由の一つです。3,000万から5,000万ドルのペントハウスは、土地が少ない一方、所有に伴う管理がはるかに簡潔になる場合があります。5,000万から1億ドルの邸宅では、プライバシー、水辺の間口、所有者の裁量が得られますが、住まい全体を運営する体制が必要です。適切な選択は、購入目的が自宅なのか、複数棟を備える邸宅なのか、ヨットの拠点なのか、一族の本拠なのか、あるいは管理負担の少ないマイアミの住まいなのかによって異なります。
定義
マイアミの豪邸を定義するものとは？
MLSには「豪邸」という項目はありません。物件情報サイトではこの言葉が厳密な定義なしに使われているため、検索結果には4分の1エーカーの敷地に建つ標準仕様の住宅から、プライベートアイランドの複数棟を備える大規模邸宅までが並びます。実際のマイアミ市場では、比較的一貫した基準で判断されています。
規模の大まかな目安
マイアミで住宅が豪邸と呼ばれ始める実務上の目安は、約7,500平方フィートです。ただし、これは慣例であり、規則ではありません。警備の整った島内の通りの突き当たりにあり、水深のある水域に面した6,500平方フィートの住宅は、この市場で重視されるあらゆる意味で豪邸です。内陸の標準的な区画に建つ9,000平方フィートの住宅は、広い住宅と捉えられます。
敷地と水辺の間口
この市場では、室内面積よりも敷地面積と水辺の間口が物件の位置付けを左右します。一般的には半エーカーが非公式な下限の目安で、水辺に接する間口の長さ（フィート単位）と、大型船舶を係留できる水深の有無が、通常、価格を構成する最大の要素となります。
広さに加え、邸宅としての機能構成
本格的な邸宅には、複数のベッドルームスイート、ゲストハウスまたはスタッフ用居住区、ウェルネス棟、ゆとりある屋外の接客スペース、スタッフが来客と別の動線で移動できるサービスエリアといった、一通りの機能が備わっています。こうした構成を伴わない広さは、大規模な邸宅ではなく、単に大きな住宅と受け止められます。
独自性と建築品質
マイアミの豪邸と、外見の豪華さや規模を追求した画一的な大型住宅を分けるのは、広さ以上に、誰が設計を手掛けたか、施工品質、来歴です。市場は全体を一つの作品として設計した一貫性を評価し、単に床面積を積み重ねたように見える規模には低い評価を与えます。
実用的な判断基準は、その土地と同等のものを現在いくら支払っても手に入れられないのであれば、本格的な邸宅といえるということです。マイアミの真の豪邸の大半は、物理的にこれ以上増やすことのできない土地に建っています。
新規開発
マイアミの新しい超高級大邸宅
複数の象徴的な開発プロジェクトが、マイアミの販売中大邸宅の様相を塗り替え、市内で最も名高い地区にエステート級のモダンな邸宅を提供しています。
The Links Estates at Indian Creek
The Links Estatesは、米国屈指の閉鎖的な高級住宅地における希少な新築開発の機会です。Indian Creek Villageに隣接するこれらの超高級エステートは、Indian Creekのゴルフコースに近接したプライベートなウォーターフロント生活を提供します。$30 million超から始まる価格帯で、The Links Estatesは近年最も注目されるマイアミの高級エステートの一つです。
Indian Creek Islandのエステート
Indian Creekの大邸宅が市場に出ることは稀で、島全体でも住宅は40戸に満たない規模です。物件が売りに出た際には南フロリダで最高水準の価格に達し、$50 millionを超えることも少なくありません。近年の取引によりIndian Creekはマイアミで最も高額な住宅アドレスとしての地位を確立し、ヘッジファンド創業者、テクノロジー業界の富豪、絶対的なプライバシーを最優先する国際的な投資家を惹きつけています。
Star Islandの新築物件
Star Islandでは、既存物件を取得して現代的なウォーターフロント邸宅を建設するデベロッパーや個人購入者が後を絶ちません。同島の新築物件は延床15,000平方フィートを超えることが多く、プライベートヨットドック、インフィニティプール、Biscayne Bayのパノラマビューを備えます。Star Islandの販売物件はマイアミ Beachで最も需要の高いトロフィー物件であり続けており、近年の売出価格は$100 millionに迫っています。
La Gorce Islandのエステート
La Gorce Islandでは近年再投資が活発化し、複数のエステートが現代的な超高級基準で全面的に建て替えられました。ゲート付きの島内コミュニティは、マイアミ Beachでは希少になりつつあるプライバシーと広大な敷地を提供しており、深水域に面した広々としたマイアミの高級エステートを求める購入者にとって有力な選択肢となっています。
マリーナ利用可能な物件は次をご覧ください：マリーナ・スーパーヨット対応のマイアミ・コンドミニアム
エリア
最も希少なマイアミの大邸宅が集まる地区
マイアミで最も価値の高い販売中の大邸宅は、プライバシー、水辺へのアクセス、建築的な独自性をそれぞれ独自に組み合わせた、ごく少数の極めて閉鎖的な高級住宅地に集中しています。
「Billionaire Bunker」（億万長者の要塞）としばしば呼ばれるIndian Creek Islandは、米国で最も閉鎖的な住宅コミュニティの一つです。このプライベートアイランドには、Indian Creek Country Clubのゴルフコースを囲むように40戸未満のウォーターフロント・エステートが並びます。Indian Creekの大邸宅はフロリダで最も高額な住宅物件として常に上位を占め、近年の取引額は$100 millionを超えています。居住者にはヘッジファンド運用者、テクノロジー企業の創業者、比類なきプライバシーと24時間の海上警備を求める国際的な投資家が名を連ねています。
Star Islandは長年にわたりマイアミ Beachで最も名高いアドレスの一つであり、トロフィー級のウォーターフロント物件を求める購入者にとって今なお最有力の選択肢です。広大なエステート区画、Biscayne Bayを望む開放的な眺望、プライベートヨットドックが島の性格を形づくっています。Star Islandの販売物件は通常15,000～25,000平方フィートの居住面積と長大な水辺の間口を備え、このアドレスに$30 million以上を投じる著名人、起業家、国際的な投資家を惹きつけています。
La Gorce Islandはマイアミ Beachにあるゲート付きの高級住宅地で、高級エステートを求める購入者にとって最も人気の高い立地の一つとなっています。島内には深水域に大きく面した広大な区画、静かな住宅街、La Gorce Country Clubへの近接性が揃っています。近年の新築により現代的な超高級住宅が加わり、複数のエステートが$30 millionを超える評価を受けています。
Venetian Islandsに属するこれら隣接する島々は、湾に直接アクセスできる広々としたウォーターフロント住宅と、マイアミのスカイラインを一望する眺望を提供します。South BeachとDowntown マイアミの中間という立地は、プライバシーと都市の利便性の双方を求める購入者にとって魅力的です。Palm IslandとHibiscus Islandの大邸宅は地中海様式、コンテンポラリー、モダントロピカルの建築が特徴で、$20 millionを超える価格で売り出されることも多くあります。
フェリーまたはプライベートボートでのみアクセスできるFisher Islandは、世界で最も閉鎖的な住宅コミュニティの一つです。島内の住居は高級コンドミニアムから、大西洋とBiscayne Bayを見渡す広々としたペントハウスまで多岐にわたります。米国で最も裕福な郵便番号地区として頻繁に挙げられるこの島は、プライベートビーチ、深水マリーナ、世界水準の設備を備えたリゾートさながらの生活を居住者に提供します。ペントハウスは$40 millionを超える価格で取引されています。
立地
マイアミの豪邸が集まる場所
マイアミの豪邸は均等に分布しているわけではありません。限られた住宅地に集中しており、広さなどの条件が似た2軒の価格差の大半は、どの地区に所在するかで説明できます。マイアミのビリオネアが暮らす住宅地は、一部の例外を除き、以下のエリアです。
プライベートアイランド
Indian Creek Island：プライベートゴルフ場を囲む住宅は40戸未満で、独自の警察組織と海上パトロールを備えています。マイアミで最も高額な住宅地であり、全米でも屈指のプライバシーを誇ります。購入者が求めるのは希少性と安全性で、売出機会はまれであり、取引の大半は非公開で行われます。
Star Island：Biscayne Bayに広い間口を持つ大規模な邸宅用地と専用係留設備を備え、短いコーズウェイでSouth Beachにつながります。マイアミの最高級住宅地を代表する立地で、Indian Creekより人目に触れる一方、都市とのつながりが強く、マイアミビーチで常に最上位の価格帯に位置しています。
La Gorce Island：警備員のいるゲートを備えた、より静かな島で、La Gorce Country Clubのそばに広大な敷地と、水深のある水域に面した十分な間口を有しています。近年の大規模な建て替えにより、長く築年数の経った住宅が特徴だった島に、現代的な邸宅が加わっています。
Palm IslandとHibiscus Island：South BeachとDowntownの間に位置する、互いに隣接したVenetian Islandsの島々で、湾への直接アクセスとスカイラインの眺望を備えています。同程度の水辺の間口を持つStar Islandの物件より低い価格で取引されており、価格面で魅力のある島の暮らしの選択肢となっています。
Sunset Islands：マイアミビーチ沖の落ち着いた4つの島で、Star Islandのような注目を集める立地を避けつつ、島ならではの静けさと係留設備を求める購入者に好まれています。
Fisher Island：フェリーまたはプライベートボートでのみアクセスできます。戸建住宅よりもコンドミニアムとペントハウスが中心で、邸宅の維持管理を担うことなく、島のプライバシーを求める購入者に適しています。
マイアミビーチのウォーターフロント
North Bay Road：マイアミビーチの本土側に面する邸宅街で、プライベートアイランド以外では大型のウォーターフロント住宅が最も集中しています。西向きの幅広い湾岸区画、夕日の眺望を備え、隣接区画を一体化して複数棟を備える大規模邸宅とする事例も時折見られます。
Golden Beach：Sunny Islesの北に位置する小規模なオーシャンフロントの町で、独自の警察組織を持ち、商業開発はありません。マイアミ・デイド郡では数少ない、タワー型住宅ではなく戸建住宅の敷地が海に直接面する場所の一つです。
本土のウォーターフロントと邸宅街
Coral Gables（Gables Estates、Cocoplum、Tahiti Beach）：警備員のいるゲートを備え、本土で最大級の敷地と最も水深のある水域へのアクセスを持つ住宅地です。購入者は、バリアーアイランドの格式に代えて、広い敷地、成熟した樹木、この都市で評価の高い私立学校への近さを選びます。十分な土地を必要とするご家族には、費用に対して得られる価値が高い場合が多いエリアです。
Coconut Grove：古くからの樹木に包まれた湾岸や運河沿いの邸宅があり、ビーチの住宅地にはない、落ち着いた街の趣を備えています。水辺の環境と徒歩での利便性をともに求める購入者に人気があります。
Bay Point：Biscayne Boulevard沿いのゲート付き住宅地で、DowntownとDesign Districtに近く、ビジネスの中心部へ極めて短時間でアクセスできるウォーターフロントの邸宅がそろっています。
Pinecrest：内陸にあり係留設備はありませんが、同じ予算で郡内最大の住宅を得られるエリアです。船よりも敷地面積、プライバシー、学校環境を優先する購入者にとって、Pinecrestは同価格帯のどのウォーターフロント立地よりも、一貫して広い不動産を提供しています。
水辺の間口は、引き続き価値を左右する最大の単独要因です。水深のある水域に面する住宅は、数本内陸の通りにある建築的に同等の住宅の数倍で取引される場合があります。そのためCoral Gables、Coconut Grove、Pinecrestでは、プライベートアイランドと同じ予算で、土地や床面積を大幅に広く確保できる場合があります。現在売出中の水辺の物件は、当社のマイアミのウォーターフロント住宅一覧をご覧ください。
市場動向
マイアミの超高級不動産市場
グローバル投資
国際的な購入者は長年にわたり、マイアミの不動産を米国への入り口であり、安定した資産保全の手段と捉えてきました。
資産の移動
ヘッジファンド、プライベートエクイティ、テクノロジー起業家の南フロリダへの移転により、超高級住宅への需要が大幅に高まりました。
ウォーターフロントの暮らし
ウォーターフロントのエステート、マリーナへのアクセス、温暖な気候、国際的な接続性をマイアミほど兼ね備えた都市は世界でも多くありません。
新たな高級開発
St. Regis Residences Brickell、Cipriani Residences、Waldorf Astoria マイアミなどの近年のプロジェクトが、市内の超高級住宅とペントハウスの供給を拡大しています。
あわせてご覧ください：マイアミの高級レジデンス
価格
マイアミの豪邸の価格帯
マイアミの豪邸をお調べになると、非常に幅広い価格帯に出会います。この言葉には、内陸のゲート付き住宅地にある大型住宅から、水深のある水域に面するプライベートアイランドの複数棟を備える大規模邸宅までが含まれるためです。価格を左右する主な要因が床面積であることは少なく、重要なのは土地、水辺の間口、立地です。
| 価格帯 | 購入できる物件 | 主な立地 |
|---|---|---|
| 500万から1,000万ドル | 邸宅のエントリー価格帯：一等地の水辺の間口を持たない大型戸建住宅で、比較的新しい建物が多く見られます | 内陸または運河沿い、Pinecrest、Coral Gablesの内陸部、ゲート付き住宅地 |
| 1,000万から2,500万ドル | 本格的なウォーターフロント豪邸の価格帯：専用係留設備、十分な水辺の間口、または一等地の通りで全面的に建て替えられた邸宅 | Coconut Grove、Bay Point、Sunset Islands、Palm Island、Hibiscus Island |
| 2,500万から7,500万ドル超 | 複数棟を備える最高級の大規模邸宅：水深のある水域に面する広い間口、ゲストハウス、ウェルネス棟、大型船舶用の係留設備 | North Bay Road、La Gorce Island、Gables Estates、Star Island |
| 7,500万から1億ドル超 | ウォーターフロントおよびプライベートアイランドにある、複数棟を備える最高水準の大規模邸宅で、隣接区画を一体化した物件が多く見られます | Indian Creek Island、Star Islandの最上位物件 |
これらの価格帯は、当社のアドバイザリーチームが把握する市場を示しており、売出物件や市況に応じて変動します。購入者が一貫して過小評価しがちな点が2つあります。本土のCoral Gables、Coconut Grove、Pinecrestでは、どのプライベートアイランドよりも同じ予算で土地や床面積を大幅に広く確保できること、そして一等地の島々の価格プレミアムは、建物そのものよりもプライバシー、係留設備、立地の希少性に対して支払われることです。最上位では、単独の物件が独自の比較対象群を形成する場合があり、特に重要な取引は公開売出しを通じず、非公開で交渉されます。
規模
マイアミ最大級の住宅
マイアミで最大級の住宅を探す購入者は、通常、2つのいずれかを求めています。大人数を迎えられる室内容積を備えた超大型の豪邸、またはプライバシーを確保できる十分な土地と複数棟を備えた大規模邸宅です。マイアミでは、米国の他の高級住宅市場の多くとは異なる形で、これらが供給されています。
この市場で超大型の豪邸とされる規模
プライベートアイランドの新築住宅は15,000平方フィートを超えることが珍しくなく、近年最大級の建物では居住面積が約20,000から25,000平方フィートに達します。それを超える規模では、通常、単一区画に建てるのではなく、隣接区画を一体化して敷地を形成します。そのためマイアミ最大級の豪邸は、隣接区画が時折まとめて取引される島々やNorth Bay Road沿いに見られる傾向があります。
室内面積より水辺の間口が重要な理由
南フロリダでは、地下水位の高さと住宅の高さ制限の双方が、建物を上方向と地下方向にどこまで広げられるかを制約します。そのため規模は、歴史ある邸宅市場に見られる垂直方向のボリュームではなく、幅広い水辺の間口、ゲストハウス、プールサイドのパビリオンといった水平方向の広がりで表現されます。室内面積が同じ2軒でも、一方の水辺の間口が150フィート、もう一方が60フィートであれば、価格は大きく異なる場合があります。
ウォーターフロント以外の大型住宅
単純な床面積で最大の住宅が、必ずしも最も高額とは限りません。内陸の邸宅街やCoral Gablesの西部には、島の物件に匹敵する規模でありながら、価格はその何分の一という住宅があります。マイアミの超高級市場が評価する水辺の間口と立地を備えていないためです。
設備・仕様
購入者がマイアミの豪邸に求める設備・仕様
おおむね1,000万ドルを超えると、一定の設備・仕様は特別なものではなく標準となります。以下のいずれか一つが欠けていても、購入対象から外れるとは限りませんが、その点はほぼ必ず価格に反映されます。
水域と船舶
水深のある水域での専用係留設備は、物件の性格を決定付ける設備です。実際に係留できる船舶は、航路の水深、橋桁下の高さ、桟橋の長さによって異なり、運河ではおおむね40フィート、開けた湾に面する敷地では100フィートを大きく超える船舶まで幅があります。後から対応させることはできないため、係留する船舶が具体的に決まっている購入者は、まずこの条件をご確認いただく必要があります。
屋外空間の構成
インフィニティプールや水面の縁を見せないプール、屋外キッチン、屋根付きのロッジア、屋外での接客専用スペース。マイアミの気候では、屋外空間は付加的な設備ではなく、主要な生活空間として扱われます。
ゲストとスタッフの居住空間
独立したゲストハウスと、スタッフが来客とは別に移動できるよう配置されたサービスエリア。複数棟を備える大規模邸宅の価格帯では、任意の設備ではなく、当然備わるものとされています。
ウェルネス
ジム、スパ、施術室やリカバリールームを備えるウェルネス棟は、この価格帯の新築住宅では、差別化要素から基本的な要件へと移っています。
セキュリティ
ゲート付き、または警備員のいるゲート付きのエントランスに加え、プライベートアイランドでは海上パトロールを含む専任の警察による警備体制。この価格帯の多くの購入者にとって、安全性は付帯的な特徴ではなく、購入そのものの理由です。
周辺施設へのアクセス
一等地の価格には、プライベートクラブ、評価の高い私立学校、一般航空の利用施設へのアクセスが織り込まれています。Coral GablesとPinecrestがウォーターフロントの立地と競争できる理由の大きな部分を占めます。
新築の価格プレミアム
現代的な邸宅は、1990年代から2000年代にかけて建てられた地中海リバイバル様式の住宅に対し、明確な価格プレミアムで取引されます。優れた土地に建つ旧式の住宅は、住居としてではなく土地として評価されることが多く、条件の合う購入者には好機となります。
評価方法
マイアミで最も高額な住宅をどのように評価するか
このページでは、ウォーターフロントの邸宅、プライベートアイランドの複数棟を備える大規模邸宅、非公開の最高級住宅、そして戸建住宅と実際に競合するブランド・レジデンスなど、マイアミで最も価値の高い居住用不動産を取り上げています。タワー型レジデンスと邸宅を比較される購入者は、同じ基準でタワー型住宅市場を扱うマイアミのペントハウス上位50選も併せてご覧ください。
マイアミで最も高額な住宅を所有しているのは誰ですか？
最高級の邸宅が取引されるにつれ、公的記録や報道の内容は変わります。近年の市場最上位の購入者には、Indian Creek IslandのMark ZuckerbergとPriscilla Chan、Indian Creekで複数の物件を購入したJeff Bezos、Coconut GroveのKen Griffin、そしてマイアミビーチ各地で購入するテクノロジー業界や金融業界の著名な方々が含まれます。
マイアミで最も高額な住宅地はどこですか？
Indian Creek Islandは一般にマイアミで最も高額な戸建住宅地で、Star Island、La Gorce Island、North Bay Road、Gables Estates、Coconut Groveの一部のウォーターフロントにある複数棟を備える大規模邸宅が続きます。最適な地区は、プライベートアイランドの安全性、湾に面する間口、敷地面積、係留設備、管理負担を抑えるコンドミニアムのサービスのいずれを求めるかによって異なります。
マイアミで最も高額な住宅はいくらですか？
マイアミの住宅市場の最高水準は現在1億ドルを超え、Indian Creek Island、Star Island、North Bay Road、Coconut Groveでは、9桁のドル額の売買や複数区画の取得が報告されています。プライベートアイランドにある、複数棟を備える最も希少な大規模邸宅が価格の上限を形成しています。マイアミ・デイド郡の記録は、当初の売出価格2億ドルに対して、2026年3月に7 Indian Creek Island Roadに支払われた1億7,000万ドルです。
重視する評価項目
売出価格は出発点であり、順位を決める基準そのものではありません。当社は、水辺の間口と実際に利用できる水深、敷地面積、プライバシーとアクセス管理、立地の質、建築的意義と設計者、そして土地の代替可能性という希少性を評価します。価格だけが突出し、土地に特筆すべき点のない物件は、目立たなくとも代替の利かない水辺の間口を持つ売出物件より低く評価されます。
過去の記録ではなく、現在の市場
評価の対象は、過去の記録的な成約ではなく、現在の売出価格と販売中の物件という、購入者が実際に検討できる選択肢です。過去の取引を引用する場合は、比較の基準を示すためであり、現在購入可能であることを意味するものではありません。
公開情報には表れない市場
マイアミの特に重要な住宅の相当数は、物件情報サイトに一度も掲載されません。複数棟を備える大規模邸宅の価格帯では、公開売出しではなく、非公開のネットワーク、守秘義務の下、あるいは信頼関係を通じて取引されることが多くあります。そのため、マイアミの最高級不動産に関する公開ランキングは、構造上、市場の一部しか示しません。以下の物件一覧も、その点を踏まえてご覧ください。
海外から購入される方へ
この価格帯では、海外の資産保有者が取引の相当な割合を占めます。所有形態、源泉徴収の取扱い、登記名義の設定は、後から変更することが難しいため、デューデリジェンスの段階ではなく、購入申込みの前に整理しておくことが望まれます。当社の海外購入者向けガイドでは、検討事項を詳しくご説明しています。
よくあるご質問
マイアミの豪邸と高級住宅：よくいただくご質問
マイアミの豪邸の価格はどのくらいですか？
大型の戸建住宅は約500万ドルからです。ウォーターフロント、専用係留設備、一等地という条件を備える超高級物件は、1,000万ドル前後からとなります。規模のあるウォーターフロントの邸宅は2,000万から4,000万ドル、名高い島の住宅地の最高級物件は4,000万から7,500万ドル、プライベートアイランドの複数棟を備える大規模邸宅はそれ以上で取引されます。特に重要な売買は、非公開で交渉されることが多くあります。
マイアミの豪邸はどこにありますか？
Biscayne Bayの島々（Indian Creek、Star Island、Palm Island、Hibiscus Island、La Gorce Island、Fisher Island）、North Bay RoadやSunset Islandsを含むマイアミビーチのウォーターフロント、本土のCoconut Grove、Coral Gables、Bay Pointに集中しています。
マイアミで最も大きい住宅はどれですか？
最大級の住宅はプライベートアイランドとNorth Bay Road沿いにあり、新築住宅は15,000平方フィートを超えることが珍しくなく、最大級では約20,000から25,000平方フィートに達します。それを超える規模の物件は、通常、単一区画に建てるのではなく、隣接区画を一体化して形成されます。
マイアミで住宅価格が最も高い地区はどこですか？
マイアミで最も高額な住宅地には、Indian Creek Island（平均成約価格4,000万ドル超）、Star Island（邸宅価格2,000万から8,000万ドル超）、Fisher Island（極めて高いプライバシーを備える島の住宅地）、Palm Island、Hibiscus Island、そしてCoconut Grove、Coral Gables Waterway、マイアミビーチのNorth Bay Road沿いのウォーターフロント邸宅街が含まれます。
マイアミで過去最高額で売却された住宅は何ですか？
マイアミ・デイド郡の記録は、2026年3月に7 Indian Creek Island Roadに支払われた1億7,000万ドルです。Indian Creek IslandとStar Islandでは、ほかにも9桁のドル額の取引が記録されており、主に既存建物の解体を前提としたウォーターフロントの土地や、複数棟を備える大規模邸宅が対象となっています。
マイアミの超高級不動産市場には、どのような種類の物件がありますか？
マイアミの超高級不動産市場（1,000万ドル以上）には、専用桟橋を備えるウォーターフロントの豪邸や邸宅、BrickellとEdgewaterのブランド・ペントハウス、マイアミビーチのオーシャンフロント・ペントハウス、プライベートアイランドの邸宅、Coral GablesとCoconut Groveの複数棟を備える大規模邸宅が含まれます。最も高額な価格帯を特徴付けるのは、水域に直接面する敷地とプライベートマリーナへのアクセスです。
マイアミで最も高額な住宅を購入するのは、どのような方々ですか？
マイアミの超高級住宅の購入者には、ニューヨークから移住するヘッジファンドやプライベートエクイティの運用者、米国の拠点を求めるラテンアメリカの事業家一族、中東やヨーロッパの富裕層、テクノロジー企業の創業者、エンターテインメント業界の方々が含まれます。海外の購入者、特にブラジル、アルゼンチン、ベネズエラ、コロンビア、湾岸諸国の購入者は、1,000万ドル以上の価格帯で継続的に活発な動きを見せています。
マイアミの超高級住宅は、投資先として適していますか？
結果は物件によって異なり、当社は投資収益の予測を公表していません。マイアミの超高級住宅は流動性が非常に低く、最高級物件の中には売却まで3年から5年を要するものもあり、1,000万ドルを超える物件では、税金、保険、維持管理などの保有費用が相当な額になる場合があります。
マイアミでは、何をもって豪邸と呼ぶのですか？
正式な定義はありません。実務上、マイアミ市場では、敷地面積がおおむね半エーカー以上、住宅の床面積が約7,500平方フィートという規模を大まかな目安とし、複数のベッドルームスイート、ゲストまたはスタッフの居住空間、ウェルネス設備、屋外の接客スペースなど、邸宅に必要な一通りの機能を備えることを重視します。室内面積よりも土地と水辺の間口が重要です。警備の整った住宅地で水深のある水域に面する小規模な住宅は、この市場で認められるあらゆる意味で豪邸ですが、内陸の標準的な区画に建つ、より大きな住宅は豪邸には該当しません。
マイアミでは、豪邸と高級住宅はどのように違いますか？
高級住宅は、仕上げと価格によって定義されます。豪邸は、土地、機能構成、立地によって定義されます。実用的な違いは代替可能性です。高級住宅は再び建てられますが、マイアミの真の豪邸が占める水辺の間口や住宅地を新たに作ることはできません。建築の一貫性も両者を分けます。市場は全体を一つの作品として設計した住宅を評価し、単に床面積を積み重ねたように見える規模には低い評価を与えます。
マイアミでは、どの島に豪邸がありますか？
Indian Creek Island、Star Island、La Gorce Island、Palm Island、Hibiscus Island、Sunset Islandsに、マイアミの島々にある戸建ての豪邸の大半が集まっています。Fisher Islandは大規模邸宅よりもコンドミニアムとペントハウスが中心です。Sunny Islesの北にあるGolden Beachでは、戸建住宅の敷地が海に直接面しています。
マイアミの豪邸には専用桟橋が付いていますか？
ウォーターフロントの邸宅の大半には付いていますが、係留できる船舶の規模には大きな差があります。対応できる船舶は航路の水深、橋桁下の高さ、桟橋の長さによって異なり、運河ではおおむね40フィート、開けた湾に面する敷地では100フィートを大きく超える船舶まで幅があります。係留条件を後から実質的に改善することはできないため、係留する船舶が具体的に決まっている購入者は、まずこの点をご確認いただく必要があります。
マイアミで最も格式が高く、ごく限られた方だけが暮らす豪邸街はどこですか？
Indian Creek Islandです。Indian Creek Country Clubのゴルフ場を囲む住宅は40戸未満で、島は海上パトロールを伴う独自の警察組織を維持し、マイアミで最も高い住宅価格を記録しています。売出機会はまれで、取引の大半は非公開で行われます。
マイアミの豪邸は、通常、公開で売り出されますか？
最上位の価格帯では、公開されないことが多くあります。マイアミの特に重要な住宅の相当数は、公開売出しではなく、非公開のネットワーク、守秘義務の下、あるいは信頼関係を通じて取引されます。物件情報サイトの掲載物件だけで検討する購入者が見ているのは、市場の一部です。
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当社のアドバイザリーチームは、ウォーターフロントのエステート、トロフィーペントハウス、非公開の希少な物件を含め、南フロリダ全域における高級・超高級住宅の取得をご支援しています。
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マイアミの豪邸
マイアミの豪邸、高級住宅、ウォーターフロントの邸宅
マイアミの豪邸探しは、通常3つの市場に分かれます。Biscayne Bayとバリアーアイランドのウォーターフロント邸宅、Coral GablesやPinecrestなどのゲート付き邸宅街、そしてIndian Creek、Star Island、Palm Island、Hibiscus Island、La Gorce Islandなど、極めて高いプライバシーを備える最高級住宅地です。
高級住宅のデューデリジェンスで重要となるのは、水域に対する立地条件、護岸の状態、橋桁下の高さ、洪水リスクと保険条件、敷地の間口、係留設備、プライバシー、改修の制限、直近の成約事例が売出価格を裏付けているかという点です。
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